现在是房产入市的时候吗

smilycat888

gardenia12 发表于 2022-10-27 02:26
多谢。以前看chatswood west基本1.5m, 但是不多。最近看eastwood房子涨的太厉害。在利率往上涨的前提下， ...

不是胆大，是收入在那
最近好几个朋友同事，35+第一次买房。。家庭收入付2百万房贷都很轻松，有的刚结婚才想起来买，有的刚国外回来，有的一直觉得房价crazy，最近孩子要上学了，降一点赶快买了

coolangatta

smilycat888 发表于 2022-10-27 08:19
不是胆大，是收入在那
最近好几个朋友同事，35+第一次买房。。家庭收入付2百万房贷都很轻松，有的刚结婚 ...

是的是的 很多都是这种情况，我身边的朋友好几个都是拿着2m的现金在准备入市，现在这些人觉得是出手购入优质资产的时候了。

小彩虹

遇到心仪的自住房 不想错过的话，谈个长点settlement。

jsjyin

还要腰斩，不急着入

MK2

大家都等着明年抄底 大部分人都能抄底成功吗？你品 你细品

whzopecc

MK2 发表于 2022-10-27 10:37
大家都等着明年抄底 大部分人都能抄底成功吗？你品 你细品

不会成功，因为明年还在半山腰上。

stella_hq

CK妈咪 发表于 2022-10-27 06:59
我同事的房子，Chatswood West,中介给房东报价2.6，OFFMARKET卖，开放一次，收到5个OFFER，周六开放的，周 ...

要看房子条件的。2.88啥样的房子。

CK妈咪

stella_hq 发表于 2022-10-27 11:52
要看房子条件的。2.88啥样的房子。

中介说买家买了推倒重建，所以房东啥也没干，就收拾干净整齐。

stella_hq

CK妈咪 发表于 2022-10-27 11:53
中介说买家买了推倒重建，所以房东啥也没干，就收拾干净整齐。

啥样的地是房子最大的条件

就到处看看

昨日公布的通货膨胀7.3%，远高于利息存款以及银行贷款利率，目前央行已经不太敢加息了，日本，英国，中国，和沙特都在减持美债保护本国汇率，这会极大的影响美联储缩表，如果美联储加不上去息，通货膨胀在利息之上，很快养老金基金就会减持美债避险黄金，白银。房地产市场也是抗击通胀的避险资产，只要利息比通胀低，吃亏的就是储户

wooweb

房价其实没有怎么跌，除非有硬伤。
悉尼连auburn这么不好的区都没有跌，
等到最低点，除非有好运气，楼主运气一直这么好吗？

feelcoffee

当所有人都认为是好时机的时候，已经不是最好的时机了，买自住房如果你的钱够其实不用太犹豫，买到最低点需要一点运气；投资房可以再等等的。

antinous

如果是购买自住房的话，今年到明年都可以。指望在房价最低点正好碰到最心仪的房子，还不如指望自己能中六合彩头奖。
这段时间先问好贷款，算好还款，四处多看看，看到喜欢的房，钱够，就买。
绝大多数人从有想法到真的准备好买房也要好几个月，时间往往就错过了。

JhYu

Good time to pick up some properties now.

tina-go

CK妈咪 发表于 2022-10-27 06:59
我同事的房子，Chatswood West,中介给房东报价2.6，OFFMARKET卖，开放一次，收到5个OFFER，周六开放的，周 ...

这说明，房东的房子好，要价也定位合理。你试试，如果房东贪心要3.2m, 要多久卖的出？啥头牌中介也卖得费劲呀。

Off market 开放一次，这看出，中介手上的买家pool很多。

其实买家pool多不多，就是在offmarket时间可以看出。如果在两大广告网站了，其实大家也都知道来。

白兰花开

JhYu 发表于 2022-10-27 13:51
Good time to pick up some properties now.

愿闻其详

lycans

很多人是定息， 还款压力不大。而且现在在售房源不多， 所以价格并没有跌太多。但到了明年中，不少定期到期，如果贷款利率过7%，再配合各种生活基本费用的上升， 这几年凭借低利率拉杠杆的就扛不住了，甚至可能出现恐慌性出货。  
明年7,8月份见分晓。

tina-go

lycans 发表于 2022-10-27 18:37
很多人是定息， 还款压力不大。而且现在在售房源不多， 所以价格并没有跌太多。但到了明年中，不少定期到期 ...

我其实不明白，哪怕我们大多数人是固定着，但是也知道啥时候到期啊。

如果到期日 也就是浮动日，就开始吃土，要卖房的话，那干嘛现在不卖房？

asschemer007

tina-go 发表于 2022-10-27 18:39
我其实不明白，哪怕我们大多数人是固定着，但是也知道啥时候到期啊。

如果到期日 也就是浮动日，就开始 ...

其实现在最大的变数就是美联储乃至RBA何时开始降息，能降多少…

现在普遍的预测是明年中下旬开始缓慢降息，如果明年中定期到期，又正好赶上降息周期，撑一撑说不定能扛过去；

但说实话，这个都是未知，有现金流压力的人确实应该未雨绸缪..

吃土少年

tina-go 发表于 2022-10-27 19:39
我其实不明白，哪怕我们大多数人是固定着，但是也知道啥时候到期啊。

如果到期日 也就是浮动日，就开始 ...

大家都在赌，房东在赌美联储，RBA撑不住先降息。想出手的在赌美联储,RBA为了控制通胀不得不维持高利率很多年。那样不少投资客可能就撑不住要被迫卖房。到底谁能赌对其实没人知道。。明年底应该才能见分晓。

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-10-27 19:50
其实现在最大的变数就是美联储乃至RBA何时开始降息，能降多少…

现在普遍的预测是明年中下旬开始缓慢降 ...

我体感这两年买房的 自住房比较多
自住房一般都会抗吧
至于投资房 没有点对冲的应该提前拿出来卖了

白兰花开

lengyi3211 发表于 2022-10-25 21:23
这是我上周看的房子 期间有一直留意着
指导价格从1.6m 到1.7m 再到1.7-1.8m 然后很快以最高价1.8m 卖出

天啊

白兰花开

KudoLion 发表于 2022-10-25 22:00
我觉得房市最差的时候是7，8月份，现在比那时候都好一点了。没有人知道最低点在哪里，这是运气。我觉得现在 ...

结果还涨了

lqbzddx

现在房源少，因为之前低息固定了的基本都能抗住，等明年初开始固定到期，卖的人会慢慢多起来。

lycans

tina-go 发表于 2022-10-27 19:39
我其实不明白，哪怕我们大多数人是固定着，但是也知道啥时候到期啊。

如果到期日 也就是浮动日，就开始 ...

人性如此， 不见棺材不落泪。
个人认为， 明年上半年的跌幅度会比今年猛很多。
估计明年贷款利息会突破7%，而生活成本也会持续高涨。华人还好些， 不少可以向家里求援，或者大不了选择分租 自己住车库。但不少鬼佬一旦认为还贷大大地影响到他们的生活质量， 就会不惜断臂抛盘。

lengyi3211

lengyi3211 发表于 2022-10-25 21:17
因为我也在看房， 我看的房子价格非常坚挺， 好去好房带景。
但毕竟是买家市场 有点优势、 但一旦市场恢 ...

我本来这周要去出offer 的 结果房主把房子offmarket 了的
我做好了的十足的研究 但和他要的价格还有距离
我给的价格就是市场价格 只是他去年买的时候站岗了的 按我给的价格卖他要损失75k和印花税78k左右的

所以还是他们硬扛着吧

的确昨天的cpi 一出来不容乐观 下周二大概率加息0.5%

房价下降还处于滞后效应中 再过三个月升息的巨大影响才会传导到房价的体现上的

如果自住的话可好好看房 但给的价格一定要保守进行 也不要抬价了的

tina-go

lycans 发表于 2022-10-27 20:30
人性如此， 不见棺材不落泪。
个人认为， 明年上半年的跌幅度会比今年猛很多。
估计明年贷款利息会突破7 ...

真是人和人不一样，我觉得投资吗，就是不影响啥生活，就投呗。如果要是砍掉旅游，外食，就是吃力，就别投了。

该怎么过怎么过，我要是卷铺盖卷 搬到我爸妈家去住去，不得被挤兑死。。从来都没想过 会有这么一种可能。

自游自在

明年来个裁员风暴就差不多可以买了

tina-go

lengyi3211 发表于 2022-10-27 20:37
我本来这周要去出offer 的 结果房主把房子offmarket 了的
我做好了的十足的研究 但和他要的价格还有距离
...

去年站岗买的，今年卖的。我这次遇到三次。

无一例外，全部withdraw了。

最高出价，都是低于站岗价，但是他们想要站岗价。三个都是b档房。

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-10-27 19:15
我体感这两年买房的 自住房比较多
自住房一般都会抗吧
至于投资房 没有点对冲的应该提前拿出来卖了 ...

我认为什么时候都有投资的也有自住的，前两年和往年也没什么不一样，利率历史最低，对买投资房的人来说也是最大利好；

另外，投资客确实对利率的升降比自住的更为敏感，当利率上升时候，很多投资客都是卖投资房来对冲自住房保自住房的..