悉尼北区 Pymble 930米大房 115万。。。

antinous

jacsonlin 发表于 2022-10-17 12:49
29 Inverallan Avenue, West Pymble

https://www.domain.com.au/29-inverallan-avenue-west-pymble-nsw ...

pymble东边房子同样条件的你可以找几个看看，我印象中过去2-3年5房的house东边就没出过几套。

然后pymble是upper north shore差价可能最大的一个区，原因就是地形复杂多变，既有telegraph路上大豪宅，也有各种千奇古怪破房子。而且不仅仅是在西边许多大下坡；东边一块三角区也有大把潮湿低地，感觉就那一块永远卖不上价。

我们前两年想买Pymble，但看来看去最后还是选择了附近区，也是因为这个区出的没硬伤的房子确实不太多，过去两年房价热，一出就被抢，感觉溢价太厉害；又没有什么非要住在这个区不可的理由。

jacsonlin

antinous 发表于 2022-10-17 13:34
pymble东边房子同样条件的你可以找几个看看，我印象中过去2-3年5房的house东边就没出过几套。

然后pymbl ...

这个就仁者见仁，智者见智了。可能有些人就喜欢这种闹中取静的感觉。其实只要地不是太差，价格都不低。

Meixh

jacsonlin 发表于 2022-10-17 12:49
29 Inverallan Avenue, West Pymble

https://www.domain.com.au/29-inverallan-avenue-west-pymble-nsw ...

各花入各眼吧，你这个起码是好房子，起码安静的地方，而且读私校的话，这个地方好舒服。

antinous

jacsonlin 发表于 2022-10-17 13:42
这个就仁者见仁，智者见智了。可能有些人就喜欢这种闹中取静的感觉。其实只要地不是太差，价格都不低。 ...

是的，我的意思就是你贴的这套已经是个四平八稳中规中矩的好房子了，内装也不算旧，不是啥普房。
各花入各眼没错的。但放在东边‘所谓“blue chip”的几条街，这个房子会更高价。
地830平放在willoughy council或Ryde就是大地了，放在Ku-ring-gai其实不算多大。

jacsonlin

antinous 发表于 2022-10-17 13:51
我的意思就是说，你贴的这套已经是个四平八稳中规中矩的好房子，尤其是在Pymble这种地形奇怪的区。
各花 ...

不一定，pymble最贵的房子是在西边，你可以去查一下。上了1000。

antinous

jacsonlin 发表于 2022-10-17 13:53
不一定，pymble最贵的房子是在西边，你可以去查一下。上了1000。

我记得最贵的在东边Bobbin Head Rd， 12mil。

iuij

根据这个中介成交均价来看 放低价为了钓大鱼？

jacsonlin

antinous 发表于 2022-10-17 13:55
我记得最贵的在东边Bobbin Head Rd， 12mil。

这个记录是2021年破的，原来最高记录在西面，除了名街以外，同样条件的房子东面价格不一定比西面贵。

antinous

jacsonlin 发表于 2022-10-17 14:18
这个记录是2021年破的，原来最高记录在西面，除了名街以外，东面价格不一定比西面贵。 ...

原来最高记录西边的地5000平米；破纪录的东边房子的地大概才一半面积，两个都是豪宅。

整个upper north shore都是东边比西边均价贵吧。你不如看看Pymble接下来卖出高价的前十几套在东边多还是在西边多，再讲到底谁贵。

你要是非得田忌赛马，用西边的好房比东边的破房，那你说什么都对咯。

所谓的名街之所以是名街，就是因为结合房子壕，地平，交通位置地理位置优越，稀缺性等等原因。为什么upper north shore整体东边名街比西边多，说白了就是东边比西边平整的地方多，不服不行。

虽然我觉得名街，blue chip，这种说法，离我这种老百姓有点远，而且未免有点势利眼；自己的小窝敝扫自珍，金窝银窝不如我自己买的狗窝。但，还是得接受客观市场规律。比如挂了很久的19 Telegraph我们还去看过，当时觉得内部状态很一般（房主人在海外），房子前院也吵。最后卖的价格不服不行。

jacsonlin

antinous 发表于 2022-10-17 14:31
原来最高记录西边的地5000平米；破纪录的东边房子大概才一半面积，两个都是豪宅。

整个upper north shor ...

也就离火车站近的东面还有点优势，离火车站远的东面有啥优势？

antinous

jacsonlin 发表于 2022-10-17 14:33
也就离火车站近的东面还有点优势，离火车站远的东面有啥优势？

你说啥都对：）

jacsonlin

antinous 发表于 2022-10-17 14:34
你说啥都对：）

你生活方便，开心就好。

antinous

jacsonlin 发表于 2022-10-17 14:35
你生活方便，开心就好。

谢谢，也祝您房子狂涨，早早破东边记录

jacsonlin

antinous 发表于 2022-10-17 14:37
谢谢，也祝您房子狂涨，早早破东边记录

不需要打败，我有那钱，我去下北了。

antinous

jacsonlin 发表于 2022-10-17 14:38
不需要打败，我有那钱，我去下北了。

房子涨了就有钱付下北首付了，祝梦想成真

jacsonlin

antinous 发表于 2022-10-17 14:39
房子涨了就有钱付下北首付了，祝梦想成真

祝你在北面，继续傲视群雄。

antinous

jacsonlin 发表于 2022-10-17 14:40
祝你在北面，继续傲视群雄。

我不比您，没有那气势，网络谈笑间挥斥方遒。
不知道的还以为你是那Pymble 10mil豪宅屋主呢，失敬失敬。

jacsonlin

antinous 发表于 2022-10-17 14:45
我不比您，没有那气势，网络谈笑间挥斥方遒。
不知道的还以为你是那Pymble 10mil豪宅屋主呢，失敬失敬。 ...

我还没有你那么有钱可以看12mil东面豪宅，可以在上北东面花大几百万上千万买豪宅的非你莫属。我穷所以不敢看你那尊贵的东面。佩服佩服。

antinous

jacsonlin 发表于 2022-10-17 14:49
我还没有你那么有钱可以看12mil东面豪宅，可以在上北东面花大几百万上千万买豪宅的非你莫属。我穷所以不 ...

借你吉言。

jacsonlin

antinous 发表于 2022-10-17 14:51
借你吉言。

我猜你住在St ives.

antinous

jacsonlin 发表于 2022-10-17 14:55
我猜你住在St ives.

猜错，请加油。
当然，猜对也没奖，我也不会告诉你。
我猜，您既没在upper north shore住过，也没在这边买过房。Ryde?

jacsonlin

antinous 发表于 2022-10-17 15:00
猜错，请加油。
当然，猜对也没奖，我也不会告诉你。
我猜，您既没在upper north shore住过，也没在这边 ...

你猜中了一半，我不住在west pymble 。也没投资。你就当我住在墨尔本好了。

antinous

jacsonlin 发表于 2022-10-17 15:04
你猜中了一半，我不住在west pymble 。也没投资。你就当我住在墨尔本好了。 ...

那就是西边了┓( ´∀` )┏

jacsonlin

antinous 发表于 2022-10-17 15:09
那就是西边了┓( ´∀` )┏

西边性价比很高，投资不错。

automationtest

Auction guide没意义，上到1.5也不奇怪

antinous

整个上北house的特点是：
1. 地价高 - 土地税高。
2.自住持有占比非常高。
3.房价贵，租金回报率低。
4. 低价都是硬伤得不能再硬伤的房，卖价一定也低。
5. 这两年的趋势是拎包住入的新房很卖得起价，大地破房价格都不行。
6. 西边的真正好处是多数房子不在conservative zone，heritage少，所以遇到整体还过得去的地皮，重建project house和装修的问题相对少。

对于中产来说，适合自住，然后慢慢装修翻新，长线持有，赶到好时候，立刻卖掉赚capital gain，而不适合投资。小builder也是。真正大佬当然无所谓什么地税，什么投资回报。

足迹的投资论坛真是，隔着根网线，什么人都能胡说八道。

GAMUM

满清贵族，流落悉尼

w79661

toshibalin 发表于 2022-10-15 21:29
这房子早上出不出得了门都不一定

能，澳洲人还是很礼让的。

MARKQUESTION

House都要跌，公寓都要涨，前几年被骗买大地house的都要出血

toughzero

auction而已，故意标低价，都是套路。