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楼主:vieri336

[行情讨论] 10月的房产会不会近几年最后的逃命坡 [复制链接]

tina-go

白金靴族

发表于 2022-10-14 11:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2022-10-14 12:06 编辑

谙旎发表于 2022-10-14 09:42
去年下半年开始专家们陆续预测会跌15%，

今年上半年专家们开始陆续预测最少会跌25%, 但是还是会高于2019的 ...

明年跌破2019（也就是2015）是必然的。

但是，明年跌破2012？？？我觉得，这种极端的说法听听就好。

我觉得明年价格会在2013-2015 当中吧。不会跌破2012

而且，2012， 800k 的一个普通不错的2e 房子吧，能租900. 跌成这样，7-8% 利息也撑得住啊，这么好的正现金流( 或少掏），低价位，投资客不来抢吗？抢的结果，价格不上去吗

Lennyant

铜靴族

发表于 2022-10-14 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-10-14 12:03
明年跌破2019（也就是2015）是必然的。

但是，明年跌破2012？？？我觉得，这种极端的说法听听就好。

现在租金这么夸张了？

tina-go

白金靴族

发表于 2022-10-14 11:08 |显示全部楼层

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Lennyant 发表于 2022-10-14 12:07
现在租金这么夸张了？

啊，2e house $900 租金很高吗？

我觉得我还说少了，保守了呢。

谙旎

金靴族

发表于 2022-10-14 11:22 |显示全部楼层

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本帖最后由谙旎于 2022-10-14 13:00 编辑

tina-go 发表于 2022-10-14 12:03
明年跌破2019（也就是2015）是必然的。

但是，明年跌破2012？？？我觉得，这种极端的说法听听就好。

没说是明年。并不是什么博人眼球的小机构。他们不会向公众发布，不会上报，没有利益关系，纯行业风险掌控，结构挑战等用途吧。他们说有这种可能性也不极端。对我来说是个警钟吧。

我现在觉得什么都可能。前几年房价要跌不也是极端说法

deanza

布鞋族

发表于 2022-10-21 15:38 |显示全部楼层

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水月境天发表于 2022-10-12 21:39
所以才叫不动产。
买了就不动。

高！

asschemer007

银靴族

发表于 2022-10-22 10:05 |显示全部楼层

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最近几周悉尼北区的房价确实跌幅明显；

加息周期，高房价高溢价区领跌是不争的事实。

跨界经济师

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发表于 2022-10-22 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-10-22 11:05
最近几周悉尼北区的房价确实跌幅明显；

加息周期，高房价高溢价区领跌是不争的事实。 ...

是的还得跌

asschemer007

银靴族

发表于 2022-10-22 11:49 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-10-22 11:51 编辑

跨界经济师发表于 2022-10-22 11:39
是的还得跌

现在制约房价的不仅仅是贷款利率，负担能力和bowering capacity;

对于高价房而言，银行的估价成为了最大的敌人；

最近看了几个$3m 以上的悉尼北区house, 估价都少了20%以上，而且银行估价每个月都在调整下降…

建议买家，在买房前两周，一定要再做一次估价，以免到时无法settle.