澳洲房市泡沫即将破灭

澳洲牧羊人

ilovefamily 发表于 2022-10-11 12:22
你是真该换租客了，，这么龟毛的租客留着过年吗？合同到期就踢走，现在那么好租，为啥不换租客？ ...

全都卖了租客啥都是浮云了

ilovefamily

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 12:24
全都卖了租客啥都是浮云了

3m自住就不涨利息了？没有房租和负扣税帮忙的自住房，顶不住咋办？直接卖3m自住房？
还是卖一部分，先卖1m的？哈哈。。

澳洲牧羊人

ilovefamily 发表于 2022-10-11 12:29
3m自住就不涨利息了？没有房租和负扣税帮忙的自住房，顶不住咋办？直接卖3m自住房？
还是卖一部分，先卖1 ...

我的房子之前基本都是正现金流，刚开始还有折旧，后面越来越少，加上贷款基本都还完了，付扣税红利基本享受不到，既然要买，就是衡量过，知道承受的起，3m，贷款就70多万，就算涨到利息10%也能承受，至于房价不太担心能跌多久，我认为澳洲的房价只跟政府发行的货币总量有关，加息无非是抑制需求，但是只要你不缩表，物价就一定继续飙是毫无疑问的，加息并不能抑制物价，只能抑制需求，所以就算现在再怎么跌的厉害，时间拉长一点，毫无疑问会继续涨，涨到什么程度就看澳洲政府打算继续印多少钱了，我是直接投资房全部卖了，一共4个月时间，除了doncaster卖的不是很理想，其他的还算可以了，综合起来看都不亏，只是doncaster属于白辛苦，完全不赚钱了

stella_hq

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 12:15
谈不上伤心，只是觉得不公平，我们投资房承受了很多，不光是经济上的，包括心力，我历来认为付出收益要均 ...

恭喜恭喜，现在能捡到有价值的房子比买个投资房赚钱多。你买了东南海边还是东门啊。

澳洲牧羊人

stella_hq 发表于 2022-10-11 12:34
恭喜恭喜，现在能捡到有价值的房子比买个投资房赚钱多。你买了东南海边还是东门啊。 ...

东南海边

ilovefamily

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 12:34
我的房子之前基本都是正现金流，刚开始还有折旧，后面越来越少，加上贷款基本都还完了，付扣税红利基本享 ...

对呀，买3m自住房的，一般都是负担得起涨息的，或者是老年想拿政府养老金而减少投资房的。。
可是很多人是负担不起3m自住房涨息的，就必须靠负扣税+租金来帮忙拥有3m的房产。。他们就不能像你那样操作，就必须是自住房+投资房=3m。。
房产是长线投资，将来人家就有机会中老年后住上3m自住房。。
没有谁对谁错，都是选最适合自己的投资方式而以，，，

澳洲牧羊人

ilovefamily 发表于 2022-10-11 12:39
对呀，买3m自住房的，一般都是负担得起涨息的，或者是老年想拿政府养老金而减少投资房的。。
可是很多人 ...

这当然是最好的，但是如果政府说，不行，你必须降低租金，怎么办，政府再说，不行，你还要交澳洲住房开发税怎么办，政府再说，不行，你必须把房租给特殊群体怎么办，然后政府再说，你必须保证这个保证那个怎么办，你说的这些都对，我也是一开始就这么做的，我原来是想3 4 5继续买下去，我不要那个付扣税，就给我正常收益正常责任就好，但是我现在觉得澳洲苗头不对了，以前的澳洲是有钱的澳洲，可现在看起来澳洲的发展不能像过去20年那样，澳洲对私有制的保护也是基于选票的，别说一个投资房，我甚至绝望的想过，到时候连自住房他都要根据人均面积来收你大自住房的税了，政府有钱，怎么做都有面子，政府没钱的时候，那抢起来比中国还狠，这才是让投资房的人更生气的，你付出了现在和过去，到你美好未来的时候，人家要求平均，我是觉得除了孩子，澳洲就没有值得投资的地方了

ilovefamily

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 12:44
这当然是最好的，但是如果政府说，不行，你必须降低租金，怎么办，政府再说，不行，你还要交澳洲住房开发 ...

你太操心了吧。。哈哈。。你都没投资房了，还幻想这些干嘛？
不要自己吓自己。。
你要是怕自住房都收税，那只能离开澳洲了。。那里不收自住房税去那里了。。

澳洲牧羊人

ilovefamily 发表于 2022-10-11 12:47
你太操心了吧。。哈哈。。你都没投资房了，还幻想这些干嘛？
不要自己吓自己。。
你要是怕自住房都收税， ...

也就是发发牢骚，毕竟没投资房了，对政府的政策稍微有点失望，觉得澳洲的投资环境跟一开始想的不是很一样，这个月不是还要开住房危机公共大会吗，看能开出个什么结果了

就到处看看

NonSense 发表于 2022-10-11 09:56
经济学第一课

商品价格不是由成本决定的

成本决定了产能，如果新房盖起来加GST低于市场价，开发商是亏钱的。人口每年都是增加的，最近几年新洲的房屋批准量是断崖式下跌，但是海外移民已经开启新的浪潮，很快房子将供不应求，如果投资回报还是不能为正的话，新进的移民就要开始抢房了。目前的政府的高负债未来只能用大水漫灌来解决。物极必反，最近新洲房租上涨90澳币一周，但是利息超过了租金势必会打消投资意愿，未来几年要不不要移民，要不公寓上涨20%提高新建公寓项目。

还有可负担比例一定按每平方米来算，而不是房屋价格。中国一二线城市，越南胡志明等城市比澳洲高多了，别拿独立屋对比鞋盒房，对比同样大小的房子才有意义

ZJXZZN

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 12:44
这当然是最好的，但是如果政府说，不行，你必须降低租金，怎么办，政府再说，不行，你还要交澳洲住房开发 ...

到时候连自住房他都要根据人均面积来收你大自住房的税了

----我支持自住房按居住面积收税，那些独居的老人，空巢夫妻住4，5房的大house真是浪费地球资源

澳洲牧羊人

ZJXZZN 发表于 2022-10-11 12:53
到时候连自住房他都要根据人均面积来收你大自住房的税了

----我支持自住房按居住面积收税，那些独居的老 ...

可凭什么，人家不是年轻的时候付出过，辛苦过，人家大房子是天山掉下来的是不，这还是澳洲吗，要这么干都回中国算了

ZJXZZN

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 12:54
可凭什么，人家不是年轻的时候付出过，辛苦过，人家大房子是天山掉下来的是不，这还是澳洲吗，要这么干都 ...

只是举个老人的例子，所有人都按居住面积收费，想住大房子多交钱，避免不必要的浪费

澳洲牧羊人

ZJXZZN 发表于 2022-10-11 13:07
只是举个老人的例子，所有人都按居住面积收费，想住大房子多交钱，避免不必要的浪费 ...

这是什么话，房子是人家买的，你说开车交税，天经地义，路的钱大家分担，地是人家买的，房子是人家建的，全部都是人家的资源，你平均这个意义在哪，关键是凭什么，这跟土改区别在哪里了

天涯浪客

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 11:44
这当然是最好的，但是如果政府说，不行，你必须降低租金，怎么办，政府再说，不行，你还要交澳洲住房开发 ...

澳洲出啥新政策了？

momohan

下午三点看看路上多少TRADIE的车， 再研究下多少澳洲人的就业是仰仗房地产， 日本可以转型制造业，服务业， 中国可以转移重心。 澳洲你让他咋办。地产不好， 那么多人口失业你让他们去做什么？

还有去看看地产泡沫破掉的日本大城市房价， 然后换算成澳币和澳洲比较下。 看看还有没有泡沫。

东京UNIT均价78万澳币， 悉尼80万澳币。 然后再去比比日本HOUSE价格，

澳洲人均工资比日本高不少。

澳洲牧羊人

v26v26oo 发表于 2022-10-11 11:25
哈哈，Doncaster150w的house一样也只能租500多，租售比简直惨不忍睹….

确实，很奇怪的，doncaster没人租，价格很低，不知道为啥，不过1.5的房租租500多也太那啥了吧，那这个房子应该是属于大地破房，就是资产价格高，但是租客只会根据房子质量给价，地越大租客其实越不喜欢，不好管理，也不需要那么大，租客就要房子大，而且主要是房子要新，但是这租售比也是开眼界，太低了

撕裂城市

现在开发成本高出天际了，开发商都不怎么入场了
房产数量有限 早晚会涨上去的
我是真没看出来澳洲房产哪里有泡沫了

leoyin2014

现在不是泡沫，是卖便宜了
永久产权的house
按平米计算，均价不如中国县城，你还想咋的

Byronbay

每年不到20万移民 有多少能落地就买房的 靠移民拯救房地产 不是不行 得每年来个100万

css2015

我觉得，为了全世界大部分地区的房地产都将日本化，也就是除了最中心的地区，全都拉跨。

至少，不要再在偏远的地方买房投资了

z3282998

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 11:44
这当然是最好的，但是如果政府说，不行，你必须降低租金，怎么办，政府再说，不行，你还要交澳洲住房开发 ...

澳洲政府现在的确有 打土豪分田地，讨好无产阶级的趋势。租客是大爷，房东是孙子。房子最后赚的钱，政府还收CGT，但是亏了，不好意思，那算你自己的。澳洲的投资环境的确在恶化。

haifang

我就想知道这泡沫啥时候崩，是明年还是20年以后？

mea

结论是利息要继续加，买房和卖房的都不怕。

谬热

simplev 发表于 2022-10-11 08:15
从08年关注澳洲房产开始，这种论调就没停过，太无聊

虽然不赞成泡沫破裂的说法，但是你的说法也很可笑。   

狼来了的故事听说过吗？  最后狼真的来了，虽然没人信了

dameng01

楼主发帖是想拯救广大有房住的民众吗

ilovefamily

css2015 发表于 2022-10-11 14:30
我觉得，为了全世界大部分地区的房地产都将日本化，也就是除了最中心的地区，全都拉跨。

至少，不要再在偏 ...

怎么可能，现在在家办公是趋势，最中心倒是会先完蛋。。

自游自在

css2015 发表于 2022-10-11 14:30
我觉得，为了全世界大部分地区的房地产都将日本化，也就是除了最中心的地区，全都拉跨。

至少，不要再在偏 ...

+1

zykk759

05年国家股改那时做过股票。记得股票pe=现金分红/股票价格。好奇你这个房屋pe怎么算的？还有即将是
个怎么概念。有定数么？

leaf2019

早上隔壁小哥说边上下周拍卖的仓库要价1m，300出头的地，从15年的1000一平米涨到了过3000一平米