澳人卖房还债!悉尼北区大地仅售1M!Domain悉尼本周清空率64%realestate悉尼本周清空率仅49%为何出入如此之大？

跨界经济师

zn7726 发表于 2022-10-9 09:38
你是当真的吗？悉尼国际机场都不在悉尼，那是不是要改名啊？
Sydney 还分Metropolitan 和 Greater 两个概 ...

Realestate 新州清空率49％看来更靠谱些 不容易作假

中庸大学

leoyin2014 发表于 2022-10-9 07:23
楼主这个空军让人肃然起敬
别的空军都偷摸地入手了
楼主还在空军这条道走到黑，不到涨价不出手

Leo哥，你天天发帖，除了之前高位套牢的那套？最近难道又入手了？

ymmf

https://www.domain.com.au/11-bru ... nsw-2122-2018072429

這一家不可能賣$1.36吧？

tina-go

ymmf 发表于 2022-10-9 11:28
https://www.domain.com.au/11-bru ... nsw-2122-2018072429

這一家不可能賣$1.36吧？ ...

昨天卖1.36m的carlingford的高压线房：21 Kenny Place, Carlingford.不是cw校区

Catherine 把俩价格写反了

tina-go

11 Brunton place, Marsfield 卖了1.895m.

悉尼麦迪

yingke 发表于 2022-10-8 13:03
我还以为房价一直不跌，楼主己经绝望放弃了！还好楼主是个有毅力的人，周经帖还在继续！给楼主点个赞，加油 ...

你好，再见！

悉尼麦迪

ilovefamily 发表于 2022-10-8 18:20
我不是中介哦。。
谁买房了？你环顾一下四周，那几个悉尼空军id不冒泡了，不就知道了。。 ...

我买了 但我一样认为悉尼等明年才是好机会

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-10-9 08:52
最近论坛上的空军确实都基本消失了，除了楼主还在苦苦坚持，真是流水的空军，铁打的多军；

估计大家都忙着 ...

虽然买了 但觉得明年全球经济难说，明年或许会更好，但cash和贷款能力也得够就是了

图图哥

悉尼麦迪 发表于 2022-10-9 11:24
虽然买了 但觉得明年全球经济难说，明年或许会更好，但cash和贷款能力也得够就是了 ...

恭喜麦迪

培培

这个月开始墨尔本坚挺了三个月的区，卖家也开始调低期望了

ilovefamily

悉尼麦迪 发表于 2022-10-9 12:22
我买了 但我一样认为悉尼等明年才是好机会

恭喜啊！记得你要买校区房，校区房一直是最坚挺的，墨尔本几个校区房都没咋跌。。估计悉尼也差不多。。
早买早安心，孩子也可以早适应环境。。天天看房也不是个事。。
今天和朋友吃早茶，出门前我闺女还问是又去看房吗？呃。。看房看得我闺女都极其反感看房了。。

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2022-10-9 11:24
虽然买了 但觉得明年全球经济难说，明年或许会更好，但cash和贷款能力也得够就是了 ...

恭喜啊，终于上车了；

现在是不是未来的低点不太好判断，但起码是个相对低点，贷款能力能达到，现金流没问题的话，还是早买早安心；

我要买的房子可能没那么容易，需要再耐心等一下。

yingke

红红dance舞鞋 发表于 2022-10-9 09:41
喊了几年了，没买到。急得。怎么也跌不到他卖了的价格了。呵呵

这辈子也不可能再回到楼主当初卖了的价格了！估计楼主这只寒号鸟还得继续一直喊下去！

中庸大学

asschemer007 发表于 2022-10-9 14:29
恭喜啊，终于上车了；

现在是不是未来的低点不太好判断，但起码是个相对低点，贷款能力能达到，现金流没 ...

贷款中介 你好 你说说现在年收入税前15万的 年初能贷多少 现在还能贷多少 缩水了多少万？代一个朋友问你的

idea_lee

挺楼主继续发帖

加息和持续高息大背景下 房价持续下跌是必然的

随着之前固定低息的贷款合同陆续到期 银行一方面会直接提升利息 另一方面还会要求提前还款满足贷款率。 对投资房主 直接双杀 明年后会有更多更便宜的房产放出来

idea_lee

中庸大学 发表于 2022-10-9 15:22
贷款中介 你好 你说说现在年收入税前15万的 年初能贷多少 现在还能贷多少 缩水了多少万？代一个朋友问你 ...

之前好像谁说是8倍左右？

假设之前固定了2% 利率能贷120W
如果固定到期时候了  利率在7%了 估计也就能贷到80w
除了 要先自己拿出40W补足银行的贷款比率 还要每年额外拿出 3W多 额外的 利息给银行

苦啊 真的苦啊

tina-go

ilovefamily 发表于 2022-10-9 14:14
恭喜啊！记得你要买校区房，校区房一直是最坚挺的，墨尔本几个校区房都没咋跌。。估计悉尼也差不多。。
...

你们每周看几个 看几周了

中庸大学

idea_lee 发表于 2022-10-9 15:32
之前好像谁说是8倍左右？

假设之前固定了2% 利率能贷120W

看来中介们都没说实话啊 贷款能力缩水是致命的

idea_lee

中庸大学 发表于 2022-10-9 15:50
看来中介们都没说实话啊 贷款能力缩水是致命的

中介和broker从来都报喜不报忧 估计他们确实也真不懂

好像是 如果个人收入不变 借100W左右  每加息一个点 贷款能力下降10W

养乐多

hornsby1000大地也就1m 这么算lindfield 900平大地 最多贵一倍加上近火车站的溢价 那超过2.5m绝对不能买啊 谁买谁是傻子  

fademark

哇好便宜，悉尼房价崩了

读书学习

悉尼麦迪 发表于 2022-10-9 12:22
我买了 但我一样认为悉尼等明年才是好机会

同意

天涯浪客

中庸大学 发表于 2022-10-9 14:22
贷款中介 你好 你说说现在年收入税前15万的 年初能贷多少 现在还能贷多少 缩水了多少万？代一个朋友问你 ...

我不是专业人士，只是买过几套房子，有点经验。如果想贷更多的钱或者说最大化贷款，无非就是开源节流。开源就是以投资房的名义买房，租金收入就可以加入总收入，节流就是尽量压缩自住房的贷款额度。比较极端的如住父母家，朋友家，这样自住就无贷款，也无租金支出等。

cherylpan

看了一圈没觉得有什么好房子跌价了， 确实有些比较难卖， 但是都不是正常的房子，各种硬伤。 凡是稍微有点不错的房子， 卖的好快

ilovefamily

tina-go 发表于 2022-10-9 15:46
你们每周看几个 看几周了

最近不看民宅了，只看商铺了。。

悉尼麦迪

天涯浪客 发表于 2022-10-9 17:32
我不是专业人士，只是买过几套房子，有点经验。如果想贷更多的钱或者说最大化贷款，无非就是开源节流。开 ...

感觉年头2%利息，贷款8倍，现在6.5倍算不错了 而且审核收入比以前严格了 有朋友做的收入 tax照样自己交，不然怕被查

中庸大学

天涯浪客 发表于 2022-10-9 17:32
我不是专业人士，只是买过几套房子，有点经验。如果想贷更多的钱或者说最大化贷款，无非就是开源节流。开 ...

现在投资房的利息已经逼近7% 朋友算了一下 他贷不了多少 也不敢走Pepper money这周高利贷

Orgrimmar

中庸大学 发表于 2022-10-9 18:45
现在投资房的利息已经逼近7% 朋友算了一下 他贷不了多少 也不敢走Pepper money这周高利贷 ...

麦迪喊了几年空都偷偷上车了，就剩你嘴硬

tina-go

Orgrimmar 发表于 2022-10-9 19:20
麦迪喊了几年空都偷偷上车了，就剩你嘴硬

啥是空军？

天涯浪客

中庸大学 发表于 2022-10-9 17:45
现在投资房的利息已经逼近7% 朋友算了一下 他贷不了多少 也不敢走Pepper money这周高利贷 ...

前段时间和几个家庭一起出去玩，认识一大哥，96年来澳洲，十几年前买的自住房，现在准备买第一套投资房，我都不敢给建议。。。