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楼主:dcc82

[财务贷款] 刚又被银行通知加息了，5.04% p.a.算是正常还是高了 [复制链接]

LAKEVIEW

铜靴族

发表于 2022-9-21 14:49 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-9-21 11:56
对于1m loan来说，五六七八九，这五波，就是2.25% 上涨对吧

就是每年多付22,500对吧，就是每周比五月前， ...

加上9月份的，是6波了。一共是2.75.

我觉得没那么多。按照10万贷款为一个单位，利率每上涨0.25， 1个月要多支出15刀。
那100万的贷款，应该是10*15*11*12 = 19800，近2万。

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稻花香里谈时事，听取蛙声一片，呱呱呱

soloiv3000

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发表于 2022-9-21 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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……

木木山高

铜靴族

发表于 2022-9-21 18:17 |显示全部楼层

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包子发表于 2022-9-21 13:37
有offset吗

4.09%的产品有Redraw。

带Offset的产品，最低4.14%。

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木木山高

bubblebee

木屐族

发表于 2022-9-21 18:49 |显示全部楼层

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现在的贷款利率都这么高了，难怪房子有点卖不动了。太可怕了

hohoisme

皮靴族

发表于 2022-9-22 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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目前hsbc是涨到3.82%。。。还准备打给他们review一下

luluwawa

木屐族

发表于 2022-9-22 10:13 |显示全部楼层

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我wespec 投资interest only，昨天5.13，刚刚变成了5.63, 怎么办?没工作不能转贷

一博.王

皮靴族

发表于 2022-9-22 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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luluwawa 发表于 2022-9-22 09:13
我wespec 投资interest only，昨天5.13，刚刚变成了5.63, 怎么办?没工作不能转贷

5.63比基金贷款都高

tina-go

白金靴族

发表于 2022-9-22 10:28 |显示全部楼层

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看来到明年年中，贷款利率 7% 不是梦

这才是明年年中。

goldenseiya

铜靴族

发表于 2022-9-22 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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luluwawa 发表于 2022-9-22 09:13
我wespec 投资interest only，昨天5.13，刚刚变成了5.63, 怎么办?没工作不能转贷

要么做收入来转贷

luluwawa

木屐族

发表于 2022-9-22 22:44 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2022-9-22 09:37
要么做收入来转贷

怎么做收入？租金收入算吗？

goldenseiya

铜靴族

发表于 2022-9-22 23:14 来自手机 |显示全部楼层

luluwawa 发表于 2022-9-22 21:44
怎么做收入？租金收入算吗？

租金算的，但贷不了多少，做收入就是交几千块手续费让某个公司给你发几个月工资吧，我也是听说这种方法，没试过

hustshane

皮靴族

发表于 2022-9-23 00:01 |显示全部楼层

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4.64%

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-9-23 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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LAKEVIEW 发表于 2022-9-21 13:49
加上9月份的，是6波了。一共是2.75.

我觉得没那么多。按照10万贷款为一个单位，利率每上涨0.25， 1个月 ...

一年多付2万块钱，对没有存款的澳洲家庭是一笔很大的支出

LAKEVIEW

铜靴族

发表于 2022-9-23 10:28 |显示全部楼层

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Lifekeeper 发表于 2022-9-22 23:03
一年多付2万块钱，对没有存款的澳洲家庭是一笔很大的支出

是的。的确是。
我的回帖的意思是，多支出的那部分没有那个层主说的那么多。

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稻花香里谈时事，听取蛙声一片，呱呱呱

luluwawa

木屐族

发表于 2022-9-23 10:36 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2022-9-22 22:14
租金算的，但贷不了多少，做收入就是交几千块手续费让某个公司给你发几个月工资吧，我也是听说这种方法， ...

谢谢告知！还挺麻烦的，实在顶不住只好卖房了。

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-9-23 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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我也是，一旦没工作，就卖房子:)

tina-go

白金靴族

发表于 2022-9-23 21:38 |显示全部楼层

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Lifekeeper 发表于 2022-9-22 23:03
一年多付2万块钱，对没有存款的澳洲家庭是一笔很大的支出

这仅仅是100w, 200w的呢就是double.

这仅仅是到现在为止，继续再涨呢，就是double.. double 都不止。

tina-go

白金靴族

发表于 2022-9-23 21:39 |显示全部楼层

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一旦固定到期，多个六七万现金的贷款支出，真是毫不夸张。

给租客涨租金也不能double吧

LAKEVIEW

铜靴族

发表于 2022-9-23 22:38 |显示全部楼层

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Lifekeeper 发表于 2022-9-23 20:32
我也是，一旦没工作，就卖房子:)

应该不会到没有工作那一步的。澳洲我觉得工作机会还是很多的

稻花香里谈时事，听取蛙声一片，呱呱呱

haiguang

木屐族

发表于 2022-9-23 22:59 |显示全部楼层

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很正常吧

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-9-23 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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LAKEVIEW 发表于 2022-9-23 21:38
应该不会到没有工作那一步的。澳洲我觉得工作机会还是很多的

有的人运气不好的，找一份工作要一二年。。

CookAct

皮靴族

发表于 2022-9-24 00:11 来自手机 |显示全部楼层

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刚才看到我的投资房利息已经到5.24%了。Westpac 的。

有在同一个银行利息低的吗？

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-9-24 00:18 来自手机 |显示全部楼层

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CookAct 发表于 2022-9-23 23:11
刚才看到我的投资房利息已经到5.24%了。Westpac 的。

有在同一个银行利息低的吗？ ...

Variable吗？我的一样，明年估计更高

blacksoil

皮靴族

发表于 2022-9-24 02:54 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-9-19 19:50
Broker今天主动跟银行又给我们降了利率，已经是两个月内第二次了。cba自住的p&i 4.25%。应该不是最便宜的， ...

投资房IO部分4.85%，这个是怎么做到的？

blacksoil

皮靴族

发表于 2022-9-24 02:55 |显示全部楼层

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hkyeka 发表于 2022-9-20 12:54
一样的利率。投资interest only

方便告知哪个银行吗？

LAKEVIEW

铜靴族

发表于 2022-9-24 09:29 |显示全部楼层

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对不起大家，我在62楼给记错了，至今是5波加息，不是6波。所以截止到目前，一共加了2.25.
特表歉意。

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hkyeka

铜靴族

发表于 2022-9-24 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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blacksoil 发表于 2022-9-24 01:55
方便告知哪个银行吗？

Common wealth bank

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-9-24 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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LAKEVIEW 发表于 2022-9-24 08:29
对不起大家，我在62楼给记错了，至今是5波加息，不是6波。所以截止到目前，一共加了2.25.
特表歉意。 ...

感谢分享，哈哈，面对疯狂加息，5次，6次都差不多，已经麻木了。

请问能预估一下，后面还有多少次加息吗？固定明年初到期的贷款，在风雨中瑟瑟发抖

LAKEVIEW

铜靴族

发表于 2022-9-24 09:58 |显示全部楼层

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Lifekeeper 发表于 2022-9-24 08:41
感谢分享，哈哈，面对疯狂加息，5次，6次都差不多，已经麻木了。

请问能预估一下，后面还有多少次加息吗 ...

说到预测，我本人没有那个能力，自己能吃几碗干饭我心里还是非常清楚的。就是看看各路专家怎么预测的吧。

澳洲的加息纯属被动加息，跟着美联储走。综合一下，我觉得澳洲现在是2.35，那最终加到4应该会到达一个平台期了吧。

毕竟美国割的是韭菜，如果把韭菜根子都拔了，那以后还怎么割。

纯属我自己瞎说。因为对于我们来说，加到什么程度都得受着。现在还是开源节流，度过这次利息严冬吧。

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稻花香里谈时事，听取蛙声一片，呱呱呱

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-9-24 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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LAKEVIEW 发表于 2022-9-24 08:58
说到预测，我本人没有那个能力，自己能吃几碗干饭我心里还是非常清楚的。就是看看各路专家怎么预测的吧。 ...

感谢分享。。。

我也说说我的感受，回头看，我个人的经验是，

1-低估了了加息的次数，总以为下次就不加息了，

2-而且浮动一直比固定低，贪便宜，不想固定住。眼看着利息一路高歌猛进。

3-实在是不想看利息了，等想固定的时候，利息已经翻倍了。

4-因为没有决策知识水平和能力，导致财务损失惨重。

5-解救办法，摆烂躺平