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楼主:中庸大学

[行情讨论] 房市新一轮丧钟!失业率上升!美9月加75基点,11,12月各加50基点!高盛预计澳洲房价再暴跌!悉尼本周清空62%墨63% [复制链接]

soloiv3000

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发表于 2022-9-18 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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…

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-18 20:12 |显示全部楼层

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还会跌一段时间，不会那么快转向。

只是悉尼house有支撑，其他城市还会跌很长一段时间。不要误读

jas123

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发表于 2022-9-19 10:52 |显示全部楼层

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clovedsm 发表于 2022-9-18 12:41
澳币汇率跌的太厉害了所以就算升值很多以美元计价的话扣完税估计也没啥收益 ...

所以现在如果持有非澳元资产的话就是买进的时候

澳洲毕竟是资源型国家，迟早澳元会涨回去的

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-9-19 11:29 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-9-17 14:28
据我这几周的观察，悉尼$300万以上的房子现在降价很明显，这些房子去年溢价太大，泡沫太大，加息能把这些泡 ...

为何我观察的正好相反呢，3m以上的房子状态好的，价格几乎没降，甚至还有上升的。
2m以下的偏远的或者旧的，现在反而卖不出去了

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-9-19 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-17 22:50
要不你就直接搬到布村吧，房住不炒，抄底一个自住。挺好

我看好布里斯班便宜是正道。双学区房79万

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merlot14

皮靴族

发表于 2022-9-19 16:07 |显示全部楼层

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周日路过hamilton有个open home就进去看看河景房今天中介问我如何我当然是买不起找了个理由塘塞她给我推荐了另一个房
10 Crescent Road Hamilton QLD 4007
跟我说已经有3.7m的offer了我如果出3.8就可以拿下
我查了下这房貌似才上市2天市场挺不错啊

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-19 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2022-9-19 15:07
周日路过hamilton有个open home就进去看看河景房今天中介问我如何我当然是买不起找了个理由塘塞她给我推 ...

你觉得市场好的时候，中介有时间搭理你？
4月份的时候，pallara开盘卖房的时候，中介是不接电话的,email不回，根本没时间搭理你。
自己带着钱，现场排队，当场交钱。不去排队交钱的，中介根本不会理会

merlot14

皮靴族

发表于 2022-9-19 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-19 15:51
你觉得市场好的时候，中介有时间搭理你？
4月份的时候，pallara开盘卖房的时候，中介是不接电话的,email ...

还去看了coopara 的一个1920年的房子已经有offer了 160-180万我真感觉不值但是就是有人买还有一个八里坪的房子中介后来没找我更新一下到底卖了没有

Winterjasmine

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发表于 2022-9-19 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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房价下跌与点名羞辱有什么关系？最好免费。

skykoradji

皮靴族

发表于 2022-9-19 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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这样会忽悠的人才能当澳联储，不然怎么割韭菜。

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-9-19 19:31 |显示全部楼层

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悉尼清空率今天已经下调至56%了

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-19 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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要不是州长安娜护着昆州人，悉尼，墨尔本投资客去了昆州，降维打击。
昆州大批人要买不起房，沦为悉尼，墨尔本人的租客。
昆州人还不偷着乐。

wai8092

木屐族

发表于 2022-9-19 21:17 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2022-9-19 18:31
悉尼清空率今天已经下调至56%了

水份真多

zzq0422

铜靴族

发表于 2022-9-19 21:39 |显示全部楼层

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最好膝斩我好再入几个

merlot14

皮靴族

发表于 2022-9-19 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-19 15:51
你觉得市场好的时候，中介有时间搭理你？
4月份的时候，pallara开盘卖房的时候，中介是不接电话的,email ...

不知道四月份买pallara的现在是不是赚了还是亏了

limaaa

白金靴族

发表于 2022-9-19 22:56 |显示全部楼层

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加息有完没完呢？

只打内线

皮靴族

发表于 2022-9-19 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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加息哪有的完，等明年才能消停

图图哥

木屐族

发表于 2022-9-19 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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不对啊，剧本不是这么写的啊？！说好的超过60%呢？又忽悠我

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-9-20 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2022-9-19 18:31
悉尼清空率今天已经下调至56%了

这些中介为了利润豁出去了 Eastwood19中介割一户韭菜都能做出来还有什么做不出的看周三最后的结果了

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-9-20 09:28 |显示全部楼层

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说好的反弹呢？？？

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ARACT

金靴族

发表于 2022-9-20 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-20 08:47 编辑

悉尼房价那么贵，为啥不搬家到期他州？
期待悉尼house降价，就算降了，也还是贵呀。
改变不了大环境，但可以改变自己

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2022-9-20 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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明年年底才是见真章的时候，大把固定到期，利率横盘，购买率到顶，失业率也可能上来了

fxdestiny1

银靴族

发表于 2022-9-20 09:51 |显示全部楼层

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买3m以上大多都不是靠工资的。这波下跌主要是卡在双职工这个范围，利息上涨，去年能贷款180万买 2m+房产的现在只能贷出来1.2m 购买力下降了，那么这个区间的房子肯定就要跌啦。

MGF

皮靴族

发表于 2022-9-20 09:53 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-9-18 09:41
这套房现在要价是$3.88m, 泡沫确实严重，就像你说的，有这钱，买个townhouse 都住的比这个舒服；

这只是 ...

小红书上的专家说越贵的房子越稳，都是有钱人不需要还贷款。大伙儿怎么看呢？

tina-go

白金靴族

发表于 2022-9-20 10:07 |显示全部楼层

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MGF 发表于 2022-9-20 08:53
小红书上的专家说越贵的房子越稳，都是有钱人不需要还贷款。大伙儿怎么看呢？ ...

我kind of 同意的。

tina-go

白金靴族

发表于 2022-9-20 10:08 |显示全部楼层

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fxdestiny1 发表于 2022-9-20 08:51
买3m以上大多都不是靠工资的。这波下跌主要是卡在双职工这个范围，利息上涨，去年能贷款180万买 2m+房产的 ...

话说，五月前 vs 现在（五六七八九，五次加息后）

影响金额$$$有多大？

有1.8—1.2 那么大嘛

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2022-9-20 10:24 |显示全部楼层

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MGF 发表于 2022-9-20 08:53
小红书上的专家说越贵的房子越稳，都是有钱人不需要还贷款。大伙儿怎么看呢？ ...

说这种话的肯定都不是有钱人。
我还真的不认识哪个有钱人是身上没背贷款的，可能老干妈陶华碧这类的人真的没贷款，可惜我不认识她。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-9-20 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-20 08:37
悉尼房价那么贵，为啥不搬家到期他州？
期待悉尼house降价，就算降了，也还是贵呀。
改变不了大环境，但可 ...

我支持楼主去布村买学区房，你俩周末还能整两杯，然后一起发个清空率的大字报。

足迹最穷地产投资人

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-20 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-9-20 09:25
我支持楼主去布村买学区房，你俩周末还能整两杯，然后一起发个清空率的大字报。 ...

投资在悉尼，自住可以去布村。

不过我不喝酒，咖啡就行

站直了

银靴族

发表于 2022-9-20 10:41 |显示全部楼层

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同意楼主说的，RBA在该加的时候不加，还没道理地降息，任由泡沫吹，现在跟着美国屁股后面加，感觉真是一点自己的思维能力都没有

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