下周联储加息并维持高位!悉尼房价连续6月下跌!最快速度!悉尼上周修正清空率57%本周56%墨尔本上周55%清空率今61%

laosun

从租房市场来看，房子在澳洲目前和未来一个阶段仍然是以刚需为主的市场而非以投机客炒房客为主的市场。
所以澳洲房市还在健康范围。
昆士兰房价暴涨暴跌是他的传统，我来了二十年那地方一直这样。
而悉墨两地一直相对稳定。
如果因为利率涨跌个百分之几就诚惶诚恐，我劝你还是别投资房产吧，您不适合。

mea

地产买卖的利润绝对不是买卖价格的价差，更不是估值和买价的差别。
这里面银行保险中介服务都要赚钱，现在这情况是通过投资银行等行业股票赚房地产行业的前，等到以后风向变化再下场买房。
许多人的房子只是替我们暂时持有几年而已。

zykk759

等房价腰斩的朋友一定是明天的韭菜。

haomaomaojj

东东小亚 发表于 2022-8-27 18:21
今天上北卖得是不错，north wahroonga有套去年6m没卖掉的6.5m卖掉了

是不是国内来的接盘侠？

Haymarket

美联储的话是否可信，直接影响判断。

asschemer007

Haymarket 发表于 2022-8-28 12:00
美联储的话是否可信，直接影响判断。

老鲍的一番讲话，效果立竿见影，这次发言的目的已经达到了；

至于行动上是不是跟嘴上说的一致，要打很大问号

只打内线

中介也是为了生存。

zykk759

经济师不懂中介，买亏和卖赚必然同时发生，反之也然。何来脸皮刚硬之说。

zykk759

中介的天职是促进成交，中介不是法官。法官的天职才是维系公平。经济师课程不学这？

gardenia12

跨界经济师 发表于 2022-8-28 12:01
中介的脸皮比钢还硬 19个老狐狸中介在eastwood 骗了一家华人 墨尔本也不少

嗯。悉尼的中介真不厚道。不过这家华人是真有钱。

ilovefamily

跨界经济师 发表于 2022-8-28 12:01
中介的脸皮比钢还硬 19个老狐狸中介在eastwood 骗了一家华人 墨尔本也不少

所以说你草鞋混论坛时间短，混得长的都知道我不是中介，不是broker。。嘿嘿。。慢慢混吧。。

fademark

我不理解这个论坛这么恨中介的原因，是因为没有几年前被中介忽悠买房所以怨恨？

ilovefamily

真是奇了怪了，你们看空，就要求论坛里所有人都得跟你们一致看空，否则就是中介？凭什么啊？凭你们一直上不了车，一直租房，想买便宜房买不上，我们得同情你们，鼎力相助？帮你们把房价唱成腰斩？
你们要是真想上车就翻翻以前十几年的帖子，看看所有周期，论坛唱衰大家都不敢买时，都是波谷，大家买了就赚。。相反，大家都开始不看空了，开始买房了就是波峰。。别买了。。

soloiv3000

…

ilovefamily

soloiv3000 发表于 2022-8-28 19:23
说的有道理，哈哈，最起码逻辑通畅。从另一个侧面说明，还没有所有人看空，还不是谷底？：） ...

这股子唱衰的劲头，看谁都像中介的劲头，和以前波谷很像了。。大家自行判断吧。。
今天喝早茶还和朋友聊房子，感觉低价房1.5m左右很坚挺，，好区高价房跌很多，而且还无市。。因为就算跌了，一般人也买不起。。
现在真是打折收好区房的好机会。。

只打内线

fademark 发表于 2022-8-28 18:25
我不理解这个论坛这么恨中介的原因，是因为没有几年前被中介忽悠买房所以怨恨？ ...

主要是中介的招数令人不齿

ilovefamily

我还记得上一个周期19-20年吧，每周成交率爆出来很低，下面一个id就算出一个更低的实际成交率，大家一片叫好声。。其实那时买房最波谷。。那时买房的，这波暴涨都赚麻了。。

JamesKing99

ilovefamily 发表于 2022-8-28 19:42
我还记得上一个周期19-20年吧，每周成交率爆出来很低，下面一个id就算出一个更低的实际成交率，大家一片叫 ...

但你也要在高點賣掉啊，否則這波跌回19年，不是白搞了，這年頭中介怎麼聯投資要低買高買賣，否則就是紙面財富的道理都不懂

JamesKing99

ilovefamily 发表于 2022-8-28 19:29
这股子唱衰的劲头，看谁都像中介的劲头，和以前波谷很像了。。大家自行判断吧。。
今天喝早茶还和朋友聊 ...

你也終於承認你EDSC的校區房跌了，哈哈

zxcity

去年底1.79mil上手了一个GC Helensville 附近的水边豪宅，直接租出了$1600一周，租客一签三年每年➕3.5%。利息方面固定了5年IO 1.99%不知道是不是应该慌。

ilovefamily

JamesKing99 发表于 2022-8-28 20:18
你也終於承認你EDSC的校區房跌了，哈哈

edsc算好区？哈哈。。你对好区有啥误解吗？哈哈。。。
好区起码得balwyn起吧。。

JamesKing99

zxcity 发表于 2022-8-28 21:04
去年底1.79mil上手了一个GC Helensville 附近的水边豪宅，直接租出了$1600一周，租客一签三年每年➕3.5%。 ...

去年底接盤比去年第三季度接盤的稍微好點，現金流不慌，本金加上印花稅至少虧30W

zxcity

JamesKing99 发表于 2022-8-28 21:12
去年底接盤比去年第三季度接盤的稍微好點，現金流不慌，本金加上印花稅至少虧30W ...

现在应该割肉卖掉吗？

JamesKing99

ilovefamily 发表于 2022-8-28 21:08
edsc算好区？哈哈。。你对好区有啥误解吗？哈哈。。。
好区起码得balwyn起吧。。 ...

你不是只買得起那塊的房子嘛

JamesKing99

zxcity 发表于 2022-8-28 21:14
现在应该割肉卖掉吗？

那要看你房子賣了之後，錢有沒有更好的去處了，如果沒有的話，就留着吧，畢竟有全球房東一起陪着

zxcity

JamesKing99 发表于 2022-8-28 21:29
那要看你房子賣了之後，錢有沒有更好的去處了，如果沒有的話，就留着吧，畢竟有全球房東一起陪着 ...

请教现在钱有啥好去处呢？除了不能买房?不过五年房子后貌似也能有个小200k 的收入，那时候coomer second connection 也修好了，离奥运会也不远了，不知道还会不会亏这么多，真是闹心啊，高位接盘。

ilovefamily

JamesKing99 发表于 2022-8-28 21:24
你不是只買得起那塊的房子嘛

哈哈。。我买得起你心目中好区的房子。。哈哈。。你是我今天的欢乐源泉。。

JamesKing99

ilovefamily 发表于 2022-8-28 21:40
哈哈。。我买得起你心目中好区的房子。。哈哈。。你是我今天的欢乐源泉。。 ...

0利率的情况下，看了一年edsc的校区房都没下手，哈哈

JamesKing99

zxcity 发表于 2022-8-28 21:37
请教现在钱有啥好去处呢？除了不能买房?不过五年房子后貌似也能有个小200k 的收入，那时候coomer second  ...

我觉得现在卖也不会比未来最差的时候高多少，我看你还是hold着吧，毕竟贷款利率够低，租金也很好，说不定5年后，固定到期后，市场也复苏了

zykk759

zxcity 发表于 2022-8-28 21:37
请教现在钱有啥好去处呢？除了不能买房?不过五年房子后貌似也能有个小200k 的收入，那时候coomer second  ...

你买的是house，又有不错的出租收入。你又买在黄金海岸，那里东南北已没有成片的土地供应了。房价是由供求关系决定的，不是由腰斩帮决定的。你大可不必担惊受怕。