悉尼看房有感，中介一致看跌房市

ARACT

achilles 发表于 2022-8-17 10:55
楼主又来混淆概念了。

我们说的是市场上正在卖的房子，你去看房的时候，卖房中介没有一个人说会跌的。中介 ...

对，楼主自己就是中介，好像他不明白似的。

不过现在说啥也晚了，没人信。

achilles

判断一个人说话是否靠谱最简单的办法就是看利益相关。楼主是贷款中介，最怕的就是大家按兵不动，最怕的就是贷款总额下降。 所以007的发言基本上从年初开始就被现实打脸，预测和现实相反毫无例外。

图图哥

ARACT 发表于 2022-8-17 11:01
对，楼主自己就是中介，好像他不明白似的。

不过现在说啥也晚了，没人信。 ...

007貌似不是卖房中介？是搞贷款的？？

ARACT

图图哥 发表于 2022-8-17 11:06
007貌似不是卖房中介？是搞贷款的？？

原先是房产中介，后来去做了贷款中介。
都是房地产相关利益集团。

ARACT

小红书，现在成了房地产相关利益集团耍流氓的地方。

Xenabear

那目前这个市场是不是要再等等？我问的一个中介没说房价要跌只是说近期不会涨了，但银行都预测房价要跌，可也没真的见跌，两周前去看一个又破又小的Duplex拍卖，去打酱油看热闹的倒是不少，就三四家拿牌子准备拍，但从始至终只有1家给了报价100万，报完也再没加价也没又其他人出价，最后流拍，但我第二周一查116万卖出去了，实在是看不懂。就怕又买在了高点，给银行打工自己啥也没有。

SRMO

Pippa 发表于 2022-8-16 23:17
城堡山五房独立屋，不考虑高压线下的选择，请问1.5m有没有可能实现？替我朋友问的。朋友是2020年圣诞节卖了 ...

没可能。因为有的话，我1.6m就收了。先卖后买，在上升市场很悲惨。现在1.5可能kelliville也买不回来了

asschemer007

图图哥 发表于 2022-8-17 11:06
007貌似不是卖房中介？是搞贷款的？？

做贷款有很多年了；

我也是持币待购的买家；

利益相关不相关，我也不需要多说，很清楚，大家都有判断力；

我的回复里也解释的很明白了，至于说的有没有道理，大家也都看得出来。

cute-hebe

007分享的很多东西还是很有营养的

leizhang122712

achilles 发表于 2022-8-17 10:55
楼主又来混淆概念了。

我们说的是市场上正在卖的房子，你去看房的时候，卖房中介没有一个人说会跌的。中介 ...

哈哈哈，正解了～！

Pippa

crazy疯神 发表于 2022-8-17 08:22
和我们情况很像，我们上周刚租房搬出去准备整修一下现在的房子然后卖房，迈出这步的根本原因是自以为已经 ...

先买后卖吧，而且最好在三个月内完成这两步。我朋友是行动太慢，以为可以慢慢挑，就错过了上次的升幅

Pippa

haruka82 发表于 2022-8-17 10:01
1.5m感觉有点困难，baulkham hills可以考虑

是滴，他们已经扩大到ponds那边和宝琴山那边，只看旧房子。只要房子基础没问题就打算买了。这两年租房心力交瘁，他们的心态已经很疲劳了

Meifangxiang

asschemer007 发表于 2022-8-16 21:32
感觉现在市场和中介很缺卖家，而不缺买家，所以中介使劲喊跌。

喊跌，卖家信心不足，会减少卖家。不缺买家，中介喊涨不是嘛。

我看是因为现在事实是跌了，中介没法编故事了。

图图哥

Meifangxiang 发表于 2022-8-17 16:02
喊跌，卖家信心不足，会减少卖家。不缺买家，中介喊涨不是嘛。

我看是因为现在事实是跌了，中介没法编故 ...

中介：“我不吃饭的？不编故事你养我？”

tk0007

上周请了3个中介来家里评估，我也是准备想在下行市场先卖后买实现置换，3个中介都是信心十足，说一定能卖到好价位。
看007上面说的，如果现在的买家都只肯给出疫情前10%溢价的话，那看来我卖不出房子了，我们房子19年初买的1.2m的一个4房house，现在周边类似的成交价都在1.7-1.9之间，我家有view想卖2.0以上。中介说没问题，但是我保持怀疑。
还没答应要不要卖，如果卖也是先开off market试试，不搬出，没人出价到心理价位就不卖了继续住着吧。

tk0007

Pippa 发表于 2022-8-17 14:12
是滴，他们已经扩大到ponds那边和宝琴山那边，只看旧房子。只要房子基础没问题就打算买了。这两年租房心 ...

1.5似乎可以看下Winston hill。ponds那边是属于Blacktown council的。

沧海一粟a

Pippa 发表于 2022-8-17 14:12
是滴，他们已经扩大到ponds那边和宝琴山那边，只看旧房子。只要房子基础没问题就打算买了。这两年租房心 ...

房子上市卖的，多多少少都有一些卖家不可接受的缺点，如果各方面都可以接受，价格就贵了，因为不但你可以接受，别的买家也可以接受。。。

flyinfree

yywr 发表于 2022-8-17 09:39
前两年买房的贷款固定利率还没到期呢 就算现在加息猛暂时也没影响 所以还没有出现抛售现象 要看明年的情况  ...

20-21年买的人，要到23年中以后才能显出对他们的“威力”。所以，你的推测在逻辑上是对的，由于锁点利率，他们一时半会还“伤”不了，但是，前景就在那里放着了。

asschemer007

flyinfree 发表于 2022-8-17 16:58
20-21年买的人，要到23年中以后才能显出对他们的“威力”。所以，你的推测在逻辑上是对的，由于锁点利率 ...

准确的说，只有2021年和2022年上半年买入的人，才有一定的可能被伤到；

其实，2022年初利率已经开始上涨了，2022年买入的人心里和Finance 上已经有了利率上涨的准备了，他们被伤到的可能性也非常小；

2020年以及之前买入的人，被伤到的可能性非常小，原因无他，就是买入价太便宜了。

ARACT

asschemer007 发表于 2022-8-17 17:46
准确的说，只有2021年和2022年上半年买入的人，才有一定的可能被伤到；

其实，2022年初利率已经开始上涨 ...

应该很难伤到2020年买入的，就算伤到，也只是接近那附近的价格而已。

tina-go

tk0007 发表于 2022-8-17 16:21
上周请了3个中介来家里评估，我也是准备想在下行市场先卖后买实现置换，3个中介都是信心十足，说一定能卖到 ...

19初到现在有没有涨60%？我认为是没有的。

除非你翻修了 装修了。否则普涨的话 我认为 没有人会在19年年初的价格上 多加60%

haifang

asschemer007 发表于 2022-8-17 08:13
RBA 到现在为止已经加息了4次，至今还没看到房价的大幅下跌；

以后加息幅度肯定会越来越小的；

今天看到一条新闻说银行的加息现在有两次还没真正反映到绝大多数贷款人的还款额上，虽然大多数银行的信都发出去了，但需要多还的钱还没有真正反映出来。

大王来巡山

中介哪有不唱多的？楼主也是中介，都知道的。

tk0007

tina-go 发表于 2022-8-17 19:16
19初到现在有没有涨60%？我认为是没有的。

除非你翻修了 装修了。否则普涨的话 我认为 没有人会在19年年 ...

你说的也对，不过确实同类型在房子附近的，这个月还卖到1.9最高。而关于翻新方面我家确实只做了简单刷漆这些没有大改动。我也不太乐观。

老沈在澳洲

中介也不能预测未来

lengmo

很多中介事后会follow up, 主要问你有没有房子要卖，说随着利率上涨，明年房价肯定比现在低，要卖赶紧卖；

请大家注意了, 为拿listing中介一直都这么干不是今天才有的事情, 从我02年看房开始到今年都是这样.  这个事情从逻辑上无法得出 "中介一致看跌"的结论.  只能得出"中介在拿listing的时候嘴上一致看跌", 然而在卖房的时候嘴上还是看涨的. 哪天中介在卖房现场跟inspection的人说房价要跌, 那叫才变化, 那才叫看跌. 很可惜这是不可能发生的事情.

既然历来如此, 并无变化, 那么为什么007要这么说呢? 说的好像是新变化一样? 那就是你们不是说中介的话要反着听么, 现在就换个话术, 偷偷把拿listing的时候看跌, 说成中介看跌, 胺你们的逻辑那么肯定是跌不了的啊,还得涨啊.  

请尊重一下大部分成年人的智商.

Change123

Pippa 发表于 2022-8-17 14:12
是滴，他们已经扩大到ponds那边和宝琴山那边，只看旧房子。只要房子基础没问题就打算买了。这两年租房心 ...

baulkham hills 老房子小心白蚁， 不然白交定金的

培培

你假装买家，你老婆假装卖家，上下午找同一个中介，说法绝对截然不同.

Pippa

Change123 发表于 2022-8-17 22:27
baulkham hills 老房子小心白蚁， 不然白交定金的

谢谢。我一定转告朋友。朋友的弟弟是澳洲本地的建筑结构工程师，他们每个想买的房子都做验房报告然后让弟弟看完再决定买不买。

alfredbird

asschemer007 发表于 2022-8-17 17:46
准确的说，只有2021年和2022年上半年买入的人，才有一定的可能被伤到；

其实，2022年初利率已经开始上涨 ...

持币待购的买家不用等着2020年之前的买家被伤到，关键是刚性卖家肯在哪个价位放手，如果他们买的早，成本低，可能低于2020的价格就出了。我觉得这波跌倒17年高点还是有点希望的。