持币买家偷着乐!联储年底加到3%!地产网发文,明年房价更低!悉尼上周清空修正50%本周57%墨尔本上周53%本周59%

只打内线

不是看空，是真空

laosun

我觉得现在就是最好的买入时机。可惜本人没有子弹了。

laosun

跨界经济师 发表于 2022-8-6 13:41
感谢楼主分享，楼主是唯一几个现在还在论坛里说真话用真数据文章，不忽悠我们韭菜的。不像一些房产中介 贷 ...

你就是楼主马甲

le0exxx

laosun 发表于 2022-8-6 22:22
我觉得现在就是最好的买入时机。可惜本人没有子弹了。

借钱，加杠杆，再不抄底，机会就没了。

anne

现在买房真要想明白了再出手。

月月升息，通货膨胀，物价飞涨，病毒肆虐，台海危机，世界乱象。

真没有任何一个利好消息。

ARACT

现在想出手，也未必能出得了手，贷款能贷的下来吗？月供还的上吗？拿啥出手？
吹吧，现在去银行贷款，看能给你批多少钱。
下个月再给你涨0.5%。
大部分贷款人，现在连转贷都转不走。银行吃定了你贷款能力不行，别的银行也不肯借给你，根本转不走。

sysmall

澳洲还是盘子小，亚洲资金来一部分，房价就起来了。

安之麻麻

不想等了，早买早享受。今日落定，耶。

alphabeta

跨界经济师 发表于 2022-8-6 19:48
Leo哥 你买的房子还好吗？跌了多少？

不带这样埋汰人的

JOHNLJ

长期持币肯定亏，坛里的专家评估一下2---5年澳币贬值的预判，贷款利息的浮动幅度，再来比较物价涨幅，房价升降变动的压力和动力，大概率机会就在接下来的一年里，千万不要错过，错过了就是一泻千里，接下来的货币贬值才是最大危机，除非机器人能大大降低商品的成本，印出来的钱才是真的

danielz158

sysmall 发表于 2022-8-6 23:55
澳洲还是盘子小，亚洲资金来一部分，房价就起来了。

呵呵，亚洲能有多少资金出来？出来的又多少是来炒房的？加拿大、新西兰房价都跌的狠，亚洲资金为什么不去抄底那里？

无题

周围国家的房价都在跌，不知道澳洲会不会幸免，但现在看势头澳洲的房价也在跌的路上，政府已经出妖蛾子增收各种税割韭菜了，我继续观望，买投资房不是漏就不捡，小心谨慎为妙

leoyin2014

你存在银行的那点首付，很快就会被上涨的生活成本，保险费用，孩子学费，所吞噬

Allenlcpllee

感觉两方分析意思都不大 一个好歹用了点新闻说事，一个嘛干脆就是我身边的

没啥意思啊 越看越糊涂

无题

leoyin2014 发表于 2022-8-7 09:24
你存在银行的那点首付，很快就会被上涨的生活成本，保险费用，孩子学费，所吞噬 ...

那得看是房子降幅大还是银行里的钱贬值快，如果房子降个十几或几十万，钱就回来了还有赚

ilovefamily

Allenlcpllee 发表于 2022-8-7 09:27
感觉两方分析意思都不大 一个好歹用了点新闻说事，一个嘛干脆就是我身边的

没啥意思啊 越看越糊涂 ...

你不用参考论坛里这些打嘴杖的帖子。。
我家寻求建议就一个原则，虚心请教比我家混得好的朋友的建议
人家比我家混的好，证明人家认知比我高，圈子阶层比我高，消息比我灵通，又是朋友，真心给我提供建议…我只参考他们的建议…

au31415

房地产的时代已经结束了！

中国刚出的房产贷款数据，
下降了一千亿，
历史从未有过的下降。
银行分析数据两个原因，
第一，很少有人买房了。
第二，提前还贷的人太多太多了。

大家都对房产没信心了，
所以宁愿提前还贷也不想拿钱再买房了！

房地产市场的基础就是信心，
没信心就会更跌，
像日本，像欧洲，像美国底特律，
都是没有房地产市场的。
中国也在往这个方向走了。
澳洲同样。

Allenlcpllee

ilovefamily 发表于 2022-8-7 09:40
你不用参考论坛里这些打嘴杖的帖子。。
我家寻求建议就一个原则，虚心请教比我家混得好的朋友的建议
人家 ...

有啊 我身边混的好 建议我现金全款 抄底 不是我不想 是我真没钱 贷款tmd越贷越少 工薪族的眼泪了属于是

无题

Allenlcpllee 发表于 2022-8-7 09:56
有啊 我身边混的好 建议我现金全款 抄底 不是我不想 是我真没钱 贷款tmd越贷越少 工薪族的眼泪了属于是 ...

有能力的话当然是一步到位买个满意的房子住个十年八年再升级，如果资金不多，先买个小unit住着再慢慢以小换大，不过不要为了便宜而买公寓，除了悉尼

ilovefamily

Allenlcpllee 发表于 2022-8-7 09:56
有啊 我身边混的好 建议我现金全款 抄底 不是我不想 是我真没钱 贷款tmd越贷越少 工薪族的眼泪了属于是 ...

我身边混得好的从来不用现金，即使他家有足够现金。。他家能用银行的钱都用银行的钱。。杠杆最大化，利益最大化。。一直告诉我，要用银行的钱。。

Allenlcpllee

无题 发表于 2022-8-7 10:09
有能力的话当然是一步到位买个满意的房子住个十年八年再升级，如果资金不多，先买个小unit住着再慢慢以小 ...

我现在已经有个小unit了 就是准备换 昨天已经和卖家谈好了一个 一切就绪准备上车了 我贷款不多所以压力不大

Allenlcpllee

ilovefamily 发表于 2022-8-7 10:17
我身边混得好的从来不用现金，即使他家有足够现金。。他家能用银行的钱都用银行的钱。。杠杆最大化，利益 ...

那对工薪来说意义也不大 我基本也是把银行的杠杆在合理风险范围最大化了

不过都行 情况不一样 不适用

无题

ilovefamily 发表于 2022-8-7 10:17
我身边混得好的从来不用现金，即使他家有足够现金。。他家能用银行的钱都用银行的钱。。杠杆最大化，利益 ...

这是正道理。记得哪个帖子看你说过投资商业物业，开始关注，投资民宅现在房东被挤压，遇到不好的租客糟心事也不少，相比之下商业物业是不是简单很多和后期费用不多基本不用烦心？

miss鱿鱼

三文nigri 发表于 2022-8-6 14:02
有个老移民朋友从2006年开始就持币租房，天天乐不可支

有个老移民去年买房上船，今年断供法拍了。这种故事我听的比你多。

ilovefamily

Allenlcpllee 发表于 2022-8-7 10:28
那对工薪来说意义也不大 我基本也是把银行的杠杆在合理风险范围最大化了

不过都行 情况不一样 不适用 ...

人家也是从工薪族通过一次次投资滚出来的。。
我还认识两口子，都是护士，从来澳洲就买大地破房，开townhouse卖，现在啥身价我也不说了。。

ilovefamily

无题 发表于 2022-8-7 10:30
这是正道理。记得哪个帖子看你说过投资商业物业，开始关注，投资民宅现在房东被挤压，遇到不好的租客糟心 ...

我也是刚买，还没settle，目前从朋友，中介，律师，broker得到的信息看，确实商铺和warehouse省事好多，房东只交land tax，其它如保险，council fee，strata fee等杂费都是租客交，这可比民宅省钱多了。。
而且贷款方便，只靠租约就可以贷到60-65%吧，不用看房东收入。。利息还比民宅利息低。。
还有就是租金高，比同价民宅租金高很多。。
不过得挑好了，买个租不出去的也麻烦

无题

ilovefamily 发表于 2022-8-7 10:47
我也是刚买，还没settle，目前从朋友，中介，律师，broker得到的信息看，确实商铺和warehouse省事好多， ...

是啊，也是有这个担心，我家隔壁shopping mall有两个铺子吉两三年了，而且即便很快是找到租客，也基本会被要求免租三个月到半年

ilovefamily

无题 发表于 2022-8-7 10:53
是啊，也是有这个担心，我家隔壁shopping mall有两个铺子吉两三年了，而且即便很快是找到租客，也基本会 ...

思路放宽一点，也可以买修车铺的warehouse，诸如此类。。不用非得买sc里的店铺。。

无题

ilovefamily 发表于 2022-8-7 11:10
思路放宽一点，也可以买修车铺的warehouse，诸如此类。。不用非得买sc里的店铺。。 ...

都在看，有合适才能下手

ilovefamily

无题 发表于 2022-8-7 11:18
都在看，有合适才能下手

我朋友租个warehouse开修车铺，租金6万，而且按租约，每年涨3.5%租金
同样租金的民宅得多少钱才能买到？他租的那个破warehouse才多少钱？还不算民宅交的那些杂费。。
所以我家深受刺激，转而投资商铺和warehouse了。。
另外一个刺激我以前说过，就是一个朋友去年买了个warehouse，所有钱都算上花了40多万，现在值60多万了。。又升值又有租金收入。。