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楼主:sydgcc

[行情讨论] 为什么说2021年高位入手的房子在2023年末还不会跌 [复制链接]

发表于 2022-7-25 17:21 |显示全部楼层
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谙旎 发表于 2022-7-25 10:45
嗯是的。楼主的逻辑用数字表示,简化一下就是,比如一个人有200万(含一套自住价值100万+现金100万)想升 ...

按照你这个逻辑,如果不买投资房 100万留着 不就直接就够了??100万+自住套现50万 = 150万 哈哈
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发表于 2022-7-25 17:24 来自手机 |显示全部楼层
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sydgcc 发表于 2022-7-25 15:55
投资房最好的是租金完全cover 利息,退税通过新房的折旧来退,新房每年可以1-2万折旧,7年后卖掉。你是没 ...

折旧退了多少卖的时候全部交回去

发表于 2022-7-25 17:39 来自手机 |显示全部楼层
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achilles 发表于 2022-7-25 16:24
折旧退了多少卖的时候全部交回去

房价跌了没capital gain 就不用交了

发表于 2022-7-25 17:56 来自手机 |显示全部楼层
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sydgcc 发表于 2022-7-25 16:39
房价跌了没capital gain 就不用交了

那么这个投资房不挣钱。
而且通过亏损来退税。
问题是你得亏$100,才退$37或47。你净亏$63或53,到底图个啥?

发表于 2022-7-25 17:57 来自手机 |显示全部楼层
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sydgcc 发表于 2022-7-25 16:39
房价跌了没capital gain 就不用交了

那也太惨了。。。

发表于 2022-7-25 18:17 |显示全部楼层
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zigzag 发表于 2022-7-25 16:56
那么这个投资房不挣钱。
而且通过亏损来退税。
问题是你得亏$100,才退$37或47。你净亏$63或53,到底图个 ...

假设投资房买入100万,卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital gain。
然后租金cover利息和杂费,拥有期间也没支出。

但是新房折旧了7年啊,每年折旧1-2万啊,凭空给你taxable income减少了1,2万。折旧的“亏"并不是你真的亏,折旧是看不见的空气其实你就是这个房子拥有没成本,凭空一套房把自己收入降低了1-2万。

如果有10套投资房呢?20万年收入变成不用交税了全部折旧减taxable income完了。
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发表于 2022-7-25 18:42 来自手机 |显示全部楼层
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icyphish 发表于 2022-7-25 10:57
也就是說。。如果那100W握在手裡。。。 然後心儀房子掉了50%。。。 那就能把自住的半價賣掉。。就剛好夠  ...

鬼才啊,像我这种普通人能想到的就是啥也不做,等300万的房子降到150,直接全款买了,还能剩下50万零花。。。哈哈。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-7-25 21:54 来自手机 |显示全部楼层
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你说你的利率没人关心。大家关心的是你买的房子的地址。

发表于 2022-7-25 22:10 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-7-25 17:42
鬼才啊,像我这种普通人能想到的就是啥也不做,等300万的房子降到150,直接全款买了,还能剩下50万零花。 ...

确实为难普通人去用MPT模型来投资了。还是留着现金不投资比较好。

发表于 2022-7-25 22:25 |显示全部楼层
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有些已经跌了

发表于 2022-7-25 22:27 |显示全部楼层
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sydgcc 发表于 2022-7-25 17:17
假设投资房买入100万,卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital gain。
然后租金c ...

亏损的钱是从房价净值减去的。 每年报亏2万, 10年就是20万。 原价卖,最后20万是需要交CGT的。
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发表于 2022-7-25 22:28 来自手机 |显示全部楼层
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楼里没人提,如果房价跌,银行重新估值后会先让房主补贷款百分比的差价。银行拍卖房有一部分就是这么来的,补不起差价了

发表于 2022-7-25 22:33 来自手机 |显示全部楼层
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这楼太欢乐,今天的笑点都在本帖

发表于 2022-7-25 22:59 |显示全部楼层
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luluau 发表于 2022-7-25 21:27
亏损的钱是从房价净值减去的。 每年报亏2万, 10年就是20万。 原价卖,最后20万是需要交CGT的。  ...

取决于你卖的时候收入多少,我可以卖一套的那年不赚钱,这样就少交税了。比如退休后每年卖一套

发表于 2022-7-25 23:01 |显示全部楼层
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投资房是目的是为了退税+1

发表于 2022-7-25 23:30 |显示全部楼层
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luluau 发表于 2022-7-25 21:27
亏损的钱是从房价净值减去的。 每年报亏2万, 10年就是20万。 原价卖,最后20万是需要交CGT的。  ...

“亏损”指的是折旧吧,估计楼主不知道有这个。他不知道房卖掉后,算房子持有成本时,这些折旧费相当于要退回去的。
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发表于 2022-7-26 05:19 来自手机 |显示全部楼层
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李闲闲 发表于 2022-7-25 22:30
“亏损”指的是折旧吧,估计楼主不知道有这个。他不知道房卖掉后,算房子持有成本时,这些折旧费相当于要 ...

楼主前面说了,房子不增值,卖的时候就不用退,也就是说楼主就想赚折旧的钱,特别喜欢不增值的房子。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-7-26 07:00 |显示全部楼层
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感覺學到了很多有用的新知識,但是又不敢實踐。

发表于 2022-7-26 07:25 |显示全部楼层
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跌一点没买房的就希望暴跌,希望继续跌,继续观望,等下要买房的时候涨回来就已经来不及了,人性就是这样,不断的重复,但是很多人还是不会吸取教训,赢的都是少部分人,哈哈

发表于 2022-7-26 13:42 |显示全部楼层
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sydgcc 发表于 2022-7-25 17:17
假设投资房买入100万,卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital gain。
然后租金c ...

先拍照。。。

「假设投资房买入100万,卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital gain。
然后租金cover利息和杂费,拥有期间也没支出。

但是新房折旧了7年啊,每年折旧1-2万啊,凭空给你taxable income减少了1,2万。折旧的“亏"并不是你真的亏,折旧是看不见的空气其实你就是这个房子拥有没成本,凭空一套房把自己收入降低了1-2万。

如果有10套投资房呢?20万年收入变成不用交税了全部折旧减taxable income完了。」




LZ。。以上说法你是认真的吗? 咱们投资买房是为了亏然后不用缴税?

20万收入的个税大概也就6万多左右,为了省6万个人税万咱们买10套投资房,如你所说一套100万吧,也就是说为了一年省6万您投1000万。。。

您还希望房价能掉30% 50%的,如真如您所愿岂这不是得缩水三五百万。。。。

我心中有一个想法有点不敢说,悉尼大学。。。会计学。。。。硕士。。。

发表于 2022-7-26 13:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 huang003261 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huang003261 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydgcc 发表于 2022-7-25 17:17
假设投资房买入100万,卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital gain。
然后租金c ...

这想法牛的一塌糊涂……
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发表于 2022-7-26 14:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 huang003261 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huang003261 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2022-7-26 04:19
楼主前面说了,房子不增值,卖的时候就不用退,也就是说楼主就想赚折旧的钱,特别喜欢不增值的房子。 ...

100万的房子 每年2万折旧 7年后卖的时候去除各种费用收回100万  在这里面有14万是capital gain… cgt持有超1年有50%折扣 一来一回也就省了7万块的税 按40%税算 省了2.8万  
怎么想这个都不是个好投资……承担的风险倒是很高

发表于 2022-7-26 14:52 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 pan123au 于 2022-7-26 14:10 编辑
谙旎 发表于 2022-7-26 12:42
先拍照。。。

「假设投资房买入100万,卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital  ...


10套房子可以等10-20年再卖啊。再说了,悉尼的house 7-10年涨 50-100%是普遍性, 楼主也说了7 年后才卖。 大概率卖了悉尼house 还可以大赚一笔。

“您还希望房价能掉30% 50%的,如真如您所愿岂这不是得缩水三五百万。。。。”  ------ 2008年金融危机时北区某个区的house价格跳水 20%,个别house价格竟然掉了30%。可惜当时贷不了那么多钱。



我的疑惑是楼主收入30-40万能贷款1千万吗 ?

发表于 2022-7-26 15:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 谙旎 于 2022-7-26 14:31 编辑
pan123au 发表于 2022-7-26 13:52
10套房子可以等10-20年再卖啊。再说了,悉尼的house 7-10年涨 50-100%是普遍性, 楼主也说了7 年后才卖。 ...


哦那个好像据说是楼主炒数字币差不多有那么多钱。

楼主说了,不用付GST因为不赚钱,不是看涨去投资的,主要是想抵税。

发表于 2022-7-26 15:53 来自手机 |显示全部楼层
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谙旎 发表于 2022-7-26 12:42
先拍照。。。

「假设投资房买入100万,卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital  ...


这帮人就是来搞笑的,水平都是小学肄业,投资房不增值就是在耍流氓,估计是没怎么卖过房子不知道卖房时以前的折旧都是怎么处理的。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
谙旎 + 2 安慰一下

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发表于 2022-7-26 17:31 |显示全部楼层
此文章由 leizhang122712 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leizhang122712 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 leizhang122712 于 2022-7-26 16:32 编辑
Sorrymaker 发表于 2022-7-24 22:14
楼主这套逻辑只能证明自己不会卖,或者有些卖家能拿的住罢了

但是如果把时间轴放到两年后,楼主还是得接受 ...


说的对啊,难得看到正儿八经分析的了
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发表于 2022-7-27 13:44 |显示全部楼层
此文章由 eguan88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉很多要跌回2017年中的水平,也就是说如果2017买入后超过5年没盈利。

发表于 2022-7-28 02:17 |显示全部楼层
此文章由 bluebird123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bluebird123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lz思路可以的

发表于 2022-10-4 09:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ARACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大哥,你是认真的吗?

发表于 2023-2-3 23:16 |显示全部楼层
此文章由 likesun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 likesun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
11/08/2023 对于楼主来说应该是瑟瑟发抖的日子,还有半年左右。利率或许真能到7%呢

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