[行情讨论] 为什么说2021年高位入手的房子在2023年末还不会跌 [复制链接]

发表于 2022-7-25 17:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 achilles 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 achilles 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydgcc 发表于 2022-7-25 15:55
投资房最好的是租金完全cover 利息，退税通过新房的折旧来退，新房每年可以1-2万折旧，7年后卖掉。你是没 ...

折旧退了多少卖的时候全部交回去

发表于 2022-7-25 17:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sydgcc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydgcc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

achilles 发表于 2022-7-25 16:24
折旧退了多少卖的时候全部交回去

房价跌了没capital gain 就不用交了

zigzag

发表于 2022-7-25 17:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zigzag 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zigzag 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydgcc 发表于 2022-7-25 16:39
房价跌了没capital gain 就不用交了

那么这个投资房不挣钱。
而且通过亏损来退税。
问题是你得亏$100,才退$37或47。你净亏$63或53，到底图个啥？

achilles

发表于 2022-7-25 17:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 achilles 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 achilles 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydgcc 发表于 2022-7-25 16:39
房价跌了没capital gain 就不用交了

那也太惨了。。。

发表于 2022-7-25 18:17 |显示全部楼层

此文章由 sydgcc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydgcc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zigzag 发表于 2022-7-25 16:56
那么这个投资房不挣钱。
而且通过亏损来退税。
问题是你得亏$100,才退$37或47。你净亏$63或53，到底图个 ...

假设投资房买入100万，卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital gain。
然后租金cover利息和杂费，拥有期间也没支出。

但是新房折旧了7年啊，每年折旧1-2万啊，凭空给你taxable income减少了1，2万。折旧的“亏"并不是你真的亏，折旧是看不见的空气其实你就是这个房子拥有没成本，凭空一套房把自己收入降低了1-2万。

如果有10套投资房呢？20万年收入变成不用交税了全部折旧减taxable income完了。

天涯浪客

发表于 2022-7-25 18:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

icyphish 发表于 2022-7-25 10:57
也就是說。。如果那100W握在手裡。。。然後心儀房子掉了50%。。。那就能把自住的半價賣掉。。就剛好夠 ...

鬼才啊，像我这种普通人能想到的就是啥也不做，等300万的房子降到150，直接全款买了，还能剩下50万零花。。。哈哈。

足迹最穷地产投资人

中庸大学

发表于 2022-7-25 21:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由中庸大学原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者中庸大学所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你说你的利率没人关心。大家关心的是你买的房子的地址。

发表于 2022-7-25 22:10 |显示全部楼层

此文章由 sydgcc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydgcc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2022-7-25 17:42
鬼才啊，像我这种普通人能想到的就是啥也不做，等300万的房子降到150，直接全款买了，还能剩下50万零花。 ...

确实为难普通人去用MPT模型来投资了。还是留着现金不投资比较好。

自游自在

发表于 2022-7-25 22:25 |显示全部楼层

此文章由自游自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自游自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有些已经跌了

luluau

发表于 2022-7-25 22:27 |显示全部楼层

此文章由 luluau 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luluau 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydgcc 发表于 2022-7-25 17:17
假设投资房买入100万，卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital gain。
然后租金c ...

亏损的钱是从房价净值减去的。每年报亏2万， 10年就是20万。原价卖，最后20万是需要交CGT的。

mimiyaya

发表于 2022-7-25 22:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mimiyaya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mimiyaya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼里没人提，如果房价跌，银行重新估值后会先让房主补贷款百分比的差价。银行拍卖房有一部分就是这么来的，补不起差价了

好难想

发表于 2022-7-25 22:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由好难想原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者好难想所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这楼太欢乐，今天的笑点都在本帖

发表于 2022-7-25 22:59 |显示全部楼层

此文章由 sydgcc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydgcc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

luluau 发表于 2022-7-25 21:27
亏损的钱是从房价净值减去的。每年报亏2万， 10年就是20万。原价卖，最后20万是需要交CGT的。 ...

取决于你卖的时候收入多少，我可以卖一套的那年不赚钱，这样就少交税了。比如退休后每年卖一套

奶油蛋糕

发表于 2022-7-25 23:01 |显示全部楼层

此文章由奶油蛋糕原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者奶油蛋糕所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房是目的是为了退税+1

李闲闲

发表于 2022-7-25 23:30 |显示全部楼层

此文章由李闲闲原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者李闲闲所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

luluau 发表于 2022-7-25 21:27
亏损的钱是从房价净值减去的。每年报亏2万， 10年就是20万。原价卖，最后20万是需要交CGT的。 ...

“亏损”指的是折旧吧，估计楼主不知道有这个。他不知道房卖掉后，算房子持有成本时，这些折旧费相当于要退回去的。

天涯浪客

发表于 2022-7-26 05:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

李闲闲发表于 2022-7-25 22:30
“亏损”指的是折旧吧，估计楼主不知道有这个。他不知道房卖掉后，算房子持有成本时，这些折旧费相当于要 ...

楼主前面说了，房子不增值，卖的时候就不用退，也就是说楼主就想赚折旧的钱，特别喜欢不增值的房子。

足迹最穷地产投资人

cheapers2003

版主

发表于 2022-7-26 07:00 |显示全部楼层

此文章由 cheapers2003 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cheapers2003 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感覺學到了很多有用的新知識，但是又不敢實踐。

ldp101

发表于 2022-7-26 07:25 |显示全部楼层

此文章由 ldp101 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ldp101 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

跌一点没买房的就希望暴跌，希望继续跌，继续观望，等下要买房的时候涨回来就已经来不及了，人性就是这样，不断的重复，但是很多人还是不会吸取教训，赢的都是少部分人，哈哈

谙旎

发表于 2022-7-26 13:42 |显示全部楼层

此文章由谙旎原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者谙旎所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydgcc 发表于 2022-7-25 17:17
假设投资房买入100万，卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital gain。
然后租金c ...

先拍照。。。

「假设投资房买入100万，卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital gain。
然后租金cover利息和杂费，拥有期间也没支出。

但是新房折旧了7年啊，每年折旧1-2万啊，凭空给你taxable income减少了1，2万。折旧的“亏"并不是你真的亏，折旧是看不见的空气其实你就是这个房子拥有没成本，凭空一套房把自己收入降低了1-2万。

如果有10套投资房呢？20万年收入变成不用交税了全部折旧减taxable income完了。」

LZ。。以上说法你是认真的吗？咱们投资买房是为了亏然后不用缴税？

20万收入的个税大概也就6万多左右，为了省6万个人税万咱们买10套投资房，如你所说一套100万吧，也就是说为了一年省6万您投1000万。。。

您还希望房价能掉30% 50%的，如真如您所愿岂这不是得缩水三五百万。。。。

我心中有一个想法有点不敢说，悉尼大学。。。会计学。。。。硕士。。。

huang003261

发表于 2022-7-26 13:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 huang003261 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 huang003261 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydgcc 发表于 2022-7-25 17:17
假设投资房买入100万，卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital gain。
然后租金c ...

这想法牛的一塌糊涂……

huang003261

发表于 2022-7-26 14:00 来自手机 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2022-7-26 04:19
楼主前面说了，房子不增值，卖的时候就不用退，也就是说楼主就想赚折旧的钱，特别喜欢不增值的房子。 ...

100万的房子每年2万折旧 7年后卖的时候去除各种费用收回100万在这里面有14万是capital gain… cgt持有超1年有50%折扣一来一回也就省了7万块的税按40%税算省了2.8万
怎么想这个都不是个好投资……承担的风险倒是很高

pan123au

发表于 2022-7-26 14:52 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 pan123au 于 2022-7-26 14:10 编辑

谙旎发表于 2022-7-26 12:42
先拍照。。。

「假设投资房买入100万，卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital ...

10套房子可以等10-20年再卖啊。再说了，悉尼的house 7-10年涨 50-100%是普遍性，楼主也说了7 年后才卖。大概率卖了悉尼house 还可以大赚一笔。

“您还希望房价能掉30% 50%的，如真如您所愿岂这不是得缩水三五百万。。。。” ------ 2008年金融危机时北区某个区的house价格跳水 20%，个别house价格竟然掉了30%。可惜当时贷不了那么多钱。

我的疑惑是楼主收入30-40万能贷款1千万吗？

谙旎

发表于 2022-7-26 15:25 |显示全部楼层

此文章由谙旎原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者谙旎所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由谙旎于 2022-7-26 14:31 编辑

pan123au 发表于 2022-7-26 13:52
10套房子可以等10-20年再卖啊。再说了，悉尼的house 7-10年涨 50-100%是普遍性，楼主也说了7 年后才卖。 ...

哦那个好像据说是楼主炒数字币差不多有那么多钱。

楼主说了，不用付GST因为不赚钱，不是看涨去投资的，主要是想抵税。

achilles

发表于 2022-7-26 15:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 achilles 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 achilles 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谙旎发表于 2022-7-26 12:42
先拍照。。。

「假设投资房买入100万，卖出也是106万cover stampduty 卖房佣金什么的. 完全没有capital ...

这帮人就是来搞笑的，水平都是小学肄业，投资房不增值就是在耍流氓，估计是没怎么卖过房子不知道卖房时以前的折旧都是怎么处理的。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
谙旎	+ 2	安慰一下

查看全部评分

leizhang122712

草鞋族

发表于 2022-7-26 17:31 |显示全部楼层

此文章由 leizhang122712 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leizhang122712 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 leizhang122712 于 2022-7-26 16:32 编辑

Sorrymaker 发表于 2022-7-24 22:14
楼主这套逻辑只能证明自己不会卖，或者有些卖家能拿的住罢了

但是如果把时间轴放到两年后，楼主还是得接受 ...

说的对啊，难得看到正儿八经分析的了

eguan88

发表于 2022-7-27 13:44 |显示全部楼层

此文章由 eguan88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感觉很多要跌回2017年中的水平，也就是说如果2017买入后超过5年没盈利。

bluebird123

光脚族

发表于 2022-7-28 02:17 |显示全部楼层

此文章由 bluebird123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bluebird123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lz思路可以的

ARACT

发表于 2022-10-4 09:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大哥，你是认真的吗？

likesun