[行情讨论] 房贷从1.89％到8％，还款正好翻倍。 [复制链接]

发表于 2022-7-21 09:45 |显示全部楼层

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不是说明年六月美国就要降息了？

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图图哥	+ 2	对，听新足迹Leo哥说的

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bbb12345

发表于 2022-7-21 09:47 |显示全部楼层

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有錢人。貸款翻倍是小事

笑和尚

发表于 2022-7-21 10:05 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-21 02:12
以前平均每套540一周。

喔，这个华仔是良心好人。要赞一个。

库克风飞扬

发表于 2022-7-21 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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如果贷款利率升到20%，华仔还能承受么？

eguan88

发表于 2022-7-21 10:15 |显示全部楼层

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还好，比工资翻倍感觉还良好

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-21 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由中庸大学于 2022-7-21 10:19 编辑

天涯浪客发表于 2022-7-20 20:42
用房贷计算器算了一下，感觉没有想象的那么多！

如果每月还款5000 后来变10000 还没啥好怕的?

Marshall999

草鞋族

发表于 2022-7-21 10:18 |显示全部楼层

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有点经济学头脑的都知道利率和房价也是正相关的， 8%时代那会房价比现在少了一半都多，更别多10+ 利率时代了。

Seiya

发表于 2022-7-21 10:30 |显示全部楼层

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真的到8%的话
华人的投资房还在苦苦支撑
白人的自住房早就顶不住跑了

天涯浪客

发表于 2022-7-21 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2022-7-21 10:14
如果贷款利率升到20%，华仔还能承受么？

我们可以打赌1万澳元，三年时间，如果房贷利率20％，我输你1万澳元，如果不到20％，你输我1万澳元，如何？

足迹最穷地产投资人

ctsnzakl12@gmai

发表于 2022-7-21 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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Leo 居然不露面？

Z80CPU

发表于 2022-7-21 11:18 |显示全部楼层

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房价要涨

laikai000

发表于 2022-7-21 11:23 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-21 03:11
举个例子而已，下回我用1000万算。。。

明白，我的意思是小额的可以对付

idlepoison

金靴族

发表于 2022-7-21 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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用cba的计算器算了下还真是这个数
所以大家安拉

库克风飞扬

发表于 2022-7-21 11:56 来自手机 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2022-7-21 10:31
我们可以打赌1万澳元，三年时间，如果房贷利率20％，我输你1万澳元，如果不到20％，你输我1万澳元，如何 ...

我问你能不能承受，你打什么赌呢？这玩意有赌的必要么？

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图图哥	+ 2	从业门槛低的人喜欢搞这些上纲上线的东西，.

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superbean

发表于 2022-7-21 12:02 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2022-7-21 00:29
不是这么算的，华人多还3000当然毫无问题了，问题在于鬼佬不行啊，大面积的鬼佬开始卖房导致房价暴跌。然后 ...

每月多还3000没问题。。。我都不配做个华人。。。

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发表于 2022-7-21 12:07 |显示全部楼层

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借贴问下，我的loan在bankwest，自住PI带offset，去年转过去的，一开始利率2.19，有一次review后降到2.09，后来涨到2.34-2.84-3.34，但是除了第一次review后降息，repayment跟着下降外，后面的加息没有导致每个月repayment上升，例如一开始2.19时repayment是5200，2.09是给我降到了5000，之后涨息，每个月还款金额也不变还是5000，不过里面的利息占比在随着利息增加而增加，本金还款占比自然是随之下降。有broker帮忙解释下吗？
这个repayment相当于是延续了一开始低利率的repayment固定住了，搞得我要转贷还犹豫，因为现在没有哪家产品可以那么低的repayment了，保持这个repayment我还能控制下现金流。

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在别的帖子问了没人回，借华仔的贴再问一下了。如果大家伙的浮动都跟我的一样，那repayment一直没有变化，现金流起码没有大影响，利息多和少完全靠时间来对冲了，毕竟钱一直在贬值的，那还怕啥升息呀。

天涯浪客

发表于 2022-7-21 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2022-7-21 11:56
我问你能不能承受，你打什么赌呢？这玩意有赌的必要么？

你觉的呢？傻子问题吧？20％直接断供就好了，有钱我也不还了。

足迹最穷地产投资人

深山中听雨

木屐族

发表于 2022-7-21 12:10 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-20 21:13
现在人工贵，前段时间我有个租客说院子门坏了，中介找人报价2000多，不过可以让strata修，所以中介就和st ...

租客肯定想，这些个房东，中介，strata。。。没一个靠谱的，还是不指望了

心

理智发言

木屐族

发表于 2022-7-21 12:12 |显示全部楼层

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房贷大部分是等额本金

NNX

皮靴族

发表于 2022-7-21 12:13 |显示全部楼层

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看来大家都只有自住房，不用过考虑投资房IO，或者钱多愁的不知道怎么花，自主投资全部PI
投资IO可是要翻翻好几倍

leoyin2014

发表于 2022-7-21 12:16 |显示全部楼层

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tk0007 发表于 2022-7-21 12:07
借贴问下，我的loan在bankwest，自住PI带offset，去年转过去的，一开始利率2.19，有一次review后降到2.09， ...

这就是在低利息时代赶紧办贷款的好处了
因为整体repayment低！

银行看30年的长期，不会随便增加repayment的

当然如果有一天利息比你repayment还高的话，那利率估计都要上8%了，哈哈，暂时还到不了那一天

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

天涯浪客

发表于 2022-7-21 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-7-21 12:16
这就是在低利息时代赶紧办贷款的好处了
因为整体repayment低！

20％的房贷利率你抗不抗的住？不是我问的啊，是我替你的那些空军朋友们问的。。。

足迹最穷地产投资人

发表于 2022-7-21 12:28 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-21 12:18
20％的房贷利率你抗不抗的住？不是我问的啊，是我替你的那些空军朋友们问的。。。 ...

20%的时候，房价可能掉到只有原来的50%了吧，“资不抵债”的时候，要么出货要么断供，还还什么贷款？大家都学斯里兰卡上街了。

leoyin2014

发表于 2022-7-21 12:29 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-21 12:18
20％的房贷利率你抗不抗的住？不是我问的啊，是我替你的那些空军朋友们问的。。。 ...

如果有那一天

美国暴民们早已火烧了白宫，手撕了拜登
特朗普直接上台

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

水漫金山

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2022-7-21 12:29 |显示全部楼层

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没算过，经济形势不好，保值的就贵金属了，房子还是要有的，不至于睡街头吧

发表于 2022-7-21 12:35 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-7-21 12:16
这就是在低利息时代赶紧办贷款的好处了
因为整体repayment低！

谢谢leo哥翻牌，我算了一下，如果我的loan的offset为0的情况下，利息涨到4.5%的时候就会出现利息大于现在repayment的情况，那时候可能repayment就要涨了。

发表于 2022-7-21 12:38 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2022-7-21 10:14
如果贷款利率升到20%，华仔还能承受么？

20%利息的时候，可能还是不要考虑什么房贷的事情了，得选把趁手的武器，枪啊弹药啊长刀啊药品啊生存包啊这些都得准备多一些。

leoyin2014