最大的灰犀牛来了，中国业主联名停贷

DaftPunk

查了一下其实根本没有不同 中国也要封顶才能房贷 但是韭菜永远是被割的 没办法

银行违规放贷成焦点，质疑监管失职
这一轮的停贷潮，出现了新变化，就是业主不再单独和开发商硬钢，而是发现银行的违规问题。

但说实在的，如果严格按照监管来进行，房子的烂尾相对很低。因为开发商如果想要提取资金，最关键的一环是要提供单体竣工验收报告。而早在2003年，央行曾经出台“121号文件”明确表示，商品房必须在主体结构已封顶时才能发放个人按揭贷款——

“建筑不封顶，银行不允许发放贷款。”

在资金未转入开发商监管账户一项中指出，作为贷款将按揭贷款资金违规划入非监管账户，更有甚者借款人签字后私自修改贷款合同；在未尽到专款资金监管义务一项中指出，作为预售款资金监管银行，未履行资金监管义务，预售资金支出不明。

而纵观这一轮全国新盘烂尾，绝大多数都没有封顶，而工程没完，用来建房子的钱却没了。钱到底去哪了？

plainbbs

buonasera 发表于 2022-7-13 12:05
和走关系无关，还是国家政策不细致，如果政策卡死，房屋不建成坚决不允许settle过户，这事就能完美避免了 ...

根本不是啥国家政策不细致，而是国家政策的本来目的就是通过降低房地产开发的资金门槛来推动这个行业的发展
过去几十年大陆房地产业的高速发展，地产商富豪的快速增加，政府土地财政收入的大幅增加不是没有原因的，不牺牲银行的风险，不牺牲买家利益，不把全社会的所有资金包括未来的资金逼入房地产，上述的一切都不会发生

plainbbs

buonasera 发表于 2022-7-13 15:42
中国的期房是结构封顶才能卖的，所以抵押品不是项目开发权，而是结构封顶的期房。但是一旦结构封顶到建成 ...

中国的楼花一般是开发商做完基地，开始地面上施工，就可以卖了，很多地方甚至开挖完基坑，还没有真正开始做地基时就可以销售了

miss2yt

爆不了。  央妈继续印钞

k200

DaftPunk 发表于 2022-7-13 15:47
查了一下其实根本没有不同 中国也要封顶才能房贷 但是韭菜永远是被割的 没办法

银行违规放贷成焦点，质疑 ...

业主自己也非无辜白兔。既然封顶前银行就贷款了，业主不是也乐呵呵地接受同意了么。今天烂尾交不了楼了，业主就只指责银行违规提前贷款，却不说自己是同谋。

疯狂宇宙

flyinfree 发表于 2022-7-13 13:10
同学，现在法官和律师都要讲“政治觉悟”，你安心，像这样“规模”的，肯定会有个“特色方案”出来的。

...

想起了法制办主任的那句名言：“你说法治我觉得好笑”。

sampcheng

只要继续清零政策影响经济， 早晚要崩。 不破不立

stephen_lee

澳洲如果断供，银行把房子收回去，之前的增值部分会退还吗？

fanhyacinth

buonasera 发表于 2022-7-13 15:29
期房是一个概念啦，但中澳购买流程不一样

澳洲： 没建就能卖，签合同付首付， 余款等settle当日结清，贷 ...

谢谢科普，感觉好的规则抵不过利益的诱惑，法律法规形同虚设。

王奶奶吃糖吗

buonasera 发表于 2022-7-13 11:45
银行太不谨慎了，活该，房子还没盖好就当作抵押物放贷，烂尾了民众肯定断供啊 ...

只要党还在国没亡，最后都断不了，房子就那么放着，贷款也要还。失信被强制执行的痛没人只要还能还钱的都受不了。

王奶奶吃糖吗

Chloewn123 发表于 2022-7-13 11:59
国内银行， 走关系， 大家都懂的

制定政策的人都是随便翻翻网页弄的，那个时候网络还没现在发达。搞政策的我认识的多了，就是坐办公室硬憋出来政策的有的是，他们之间流传的笑话是他们都不如气象台的。气象台10个人有8个说下雨，那么明天下雨概率就是80%，气象台好歹是集体的决定，他们都是个人。

chcfy

聽說 房屋的數目 多過 人口的數量（包括嬰兒）...！？

pandoleya

stephen_lee 发表于 2022-7-13 16:49
澳洲如果断供，银行把房子收回去，之前的增值部分会退还吗？

一般会联系你，协助你卖房还钱，多出来的钱你自己收着

Runn

陈胜吴广站起来了

datou1981

断供的。。。澳洲每年都在发生。。。出什么大事了么？

v26v26oo

sifeifanren 发表于 2022-7-13 12:58
你很了解中国的银行哦？

怎么说？ 违规划拨监管资金，储户存款无故消失，难道风控部门做得好？

我叫老王Ha

zunreal 发表于 2022-7-13 13:27
这个只会越来越多

不仅仅是越来越多，会打击购房者信心，新房更难卖，房企更难过，恶性循环了。可能会出系统性风险。

我叫老王Ha

fanhyacinth 发表于 2022-7-13 14:04
澳洲有没有烂尾楼？需要继续还贷吗？

有烂尾楼啊，但是澳洲不交房，哪来的房贷？澳洲问题最大的反而是前几年Mascot和奥林匹克的塌塌房。

eastocean

k200 发表于 2022-7-13 12:34
楼上说的中国那个情况，是贷款进入‘监管账户’里后，被开发商违规提前挪走。或干脆没进入‘监管账户’就 ...

房子就算盖不起来，地还在，地价是大头。这个还是跟中国烂尾不一样。

flyspirit

中国的不建成， 甚至结构封顶就开卖， 付首付并且开始还房贷的政策，就是赤裸裸的保护开发商， 割买房人韭菜的。

flyspirit

datou1981 发表于 2022-7-13 20:20
断供的。。。澳洲每年都在发生。。。出什么大事了么？

有房子断供和烂尾楼断供， 完全是两个概念。

veroni

对你爱不完 发表于 2022-7-13 12:19
听着中国经济马上崩溃了

笑啥

datou1981

flyspirit 发表于 2022-7-13 22:40
有房子断供和烂尾楼断供， 完全是两个概念。

额。。。还记得上半年有建筑商倒闭么？烂尾了可是大家反应很平静。。

你是没有了解中国现在为啥房地产这么惨。。政府为了防止烂尾，把钱都监管起来了。导致房房地产现在资金周转很困难。
然后银行也被限制贷款。所以资金流不充足的开放商更容易出现烂尾了。

以前是什么。。抵押贷款，拿地。开建，3个月后开始卖。回收资金，下一个楼盘开始。完全是空手套白狼。

mils101

datou1981 发表于 2022-7-13 20:20
断供的。。。澳洲每年都在发生。。。出什么大事了么？

中国特色

datou1981

mils101 发表于 2022-7-14 17:11
中国特色

那落日条款是不是澳洲特色。。
各地都有特色。。。中国有熊猫，澳洲有袋鼠。
韩国luna币崩盘跳楼的也多。。这应该是韩国特色。

贷款超过自己能力的人。。。结果就这样。。看看论坛里的房价要涨人群。。。都是一个特色。

mils101

datou1981 发表于 2022-7-14 17:15
那落日条款是不是澳洲特色。。
各地都有特色。。。中国有熊猫，澳洲有袋鼠。
韩国luna币崩盘跳楼的也多。 ...

我说的是”各银行未将贷款打入资金监管账户而把资金打入发展商账户”

爬山虎

datou1981 发表于 2022-7-14 17:07
额。。。还记得上半年有建筑商倒闭么？烂尾了可是大家反应很平静。。

你是没有了解中国现在为啥房 ...

澳洲的建设贷款是按进度分批发放的，损失相对小一些，大多是house，贷款体量很小，即便是套房，整体规模也小很多，债务结构没有那么复杂，破产清算的法律流程成熟很多。
反观中国的，同一项目反复质押，破产后除了多家银行彼此博弈之外，还有承建商欠款，员工权益等等，以前出现过房主筹钱自救，各方债主封帐抢钱，多交了钱，也没法盖下去的情况。

datou1981

mils101 发表于 2022-7-14 17:25
我说的是”各银行未将贷款打入资金监管账户而把资金打入发展商账户”

...

如果开放商违法，你可以举报
但是自己违约。。这个明显不明智。

datou1981

爬山虎 发表于 2022-7-14 17:28
澳洲的建设贷款是按进度分批发放的，损失相对小一些，大多是house，贷款体量很小，即便是套房，整体规模 ...

反复抵押?你多久没有回国了啊。。。
国内早不能反复抵押了。反倒澳洲不是一直抵押买房么
各地都有法律漏洞。。。莫法。

耕作

哈哈，还有这样硬洗的，"韩国也有澳洲也有"，国家现在为了保护买房者防止烂尾，果断出的新政策，大大英明神武举世无双！