本以为是个宝，原来是一场两败俱伤的官司---关于unit整体出售，求解，求安慰

s4048987

BesteverCPA 发表于 2022-7-8 15:14
，这个建筑为细长型布局，分成两部分，临海部分是6户三层楼房，视野开阔，有景，面积较大；其后是一字纵深 ...

楼主是“好莱坞”的单元

业主委员们是“差莱坞”的单元

如果整体卖掉再平分，楼主亏了，“差莱坞”们赚了

Z80CPU

:si89

melmonash

水好深

fitr

所以楼主觉得这个楼值多少钱？

KKei

netroy 发表于 2022-7-8 12:47
你是明白人，我全部和你坦白了吧。
我去年7月买的房，9月份就收到他们的文件，说是要开会投票卖房，理由 ...

100%告不赢，也差不多情况，当年在Cairns apartment 已经中过了，最后支付了连续两年的一共1.8w special levy。是律师都支持你去告的，最后判输的，只要物业内部记录里没有讨论有问题可能要大修的minute，那就不算misleading。你当时做了building and pest?这么明显的问题 没有查出来？整个物业委员会那时甚至都想过去claim qbcc 因为公寓才7年新，结果被发现实际建造和submitted图纸有很大出入，qbcc直接不认，然后花了几万去告council 为何给certification of completion，结果也是不了了之，至于律师一直鼓励我们继续告。至于builder 早就破产了

Sorrymaker

所以是即使购买的房屋，面积层高价值不同，由strata集体售卖后的结果竟然是平分？

这也太吓人了 而且这种物业的75%的投票机制和强制售卖机制也太可怕了

ANDERXON007

不可能平均分钱的


找三个估价公司，把每个物业的估价列出，然后取平均，得出各家的权重。


物业管理费难道也是平均？  没有的道理


换我，同意卖，必须按各家的估价分。让他们无便宜可占，拍卖的时候再去想办法，让他们得不到好价钱

澳洲牧羊人

楼主究竟是想租还是想卖呢，其实没太看懂了

澳洲牧羊人

buonasera 发表于 2022-7-8 18:32
一切和钱有关，如果整体收购价高楼主想卖的，这也是他投资此房的目的。但是价格低呢，楼主就想出租慢慢等 ...

楼主能决定卖，必须100%通过才可以，但是楼主可能不能决定租，业委会75%已经足够封了

sportswen

早点卖了，再找好的，耗不起。

azc

buonasera 发表于 2022-7-8 14:28
好吧，你竟然有这种解读，那楼主的笔墨重点不应该是让大家出主意如何个人再卖吗？这里是投资板块，不是家 ...

如果是我肯等也是屁股决定脑袋，作为一个普通人如何维护自己的利益还是值得讨论的

雾沉半垒

不太懂qld的，但是nsw你担心有业主被骗，是不是可以联合反对的业主重新召开业主大会，把你后面说的七万保险公司也同意续保的全都加到agenda里？然后motion里加个取消之前开会同意collective sale的。只要你们凑够人数业委会的人也不能拒绝召开业主大会

Shenjie

就是说STRATA的人持有后面无景物业想尽快卖？世道不好偏要急卖，应是找好投资买家，逢低压价入手再建投资，过两年正好建成入市，如成定局还不能出租真不好办。

老婆是CPA

升傎潜力不是大，应该说是巨大

我觉得有点高不成低不就 有点难

weaknet

关键是能不能卖到中介的估价，万一业委会真找到一个冤大头同意买了呢，这不就皆大欢喜了。

如果卖不到估价的话，大家一起承受这个损失，或者提前准备，参与业委会改选，上位后再重新安排。

爬山虎

1，房子卖掉钱平分，前排6户，可能每家损失七万。
2，打官司，损失律师费和租金，假设拖六个月，可能每户损失两三万
3，前面有风景的六家出钱修房子，平摊七万的修补费，每人损失一万多，后面的业主搭顺风车。房子得以继续保险，暂时解决问题。


96万选项不用考虑了，几乎不可能同意

idea_lee

这事如果要搅黄了 要分成两步走

1. 首先你们坚决不同意  昆州 75%业主同意也没戏的
找律师  收集 各种builder方案的证据和维修报价

2.你们 通过拿到的 证据 联系物业经理 想办法重新召开业主大会 发信函都可以 就说是现在的业委会 在撒谎 在谎报费用 损耗所有人的利益 吧啦吧啦  找律师去写 要求解散现有的业委会  一次不行就多来几次

每个小区 都会有几个这种垃圾老头 老太太在业委会

adfffff

楼主要是想不卖的话，可以通知body corp manager联系所有屋主，投票提交召开extraordinary general meeting (EGM)，如果EGM投票通过不卖，应该就可以否决之前的投票。。。

netroy

adfffff 发表于 2022-7-9 00:54
楼主要是想不买的话，可以通知body corp manager联系所有屋主，投票提交召开extraordinary general meeting ...

多谢

netroy

weaknet 发表于 2022-7-8 21:47
关键是能不能卖到中介的估价，万一业委会真找到一个冤大头同意买了呢，这不就皆大欢喜了。

如果卖不到估价 ...

多谢

netroy

adfffff 发表于 2022-7-9 00:54
楼主要是想不买的话，可以通知body corp manager联系所有屋主，投票提交召开extraordinary general meeting ...

多谢

netroy

idea_lee 发表于 2022-7-9 00:00
这事如果要搅黄了 要分成两步走

1. 首先你们坚决不同意  昆州 75%业主同意也没戏的

多谢

netroy

雾沉半垒 发表于 2022-7-8 20:51
不太懂qld的，但是nsw你担心有业主被骗，是不是可以联合反对的业主重新召开业主大会，把你后面说的七万保险 ...

多谢

netroy

爬山虎 发表于 2022-7-8 22:45
1，房子卖掉钱平分，前排6户，可能每家损失七万。
2，打官司，损失律师费和租金，假设拖六个月，可能每户损 ...

多谢

portal...php

谁规定折腾期间不能居住的

cwb1000

里外串通 先把内鬼搞清楚再努力连通其他业主

gcc

要召开 EGM 好像需要业主委员会提出动议，你一个人应该不行。

或者你只能去告业主委员会，这样才能 keep the ball rolling. 因为现在貌似是业委会想卖。你只能想办法推翻之前的协议，理由可以包括欺诈或者隐瞒重大事项，但是光说你的不满，和利润分配不均，是不够的。一定要有其他能摆上台面的理由。

SOSHELPPLZ

去年刚进入过类似程序，

有人找了买家中介上门要收购我的一个投资房。

当时我反对，找了律师。

律师说赢面很大，并且列了几个案例给我看，
都是超过75%同意对方也没买成的。

我们那个最后对方也没买成。

SOSHELPPLZ

gcc 发表于 2022-7-10 17:58
要召开 EGM 好像需要业主委员会提出动议，你一个人应该不行。

或者你只能去告业主委员会，这样才能 keep t ...

不需要这样

gcc

SOSHELPPLZ 发表于 2022-7-10 18:16
不需要这样

你那个例子，只是被动没有成交而已。

如果楼主愿意把命运掌握在运气和其他人手中，听天由命，的确可以啥都不做的。