[行情讨论] NAB预测房价再跌20% 下周加息悉尼清空率56% 成交萎缩上周修正53% 墨尔本清空率55% 中价位重挫至87万上周修正54% [复制链接]

发表于 2022-7-3 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-7-3 12:46
之前不是说好区好房不会跌吗？怎么会流拍降价？
你不是说房东绝对不会降价卖吗？可以加租金嘛
我不李姐 ...

我一直说墨尔本远东地区坚挺，因为地板区地板价，跌无可跌。。高价区我买不起，也不关心，跌1m和我也没关系。。你要买得起，可以看看3-4m左右的房子，流拍不少，如果房东着急卖，能谈谈价。。
你也买不起的话，只能多等等了，等低价房也跌了再下手，不知道等不等得到。。。

发表于 2022-7-3 14:10 来自手机 |显示全部楼层

haomaomaojj 发表于 2022-7-3 12:50
18-19年的时候自由党是怎么想的？居然让房价跌

你那时怎么想的？没趁机买一个？到现在都省3年房租了，本金都还不少了。。

图图哥

发表于 2022-7-3 15:58 |显示全部楼层

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让子弹在飞一飞

laikai000

金靴族

发表于 2022-7-3 16:18 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2022-7-3 14:58
让子弹在飞一飞

waiting

brucelong8

发表于 2022-7-3 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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已经明显感觉高价位房子疲软

limaaa

发表于 2022-7-4 00:51 |显示全部楼层

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最佳预测是几年前说跌50%，

rainy118

金靴族

发表于 2022-7-4 12:28 |显示全部楼层

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跌了就是跌了，楼上为什么有人还不承认？清空率，中位价都跌了还有什么指数能证明没跌？
就和炒股一样，指数都腰斩了，你偏偏说你的股票没跌，只能说明你的运气好，不能说明市场的情况。这个时候小白进场，极大概率是亏钱的。

haomaomaojj

发表于 2022-7-4 12:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 haomaomaojj 于 2022-7-4 11:48 编辑

ilovefamily 发表于 2022-7-3 13:10
你那时怎么想的？没趁机买一个？到现在都省3年房租了，本金都还不少了。。 ...

1980年的时候房子多便宜呀，你没屯个十套八套？
比特币你没屯？
上周强力波你也没买？

唉，可惜了了

haomaomaojj

发表于 2022-7-4 12:54 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2022-7-3 13:10
你那时怎么想的？没趁机买一个？到现在都省3年房租了，本金都还不少了。。 ...

看利息加到那儿吧，如果价格砸下去，说不定比18-19年还便宜呢
反正抄底的现金已经准备好了，买几套没问题

0421981516

发表于 2022-7-4 13:03 |显示全部楼层

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房价 adjustment 是肯定的，但是20%嘛，大家想想就算了。打电话随便找个银行，问问贷款80%这个比利有没有降低，比如，要求买家出 30%，银行贷款 70%。
当然了，银行估价会更谨慎，但是普降20%, 个人感觉没戏，银行那么多搞经济，金融，精算都不是白混的。

davidtsao15

发表于 2022-7-4 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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0421981516 发表于 2022-7-4 12:03
房价 adjustment 是肯定的，但是20%嘛，大家想想就算了。打电话随便找个银行，问问贷款80%这个比利有没有 ...

已经开始了，很多地区被要求lvr 最高70%

cr4p

铜靴族

发表于 2022-7-4 13:44 |显示全部楼层

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这些银行做预测张嘴就来吗？20% 6个月？都快等不急接飞刀了。。。

theangleric

发表于 2022-7-4 14:22 |显示全部楼层

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这种形势下，还有人在极力忽悠进场接盘，真是……

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
笑澳江湖	+ 4	我很赞同

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发表于 2022-7-4 14:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-7-4 14:01 编辑

跌是肯定跌了，但问题是跌了多少？

根据澳洲最权威的Corelogic 数据显示(截至6月9号）：悉尼自2022年初以来总共跌了1.2%，在2月到达顶峰后，跌了1.9%；

墨尔本自2022年初以来总共跌了0.7%，自4月顶峰后跌了1.0%；

不要跟我说你们感觉是怎样；

这里只相信最权威的数据！

坚持不懈的

发表于 2022-7-4 15:21 来自手机 |显示全部楼层

haomaomaojj 发表于 2022-7-4 11:54
看利息加到那儿吧，如果价格砸下去，说不定比18-19年还便宜呢
反正抄底的现金已经准备好了，买几套没问题 ...

不好说能不能比18-19还便宜。。但是你多付好几年房租，而且上来面对的就是高利息。。
要是18-19买了，利息那么低，本金都还不少了。。

发表于 2022-7-4 15:26 来自手机 |显示全部楼层

haomaomaojj 发表于 2022-7-4 11:46
1980年的时候房子多便宜呀，你没屯个十套八套？
比特币你没屯？
上周强力波你也没买？

抬杠没意思，1980咱们才多大？我没囤房，我爸妈囤房了。。哈哈
18-19那么好的机会你错过了，太可惜。。
币我买了一些，炒波段，比特币除了共识毫无价值，囤它干嘛，还是土地实在。。哈哈

dmxgaji

发表于 2022-7-4 15:41 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-7-4 13:54
跌是肯定跌了，但问题是跌了多少？

根据澳洲最权威的Corelogic 数据显示(截至6月9号）：悉尼自2022年初以 ...

房产有至少半年的滞后性的，所以没有那么快，这又不是股票一进一出1秒完成

dmxgaji

发表于 2022-7-4 15:42 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-7-4 13:54
跌是肯定跌了，但问题是跌了多少？

根据澳洲最权威的Corelogic 数据显示(截至6月9号）：悉尼自2022年初以 ...

7哥你年初不是信誓旦旦的说悉尼今年还要涨百分之多少，现在再想想自己说的话

dmxgaji

发表于 2022-7-4 15:45 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-7-2 22:39
说这些没用，只说我今天看的拍卖，一个普通区旧3室unit，4组人抢卖了88w
另外一个校区house，白中印三家 ...

这种价位的有啥代表性的，可负担性强，当然有人了。去看200左右的，还卖得动吗

haomaomaojj

发表于 2022-7-4 15:49 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2022-7-4 14:21
不好说能不能比18-19还便宜。。但是你多付好几年房租，而且上来面对的就是高利息。。
要是18-19买了，利 ...

18 19年我还在中国，一线城市，房子卖了来这儿买，绝对是亏的，好不好？

发表于 2022-7-4 16:02 |显示全部楼层

dmxgaji 发表于 2022-7-4 14:41
房产有至少半年的滞后性的，所以没有那么快，这又不是股票一进一出1秒完成 ...

有滞后性是没错的；

具体跌多少，还是以权威数据为准，很多人感觉已经大跌了，实际上都是自欺欺人呀。

坚持不懈的

发表于 2022-7-4 16:11 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-7-4 15:17 编辑

dmxgaji 发表于 2022-7-4 14:42
7哥你年初不是信誓旦旦的说悉尼今年还要涨百分之多少，现在再想想自己说的话 ...

现在还是不好判断；

根据core logic 的统计数据(截止6月): 自今年初以来，布里斯班居然上涨了9.6%，阿德雷德上涨了10.2%, 珀斯上涨了3.9%;

上半年，整个澳州首府城市价格上涨了1.4%.

目前还没看到整体下跌。

坚持不懈的

achilles

发表于 2022-7-4 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2022-7-4 15:33 编辑

dmxgaji 发表于 2022-7-4 14:42
7哥你年初不是信誓旦旦的说悉尼今年还要涨百分之多少，现在再想想自己说的话 ...

你不太了解7哥，7哥是揣着明白装糊涂。

跌2%要说没跌，跌10%要说只跌了2%，悉尼墨尔本跌了要说布里斯班还在涨，布里斯班要跌了得说还有西澳还有黄金海岸，等大家都跌了就要说到底了，等单边下挫缩量下跌就要说快要反弹了，等震荡筑底了就要说已经开始反弹了。反正只要有1家机构说要降息，那么就是很多机构们都说要降息。美联储反正那么远多数人不了解，只要是出消息，不要问，问就是利好，什么加息什么缩表本质都是利好。

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参与人数 1	积分 +5	收起理由
shenjeff	+ 5	你太有才了 hahaha

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发表于 2022-7-4 16:39 |显示全部楼层

achilles 发表于 2022-7-4 15:31
你不太了解7哥，7哥是揣着明白装糊涂。

跌2%要说没跌，跌10%要说只跌了2%，悉尼墨尔本跌了要说布里斯班 ...

今年还没过完，你这么急干什么？

我只是转发一下权威数据，到目前为止的涨跌一目了然，有什么好争的？

坚持不懈的

achilles

发表于 2022-7-4 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2022-7-4 15:48 编辑

asschemer007 发表于 2022-7-4 15:39
今年还没过完，你这么急干什么？

我只是转发一下权威数据，到目前为止的涨跌一目了然，有什么好争的？ ...

corelogic数据延迟60天以上你作为中介不知道在这装傻呢？今天签contract的房子一般45到60天settle才算sold才开始进统计还没考虑处理的时效性，这个你也不知道？

你从年初到现在的表现很明白了就是上面的套路。开始我是和大家一样，觉得是你不太懂，后来越来越觉得你是故意的。判断一个中介是实诚靠谱的，还是鸡贼没品的，在市场下行的时候就特别容易。

发表于 2022-7-4 16:48 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-7-4 15:56 编辑

achilles 发表于 2022-7-4 15:42
corelogic数据延迟60天以上你作为中介不知道在这装傻呢？今天签contract的房子一般45到60天settle才算sol ...

延迟60天？谁跟你说是按settle 日期记录的数据？

真头一次听说。

Core logic 数据每周更新一次，为的就是拿到最实时准确的数据；corlogic 的数据可以具体到哪一周涨跌多少，你跟我说这个是延迟?那你可以告它了。

另外你最好去申请一个付费账号去查数据，否则别在这里误导别人了。

现在连corelogic 的数据都要质疑，是不是你的感觉更准呀

那以后就按你说的为准吧，你说跌了30%，或者说跌50%，都可以。

坚持不懈的

发表于 2022-7-4 17:07 |显示全部楼层

房产有滞后性，这个说的没错，我同意；

但有些人要有偏见的质疑权威统计数据，就说不过去了。

whzopecc

发表于 2022-7-4 17:33 |显示全部楼层

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大家没去抨击一下AFR的这篇文章？说明年7月份一部分区域的房价会跌回疫情前：

House price gains could be wiped out by July next year
https://www.afr.com/property/res ... ear-20220630-p5axwt

achilles