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楼主:astina

[财经新闻] ANZ: 悉尼房价到2023年底跌20% [复制链接]

kolinxu

白金靴族

发表于 2022-6-16 20:07 |显示全部楼层

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疫情到现在已经涨了不止20%了吧

Yizheng

木屐族

发表于 2022-6-16 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-16 15:39
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵？运输成本涨了 ...

不愧是学会计的。

joeli2017

木屐族

发表于 2022-6-16 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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看来悉尼大学招牌不保啊，教出来的学生水平这么差。我还是劝劝我侄女趁早转去maqaurie 读accounting吧。

mightyview

皮靴族

发表于 2022-6-16 20:33 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-16 15:43
没有学会计的同学参考下面知乎解释，成本定价法
https://zhuanlan.zhihu.com/p/37015350 ...

同意你的观点，但是成本是预期。当经济吃紧，没有工作情况下，对成本的预期是下跌的，赔本卖的都很多

cutebaby

银靴族

发表于 2022-6-16 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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价格是由利息决定的

socialmedia

皮靴族

发表于 2022-6-16 21:00 |显示全部楼层

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多少人都等这这一刻可以再买套房呢。

中彩票

木屐族

发表于 2022-6-16 21:05 |显示全部楼层

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在悉尼20年，很多次專家說會狂跌，回首看看，好房子只有漲的快和漲的慢兩種。

yx.zhang

铜靴族

发表于 2022-6-16 21:08 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-16 13:39
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵？运输成本涨了 ...

带金融属性的不符合这个规律

好男人

皮靴族

发表于 2022-6-16 21:10 |显示全部楼层

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又买了一套压压惊

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-6-16 21:11 |显示全部楼层

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不要笑ANZ的这些专家，这不是一个人随口讲讲，是一个团队研究的结果，疫情期间的预测不准很正常，本身就是一个很特殊的时期，请问关于这疫情谁预测准了？

你可以说他以前预测不准，但是如果这次预测准了呢？

caicai2626

木屐族

发表于 2022-6-16 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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miss2yt 发表于 2022-6-16 16:50
这就是为啥会计干了一辈子年薪就给6万8 （含super)

虽然对于那个成本决定售价的观点不赞同，但是必须回复一下这个干一辈子会计就拿6万8含super的偏见评价。

我们讨论会计的时候，得知道会计因为职责的不同分为税务会计，财务会计，管理会计，系统会计等等。

税务会计估计3年经验以内工资估计是你说的这个数，但公司里的其他类别会计3-5年以上经验，拿到10 - 15万年薪很寻常。更不用提干了一辈子的这些会计了。

但你要说抛出成本决定售价观点的会计年薪是6w8，我倒觉得有这个可能。

brucelong8

皮靴族

发表于 2022-6-16 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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这次买房都太冲动了，阿德房价低，悉尼墨尔本贷款随便都2m一月还一万多压力山大

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-6-16 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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坐等两年后看结果

ren2000200

皮靴族

发表于 2022-6-16 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2022-6-16 20:11
不要笑ANZ的这些专家，这不是一个人随口讲讲，是一个团队研究的结果，疫情期间的预测不准很正常，本身就是 ...

关于本次疫情，在下不才预测准了。请参考半年前的预测链接：https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... page=7&mobile=1

clip_on

游客

发表于 2022-6-16 22:15 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-16 15:39
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵？运输成本涨了 ...

就这还有人点赞。
那按这个意思，降息才会让房价下降了？
需要知道，大部分房产都是伴随着贷款的，贷款利率变高，自然就会让想买的不敢出手，想持有的资金压力增大从而更有可能出售，都会导致房价下跌。

忙碌的华侨城

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禁止发言

发表于 2022-6-16 22:36 |显示全部楼层

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有的房子现在已经跌了20%

fangchong

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禁止发言

发表于 2022-6-16 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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ANZ预测都要反看读。

庄生蝶

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禁止发言

发表于 2022-6-16 23:36 |显示全部楼层

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房价要涨

rainy118

金靴族

发表于 2022-6-16 23:51 |显示全部楼层

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请大家不要侮辱我的母校，当年我经历过严苛的筛选，凭借身份证交钱入学的。

rainy118

金靴族

发表于 2022-6-16 23:57 |显示全部楼层

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joeli2017 发表于 2022-6-16 19:20
看来悉尼大学招牌不保啊，教出来的学生水平这么差。我还是劝劝我侄女趁早转去maqaurie 读accounting吧。 ...

我已经enrol了MQ的会计学博士学位。

anne

皮靴族

发表于 2022-6-17 00:26 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-16 22:57
我已经enrol了MQ的会计学博士学位。

还是算了吧，可能不是学会计的料。

白白浪费了时间和银子还又砸了MQ的牌子。三思而后行呀！

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-6-17 00:32 来自手机 |显示全部楼层

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clip_on 发表于 2022-6-16 21:15
就这还有人点赞。
那按这个意思，降息才会让房价下降了？
需要知道，大部分房产都是伴随着贷款的，贷款利 ...

这就是最基本的供需关系导致价格下降

naughtybaby

皮靴族

发表于 2022-6-17 03:50 来自手机 |显示全部楼层

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记得上次看ABS统计数据澳洲有房贷的占人口总数的三分之一还有三分之一是租房以及三分之一无房贷
利率对房价的影响是综合因素的既有利好也有利空比如加息既可以导致借贷成本增高利空房市但如果长期通胀股市又一直跌的话投资房产的需求增高反而利好房市所以单看某一个因素其实不确定

Taboo

皮靴族

发表于 2022-6-17 07:16 来自手机 |显示全部楼层

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香蕉刀削面发表于 2022-6-17 03:09
最可怕的其实是银行要求房东topup。。。。

比如价值100w的房子，货款80w。。。如果房子跌到90w，理论上 ...

08年的时候不就是这样子收割的吗

miss2yt

皮靴族

发表于 2022-6-17 07:24 来自手机 |显示全部楼层

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大部份购房有20%首付, 银行不怕收房，法拍。怕就l就怕LVR95%+ 还他妈的 IO

FAX

铜靴族

发表于 2022-6-17 08:16 |显示全部楼层

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想知道建房成本会不会随着利息上涨而下降？

水月境天

金靴族

发表于 2022-6-17 08:27 |显示全部楼层

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高级经济师 Adelaide Timbrell 和Felicity Emmett.说加息将通过降低借款能力打击房价。

悉尼和墨尔本的房价在第一次加息前已经开始下跌，而堪培拉在今年5月录得2019年以来的首次房价下跌。

ANZ修改后的预测认为今年全国房价跌5%，明年再跌10%。

------------------5% 而已，大家都不要被标题带偏了，拍卖随便喊话都有5% 上下了。

最是那致命的温柔～～

cheapers2003

版主

发表于 2022-6-17 08:32 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2022-6-16 18:03
讲价格和成本的关系，足迹里不一定有比我更专业的，作为国内机械本科，土澳项目管理硕士，从事售价管理 ...

您這個說了一大堆等於啥都沒說啊…

男足勇闯世界杯

abh

皮靴族

发表于 2022-6-17 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-16 16:22
小弟不才，悉尼大学会计学硕士学位。

你的确不才，但别把悉尼大学拖下水

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Icycle	+ 3	你太有才了

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悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2022-6-17 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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商品价格是供需决定的，不是成本决定的，但会受到成本的影响其波动，而且供需受很多条件影响，利率之所以是影响价格的重要方面，是因为它不仅影响供需也影响了。成本

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