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楼主:astina

[财经新闻] ANZ: 悉尼房价到2023年底跌20% [复制链接]

发表于 2022-6-16 20:07 |显示全部楼层
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疫情到现在已经涨了不止20%了吧
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发表于 2022-6-16 20:13 来自手机 |显示全部楼层
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rainy118 发表于 2022-6-16 15:39
学会计的都知道,成本决定售价,加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵?运输成本涨了 ...

不愧是学会计的。

发表于 2022-6-16 20:20 来自手机 |显示全部楼层
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看来悉尼大学招牌不保啊,教出来的学生水平这么差。我还是劝劝我侄女趁早转去maqaurie 读accounting吧。

发表于 2022-6-16 20:33 |显示全部楼层
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rainy118 发表于 2022-6-16 15:43
没有学会计的同学参考下面知乎解释,成本定价法
https://zhuanlan.zhihu.com/p/37015350 ...

同意你的观点,但是成本是预期。当经济吃紧,没有工作情况下,对成本的预期是下跌的,赔本卖的都很多

发表于 2022-6-16 20:53 来自手机 |显示全部楼层
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价格 是由利息决定的

发表于 2022-6-16 21:00 |显示全部楼层
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多少人都等这这一刻可以再买套房呢。
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发表于 2022-6-16 21:05 |显示全部楼层
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在悉尼20年,很多次專家說會狂跌,回首看看,好房子只有漲的快和漲的慢兩種。

发表于 2022-6-16 21:08 |显示全部楼层
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rainy118 发表于 2022-6-16 13:39
学会计的都知道,成本决定售价,加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵?运输成本涨了 ...

带金融属性的不符合这个规律

发表于 2022-6-16 21:10 |显示全部楼层
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又买了一套压压惊

发表于 2022-6-16 21:11 |显示全部楼层
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不要笑ANZ的这些专家,这不是一个人随口讲讲,是一个团队研究的结果,疫情期间的预测不准很正常,本身就是一个很特殊的时期,请问关于这疫情谁预测准了?

你可以说他以前预测不准,但是如果这次预测准了呢?

发表于 2022-6-16 21:56 来自手机 |显示全部楼层
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miss2yt 发表于 2022-6-16 16:50
这就是为啥会计干了一辈子  年薪就给6万8 (含super)

虽然对于那个成本决定售价的观点不赞同,但是必须回复一下这个干一辈子会计就拿6万8含super的偏见评价。

我们讨论会计的时候,得知道会计因为职责的不同分为税务会计,财务会计,管理会计,系统会计等等。

税务会计估计3年经验以内工资估计是你说的这个数,但公司里的其他类别会计3-5年以上经验,拿到10 - 15万年薪很寻常。更不用提干了一辈子的这些会计了。

但你要说抛出 成本决定售价 观点的会计年薪是6w8,我倒觉得有这个可能。
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发表于 2022-6-16 22:06 来自手机 |显示全部楼层
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这次买房都太冲动了,阿德房价低,悉尼墨尔本贷款随便都2m一月还一万多压力山大

发表于 2022-6-16 22:08 来自手机 |显示全部楼层
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坐等两年后看结果

发表于 2022-6-16 22:09 来自手机 |显示全部楼层
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whzopecc 发表于 2022-6-16 20:11
不要笑ANZ的这些专家,这不是一个人随口讲讲,是一个团队研究的结果,疫情期间的预测不准很正常,本身就是 ...

关于本次疫情,在下不才预测准了。请参考半年前的预测链接:https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... page=7&mobile=1

发表于 2022-6-16 22:15 |显示全部楼层
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rainy118 发表于 2022-6-16 15:39
学会计的都知道,成本决定售价,加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵?运输成本涨了 ...

就这还有人点赞。
那按这个意思,降息才会让房价下降了?
需要知道,大部分房产都是伴随着贷款的,贷款利率变高,自然就会让想买的不敢出手,想持有的资金压力增大从而更有可能出售,都会导致房价下跌。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-6-16 22:36 |显示全部楼层
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有的房子现在已经跌了20%
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禁止发言

发表于 2022-6-16 22:49 来自手机 |显示全部楼层
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ANZ预测都要反看读。
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禁止发言

发表于 2022-6-16 23:36 |显示全部楼层
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房价要涨

2014年度奖章获得者

发表于 2022-6-16 23:51 |显示全部楼层
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请大家不要侮辱我的母校,当年我经历过严苛的筛选,凭借身份证交钱入学的。

2014年度奖章获得者

发表于 2022-6-16 23:57 |显示全部楼层
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joeli2017 发表于 2022-6-16 19:20
看来悉尼大学招牌不保啊,教出来的学生水平这么差。我还是劝劝我侄女趁早转去maqaurie 读accounting吧。 ...

我已经enrol了MQ的会计学博士学位。

发表于 2022-6-17 00:26 来自手机 |显示全部楼层
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rainy118 发表于 2022-6-16 22:57
我已经enrol了MQ的会计学博士学位。

还是算了吧,可能不是学会计的料。

白白浪费了时间和银子还又砸了MQ的牌子。三思而后行呀!
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发表于 2022-6-17 00:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 toshibalin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 toshibalin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
clip_on 发表于 2022-6-16 21:15
就这还有人点赞。
那按这个意思,降息才会让房价下降了?
需要知道,大部分房产都是伴随着贷款的,贷款利 ...

这就是最基本的供需关系导致价格下降

发表于 2022-6-17 03:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 naughtybaby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 naughtybaby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
记得上次看ABS统计数据 澳洲有房贷的占人口总数的三分之一 还有三分之一是租房以及三分之一无房贷
利率对房价的影响是综合因素的 既有利好也有利空 比如加息既可以导致借贷成本增高利空房市 但如果长期通胀 股市又一直跌的话 投资房产的需求增高反而利好房市 所以单看某一个因素其实不确定

发表于 2022-6-17 07:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Taboo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Taboo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
香蕉刀削面 发表于 2022-6-17 03:09
最可怕的其实是银行要求房东topup。。。。

比如价值100w的房子,货款80w。。。如果房子跌到90w,理论上 ...

08年的时候不就是这样子收割的吗

发表于 2022-6-17 07:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 miss2yt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 miss2yt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大部份购房有20%首付, 银行不怕收房,法拍。             怕就l就怕LVR95%+  还他妈的 IO

发表于 2022-6-17 08:16 |显示全部楼层
此文章由 FAX 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 FAX 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想知道建房成本会不会随着利息上涨而下降?
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发表于 2022-6-17 08:27 |显示全部楼层
此文章由 水月境天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水月境天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
高级经济师 Adelaide Timbrell 和Felicity Emmett.说加息将通过降低借款能力打击房价。

悉尼和墨尔本的房价在第一次加息前已经开始下跌,而堪培拉在今年5月录得2019年以来的首次房价下跌。

ANZ修改后的预测认为今年全国房价跌5%,明年再跌10%。

------------------5% 而已, 大家都不要被标题带偏了, 拍卖随便喊话都有5% 上下了。
最是那致命的温柔~~

发表于 2022-6-17 08:32 |显示全部楼层
此文章由 cheapers2003 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cheapers2003 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
flyinfree 发表于 2022-6-16 18:03
讲价格和成本的关系,足迹里不一定有比我更专业的,作为国内机械本科,土澳项目管理硕士,从事售价管理 ...

您這個說了一大堆等於啥都沒說啊…
男足勇闯世界杯

发表于 2022-6-17 09:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 abh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 abh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
rainy118 发表于 2022-6-16 16:22
小弟不才,悉尼大学会计学硕士学位。

你的确不才,但别把悉尼大学拖下水

评分

参与人数 1积分 +3 收起 理由
Icycle + 3 你太有才了

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发表于 2022-6-17 09:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
商品价格是供需决定的,不是成本决定的,但会受到成本的影响其波动,而且供需受很多条件影响,利率之所以是影响价格的重要方面,是因为它不仅影响供需也影响了。成本

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