新州投资者雪上加霜 新州加倍地税

haomaomaojj

ionian 发表于 2022-6-13 09:03
这里讲的是surcharge，不是带有threshold的正常land tax。上面同学没有算错，土地价值100万，那么如果要 ...

很多人都没明白，针对海外人士的税是不一样的，没有豁免，没有门槛

asschemer007

ionian 发表于 2022-6-13 09:03
这里讲的是surcharge，不是带有threshold的正常land tax。上面同学没有算错，土地价值100万，那么如果要 ...

如果讲的是surcharge，那应该是没错；

但海外人士一般是不允许买卖二手house的。

ionian

haomaomaojj 发表于 2022-6-13 09:09
我不知道华人，如果是公民，有没有办法拿到长期签证回国居住
但是很多人为了方便回国，都不入籍，就拿PR
这 ...

可以转到配偶或者小孩的名下（如果他们是公民），只是多一次印花税。但是贷款要重新做。

ionian

asschemer007 发表于 2022-6-13 09:14
如果讲的是surcharge，那应该是没错；

但海外人士一般是不允许买卖二手house的。 ...

pr每个日历年没有在澳洲实际住满200天，也算是海外人士。这个surcharge坑了不少人，好多一拿单子就是10几w的。

asschemer007

ionian 发表于 2022-6-13 09:19
pr每个日历年没有在澳洲实际住满200天，也算是海外人士。这个surcharge坑了不少人，好多一拿单子就是10几 ...

是的，貌似这个政策已经实施几年了；

就如同工资税和增值税，也面临同样的问题；

可以考虑以信托或者公司来买房。

haomaomaojj

asschemer007 发表于 2022-6-13 09:29
是的，貌似这个政策已经实施几年了；

就如同工资税和增值税，也面临同样的问题；

信托和公司买房没有自住房地税豁免，你就从一个坑跳进另一个坑了

asschemer007

haomaomaojj 发表于 2022-6-13 09:44
信托和公司买房没有自住房地税豁免，你就从一个坑跳进另一个坑了

相对于交surcharge 来说，投资房的land tax 低很多了；

Surcharge 的适用范围很窄，我觉得讨论这个真的有点太过了。

haomaomaojj

asschemer007 发表于 2022-6-13 09:49
相对于交surcharge 来说，投资房的land tax 低很多了；

Surcharge 的适用范围很窄，我觉得讨论这个真的 ...

这也取决于公司和信托的持有人吧？如果持有人是外国人或者没住满200天的PR，也会涉及surcharge吧
反正我知道没资格买二手house的人，即使通过公司和信托也是买不了的

asschemer007

haomaomaojj 发表于 2022-6-13 10:37
这也取决于公司和信托的持有人吧？如果持有人是外国人或者没住满200天的PR，也会涉及surcharge吧
反正我 ...

对纯海外人士，二手房本来就不能买卖，也不存在surcharge 问题了；

对未住满200天的PR, 可以用家庭信托来买，这样对减少增值税和工资税也很有好处。

另外，如果是公司来买的话，也可以用有若干个share holder 的公司来买，也可以减低很多surcharge.

haomaomaojj

asschemer007 发表于 2022-6-13 10:40
对纯海外人士，二手房本来就不能买卖，也不存在surcharge 问题了；

对未住满200天的PR, 可以用家庭信托 ...

啥叫纯海外？连签证都没有的肯定不行，但是TR是可以买的，学签、工作签、陪读签，投资TR都可以，只是要交海外买家税

asschemer007

haomaomaojj 发表于 2022-6-13 10:46
啥叫纯海外？连签证都没有的肯定不行，但是TR是可以买的，学签、工作签、陪读签，投资TR都可以，只是要交 ...

TR要涉及到申请FIRB的问题，对二手房来说，FIRB很难申请，这也就是为什么楼花很受TR欢迎的原因；

另一方面，现在海外人士的贷款很难批了，2012-2017的辉煌年代已经一去不复返了。

haomaomaojj

asschemer007 发表于 2022-6-13 10:52
TR要涉及到申请FIRB的问题，对二手房来说，FIRB很难申请，这也就是为什么楼花很受TR欢迎的原因；

另一方 ...

没什么难申请的，交钱就批，不信你问一下拿投资签TR的，个个都是这么买房的
而且，如果你认识高端一点的中介，你就会知道，如果买贵价二手house，一两千万以上那种，旅游签都会批，这是不成文的规定
而且贷款，这些买家中间有一定比例是不用贷款的，而且即使贷款，他们也是有渠道的，当然是另外一个玩法，不是四大这种

asschemer007

haomaomaojj 发表于 2022-6-13 10:59
没什么难申请的，交钱就批，不信你问一下拿投资签TR的，个个都是这么买房的
而且，如果你认识高端一点的 ...

据我所知，对于普通二手房二手house来说，FIRB不好申请的；

新建的house, 比如house land 那种，开发商是会帮你申请，但也有比例限制，一般来说，整个一栋楼的楼花，FIRB不能超过10%；

对于几千万豪宅来说，也许另有渠道；

但话说回来，能买得起几千万豪宅的人，还会在乎那点surcharge?

Diming

这时候是买楼花最佳时机

很快大妈就要来为孙子采购学区房了

haomaomaojj

asschemer007 发表于 2022-6-13 11:05
据我所知，对于普通二手房二手house来说，FIRB不好申请的；

新建的house, 比如house land 那种，开发商 ...

晕，我说的是能不能的问题，你扯人家有没有钱，在不在乎，算了，跟你说不清楚，你都对，I服了You

hpehpe

haomaomaojj 发表于 2022-6-13 10:59
没什么难申请的，交钱就批，不信你问一下拿投资签TR的，个个都是这么买房的
而且，如果你认识高端一点的 ...

这种房子 可能建筑物只值三四百万 地价己经值一千多万
新州政府就是吃这类人.但这类人也不心痛

Flyingzero1984

欧美很多双重国籍无所谓。对大天朝的而言太难了。尤其是这几年中澳关系不好 ，疫情封控。回去几个月太正常不过了。

asschemer007

buonasera 发表于 2022-6-13 11:13
不入籍的永居和新西兰人被你吃了？ 本来这个surcharge就是针对外国人、永居和新西兰人。 ...

前面已说明解决方案；

对于PR或者新西兰公民来说，可以用信托或者公司名义来买房，来规避surcharge.

asschemer007

buonasera 发表于 2022-6-13 11:19
胡说八道， 信托和公司照样收 Land Tax Surcharge，无知者乱喷，你好好看细则

你先问问你的会计吧，怎样建立合理的信托或者公司来买房；

我不想在这里给你科普了。

haomaomaojj

hpehpe 发表于 2022-6-13 11:12
这种房子 可能建筑物只值三四百万 地价己经值一千多万
新州政府就是吃这类人.但这类人也不心痛 ...

所以我说政府应该提高海外买家税，8太少了，对有钱的人30也照买，不收白不收
对普通人，8就劝退了，等拿了PR再买

Flyingzero1984

asschemer007 发表于 2022-6-13 11:17
前面已说明解决方案；

对于PR或者新西兰公民来说，可以用信托或者公司名义来买房，来规避surcharge. ...

如果本身有自住房。这套是投资的话 trust或者公司投资land tax没有抵减 100w的应该不是3000而是2w左右 land tax。确实是另一个坑。有些 还不是投资就是夫妻二套房。这政策就是薅没投票权的 亚裔pr的羊毛

haomaomaojj

buonasera 发表于 2022-6-13 11:19
胡说八道， 信托和公司照样收 Land Tax Surcharge，无知者乱喷，你好好看细则

别跟他争了，他说FIRB难批，完全是胡扯，一个民用house，有什么难批，又不是敏感技术战略资产，他根本就不懂

hpehpe

asschemer007 发表于 2022-6-13 11:17
前面已说明解决方案；

对于PR或者新西兰公民来说，可以用信托或者公司名义来买房，来规避surcharge. ...

唉 若这条路走得通 以那些中澳两地跑 做生意的人精早用了
为什么无用 政府早就堵上这条路 问问你会计师就知道了
只是讲 新州政府这政策 基本上抽去了一部分有实力的投资者
维也不傻 加上地税 一年交六以上的税.十几年后，一套房子的钱不见了

asschemer007

hpehpe 发表于 2022-6-13 11:26
唉 若这条路走得通 以那些中澳两地跑 做生意的人精早用了
为什么无用 政府早就堵上这条路 问问你会计师就 ...

很多生意人或者是有很多套房产的人，他们一般是用trust 买房的，只不过trustee 里面还包含有公司和个人，或者再包括trustee;

这条路走的有一定难度和技巧；但surcharge 和capital gain tax 方面有不少有优惠。

asschemer007

haomaomaojj 发表于 2022-6-13 11:24
别跟他争了，他说FIRB难批，完全是胡扯，一个民用house，有什么难批，又不是敏感技术战略资产，他根本就 ...

FIRB好批？

说楼花FIRB好批也就算了；

普通房产拍卖会上，有多少是拿着FIRB去拍的？

你不会是被之前楼花中介洗过脑吧？

hpehpe

asschemer007 发表于 2022-6-13 11:32
很多生意人或者是有很多套房产的人，他们一般是用trust 买房的，只不过trustee 里面还包含有公司和个人， ...

Trust 对真正的大富豪有用 但人地是资产全球配置 一组法律会计专家做后盾
普通人 几套房子 玩trust 就算省到錢 也不夠交管理費
另外 从trust拿回钱 也不是容易的事 具体可参考澳州女首富与她的子女的
官司 她的子女想现在就享受生活 但她们母亲坚决反对
因为未到期限 现在拿钱 一半钱要交税给政府 结果上演母亲与亲生子
女互告的闹剧

zhouwm112233

我亲自经历这个land tax surcharge.15年买的新州房子，当时没有针对在每年12月31日基准日澳洲不满200天的PR收surcharge政策，所以房子写在本人名下。然后今年新州nsw revenue 给我发信说我要缴2018.2019.2020.2021.2022 5年的land tax surcharge 2%。这是一个巨大的坑。如果你没收到这封信不代表你不用交。当你卖方时会一次性叫你缴完。这个证书叫 land tax clearance。settlement时直接从你卖房金额直接划走。反正你逃不掉。

asschemer007

hpehpe 发表于 2022-6-13 11:57
Trust 对真正的大富豪有用 但人地是资产全球配置 一组法律会计专家做后盾
普通人 几套房子 玩trust 就算 ...

对普通人来说，用Trust 买房，每套房子每年的账面上的亏损都可以carry on 到下一年，直到累积到卖房为止，可以一次性抵消capital gain tax，或者用来增加负扣税；对优化surcharge 也同样适用。

另外，多个家庭成员可以按需分配增值，以达到降低所得税的目的，或者增大某一位家庭成员的借贷能力；

当然，trust结构越复杂，收费越高；但对普通人而言，一套房的结构其实也没多少钱；

具体的当然还要专业的会计来解释，我只是抛砖引玉的给大家说一下。

pcyy2002

asschemer007 发表于 2022-6-13 10:40
对纯海外人士，二手房本来就不能买卖，也不存在surcharge 问题了；

对未住满200天的PR, 可以用家庭信托 ...

PR自住房也用家庭信托买？增值税豁免不要了是么？信托不用交land tax是吗？

大部分人自住房都会贵一些，400万的房子200万的地价，4%的surcharge就是8万，任何一年你没住满连续200天就要交这个钱，你觉得这个钱是小钱么？

猪猪蜜豆

asschemer007 发表于 2022-6-13 11:35
FIRB好批？

说楼花FIRB好批也就算了；

楼上同学说得对
普通住宅的FIRB能有什么难度？

无非是要满足2点
1.必须自住
2.无法继续待在澳大利亚必须出售

真正的难点是FIRB跟着物业不跟人，与building inspection和strata report一回事，做了就一定要拿下，否则就浪费了

区别在于FIRB的申请费用比后者多得多，见一套就申请一个的做法太费钱