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楼主:miya2013

[自购小窝] 现在谁买房？ [复制链接]

Gujim

布鞋族

发表于 2022-5-19 10:06 |显示全部楼层

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问题是相当一部分投资客不在乎现金流

asschemer007

银靴族

发表于 2022-5-19 10:18 |显示全部楼层

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刚做好预批，最近想捡漏买一套，3个月之内买不到的话，还要重新renew, 到时候可能贷不到这么多了！

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-5-19 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-5-19 09:18
刚做好预批，最近想捡漏买一套，3个月之内买不到的话，还要重新renew, 到时候可能贷不到这么多了！ ...

你不是贷款中介吗？自己给自己做预批怕什么

asschemer007

银靴族

发表于 2022-5-19 13:46 |显示全部楼层

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-5-19 09:23
你不是贷款中介吗？自己给自己做预批怕什么

可以给自己做贷款，但也要银行给批呀。

坚持不懈的

cla

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-5-19 14:04 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-5-19 09:18
刚做好预批，最近想捡漏买一套，3个月之内买不到的话，还要重新renew, 到时候可能贷不到这么多了！ ...

你的思路总是震惊到我

goggle76

铜靴族

发表于 2022-5-19 14:14 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-5-19 13:04
你的思路总是震惊到我

我也是类似情况，现在按照现在的利率和收贷比例，可以贷的钱，过段时间升息了可能就贷不到了。

没办法，穷人就是这样，

cla

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-5-19 14:32 |显示全部楼层

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goggle76 发表于 2022-5-19 13:14
我也是类似情况，现在按照现在的利率和收贷比例，可以贷的钱，过段时间升息了可能就贷不到了。

没办法 ...

你贷不到了别人也贷不到了。
大家都是贷款买房，贷不到钱的后果对房价的打击要比你想象的大的多。到时候你依然可以买下跌后的房子，而且更少人跟你抢。

ddll

布鞋族

发表于 2022-5-19 14:45 |显示全部楼层

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最近很多朋友都在持币观望，感觉需求很大都想抄底

asschemer007

银靴族

发表于 2022-5-19 14:51 |显示全部楼层

cla 发表于 2022-5-19 13:32
你贷不到了别人也贷不到了。
大家都是贷款买房，贷不到钱的后果对房价的打击要比你想象的大的多。到时候 ...

你的思路很奇特，不敢苟同。

坚持不懈的

xji

铜靴族

发表于 2022-5-19 15:24 |显示全部楼层

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其实你也可以这么说，从买家角度，澳洲房价根本没降，降息前多给银行些钱，降息后房价升其实是说把给银行的一部分钱给了卖家，但买家没啥便宜，现在利息升了，买家还是没便宜，因为跌下来的房价转换成利息给银行了。所以其实买家要想开，只要是需求合理，碰到好房源就出手吧。

值得纠结的其实是卖家，本来自己腰包里的一部分钱现在要转到银行手里去了。对一部分持有房产很长时间的卖家，只不过是少挣了而已，远远谈不上亏钱。那些近期倒卖的才会亏，但这部分人不构成大多数。
所以其实利息升跌，总会有人买，有人卖，而对于大部分买家而言，没有什么便宜可谈，你的钱不是给卖家就是给银行

bemystar

皮靴族

发表于 2022-5-19 15:43 |显示全部楼层

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xji 发表于 2022-5-19 14:24
其实你也可以这么说，从买家角度，澳洲房价根本没降，降息前多给银行些钱，降息后房价升其实是说把给银行的 ...

房价降10% 能cover多少年的利息增加？

房价是最重要的部分。

lvjulia

银靴族

发表于 2022-5-19 16:45 |显示全部楼层

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既然大家都想，那估计没白菜捡。

goggle76

铜靴族

发表于 2022-5-19 18:27 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-5-19 13:32
你贷不到了别人也贷不到了。
大家都是贷款买房，贷不到钱的后果对房价的打击要比你想象的大的多。到时候 ...

这，这种调整对收贷比的影响，对我们斗升小民能拿出来的钱，影响是远超房价的

fdhfdy

皮靴族

发表于 2022-5-19 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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在澳洲都是边缘人群除了赌钓鱼和买房还能干什么

miya2013

木屐族

发表于 2022-5-20 12:34 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2022-5-13 19:47
ME TOO

me too

jimmyshi

铜靴族

发表于 2022-5-20 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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新移民，新结婚养孩子，开发商…..

理智发言

木屐族

发表于 2022-5-20 13:16 |显示全部楼层

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说的好像不买房，房租就不用付了，房东就不加租了一样，

Siva

金靴族

发表于 2022-5-20 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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我一直想买
关键是口袋里面钱不够！

tina-go

白金靴族

发表于 2022-5-20 13:53 |显示全部楼层

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借不到那么多，是借款能力打几折啊？

比如现在可以借1m, 以后只能借90w?80w?50w?

owenowen17

布鞋族

发表于 2022-5-20 13:59 |显示全部楼层

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现在买还好啊，总比之前最高点好，而且炒底哪那么容易啊

lengmo

铜靴族

发表于 2022-5-20 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengmo 于 2022-5-20 13:14 编辑

任何时间点你问这个问题都有很多人要买房，不管是02年还是12年还是22年。这叫刚需。这个事情没有变过。但刚需从来就不是哄抬价格的主力军。

在下跌趋势中有人等反弹右侧操作，有人抄底左侧操作，这就看个人的习惯和判断了

goldenseiya

银靴族

发表于 2022-5-20 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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现在其实还算不错的买房时机，看到好房砍个5%可以成交了，但大多数人总想着杀地板价，我有一朋友从2016年开始看house，涨的时候不买，跌的时候看中了也杀20%，结果现在一家四口还挤在小unit

读书无用论

皮靴族

发表于 2022-5-20 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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我也想买

紫气东来1

皮靴族

发表于 2022-5-20 14:43 |显示全部楼层

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想买

我叫老王Ha

木屐族

发表于 2022-5-20 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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我也想买，等着跌下来再来一套投资房呢……赶快跌吧。

cnmxiu

银靴族

发表于 2022-5-20 19:53 |显示全部楼层

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买家

churchman

金靴族

发表于 2022-5-20 20:34 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2022-5-20 13:21
现在其实还算不错的买房时机，看到好房砍个5%可以成交了，但大多数人总想着杀地板价，我有一朋友从2016年开 ...

和我朋友一样

Diamelia

皮靴族

发表于 2022-5-20 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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怎麼看回帖，人人都想買房呀。

gordonye2000

铜靴族

发表于 2022-5-20 20:54 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2022-5-20 13:21
现在其实还算不错的买房时机，看到好房砍个5%可以成交了，但大多数人总想着杀地板价，我有一朋友从2016年开 ...

还好了。听说还有上世纪就要捡漏。。。现在还挤小公寓的

Chrisbabycare

布鞋族

发表于 2022-5-20 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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最近入手了一套投资房，估计如果再等等可以更便宜些。但不一定遇到自己喜欢的了…. 最后还是看上房子的喜悦超过了再等等的犹豫… 也不知道对不对，时间会证明吧

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gordonye2000	+ 2	恭喜，买就对了

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