这次真的会跌得厉害吗？

dmxgaji

leoyin2014 发表于 2022-5-5 17:01
你们难道不知道现在人力和材料涨到什么地步了吗？
新房的价格越来越高
旧房可能便宜吗？

韭菜哥翻来覆去就这点，去看看期货市场吧

再加两次息，韭菜哥心态恐怕要崩

cla

leoyin2014 发表于 2022-5-5 17:01
你们难道不知道现在人力和材料涨到什么地步了吗？
新房的价格越来越高
旧房可能便宜吗？

中介那套说辞骗谁呢

人力和材料上涨，导致房产开发利润不足，那正好压低土地价值啊。
买大地破房的，本来房子上的建筑价值几乎就是0，全是买的地，正好暴跌一波啊。

leoyin2014

cla 发表于 2022-5-5 17:06
中介那套说辞骗谁呢

人力和材料上涨，导致房产开发利润不足，那正好压低土地价值啊。

笑死我了

你的意思是人力材料都涨了，开发商顶着这两座大山还不够，还要降价卖房？或者跟council压低土地价值来苟活？这不是与虎谋皮吗？

你的梦想很骨感，理想很霸气

如果是我，我宁可不盖，也不干赔本买卖，让新房短缺好了

laosun

我家房子出租上周五第一次开放，来了十二组人看房。

悉尼麦迪

leoyin2014 发表于 2022-5-5 17:01
你们难道不知道现在人力和材料涨到什么地步了吗？
新房的价格越来越高
旧房可能便宜吗？

知道 所以打算2m 买个300平

图图哥

leoyin2014 发表于 2022-5-5 17:15
笑死我了

你的意思是人力材料都涨了，开发商顶着这两座大山还不够，还要降价卖房？或者跟council压低土 ...

那个啥···我不是空军哈先声明....我个人觉得你去年高位站岗这事没啥丢人的，真心觉得没有必要天天在这硬倔，有涨就有跌，很正常，另外如果是自住的话站就站吧，万一等你想卖的时候又涨了也难说啊。但如果你是中介，那就是另外一回事了。

tiansen90904

看了楼上的发言，实在没忍住出来笑两声，太实诚了(paopaobing(79))

cla

leoyin2014 发表于 2022-5-5 17:15
笑死我了

你的意思是人力材料都涨了，开发商顶着这两座大山还不够，还要降价卖房？或者跟council压低土 ...

house价格的变动跟建材成本有毛关系，笑死个人。
几乎都是土地价格在影响。
如果为了投资建筑材料，那就不要买house，买公寓就好

mea

说了很多次了，悉尼的房子是个投资品，如果一定要说建筑成本的话，你还要考虑负担性显然是不可能的。
投资品是看市场波动的价格的，成交价是可以大幅低于价值的。
你有贷款额度当然可以逢低买入，但是你所在的区往年是100套房上市，现在是110套
如果这时候澳洲公布的银行放贷总额在下降，很大的一个可能是你所在的区房价在跌，再遇见几个急于套现出手的卖家，价格就是大跌。
目前看绝大多数区都撑住了，而我们要考虑的是2023年利息到达峰值以后的价格。

eguan88

cla 发表于 2022-5-5 17:24
house价格的变动跟建材成本有毛关系，笑死个人。
几乎都是土地价格在影响。
如果为了投资建筑材料，那就 ...

不过建筑成本涨了，以后新的公寓价格也会涨

kiddyzheng

Jsl1ckBumf 发表于 2022-5-5 13:07
有点我没想没明白，超发了这么多钱，如果股市和房市都暴跌了，钱跑哪里了去？ ...

回到银行。

leoyin2014

cla 发表于 2022-5-5 17:24
house价格的变动跟建材成本有毛关系，笑死个人。
几乎都是土地价格在影响。
如果为了投资建筑材料，那就 ...

同志，请举一个例子证明

哪一个council，在低谷年，主动降低土地估值的

把房子建筑和土地分开，也就是某些梦想家在幻想了

你能躺在一块土地上睡觉吗？

一块土地，如果被告知了永远不能建房，它的价值是多少？你会买吗？

只有人力和材料加上去，这块土地才有价值

土地和房，乃一个整体

强行分开，啊，建筑费用涨了，你逼着人家把土地价值降下来，房价反而跌了，这是什么价值观？

专业洗大饼

Jsl1ckBumf 发表于 2022-5-5 16:20
没那么早，香港反中那年，19年，盛传大量香港人来澳洲，三年了，游泳来都早应该游到了  ...

的确来了不少人啊，但是那一批人在等拿身份。我知道这几年来了不少香港留学生，都在等五年留满了拿PR 。

jay550

大跌不大可能的，中短线微跌，长线涨。

澳洲的房地产，10年后回头看看价格，都是涨。

cla

leoyin2014 发表于 2022-5-5 17:56
同志，请举一个例子证明

哪一个council，在低谷年，主动降低土地估值的

house价格跌起来很容易，跟建筑成本没什么关系。
利息加上去，普通人接盘难又不敢接盘的时候，一个破房的主人甩卖一下，整个区的价格就掉下来了。过去房价就这么跌的。
他成本是多少？谁知道呢

专业洗大饼

Jsl1ckBumf 发表于 2022-5-5 18:09
住哪，没来悉尼吗？

我认识那一批都是来读两年书然后租apartment住的。就是拿留学生签证然后转永居，然后拿了永居再接父母过来。现阶段还真的对house需求真的不大，毕竟香港没house这个概念，那边的apartment也小，来了。这边租个apartment反而觉得宽敞了。但是未来5-10等他们父母过来以后应该会对house有需求。

gavinnye

微调很有可能，大跌别想了

joelucie

看中2条街的范围里投资，价格还是没跌，上市的好房源却是少了。房东行情差的时候，我们也买不到心仪的投资房。

kai41314

leoyin2014 发表于 2022-5-5 17:56
同志，请举一个例子证明

哪一个council，在低谷年，主动降低土地估值的

建筑费用涨了,房价不能跌的思路其实只适用新房,二手房持有20-30年之后拿出来卖,成本低很多,房价比去年跌10%卖,最近开始出现了

joelucie

很多baby boomer到了退休年纪，投资现金流的商业地产，现在好的商业地产也炒得高了不容易简漏了，除非运气超级好。

leoyin2014

kai41314 发表于 2022-5-5 18:49
建筑费用涨了,房价不能跌的思路其实只适用新房,二手房持有20-30年之后拿出来卖,成本低很多,房价比去年跌1 ...

新房价格更贵了，买不起的人只能扎堆买二手房
价格还能跌吗？

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2022-5-5 17:17
知道 所以打算2m 买个300平

如果你finance ready了，又需要自住房，真心建议你看到合适的就可以下手了，趁现在还能挑挑拣拣；

买定离场，hold住不放，你不会后悔的；

苦苦等房价大跌后入手合适的自住房，真的十赌九输。

kai41314

leoyin2014 发表于 2022-5-5 19:03
新房价格更贵了，买不起的人只能扎堆买二手房
价格还能跌吗？

能, 墨尔本从4月开始下跌已经很明显了,二手房没装修的都只能卖到要价范围的低端, 去年卖价都是超过要价范围的最高端

kiddyzheng

Jsl1ckBumf 发表于 2022-5-5 17:55
那样普通人不是更穷了？

钱回到银行 这得不出 你这个结论吧。

leoyin2014

今天美国加息50，为啥股市，黄金，比特币齐齐涨？

很简单，因为投资不可能停下脚步！停下就是逆水行舟，货币每天都在贬值，如果不投资，就彻底完蛋
同理
买房更不可能停下脚步，刚需自住只能越来越强烈，投资房产，收着房租，等长期涨价，负扣税，怎样也比干等着钱贬值好！

leoyin2014

看到很多人还在幻想，有点可笑

货币贬值已经是铁一样的事实！

MU

房子，股票继续买起来

dmxgaji

leoyin2014 发表于 2022-5-5 20:49
今天美国加息50，为啥股市，黄金，比特币齐齐涨？

很简单，因为投资不可能停下脚步！停下就是逆水行舟，货 ...

韭菜哥

加息前你去看看NQ 黄金提前跌了多少，加息后靴子落地，市场反弹回补。过段时间下个加息周来了又会下去，很简单的市场走向

看看今年SPY跌了多少了

就你这水平真的别玩投资了，真心菜啊

steven991010

房价小跌的时候，可以看做土地夯实的过程，之后就是新一轮的大涨，嗯，很令人期待

kingsword

会长一生推 发表于 2022-5-5 12:03
一般来说 会出现的情况是 listing会大幅减少，对买家来说其实是喜忧参半，好的地方是会用相对合理的价格买 ...

为什么LIST会大幅度减少呢？如果预期房价要跌，那应该赶快出手?