现在都是本息同还，加息2% 不代表每年要多还2万啊

李闲闲

Pippa 发表于 2022-5-4 08:02
就，我们以前按8%利率供款都走过来了。这利率在我看还是很便宜。

1990年借15万买HOUSE，利率17.5%都过来了。

miss鱿鱼

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 08:57
所以更不可能连涨十次利息。你也知道工资不涨物价H涨贷的多，老百姓日子艰难。再涨十次利息逼的有产阶级 ...

谁和你说的加息10次就要有人造反了？0.25加息10次也就2.5%或者0.5加10次也就5%。
08年的时候房贷利息8%-9%，澳洲崩溃了么？有人造反么？别把所有人都绑架在房子上，货币超发就是要靠一些高杠杆的人断供，进而财富归0，才能消灭超发货币，清除泡沫。说白了，这两年因为疫情超发的货币，都要断供的房东们这里收回来。

你与其在论坛上嘴硬，不如多打份工让自己不要加入断供潮。

红红dance舞鞋

miss鱿鱼 发表于 2022-5-4 09:22
这就是个中介而已，要么是像leo哥一样心态炸裂的韭菜。这种人在论坛上太多了。 ...

又来了，打住。影响各位低价超低了，实在抱歉。你们继续吧

红红dance舞鞋

miss鱿鱼 发表于 2022-5-4 09:27
谁和你说的加息10次就要有人造反了？0.25加息10次也就2.5%或者0.5加10次也就5%。
08年的时候房贷利息8%- ...

我没你那本事，祝你低价捞到满意的房子。

homan888888

就算加5％也没问题，以前更高

miss鱿鱼

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 09:29
我没你那本事，何不是肉糜的调调。祝你低价捞到满意的房子。08年房贷多少现在多少。 ...

对啊，08年收割100个断供房东能收回来的货币，现在50个房东，甚至30个就够了呀，因为贷款大了。我觉得对房东们也是好事。

不能以客观眼光看经济，有什么资格去做评价？又不是中介卖房，涨跌都有理由让你入手或者出售。

红红dance舞鞋

miss鱿鱼 发表于 2022-5-4 09:34
对啊，08年收割100个断供房东能收回来的货币，现在50个房东，甚至30个就够了呀，因为贷款大了。我觉得对 ...

别激动，现在不是如你所愿了。多好，呵呵

miss鱿鱼

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 09:37
别激动，现在不是如你所愿了。多好，呵呵

你都说了我何不食肉糜，我怎么能算是激动？呵呵。激动的是你好吧，你看看你自己的帖子，多激动，多少语气词。我都不好意思反驳你。

悉尼麦迪

homan888888 发表于 2022-5-4 09:34
就算加5％也没问题，以前更高

以前房价低 工资的多少倍 现在呢？doublr都不止

玻璃心修复者

吃貨一個 发表于 2022-5-3 19:41
怕的不是贷款一百万的，而是贷了两百万，三百万，甚至四百万的。以前做假材料，贷出大额的不是少数。 ...

这种还很多 我一客户 年薪25万左右 作假 贷了3百万。我现在就看着他不做声。

KKei

其他都不废话，咱们就看六月再涨不涨 另一个0.25%就完了，按照年底1.6%目标，现在每个月平均要涨0.18%，如果这个月不涨，下个月就翻倍涨

红红dance舞鞋

miss鱿鱼 发表于 2022-5-4 09:38
你都说了我何不食肉糜，我怎么能算是激动？呵呵。激动的是你好吧，你看看你自己的帖子，多激动，多少语气 ...

我激动行了吧。我今天太闲了。现在忙去了。祝你们都能如愿扫到低价房子。

harley2ellie

最理想的房价就是随通胀慢慢涨，或许还快一点点，但是因为各种外部因素房价暴涨好几年，肯定就会回调吗!基本经济规律，管你房东怎么想的，涨了30%回调20%左右很健康的。

totore

利息涨现金流忍一段时间到不是最可怕的，最可怕的是房价大跌+现金流吃紧

yescooling

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-3 21:37
华人有啥可着急的，真加2%，结果就是鬼佬还不起卖房社会动荡。华人这种未雨绸缪的个性肯定是最后一批还不清 ...

华人是儿子还不起还有儿媳，父母，岳父母。。。怕个球

笑和尚

ilovefamily 发表于 2022-5-4 01:49
所以现在不能接手，接手就是你还高利息，你面对5%，你是接盘侠。。
老房东可以在去年低息时办几年固定， ...

这么一来，房产市场不就死了吗？总得有人接手啊，流动性没有的市场就是个最坏的。

我叫老王Ha

原来还少了，我一直以为要2万+呢

ilovefamily

笑和尚 发表于 2022-5-4 11:13
这么一来，房产市场不就死了吗？总得有人接手啊，流动性没有的市场就是个最坏的。 ...

不流动没事，房主可以出租啊，接盘侠也别接盘，都租房住。。。

cr4p

历史证明大部分人选的都是错的投资时间点。可以做的就是一定要投资

图图哥

我身边的同事朋友全部是拉满了上的···最狠的是知道一个人自己收入150k，老婆50k，硬是把老婆收入拉到120k然后拉满做，贷了2.3M，哭了。

猪猪蜜豆

miss鱿鱼 发表于 2022-5-4 09:22
这就是个中介而已，要么是像leo哥一样心态炸裂的韭菜。这种人在论坛上太多了。 ...

明摆着揣着明白装糊涂，关键是还能倒打一耙。一早我也被怼得有些莫名其妙，还理论了两句，而后我才意识到与之理论才是我有病。你也别隔应了，与你分享一个小故事，遇到这样的人哈哈一笑权当回应了

楚人居贫，读《淮南方》，得螳螂伺蝉，自鄣叶可以隐形。遂於树下仰取叶，螳螂执叶伺蝉以摘之，叶落树下，树下先有落叶，不能复分别，扫取数斗归，一一以叶自鄣。问其妻曰：“汝见我不？”妻始时恒答言见，经日乃厌倦不堪，绍云不见，嘿然大喜。赍叶入市，对面取人物，吏遂缚诣县。县官受辞，自说本末。官大笑，放而不治。

mwmw

miss鱿鱼 发表于 2022-5-4 09:27
谁和你说的加息10次就要有人造反了？0.25加息10次也就2.5%或者0.5加10次也就5%。
08年的时候房贷利息8%- ...

这里很多人认为货币超发=literally印钞票 只会增不会减:)

江胡

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 09:05
好像涨息不损害澳洲经济一样。

好像降息不损害经济一样。

你别忘了，fed的中性利率是2.4%

maxiaoc

个人财务的风险控制要做好。

Pippa

天天看热闹 发表于 2022-5-4 14:07
8%的时候，贷款额度少，能抗。2%结果多借了10倍不止，几百万贷款加息到8%，要多少人破产了。 ...

破产的人都是因为贪婪。如果是按照真实收入支出情况填写贷款申请表的，现在这点升息不会影响供款能力。用假收入虚假贷款的人供不起，那不是早就知道的吗？

lengmo

投资房基本都是是interest only还款方式。
这也是本轮上涨的主力军，都是拿着增长的equity做本金买再买一套投资io，要么买一套自主原来的变投资io，空手套白狼，终于套来了加息。

michael519

lengmo 发表于 2022-5-4 14:40
投资房基本都是是interest only还款方式。
这也是本轮上涨的主力军，都是拿着增长的equity做本金买再买一套 ...

我很赞同，而且肯定不少人这样做，但是估计很多为了防止加息，应该是fix的IO。
所以真的加息对房价的影响还是有滞后性的。

michael519

猪猪蜜豆 发表于 2022-5-4 08:57
这是最基本的数据解读，不过是做了道数学题，没懂哪里让你如此不自在，不要这般激动行不行，实在不成建议 ...

你永远叫不醒装睡的人。

我觉得你解释的真的不能再详细了。

只是人家不愿意看不懂，也不想让更多人看懂。

这个论坛就是这样，不欢迎技术流派。

wi202192

sqfo 发表于 2022-5-4 07:52
央行说了%2.5是一个正常的利率的水平，因此房贷会长期在5左右

请问这个5%是浮动的吧？那到时候固定会在6%么

sqfo

wi202192 发表于 2022-5-4 15:47
请问这个5%是浮动的吧？那到时候固定会在6%么

这个不好说，固定取决于银行对长远利率的判断