争做地主记❤有水表了！吼吼！！☼更新p20❤

北京洋娃娃

开发商 alamanda stage 3 （已title）
面积 528 （16.5*32）
建筑商 simonds
户型 hillcrest2600



楼梯

p7 选砖头
p7 邻居建好的篱笆墙+公园海盗船
P11 gallery片片
p12 厨房浴室配色+地砖
p14 选色+promo+电路明细
p16 合同已签，建房最终报价
P18 tile selection
p20 有水表了

Color selection
Bricks:chocolate
Roof:sambuca
Garage door,Fascia,window frame:dune
Gutter：monument
Driveway： charcoal
Entry door,render：stone mountain
Inner paint:coral fern
Stone benchtop：osprey
Kitchen Cupboards:slate grey
kickboard：grey
Ensuite,bath&laundry benchtop：oiled soapstone
Cupboards&kickboard：pearl silver
Carpet:glay grey

Promo（4k get 30k）
900mm cooktop
900mm canopy
external venting
2590mm ceilling
100m2carpet（beds，lounge，family）
50m2tile（entry，kitchen,meal）
lift up garage door+2 remot controls
rainforced plain colour on sealed concrete driveway
2*2heat/fan/lamp
7*double power points
800mm laundry cupboard with Clark Flushilne 45 litre insert
Stone benchtop
3*privacy adaptor to lemarr door（ensuite,bath,wc）

Tile selection

Floor tile：
- Entry，meal，kitchen： white 400*400
- Wet Area（ensuite，bath，toilet，laundry）：black 300*300
Wall tile：
- kitchen：dark grey 200*200
- showerscreen，laundry： white 400*300
- over bath：black 300*300

[ 本帖最后由 北京洋娃娃 于 2009-7-26 16:50 编辑 ]

vikki

恭喜恭喜，又多了个邻居！stage13在哪里？hillcrest是simonds的房子么？

北京洋娃娃

Color selection
Bricks:chocolate
Roof:sambuca
Garage door,Fascia,window frame:dune
Gutter：monument
Driveway： charcoal
Entry door,render：stone mountain
Inner paint:coral fern
Stone benchtop：osprey
Kitchen Cupboards:slate grey
kickboard：grey
Ensuite,bath&laundry benchtop：oiled soapstone
Cupboards&kickboard：pearl silver
Carpet:glay grey

Promo
900mm cooktop
900mm canopy
external venting
2590mm ceilling
100m2carpet（beds，lounge，family）
50m2tile（entry，kitchen,meal）
lift up garage door+2 remot controls
rainforced plain colour on sealed concrete driveway
2*2heat/fan/lamp
7*double power points
800mm laundry cupboard with Clark Flushilne 45 litre insert
Stone benchtop
3*privacy adaptor to lemarr door（ensuite,bath,wc）

Tile selection
Floor tile：
- Entry，meal，kitchen： white 400*400
- Wet Area（ensuite，bath，toilet，laundry）：black 300*300
Wall tile：
- kitchen：dark grey 200*200
- showerscreen，laundry： white 400*300
- over bath：black 300*300

[ 本帖最后由 北京洋娃娃 于 2009-7-17 16:14 编辑 ]

hhyhome

还不错的哦~又有个POINT COOK邻居了，我们应该也算同“年级”的哦~我们也刚付定金，但我是ＰＤ

北京洋娃娃

往事

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5月4日
周五跑到st kilda找那个卖地的ryen签合同，据说他是simonds的sales但不知道为啥会有地在手里，一本厚厚的合同，也没仔细看，反正lot看清了，开发商看清了，地皮位置看清了
价钱看清了，就把字签了，整个过程一直念叨着。。。。不会是骗子吧？现在还是这么想。。。。不会是骗子吧？希望不是。。。。。。。
现在就等卖主把字签了，就定了。

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4月24日
本来约的是11点去签地的合同，结果10点多，那个人来了个电话，说律师那边的合同还没有准备好，今天不能签了，不过一再确认说地肯定跑不了了，下周他可以亲自到家里来签合同。。。。。。。我无语。。。真的无语

simonds的building那部分，经过2个小时也算是搞定了，不过价格。。。还是那么的贵。。。。。原因？alamanda太夸张了！
那个卧室往外加长，porch往外延伸，窗户必须升级都是alamanda的硬性要求，真是。。。继续无语！
周六gallery不开门，只能改天，simonds的sales说我们可以去他们那些supplier自己的展示中心看看
不过估计那些人也不开门把。。。。。

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4月21日

simonds的人给了报价，据他说都是按最大算的
其中有几项不知道是不是有点贵了
1 site cost 12000。 记得原来说是10000的fix cost，不知道为啥就增加到12000

2 主卧往外增加600mm，1200。这个我觉得很不值，但当时还没仔细想，大家觉得有必要么？

3 timber fencing 2500。fencing需要这么多钱么？而且不是跟邻居share么，怎么个share法？

4 front landscaping 3000。 这个价钱也太贵了吧？

5 另外alamanda给装光缆的网络，1700，并且要求墙的20%要涂render的，报价1200

现在就想到这么多，觉得我自己什么都没添加，也没什么改动怎么就这么高的价钱了
周五过去签合同，觉得不能这么快签，像vikki说的，先签了合同就没有主动权了！


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4月19日

周日去谈合同，结果没想到他们的sales说那个地已经没了！！！！！
我说我们都付了定金，真么会没？sales说他也是后来才知道的！
我说那你为什么一周过去了才通知我们，他说他以为我们自己找了别的房子
我说，我要找了肯定和你说了啊，而且我当时就说了因为急着要这块地才会付你的定金
而且我们还回绝了两家中介的地。。。。。。巴拉巴拉
后来他说他现在通过中介手上应该还有两个地，问我们要不要
我们看了一下，一个是在corner，一个比原来的那个贵8000，不过分析半天，我们还是选择贵的那个了
接着我们用了两个小时左右把大概的quote作出来，他还打电话到那个卖地的中介去确认了
说，我们今天肯定可以睡个好觉了，周五过来定合同吧
我们虽然有点遗憾有点生气，但想想这个地总比原来的那个好，虽然贵了点，但总算是方方正正的一块
因为怕有意外，尽早老公主动就给那个卖地的中介电话，结果被告知地被人订走了
我们又傻了，赶快给sales电话，结果他说可能是有什么misunderstanding（他总拿这个当借口）
然后他说他去确认，让那个人给我们电话，结果后来不知为什么另外一个人到来了电话，说让我们去签合同
不知道大家看懂没有，反正这两天这叫一个无奈。。。这都什么办事效率啊，搞个地都搞不清，
以后怎么放心让他们建房子啊！！！！！！


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4月11日

经过了很长时间的选择，今天终于把地和建筑商都定了下来。 是一个Home&Land的Package。今天付了定金。不知道下面该需要做什么。向大家请教一下。
地是Featherbrook stage13的lot 530。房型是Hillcrest
大家也帮忙看看。

周末去和builder谈具体方案，现在还有些不确定的东东，大家给个意见吧
1 是否装空调，好像要加5000多，是中央空调，觉得值得吗？如果现在没钱以后装是不是很复杂？
2 因为garage后移，lounge现在没窗户了，觉得不好，但没想出解决方案，开天窗？贵否？或者有没有别的改造办法让布局更合理？
3 喜欢lounge里的fire place，大概几个钱？如果现在不装以后自己找人弄会不会麻烦？
4 m型地基跟h的比起区别很大吗？
现在就想到这些，欢迎大家踊跃发言哈！

另外又发现一个问题
就是bedroom3的门对着浴室，旁边又是厕所门，感觉很不好
虽然5年之内估计没人住。。。但还是想把这个问题避免了。。。

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不过最近地特别抢手，很难找到马上title的
今天都已经放弃了，结果说随便看看simonds的home&land package，发现一个心仪的
跑到老远看了样品房hillcrest2600，觉得很好，
它的garage是凸出来的一块，这样正面有一个主卧和一个study都有大大的窗户
但回来看地皮的时候才发现，原来这个地有点问题，
前面19米后面10米，是个斜地，但是因为这个户型横面宽，刚刚好fit进去
stage13在下面，比较远了，但比stage14先几个月可以title，所以觉得还好
我们那个是530 spinifex st,一个拐角处，斜对面是14的那个花园


面积497，居住面积26sq，整个下来一共367，543
今天付了1500的定金，
这个package里面包括了
carpet&tiled flooring
cownlinghts throughout
central ducted heating
designer mixer tapware
european stainless steel appliances
solar gas boosted hot water service
sectional panel lift garage door
side and rear fencing
front landscaping
coloured concrete driveway
all site cost, estate and council requirements

嫩觉得值不值呢？

[ 本帖最后由 北京洋娃娃 于 2009-7-3 17:50 编辑 ]

hhyhome

我的地不在Featherbrook的，我的在ＳＡＬＴＷＡＴＥＲ　ＣＯＡＳＴ，价格比你贵点，但都差不了多少

vikki

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-4-13 20:58 发表

呵呵，这两天和老公抱着你的帖子看到夜里2点，一直羡慕着你的大房子啊！
也更坚定我们买地盖房子的决心，
不过最近地特别抢手，很难找到马上title的
今天都已经放弃了，结果说随便看看simonds的home&land packa ...

价格还不错哦，如果地再方正一点就更好了!

北京洋娃娃

原帖由 hhyhome 于 2009-4-13 21:32 发表
我的地不在Featherbrook的，我的在ＳＡＬＴＷＡＴＥＲ　ＣＯＡＳＴ，价格比你贵点，但都差不了多少

刚才也看到另外一个package，是saltwater的，觉得也挺好的
但是没找到那个的户型图
另外就是在网上查了他家的位置，好像离海边巨近无比啊。。。。。。。。好么？
我妈老危言耸听说南极的冰在融化。。。。咔咔

swatow

我的地是170K 房子200K
地还比你小,房子也比你小,房子才22SQ, 没有alfresco一样是simonds
感觉你的挺便宜的

swatow

下面等选颜色.和签合同

hhyhome

南极的冰的确在融化的～～是事实，哈哈
全球温度上升的原因嘛。但正如墨尔本也在地震带上啊，难道就不住墨尔本了吗？

thomas128

挺便宜的
我的pd kensington 24 不带fence和driveway，已经37万3了。地比你这小，房子也比你的小。
接下来，除了金融方面之外，你需要仔细看看这个户型的标准plan，把自己想加的东西，在签正式合同之前考虑好。
然后，建筑公司安排你选色，选材料，签合同。
然后，祈祷你遇到一个好的admin.......

[ 本帖最后由 thomas128 于 2009-4-13 23:17 编辑 ]

北京洋娃娃

原帖由 swatow 于 2009-4-13 22:39 发表
我的地是170K 房子200K
地还比你小,房子也比你小,房子才22SQ, 没有alfresco一样是simonds
感觉你的挺便宜的

嫩的地还是很便宜啊
我看了我家这块大歪地，还要194k呢！
房子倒不贵，因为斜地，所以前面19宽，刚好用hillcrest 2600，
我也没觉定要不要alfresco呢，不知要多少钱加一个

北京洋娃娃

原帖由 swatow 于 2009-4-13 22:40 发表
下面等选颜色.和签合同

哦，先选择颜色和定细节吧？定下了在签合同？

北京洋娃娃

原帖由 hhyhome 于 2009-4-13 22:41 发表
南极的冰的确在融化的～～是事实，哈哈
全球温度上升的原因嘛。但正如墨尔本也在地震带上啊，难道就不住墨尔本了吗？

呵呵，人算不如天算，
saltwater的房子卖咯。。。。

北京洋娃娃

原帖由 thomas128 于 2009-4-13 23:14 发表
挺便宜的
我的pd kensington 24 不带fence和driveway，已经37万3了。地比你这小，房子也比你的小。
接下来，除了金融方面之外，你需要仔细看看这个户型的标准plan，把自己想加的东西，在签正式合同之前考虑好。
然 ...

PD的东西真的还是很贵的，我也喜欢kensington24的户型，不过没买到合适的地
这个地的形状刚好适合俺那个户型，所以还不错

听说admin还是很重要的。。。直接关系到日后的一切啊。。。。

hhyhome

那些方面我没有考虑过，我觉得想太多了吧，
我和女朋友都买了两套了，考虑很久才决定的
你还没有选择颜色？要选好颜色才签约的

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2009-4-14 11:50 编辑 ]

北京洋娃娃

原帖由 vikki 于 2009-4-13 22:13 发表



价格还不错哦，如果地再方正一点就更好了!

我现在就怕头脑一热买错了。。。。
我扫描出来，大家给我参谋一下。。。。

hhyhome

好的，扫描一下放上来吧~

北京洋娃娃

图纸来了

北京洋娃娃

原帖由 hhyhome 于 2009-4-14 11:46 发表
那些方面我没有考虑过，我觉得想太多了吧，
我和女朋友都买了两套了，考虑很久才决定的
你还没有选择颜色？要选好颜色才签约的

是哟，昨天刚定下地和户型图
但还在犹豫啊。。。。

thomas128

地有点斜
不过，房子真够大的。
alfresco 最好在做quotation 时把价格敲死。否则的话，也许会很贵。我的20平米alfresco 花了近7千刀，肉疼死了！
你这个房子层高标准是多少？建议至少升到2590。2440的层高比较适合南亚人，对于大陆来的华人和澳洲人而言，都有些偏矮。当年俺四处找房子时，最习惯做的一个动作就是进门后直接伸手摸天花板。如果踮起脚尖能摸到，就再便宜也不租的。

admin不仅关系到房子的质量，而且关系到你的钱包。尤其要慎重。如果发现他服务差，早换早解脱。

hhyhome

对的，要加高的，我加到2750了

hhyhome

觉得还不错，刚好避开了两个三叉路口，总体还不错

aitingwang

恭喜恭喜，又有新邻居了
开心

aitingwang

...一激动忘记回答了
一般付了定金，然后会签合同，土地一份，建造一份
要找个律师
然后先settle land的钱
等他们开造

北京洋娃娃

原帖由 thomas128 于 2009-4-14 12:29 发表
地有点斜
不过，房子真够大的。
alfresco 最好在做quotation 时把价格敲死。否则的话，也许会很贵。我的20平米alfresco 花了近7千刀，肉疼死了！
你这个房子层高标准是多少？建议至少升到2590。2440的层高比较适合 ...

是哟，地的面积不小，利用率也挺高的
alfresco如果以后找人自己做是不是便宜点？
我怕到最后没有闲钱做这个啊
俺老公186的个子，肯定要升级层高，
刚才看2590的4391大洋，2740的7840
真够贵的。。。。。

北京洋娃娃

原帖由 hhyhome 于 2009-4-14 12:39 发表
觉得还不错，刚好避开了两个三叉路口，总体还不错

那就放心了，
看这个地刚好四面都有邻居，但又离前后左右的小公园很近。。。。
虽然在路口，但也没正对着马路。。。。

北京洋娃娃

原帖由 aitingwang 于 2009-4-14 13:14 发表
...一激动忘记回答了
一般付了定金，然后会签合同，土地一份，建造一份
要找个律师
然后先settle land的钱
等他们开造

哈哈，我正研究嫩家的构造呢
从付定金到签合同要大概多久呢？
是不是自己主动联系他们的sells会好点?
他们办事效率低，怕耽误了时间

hhyhome

alfresco以后好像很难加的，因为alfresco是房子的其中一部分，如果你以后都不想加的话，就不用加，如果你想要加的话，还是现在加上，楼顶的话，我是加到2740的，加钱也要加高