工党新政: 政府出资40%，帮助穷人买房

ilovefamily

builder们会很高兴。。

ilovefamily

emma11 发表于 2022-5-2 12:14
共有产权房，这本身还是鼓励穷人，背上房贷，努力工作啊。
劳动的人是可爱的，我觉得是好政策。 ...

涨息后他们还不起房贷咋办？会不会多好多法拍？哈哈

Sorrymaker

ilovefamily 发表于 2022-5-2 12:11
所以墨尔本还有大把这样的区啊。。中低价房又得涨。。这些区都涨，拉近和好区差价，好区也得涨。。你想啊 ...

首先这个政策数量有限一共一万个一年，澳洲那么多state一个state能分配到多少，每个state里也不止有capital city，分到captial city 能到多少，像您说的墨尔本那么多低价区购房者可以选择，而选择apt或者tw house还是house又会进一步分流，除非大家都集中买几个区，我很难看到对地区房价的影响，更不要说对高端区域带来影响了。还是那句话，山上水再小也可以流到山下，山下水除非满到溢出来是淹不到山上的

asschemer007

Sorrymaker 发表于 2022-5-2 12:26
首先这个政策数量有限一共一万个一年，澳洲那么多state一个state能分配到多少，每个state里也不止有capit ...

其实这个政策就是一个信号，它说明了工党现在的政策不是通过打压房价来解决底层人民的住房问题，而是要通过发放补助等形式来支持他们买可负担得起房子。

我相信这也只是开始，以后会陆续出台更多的一些政策。

Sorrymaker

asschemer007 发表于 2022-5-2 12:36
其实这个政策就是一个信号，它说明了工党现在的政策不是通过打压房价来解决底层人民的住房问题，而是要通 ...

本身就是一个中性政策，所谓的利好房市我是看不出来。。。。。。。

asschemer007

Sorrymaker 发表于 2022-5-2 12:39
本身就是一个中性政策，所谓的利好房市我是看不出来。。。。。。。

工党其实之前的政策一直是不利于房市的，上次竞选出台的“取消负扣税” 更是直接把自己送出了局。

相信以后工党也学聪明了，即使是中性政策也标志着工党巨大的转变。

疯狂宇宙

ARACT 发表于 2022-5-2 05:54
虽然不支持，好歹比给美国送钱强。

冷静了一下，觉得好像也没那么差

工党国防开支立场上没和自由党有太大区别吧，武器装备自己造不来，就只能买了。

momohan

Sorrymaker 发表于 2022-5-2 12:39
本身就是一个中性政策，所谓的利好房市我是看不出来。。。。。。。

我看法是老爸帮你合股买房， 老爸还掌管房地产政策。 总不能对房事不利吧。

Sorrymaker

momohan 发表于 2022-5-2 13:04
我看法是老爸帮你合股买房， 老爸还掌管房地产政策。 总不能对房事不利吧。 ...

所以是中性政策？

ilovefamily

Sorrymaker 发表于 2022-5-2 12:26
首先这个政策数量有限一共一万个一年，澳洲那么多state一个state能分配到多少，每个state里也不止有capit ...

这是利好啊，比上次把自己送出局的取消负扣税聪明多了。。鼓励大家买房啊。。买买买。。。

ARACT

这个价格利好公寓，对于主城区house，跟市价差太远。

政府下场去买房子，没有想到

Diming

ilovefamily 发表于 2022-5-2 12:17
涨息后他们还不起房贷咋办？会不会多好多法拍？哈哈

涨息后如果还不起房贷，他们也同样租不起房子，因为房东也会涨租

到最后就是优胜劣汰，适者生存，那些人都在桥洞里，失去了交配的优先权，再过几十年就从地球上消失了。。

momohan

Sorrymaker 发表于 2022-5-2 13:04
所以是中性政策？

我想老爸的钱总是要跑赢通胀吧。 或者说咱俩合股投资点啥， 你是利益PARTY吧。 那咱算利好一下？

ilovefamily

Diming 发表于 2022-5-2 13:24
涨息后如果还不起房贷，他们也同样租不起房子，因为房东也会涨租

到最后就是优胜劣汰，适者生存，那些人 ...

瞧你说的，太悲观了。。其他人涨息还不起房贷就得腰斩卖房...
他们占60%，无权自己做主腰斩吧。。和政府一起商量腰斩？还是政府替他们缓解？

5ACBZ

挺好的 大家都去买自住房了，就不用去租房子了

Sorrymaker

ilovefamily 发表于 2022-5-2 13:23
这是利好啊，比上次把自己送出局的取消负扣税聪明多了。。鼓励大家买房啊。。买买买。。。 ...

我很难理解了，你说利好从这个policy里说看不出来，这逻辑就好像不是利空就是利好？令人费解

吼吼

不合理

红红dance舞鞋

ARACT 发表于 2022-5-2 10:24
这个政策，可能会让工党选不上。
决定不投工党了

挺好一政策，你看明白了吗？你这投不投都很儿戏

ilovefamily

Sorrymaker 发表于 2022-5-2 13:28
我很难理解了，你说利好从这个policy里说看不出来，这逻辑就好像不是利空就是利好？令人费解 ...

嘿嘿，大概工党觉得这个政策会利好它的选举结果。。
上次工党觉得取消负扣税会利好，低估了房东们的能量。。这次不知道会咋样。。

红红dance舞鞋

袋鼠 发表于 2022-5-2 11:14
这个标题太夸张了。实际情况是

The government will cover a homebuyer's loan for 30% of the cost of an ...

对啊，这帖子起的纯粹博眼球，而且错误引导大家

Diming

ilovefamily 发表于 2022-5-2 13:27
瞧你说的，太悲观了。。其他人涨息还不起房贷就得腰斩卖房...
他们占60%，无权自己做主腰斩吧。。和政府 ...

如果到这地步，不是owner说了算，银行直接收回然后拍卖了。然后和政府分账

ilovefamily

Diming 发表于 2022-5-2 13:33
如果到这地步，不是owner说了算，银行直接收回然后拍卖了。然后和政府分账 ...

先还政府40%，不能让政府亏了。。我们纳税人的钱不能亏了。。

Acu

看起来无论哪个党上台，目前已经热火朝天的建设社会主义土澳的新高潮只会更加红红火火。

oppstuu

真的穷人也根本不会去买房 那40%应该也是要付利息的 一个付银行 一个付政府 如果真的付不起的时候 应该也有推出机制 那些没工作的穷人不可能去沾这好处 租房还有租房补贴呢 这又不是白给

leonxu

仔细一看还挺合理的，支持！

ArmFeel

挺好，反正我自认为是穷人，远远达不到所谓的自由党帮助的富人的水平

Diming

ilovefamily 发表于 2022-5-2 13:37
先还政府40%，不能让政府亏了。。我们纳税人的钱不能亏了。。

没有先后，是总售价的40%，如果亏了就亏了，哪有百赚不亏的生意，都有风险

猪猪蜜豆

ilovefamily 发表于 2022-5-2 13:27
瞧你说的，太悲观了。。其他人涨息还不起房贷就得腰斩卖房...
他们占60%，无权自己做主腰斩吧。。和政府 ...

有caveat都无法自主处置房产，遑论另一方占有4成产权

所以不论涨跌，在产权完全收归己手之前无法出手

而政府若是推行这样的政策，肯定是希望保障住房而避免这部分房产短期内重新流入市场进行投机，因此也就有了回购机制来施行T+N年再交易的限制，以将其隔离于允许快买快卖的房产之列

参考国内各地政府推行的共有产权房，区别是国内地方政府的初衷是吸引人才落户并去库存，待遇等级基于学历，再有助资人不是政府而是地方国有企业，达到特定学历或者人才资质的，若干年后可以豁免回购，直接将产权赠予落户人才

虽然国情不一样，个中细节也有偏差，但是原理和初衷应该一样

但是话说回来，如果95万的房子，自己仅需要出资6成，个人承担部分再从银行贷款。这样贷款基数，即便加息对其的影响也是微乎其微，但凡伸手找份工，都能做到居有定所。如果如此还hold不住，这样的人，那我想别说政府，神仙都难救

刮胡刀

非常好的惠民政策。其实也花不了多少，一年才几套首套房啊？ 总比瞎买飞机坦克的好

ilovefamily

Diming 发表于 2022-5-2 14:13
没有先后，是总售价的40%，如果亏了就亏了，哪有百赚不亏的生意，都有风险 ...

哟，眼看涨息，这不行啊，亏我们纳税人的钱，不能让它上台。。。