买房的时间点，看运气了

lengmo

xrzedane 发表于 2022-5-5 09:09
fix4年，4年内就是低利率，4年后房价涨跌还不一定呢

市场上大多数人只fix两三年。无论如何你4年后也是和别人一样的利率。就算4年后又跌回了1.6%，那也是190万x1.6%和160万x1.6%的对比。

weiweieeee

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 19:41
我就知道从2000年以来，买房的不管啥时候买的，不论当时低点高点站岗多久，都笑了。
不买的等降价的，不论 ...

你这个观点太牛了。。。

xrzedane

lengmo 发表于 2022-5-5 09:14
市场上大多数人只fix两三年。无论如何你4年后也是和别人一样的利率。就算4年后又跌回了1.6%，那也是190万 ...

Ok, 投资你说对，房价短期不涨肯定hold on, 自住呢，有需求，你让他们等三年？为了三年后的预测？三年后涨跌你能告诉我吗？三年后能跌到160万吗？就算跌，自住是要长期住的，短期涨跌根本没关系，三年里跌的那点，你20年后卖出，九牛一毛

leoyin2014

买房为了自住，不交房租，为追求那点虚幻的房价跌，继续苦苦等待，是很可怜的!
为了投资，就要考虑长期的回报，房租高企，物价高企，资金通胀，长期看房价还是涨的，与其存在手里不断贬值，还不如赶紧买房保值，收着房租，享受着负扣税

如果你希望美国涨息能解决一切问题，物价跌，通胀跌，那你就等着吧

ddqq

房产买卖的timing的确很重要，李嘉诚不是说过低买高卖吗，但关键是有多少人能有人家首富的眼光呢？

leoyin2014

ddqq 发表于 2022-5-5 09:41
房产买卖的timing的确很重要，李嘉诚不是说过低买高卖吗，但关键是有多少人能有人家首富的眼光呢？ ...

他那是大时代变革背景下，整个社会比较大的动荡
香港回归，改革开放等等
才能捞到比较大的差价
现在这种大变革不可能了
房价也不可能出现大的波动

lengmo

xrzedane 发表于 2022-5-5 09:36
Ok, 投资你说对，房价短期不涨肯定hold on, 自住呢，有需求，你让他们等三年？为了三年后的预测？三年后 ...

本来一直说的就是买房投资的事情. 因为连一套自住都没有的, 在买房策略上根本没有什么可以讲的. 只要能买得起就买.

hxsh2000

xrzedane 发表于 2022-5-5 08:51
为啥多10%利息

现在平均的variable rate 2.5%，加个0.25%，多付百分之十的利息

hxsh2000

lengmo 发表于 2022-5-5 09:14
市场上大多数人只fix两三年。无论如何你4年后也是和别人一样的利率。就算4年后又跌回了1.6%，那也是190万 ...

如果四年后又跌回1.6%，更加有可能的是，190万会涨到超过200万吧。毕竟物价一直涨，所有条件假设不变，那么价格不会维持在利率高时的低点

hxsh2000

很有意思吧，有时候常常是决策者做出了预期中的决定，而那些结果呢，可不一定就朝着之前期望的结果发生哦，而这往往是现实。

昨晚美联储加息0.5%外加给出了缩表的计划和日程，结果市场的解读是终于确定了，是利好，于是各种资产大涨，包括股票，原油以及比特币。有趣的是，澳洲四年的债券回报率，从RBA升息0.25%时：3.003% --> 3.298%，到美联储涨息0.5%时：3.298% --> 3.085%，反而大跌了二十个点以上。

《大话西游》中的紫霞“我的意中人是个盖世英雄，有一天他会踩着七色的云彩来娶我，我猜中了开头，可是我猜不着这结局”

lengmo

hxsh2000 发表于 2022-5-5 10:17
如果四年后又跌回1.6%，更加有可能的是，190万会涨到超过200万吧。毕竟物价一直涨，所有条件假设不变，那 ...

那必然在现在的1.6和未来的1.6之间会有一个利率高点，也会有个房价的相对低点，考虑到滞后性，两点不一定完全重合。

粗暴点按照前面的例子,其实就是
1.现在250万买，
2.两年后210万买，
3.四年后260万买，
三者选哪一个的问题。
你要说现在买比四年后买要划算，对的。
但你要说现在买就是最划算的，没有更好的时机，不对。
你要说不一定跌啊，对的，但是投资讲的就是一个基于投资环境的大概率和小概率判断。自住可能是等不起，投资不是。

hxsh2000

lengmo 发表于 2022-5-5 10:52
那必然在现在的1.6和未来的1.6之间会有一个利率高点，也会有个房价的相对低点，考虑到滞后性，两点不一定 ...

我非常支持你说的这个观点也期待这种可能性的发生，所以我准备好了，期待这种情况发生时，能够再次入场。这也是我开这个帖子来记录接下来几年的发展，看看到时候运气如何

可也理解，什么事情都是没有定数的，随时会改变。所以没有一定会发生的事情

hxsh2000

推荐一期财经视频，从14年开始喜欢上，有时间的话就看看。对里面给的数据来源和分析比较关注，也比较喜欢这一部分；相对来说，对于里面给出的结论和预测，反而没有那么buy in。

《升息+縮表 分析今晚FED利率會議如何影響市場 20220504《楊世光在金錢爆）》：https://www.youtube.com/watch?v=Ufezb3IAqKI

xrzedane

最爽的是手里有大量现金不用贷款等着抄底的人

mea

千万别用全额现款买房，税务上非常不划算，长年累月数万块就没有了。

hxsh2000

昨晚美联储鲍威尔最后讲到，升息后软着陆是有可能的，而且同时提到了贝弗里奇曲线(Beveridge Curve)，来讲述最近美国失业率和空缺职位的变动关系，其中藏着这个移动的成因

这是美国去年对于这条曲线的历史移动的分析，也是这次鲍威尔说到的内容：
《Revisiting the Beveridge Curve: Why Has It Shifted so Dramatically?》
https://www.richmondfed.org/publ ... brief/2021/eb_21-36

hxsh2000

英国央行升息25个点到1%，是2009年以来的十三年新高

tzzx89

个人觉得抄底很难，能买在波段下降的位置就好了！另外我是本来打算1月份买房的，看了下房价波段，就打算等等了，反正是投资房，不着急

hxsh2000

tzzx89 发表于 2022-5-6 00:01
个人觉得抄底很难，能买在波段下降的位置就好了！另外我是本来打算1月份买房的，看了下房价波段，就打算等 ...

很明智的决定哈，至少现在心态可以维持轻松的等待，特别是在可能的下跌周期。挺好的

是有不少在去年十月高点后买的，因为当时升息开始，突然就没那么多人抢房子了，少了很多在拍卖的时候高价抢房的人，价格也瞬间合理了很多，对以之前几个月看房子并且习惯相应的估值且留足了预算的人，可以买到想要的房子，就进场了。

hxsh2000

xrzedane 发表于 2022-5-5 12:01
最爽的是手里有大量现金不用贷款等着抄底的人

我觉得吧，如果现在手里有大量现金又不用贷款的人，应该也不是等抄底或投资的人。拥有这种条件的人，应该是在零八经济危机前就入市，且之后几乎没有什么交易。要不如果之后有继续投入，现在几乎不可能有这种条件，毕竟之后买房，贷款都非常难以还完还剩大量现金。

hxsh2000

实际上，我也在身体力行的看跌各种资产，所以套出了点钱等着接下来三年中看看哪个时间点比较好，能付个首付再买个房子。而且也持有一个日经指数29500的空单，两个澳洲ASX200指数7350的空单。

做好准备，听天由命，看运气了。

xrzedane

hxsh2000 发表于 2022-5-6 11:16
我觉得吧，如果现在手里有大量现金又不用贷款的人，应该也不是等抄底或投资的人。拥有这种条件的人，应该 ...

卖了的

haomaomaojj

小红书上说自住买家现在这个时机买房：早买早享受，晚买少奋斗三五年

hxsh2000

"澳大利亚央行在周五发布的季度货币政策声明中表示，预计失业率将降至1974年以来的最低水平，这将推动工资增长并支撑通胀，因此需要进一步提高利率。

该行大幅上调了通胀预期，预计到12月份，核心通货膨胀率可能达到4.6%，比2月份的预测高出两个百分点。

该行表示，预计今年和明年，整体通胀率和核心通胀率都将保持在其2-3%的目标上方，然后在2024年6月预测期结束时回落至2.9%。该行预测，今年第四季度的现金利率为1.75%，明年末为2.5%。"

转自新浪https://finance.sina.cn/usstock/mggd/2022-05-06/detail-imcwiwst5845731.d.html?vt=4&cid=76556&node_id=76556&autocallup=no&isfromsina=no

hxsh2000

根据RBA今天刚刚公布的利率预测图，今年还需要升息六码到1.75%，明年升息三码到2.5%。慢慢等着，时间还长

天涯浪客

hxsh2000 发表于 2022-5-6 14:21
根据RBA今天刚刚公布的利率预测图，今年还需要升息六码到1.75%，明年升息三码到2.5%。慢慢等着，时间还长 ...

我不懂经济瞎说一下。我认为房价下跌升息只占一小部分，而一大部分在于银行对贷款的控制。2019年那次房价大跌，我记得当时新闻里说全悉尼房价下降了7.5%，是过去30年里单年下跌幅度最大的一年。而那一年明显没有升息。我认为是皇家委员会对银行业的大力监控，导致各大银行都不敢放贷。而在2019年，2020年超到底的朋友，我认识的有两家，都是只有一套房子，属于卖了换房这种的。也就是贷款条件非常好的这种。

我还记得当时另外一个新闻，很多贷款中介纷纷失业，这明显就是银行在收缩贷款。

现在好像没出现这种新闻。仅仅是升息，房价更可能出现一直停滞状态，如果跌幅能超过2019年，一定要银行大幅收缩贷款规模。

mea

升息对房价的冲击，一方面有人贷不到款买不到自己想要的房子，另一方面投资房子如果赚钱不多有些人就兴趣不大。
现在即使升了利息还是便宜的，就算是到3%其实也不是很贵，问题是悉尼的房子动不动接近200万，连本带利数目比较可怕。

Prim

自住房，只要手里钱够，碰到喜欢的就出手。投资房，只要钱能挪得动，碰到觉得未来表现有机会的，果断出手。把时间拉倒30年前的1992年，你想想那时的人也像我们今天这么讨论利率和未来房价的上下可能性，今天看来真是庸人自扰，有这点时间多赚点钱果断出手，随便摸到一套到今天也爆涨至少十倍以上。

hxsh2000

预测有时候是一件很有趣的事情:
预测下周CBA会涨固定利息，四年期涨0.6%到4.99%。因为四年期债券又涨了二十五个点到3.25%了

cly28303012

hxsh2000 发表于 2022-5-3 12:00
挺好的想法，感谢分享，应该是属于左侧交易者类型的哈

不懂左右，反正别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪就对了，7月份把投资房上市后就持币观望了