4年的新房裂缝越来越多怎么办

rockbox

新房也有磨合期，抛开结构质量问题，内应力释放，不同材料热胀冷缩变形，连接处细微变形等等，各种原因都有可能造成细微裂缝，双砖内墙受力有一些裂缝其实也很正常的。裂缝如果不持续变宽，修补一下就没事。
以前地基和现在地基不一样，以前的更容易局部沉降，现在slab地基除非重大问题造成断裂或者严重倾斜，否者不太容易因为地基问题引起墙面断裂。
裂缝如果不超过10mm，按lz说的<2mm的情况，就算情人来看也不会当作重大问题。实在不放心请个靠谱的专业房屋检查人员现场评估一下，网络上问不出什么具体有针对性地答案。如果真的有问题，你拿着第三方检测报告再去跟builder沟通也有证据比较有底气。

momohan

anklos 发表于 2022-4-16 20:35
纯瞎扯淡

扯的都让人无从说起

如果我扯歪了， 欢迎你扯回来， 洗耳恭听。

anklos

momohan 发表于 2022-4-19 12:46
如果我扯歪了， 欢迎你扯回来， 洗耳恭听。

上面都回复过了，再写一遍，我也洗耳恭听。

1. 双砖这么不好，为什么那么老房子用？是之前人们不知道单砖加木头支撑吗？
2. 为什么很多百年老双砖没有任何裂缝？
3. 为什么新的双砖房子卖价还是比单砖高？是骗傻子是吗？
4. 双砖裂缝通过合理的施工和地基是不是能大大避免？

chingwu

同样的地基双砖更重，也更容易开裂
那么到底为什么要用双砖呢？
又贵又不容易维修又不环保

真要把地基做那么好，双砖才能稳定？
同样的地基，单砖只会更稳定吧？

真有钱就钢筋混凝土结构


其实根本不是单砖双砖，而是地基。
双砖的地基未见得好，单砖的地基也不差。
加上单砖轻，同样的地基只会更好，更便宜，更环保，也更容易维修。

会长一生推

地基的问题吧，我家双转而且是建在大斜坡上，四十年了，一条缝都没有，验房师还夸我们家结构保持的非常好，告诉我地基是suspended slab属于非常稳固的地基，从地下室看了下楼板都是混凝土现浇的

accordeuro

chingwu 发表于 2022-4-19 15:13
同样的地基双砖更重，也更容易开裂
那么到底为什么要用双砖呢？
又贵又不容易维修又不环保

钢筋混凝土结构是dincel么？

momohan

anklos 发表于 2022-4-19 13:29
上面都回复过了，再写一遍，我也洗耳恭听。

1. 双砖这么不好，为什么那么老房子用？是之前人们不知道单 ...

我的理解啊：

1. 双砖这么不好，为什么那么老房子用？是之前人们不知道单砖加木头支撑吗？
因为那时候隔热材料不先进， 砖的隔热性加双砖中空，被认为是那时候较好的隔热方法，那时候比板和单砖隔热是好， 但是现在隔热层技术发达了，有很多隔热材料， 砖的优势不明显了， 反而因为装修，翻新，维修成本高所以没人内部用砖了。 甚至外部做砖都被很多CLADING板材代替了，有些高层公寓外面板材做成仿砖头纹理的只是为了满足人们对砖留下的情怀而已， 比如绿地的NBH就是， 看起来很像砖仔细看都是一块一块装饰板。原本的隔热优点现在已经不需要了， 砖特质上又没有木头的伸缩和防变形特性好， 一旦损伤就是不可逆的。 所以现在就这样了。

2. 为什么很多百年老双砖没有任何裂缝？
和地区的土层稳定度有关， 不是每个地区都容易地质变化， 如果土层底下是岩石层的就很结实， 如果是DEEP SOIL就要看了。 再有和建造工艺有关。 如果土层稳定建造好是可以流传百年的， 但是LZ的双砖不是这样， 我自己也有一个老双砖也不行。

3. 为什么新的双砖房子卖价还是比单砖高？是骗傻子是吗？
双砖当然成本高啊， 买一辆车皮全铁的贵如果有人愿意买， 会有人造的， 可惜大家都认知是车架是主要决定结实的东西，是不是塑料皮无所谓， 所以没人造铁皮车了， 可是房子还是有很多这样的认知。 毕竟大多人换房子没换车块， 对房子的认知会停留在自己当初买的房子上。手机进化更快，因为买的人多，2年一换，人们认知也更新的块。


4. 双砖裂缝通过合理的施工和地基是不是能大大避免？
是可以避免的， 但是这样高成本不如上钢筋混凝土了，要么便宜就木架或者现在所谓轻钢结构。 所以双砖被挤压的很小的市场了， 卖的是情怀。


我要是造房， 木头骨架，隔热外面只要一面墙上糊上砖头留给对砖有情怀的人， 其余都不同的漂亮板材放上去， 什么大理石纹理啊，金属质感啊， 原木质感啊。 觉得现在房子除非知道是钢筋混凝土结构的， 不然都不用问是什么造的。

GYPROCK内墙， 愿意贴法式线条就贴，又贴合又平整，想开多几个灯就开， 厨房灶台左边不喜欢换右边去，随便改管道，拆个板就完事了，万一漏水了，拿个锯子锯开，修好了封回去一刷漆和新的一样，这些都不香么？ 为啥为了情怀和自己过不去呢。

che999

boost82 发表于 2022-4-19 11:07
卖了算了吧。 过节去朋友家，也是差不多5年新的双砖房子，天花板的周边石膏线和墙体连接处已经有了很明显的 ...

现在还有人修双砖的?

xji

双砖可不是都不好或者都会裂缝，几十年前的双砖房比新建的木房不知道好多少。问题是双砖要建好不容易，需要好好打基础。近期的双砖新房要买肯定风险大，一般买双砖都是50年+的老房子稳当。不知道为啥builders现在还造双砖房卖，吃力不讨好

floodp

2mm的缝还不宽？4年就这样，哪家builder？

anklos

momohan 发表于 2022-4-20 12:53
我的理解啊：

1. 双砖这么不好，为什么那么老房子用？是之前人们不知道单砖加木头支撑吗？

谢谢回复。

1. 卖的贵质量好的新公寓基本都是双砖的，低廉新公寓基本基本都是单砖的。你可以说house是个人迷信，公寓楼呢？基本你去看好的楼很少有单砖的。
2. 就是我说的建筑工艺
3. 明显全车铁皮不会有人买，但双砖房市场非常畅销。只要是双砖基本都会特别介绍说双砖。如果单砖+隔热基本不会有中介特别写出来。
4. 双砖情怀什么估计一般，大部分确实是住的舒服。我自己是明显觉得双砖比单砖舒服，各个方面。当然工程修改起来是不方便，那是另外一回事，每种建筑都有优缺点。但完全不是什么现在还有人迷信双砖的说法。

momohan

anklos 发表于 2022-4-20 13:59
谢谢回复。

1. 卖的贵质量好的新公寓基本都是双砖的，低廉新公寓基本基本都是单砖的。你可以说house是个 ...

卖的贵质量好的新公寓基本都是双砖的，低廉新公寓基本基本都是单砖的。你可以说house是个人迷信，公寓楼呢？基本你去看好的楼很少有单砖的

只有倒闭之前未来集团RALAN（在5层以下公寓还曾用过双砖当做卖点）

为什么最多5层， 也是因为双砖的限制决定。 至于会不会裂缝可以去问问上北PACIFIC HWY那边买过的目前怎样。至于为什么用不建议超过3层的砖去造5层的公寓， 那是因为太多人迷信双砖。 我默认现在造公寓不论质量全部是钢筋混凝土， 如果你不同意 请找给我看看。

其余的我不反驳了。 各有所爱， 我何必说一个人老婆长得不咋样？ 那人肯定跟我急， 大众的眼睛是雪亮的，我也不需要多说。

anklos

momohan 发表于 2022-4-20 16:04
卖的贵质量好的新公寓基本都是双砖的，低廉新公寓基本基本都是单砖的。你可以说house是个人迷信，公寓楼 ...

有事说事，没人跟你急。看下回复，都你在和你自己急。

单砖建的house那瘦弱的小身板，但凡口袋深一点的都看不上。事实就这样。

也没必要到处说人“迷信”，要是别人说你就是个破华人施工小队的天天就知道造个单砖，也没意思是不是。没必要。

boost82

anklos 发表于 2022-4-20 16:20
有事说事，没人跟你急。看下回复，都你在和你自己急。

单砖建的house那瘦弱的小身板，但凡口袋深一点的 ...

这波近新的hous有的700-1000万的，这些近新房子我不认为都是双砖的

chingwu

anklos 发表于 2022-4-20 16:20
有事说事，没人跟你急。看下回复，都你在和你自己急。

单砖建的house那瘦弱的小身板，但凡口袋深一点的 ...

人家Bondi那边买5-6百万的豪duplex也是单砖的
人家傻吗，不知道地皮值钱？建廉价单砖？

chingwu

喜欢双砖的就多花钱买
至于相较单砖的优势不一定的

有人说双砖是用的混凝土楼板，没有噪音
但是单砖也可以用更厚的Hebel板加上隔音棉达到一样的效果

双砖真的有点鸡肋
把多花的钱用在强化双砖的地基和其他劳工费上
还不如把内部装修豪华实用点

真要建碉堡就全上钢筋混凝土

anklos

chingwu 发表于 2022-4-20 17:19
人家Bondi那边买5-6百万的豪duplex也是单砖的
人家傻吗，不知道地皮值钱？建廉价单砖？ ...

bondi 公寓都上1000万的地方

duplex 5百万给你个单砖 你有啥意见？

anklos

boost82 发表于 2022-4-20 17:05
这波近新的hous有的700-1000万的，这些近新房子我不认为都是双砖的

没有人那么绝对，上来就100%

又不是共产党投票

boost82

anklos 发表于 2022-4-20 20:09
没有人那么绝对，上来就100%

又不是共产党投票

“但凡口袋深一点的都看不上。事实就这样。”

是你自己说的那么绝对，说的想共产党投票一样的100%绝对

anklos

boost82 发表于 2022-4-20 20:42
“但凡口袋深一点的都看不上。事实就这样。”

是你自己说的那么绝对，说的想共产党投票一样的100%绝对 ...

700万的单砖房子在上东， 口袋深点的老钱看不上，有什么问题？

同样你250万的单砖duplex在2E，口袋深点的中产看不上，有什么问题？

哪里逻辑又对不上了？

boost82

anklos 发表于 2022-4-20 20:58
700万的单砖房子在上东， 口袋深点的老钱看不上，有什么问题？

同样你250万的单砖duplex在2E，口袋深点 ...

你眼里只有上东？

anklos

boost82 发表于 2022-4-20 21:06
你眼里只有上东？

不是我的眼里只有上东，是您的眼里放不下三行字？

newSYDer

momohan 发表于 2022-4-20 12:53
我的理解啊：

1. 双砖这么不好，为什么那么老房子用？是之前人们不知道单砖加木头支撑吗？

按照住宅的发展趋势双砖会逐渐退出市场，面砖在未来会作为不承重的装饰材料。
双砖之所以被老一辈的人推崇，经验和情怀占主导更多。更主要是澳洲市场钢混框架结构造价高，以前双砖的材料和人力还有优势，所以历史上双砖以其稳固保温隔音等特性讨人喜欢。不过根据我自身的经验，双砖保温倒是挺保温，但并没有冬暖夏凉，反而冬冷夏热，一样得开冷气和暖气。
现代建材性能更优价格更低廉，外加空调地暖等现代家电的普及，组合优势更是远超双砖的性能。
现代建筑中双砖除了给人稳固的表象之外，剩下几乎没有优势，但考虑造价和维护，还不如直接钢混框架结构，到时候内墙砌砖或者石膏板封闭都可以。
说个题外话，现在国内盖农村的新房，几乎没有人用砖做承重结构，全都是钢筋混凝土直接浇筑的多层小楼。
如果我有钱打造一套豪宅，钢混框架会是首选。

boost82

anklos 发表于 2022-4-20 21:46
不是我的眼里只有上东，是您的眼里放不下三行字？

我眼里放下的字数取决于你的第一句话的重点。

anklos

newSYDer 发表于 2022-4-20 22:02
按照住宅的发展趋势双砖会逐渐退出市场，面砖在未来会作为不承重的装饰材料。
双砖之所以被老一辈的人推 ...

“不过根据我自身的经验，双砖保温倒是挺保温，但并没有冬暖夏凉，反而冬冷夏热，一样得开冷气和暖气。”

先不说双不双砖，这句话是什么逻辑？保温，但冬天冷？那是保还是不保？

双砖冬冷夏热？你双砖房冬天也得关窗户才不冷，夏天也得开通风才不热啊同学！

然后果不其然，又开始了钢混框架。每次都能看到这种。就好像两个人在讨论丰田大众哪个好，旁边必须得跳出一个，车还是得保时捷911。

fabrica

newSYDer 发表于 2022-4-20 22:02
按照住宅的发展趋势双砖会逐渐退出市场，面砖在未来会作为不承重的装饰材料。
双砖之所以被老一辈的人推 ...

钢混是好，不过澳洲现在直接进入烂板子库房阶段

newSYDer

anklos 发表于 2022-4-20 22:40
“不过根据我自身的经验，双砖保温倒是挺保温，但并没有冬暖夏凉，反而冬冷夏热，一样得开冷气和暖气。” ...

双砖升温降温慢，这就是我指的保温性能。冬冷夏热住过的都有体会，夏天晒一天屋里温度高，到了晚上温度下不去；冬天早上起来屋里跟冰窖差不多，等到下午太阳晒半天才能好点。
开窗就算了吧，我有空调直接开了不是更舒服，不差那点钱。
建材跟车本没有可比性，非要比那就是丰田卖出奔驰的价了，那还不看看保时捷啊？

玻璃心修复者

raspberry10 发表于 2022-4-14 09:31
听说买房还是要买2000年之前建的，一个是用料好，二是政府验房，不是私人验房，三是就算出现结构或沉降问题 ...

这又是瞎说了 2000年前 有一批炒作奥运主题的楼盘，质量也是令人发指。

newington就是一个地区

newSYDer

fabrica 发表于 2022-4-20 22:55
钢混是好，不过澳洲现在直接进入烂板子库房阶段

怎么讲？是指hebel板加colourbond？

raspberry10

玻璃心修复者 发表于 2022-4-20 23:09
这又是瞎说了 2000年前 有一批炒作奥运主题的楼盘，质量也是令人发指。

newington就是一个地区 ...

我说的是house，apt坑太多，公认的，所以能不碰就不碰