[行情讨论] 就“加息后房价大跌”请问大家几个解释 [复制链接]

发表于 2022-4-9 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 oliver530 于 2022-4-9 10:19 编辑

首先一点加息会导致房租涨这点是不成立的。房租涨不涨取决于供求关系，而不是房东的成本。国境不全开，留学生不能自由出入，这个就没发解决
再就是澳洲这么多年房价波动周期基本都是和利息波动周期一致。
最后就是加息的好处，最大的目的当然是降通胀。现在澳洲每年工资涨幅2%，通胀每年超3.5%，可能达到5%。再不抑制，房价涨到天上去，老百姓生活水平还是在下降。

salp

发表于 2022-4-9 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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xxxnnn 发表于 2022-4-9 09:58
悉尼怎么开始跌了，看看corelogic数据吧

那不是很正常的调整，跌跌是为了更好的涨。

salp

发表于 2022-4-9 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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好多政府印那么多钱，哪里去消化？

BIOLOGY

发表于 2022-4-9 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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pony 发表于 2022-4-8 12:46
哪去找租金这么高的房子? 多数$1M的房子一年的租金只有2-3万。

5年前买的ryde的旧house都是140万左右。疫情前是租900，疫情时候降到750，现在涨到800了。这是我身边的情况。

xxxnnn

木屐族

发表于 2022-4-9 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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salp 发表于 2022-4-9 11:28
那不是很正常的调整，跌跌是为了更好的涨。

不是说通涨这么厉害，不会跌吗，怎么又调整了

meya

发表于 2022-4-9 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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大跌应该不会，小幅调整！

ARACT

发表于 2022-4-9 19:59 |显示全部楼层

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meya 发表于 2022-4-9 18:50
大跌应该不会，小幅调整！

会不会大跌，要看在哪里。
悉尼不会大跌，但是敢保黄金海岸不会大跌？

波风鸣城

发表于 2022-4-9 21:44 |显示全部楼层

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刮胡刀发表于 2022-4-9 09:25
19年那波回调我到现在还没想清楚怎么回事，基准利率从18年就持续1.5了,除了royal commission没别人搞事情 ...

就是放松了贷款条件

Meifangxiang

发表于 2022-4-9 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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明若晓溪杨发表于 2022-4-8 12:14
好像 2 3是相悖的

我也觉得是

jz1215

发表于 2022-4-10 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这种有意义的帖子真是难得。
给个个人建议供参考：
什么时候澳大利亚对外资进入房地产的税费进行减免了，再考虑房价走势不迟。

morning89

发表于 2022-4-10 14:45 |显示全部楼层

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不指望大跌，但也不要像现在这样漫天要价中介拽上天，我朋友就去房事低谷买的，能谈价格，中介还追着问

fitr

发表于 2022-4-11 10:55 |显示全部楼层

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我就想知道 LZ买了几套房都买在了那个地区是什么类型的房子哈哈

fitr

发表于 2022-4-11 10:56 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-4-8 12:32
用100万现金买套租金回报高的房子，每年租金收入会大于你那5万利息的 ...

100w哪里有租金每周过千的？

狗永远是狗，有些人却不配当人

haomaomaojj haomaomaojj 当前离线头像被屏蔽银靴族银靴族, 积分 5300, 距离下一级还需 4700 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2022-4-11 11:49 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-4-11 11:50 |显示全部楼层

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morning89 发表于 2022-4-10 13:45
不指望大跌，但也不要像现在这样漫天要价中介拽上天，我朋友就去房事低谷买的，能谈价格，中介还追着问 ...

是很烂的房子吗？他们都说房市低谷无好房

kai41314

木屐族

发表于 2022-4-11 13:09 |显示全部楼层

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市场不会因为个人的意志而改变,牛市不会因为空军而停涨,熊市不会因为多军而止跌

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-4-11 14:46 |显示全部楼层

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吃瓜大群众发表于 2022-4-11 11:24
难道现在就租不掉了？？？？？？？？？

留学生跑了一堆在国内上网课呢，再加上分租市场各种卷。很多人这2年少收了1-2台新车的租金

mousegan

发表于 2022-4-13 20:58 |显示全部楼层

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哎，过去两年通过房产身家增值几百万的人大有人在，你们还在叫嚣市场崩盘腰斩。在不影响生活质量的前提下入手一套投资房，钱多的入手2套或者更多，下一个上涨周期说不定你就实现了财务自由。说实话我是没看见因为付不起利息而被迫卖house的人。

o4oas

发表于 2022-4-14 22:46 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2022-4-8 13:29
租金净收入大于5%？
就是100万的房子。。。周租金纯收入1000刀？
貌似现在连100万的apt 周租毛收入 ...

strata 1000起是说少了，这个价位的apt 一个季度至少3000起

yl002

银靴族

发表于 2022-4-14 23:05 |显示全部楼层

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o4oas 发表于 2022-4-14 21:46
strata 1000起是说少了，这个价位的apt 一个季度至少3000起

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悉尼100万的apt 普通的不能再普通。。。一个季度3000？
你这个又是张口就来了。。。

lengmo

发表于 2022-4-14 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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mousegan 发表于 2022-4-13 19:58
哎，过去两年通过房产身家增值几百万的人大有人在，你们还在叫嚣市场崩盘腰斩。在不影响生活质量的前提下入 ...

我12年买的两套房子都是卖家撑不住了. 一个医生，一个做生意的。

明年要是央行利率降到0我觉得再涨个一两百万，有戏。

kk-11

发表于 2022-4-15 01:37 |显示全部楼层

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该买的，无论涨跌，都还会买。

所以，空，还是多，其实针对的就是闲着的人

o4oas

发表于 2022-4-15 16:11 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2022-4-14 22:05
......................................
悉尼100万的apt 普通的不能再普通。。。一个季度3000？
你这个 ...

是啊，745 火车站周围的确有很多一个月3000+ strata 的 apt ,只要带点泳池，建身设施的apt 都是 3000+ 的.

o4oas

发表于 2022-4-15 16:12 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2022-4-14 22:05
......................................
悉尼100万的apt 普通的不能再普通。。。一个季度3000？
你这个 ...

你以为strata 公司都是做慈善的吗？他们一直不涨价吗？

dchun205

发表于 2022-4-16 10:27 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-4-8 13:11
楼主要的解释在这里
今天澳广商业栏目的文章，下跌15%
Borrowers should brace for a 15 per cent fall in ...

谢谢分享

morning89

发表于 2022-4-16 12:08 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-4-11 10:50
是很烂的房子吗？他们都说房市低谷无好房

看怎么定义了。。我两个朋友买的都还不错现在有一个都翻倍了。。。

Frankfan

发表于 2022-4-16 14:11 |显示全部楼层

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yacobe 发表于 2022-4-8 11:17
加息加到7%那大家就都存钱了。这跟现在的刺激消费政策是相悖的。洗洗睡吧。 ...

scooldog