法定最低工资再涨5%？既招不到人，也招不起人，小企业要喝西北风了

dnr

那就再加10%

Mr.Right

geyaru 发表于 2022-4-10 23:10
招人难，招个好人更他妈难！

找个好老板，难上加难

fabrica

小企业无关紧要，cole wws不倒大家就饿不死，
安德鲁挖地铁大家都有高薪工作，以后一百年不用愁，
什么咖啡鱼鼠便利店，倒了就倒了呗，无关痛痒
工党早就发现了这个秘密。

精品家具

找个好员工现在太难了

黄豆花生

澳洲已经全员就业了，剩下的没工作的都是不愿上班的，不缺钱的。你加薪10%人家也看不上。

fadingcolor

ilovefamily 发表于 2022-4-12 11:37
我朋友2家咖啡店都关门了，因为招不到人。。。
小生意干脆别干了，关门出去打工。。。 ...

这样挺正常的。做不下去的倒了，坚持下来的生意就多了，就存活下来了。所以这是个平衡的过程。

回眸一笑

隔壁律师也关门了

john420

fadingcolor 发表于 2022-6-20 15:49
这样挺正常的。做不下去的倒了，坚持下来的生意就多了，就存活下来了。所以这是个平衡的过程。 ...

熬过去的就是以后赚钱的

geyaru

店租暴涨一般来说什么比例？ 会不会 renewral lease 暴涨 10％以上？

All_Black

真害怕增加最低工资，最低工资上涨，所有物价蹭蹭上涨

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-10 16:29
店租暴涨一般来说什么比例？ 会不会 renewral lease 暴涨 10％以上？

很常见，10%不算暴涨。

20%以上才算暴涨

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-10 18:28
很常见，10%不算暴涨。

20%以上才算暴涨

商场不怕店铺不干 跑了吗？

刮胡刀

“疫情开始以来，澳洲政府始终没有公布多少企业破产，多少中小企业破产的数量。这个数字可能太挫伤市场信心了，也影响选情。”

你没查到不代表没有，数据都在网上公布的，covid开始不到半年abs就开始追踪了,入市的企业数一直多于退出市场的数量

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-10 19:59
商场不怕店铺不干 跑了吗？

是真的不怕，跑了，再换个租客涨30%

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-10 20:19
是真的不怕，跑了，再换个租客涨30%

想不通，都没利润了还往里面跳。

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-10 20:35
想不通，都没利润了还往里面跳。

你做没利润，换个租客做就有利润。
敢涨租金的，就是不怕你走，巴不得你赶紧走。换租客的利润比收租金还高。

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-10 20:36
你做没利润，换个租客做就有利润。
敢涨租金的，就是不怕你走，巴不得你赶紧走。换租客的利润比收租金还 ...

所以，我们都应该做房东而不是租客，到最后租客如韭菜，都会被收割。

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-10 20:41
所以，我们都应该做房东而不是租客，到最后租客如韭菜，都会被收割。

是这个意思。
我早告诉那些做小生意的，应该往上游发展，没必要平铺开分店。

有一个实体生意保持现金流，就可以了。

ARACT

很多做商业物业中介，总是在说要找可靠租客，长约。这是一个思路。

但是从没有人想过，频繁换租客，房东利润更高。没必要在乎租客是不是靠谱品牌，也不用在乎是不是长约。
说实在的，房东确实不关心租客生意能不能做的下去。做不下去，租约内解约，要赔房东不几万块。房东转手再租出去，赚双份。
店铺的核心价值不在于租客是谁，而是店铺本身的location是不是黄金地段。

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-10 20:45
很多做商业物业中介，总是再说要找可靠租客，长约。这是一个思路。

但是从没有人想过，频繁换租客，房东利 ...

那商场到底要可靠性 还是要超额利润？ 如果前者，那么涨超额租金就说不通了。

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-10 20:47
那商场到底要可靠性 还是要超额利润？ 如果前者，那么涨超额租金就说不通了。  ...

只要有人气，租客是谁无所谓。

不需要可靠性，干不下去，赶紧赔钱解约，走人。

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-10 20:42
是这个意思。
我早告诉那些做小生意的，应该往上游发展，没必要平铺开分店。

那些全国连锁品牌，bed bath & table， Susan，cotton on 等等 也铺了很多很多店铺哦！

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-10 20:50
那些全国连锁品牌，bed bath & table， Susan，cotton on 等等 也铺了很多很多店铺哦！ ...

没人care，没有你，一样。
Australia Post都被购物中心踢了出去， 只要给不到我要的租金，啥品牌没人care。

大概也有woolworth，coles之类的除外

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-10 20:49
只要有人气，租客是谁无所谓。

不需要可靠性，干不下去，赶紧赔钱解约，走人。 ...

那作为闯进去接盘高租金的新人，做不下去只赔个bank guarantee 就走人，商场不追诉他们？

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-10 20:52
那作为闯进去接盘高租金的新人，做不下去只赔个bank guarantee 就走人，商场不追诉他们？ ...

商场为啥不起诉？ 通常都必须有personal guarantee

ARACT

小生意真是刀锋上行走，不好干

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-10 20:53
商场为啥不起诉？ 通常都必须有personal guarantee

有起诉的吗？ 身边好像没有听说过

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-10 20:56
有起诉的吗？ 身边好像没有听说过

因为疫情，有政府保护，给了解约的优惠。
若不是疫情，当然会追讨。

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-10 20:49
只要有人气，租客是谁无所谓。

不需要可靠性，干不下去，赶紧赔钱解约，走人。 ...

这里都是5年租约，没有节约赔钱一说吧！ 除非谁赔完剩下所有的租约。

hellotigers

ARACT 发表于 2022-8-10 20:45
很多做商业物业中介，总是在说要找可靠租客，长约。这是一个思路。

但是从没有人想过，频繁换租客，房东利 ...

赖租的，出事故的，直接关门跑路的，碰上一个就觉得还是有个稳定的租客好。