美联储开始加息了，接下来怎么看？

Oxer

bemystar 发表于 2022-3-17 14:18
NSW市场不了解
VIC的市场上大体分四块(数字不精确)
1M以下: 首套房，投资

VIC的市场上大体分四块(数字不精确)
1M以下: 屌丝， 职业会计
1M to 2.5M：中产，职业IT
2.5M to 5M：中上阶层，职业投行
5M+：上层，职业烧腊店老板，代购店大咖

悉尼麦迪

Oxer 发表于 2022-3-17 14:24
VIC的市场上大体分四块(数字不精确)
1M以下: 屌丝， 职业会计
1M to 2.5M：中产，职业IT

少来了 IT就能买得起2.5m？我亚麻SDM 年薪快30万 已经属于澳洲妥妥it前5% 都只能看1.6m的 你真牛

Oxer

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 14:27
少来了 IT就能买得起2.5m？我亚麻SDM 年薪快30万 已经属于澳洲妥妥it前5% 都只能看1.6m的 你真牛 ...

鬼佬不懂存钱的，也没有4大长老支持

我朋友夫妻是 北上结合，国内一线一共6套无款房子，搞个3M很轻松

maxinfang

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 10:52
6%+ 那去年上车 只fixed2年的 压力太大了

不要吓我  我就只fix 两年。。

悉尼麦迪

Oxer 发表于 2022-3-17 14:30
鬼佬不懂存钱的，也没有4大长老支持

我朋友夫妻是 北上结合，国内一线一共6套无款房子，搞个3M很轻松

所以你觉得澳洲华人能统治房地产？华人买断所有房子？

悉尼麦迪

maxinfang 发表于 2022-3-17 14:37
不要吓我  我就只fix 两年。。

我身边朋友都是2年 1.9% fixed 明年肯定起码3.5%+

maxfill

割韭菜,

maxinfang

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 14:40
我身边朋友都是2年 1.9% fixed 明年肯定起码3.5%+

我自住更低  不过额度也不高。
投资io2.35% 好像定到明年年中 。。。。如果只是3.5% 我是可以接受的

tzzx89

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 14:27
少来了 IT就能买得起2.5m？我亚麻SDM 年薪快30万 已经属于澳洲妥妥it前5% 都只能看1.6m的 你真牛 ...

牛逼，请问sdm是啥

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 13:13
所以啊 如果加多2% 意味着每个月可能自己要掏2000+ 这不算压力大？无法理解你的点 ...

现在固定利率已经到3%了，你觉得能涨到5%吗？

我认为最多到4%了。

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-3-17 14:48
现在固定利率已经到3%了，你觉得能涨到5%吗？

我认为最多到4%了。

这个难说 我希望最多3.5% 如果5% 其实我觉得就连你 都会觉得不低了 毕竟去年顶满上的真的不少

悉尼麦迪

maxinfang 发表于 2022-3-17 14:43
我自住更低  不过额度也不高。
投资io2.35% 好像定到明年年中 。。。。如果只是3.5% 我是可以接受的  ...

看你贷款多少 现金流多少 明年4% 5%也有可能

skyman2021

asschemer007 发表于 2022-3-17 09:49
由于租金的强支撑，还有物价人工的飞速高涨，我预计，负担性高的房子，比如150万之内的公寓和200万之内的ho ...

物价上涨，工资不涨，我租客跟我讲压力大，能不能适当降一点租金，，我跟他说我压力也很大，降租不可能你可以选择搬走。。。

maxinfang

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 14:53
看你贷款多少 现金流多少 明年4% 5%也有可能

5% 是我极限 估计要贴点钱 不过应该看看别人怎么爆先把 毕竟我已经按我的利息翻倍来算我的 爆仓线了 两年利率翻倍的话 看看商业地产怎么应对先把

skyman2021

le0exxx 发表于 2022-3-17 10:24
基本上认同LZ说的，在FED转向之前，看涨的可能性很低很低了，但是市场的低点是没有人能够预测的，最重要的 ...

工资有涨吗》？ 我身边涨工资的，远远低于通胀，，，要是工资涨了，澳联储马上加息，，就是现在这种物价飞涨，工资不涨，澳联储才骑虎难下，

悉尼麦迪

maxinfang 发表于 2022-3-17 14:59
5% 是我极限 估计要贴点钱 不过应该看看别人怎么爆先把 毕竟我已经按我的利息翻倍来算我的 爆仓线了 两年 ...

看吧 如果月还款超过税后收入45% 那就挺危险了。除非你offset有挺多钱cover

maxinfang

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 15:06
看吧 如果月还款超过税后收入45% 那就挺危险了。除非你offset有挺多钱cover

钱是有了 但是贴钱太多还是不那么开心的 算是失败投资了

悉尼麦迪

maxinfang 发表于 2022-3-17 15:08
钱是有了 但是贴钱太多还是不那么开心的 算是失败投资了

如果你是去年在高位接了 本来也需要做好高利率 且 接下来可能3年-5年 维持原价。毕竟一年涨30% 且大众工资啥的都没加。

猪猪蜜豆

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 09:55
我觉得你还得加上地区 比如悉尼box hill那边明显泡沫，投资比例很大。那也是200万以下house区域。我觉得 ...

Box hill那几套超反常高价，怎么看怎么像庄家在出货前的拉升，看到这种信号还选择买那里，那只能GG了

话说回来，美联储威力果然不同凡响，才如期加了25个基点，帖子里火药味淡了，探讨的氛围浓了

maxinfang

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 15:10
如果你是去年在高位接了 本来也需要做好高利率 且 接下来可能3年-5年 维持原价。毕竟一年涨30% 且大众工 ...

https://www.realestate.com.au/so ... -randwick-136253782
买入点有点乱 不知道是高位还是低位了。还好在一切乱涨前做了基本翻新 和厕所重做 价钱也合理。。 怎么说呢 不知道算是买在高点还是地点
5年后回来看看吧

vvv17007

去年已上车， 这次准备坐车上看

天涯浪客

tzzx89 发表于 2022-3-17 13:47
牛逼，请问sdm是啥

以我雅思5分的英语水平猜测，估计是senior director manager的意思。

天涯浪客

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 13:40
我身边朋友都是2年 1.9% fixed 明年肯定起码3.5%+

我自住房就是1.89两年固定的到明年，不过我2018年买房的时候贷款利率就是3.79，这两年已经赚到了低息了。

SAland

天涯浪客 发表于 2022-3-17 15:31
以我雅思5分的英语水平猜测，估计是senior director manager的意思。

senior district manager

悉尼麦迪

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-17 15:22
Box hill那几套超反常高价，怎么看怎么像庄家在出货前的拉升，看到这种信号还选择买那里，那只能GG了

话 ...

如果你看房有一段时间 你就会发现非常反常！不知道接盘的是谁 如果不缺钱也不会买那里 完全不懂

悉尼麦迪

maxinfang 发表于 2022-3-17 15:25
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-randwick-136253782
买入点有点乱 不知道是高位 ...

别考虑这个了 就算接下来5年维持原价 你能扛得住利率加了后的房贷就行

悉尼麦迪

天涯浪客 发表于 2022-3-17 15:31
以我雅思5分的英语水平猜测，估计是senior director manager的意思。

没那么高title 那个title不止这点钱。是software development manager

悉尼麦迪

天涯浪客 发表于 2022-3-17 15:36
我自住房就是1.89两年固定的到明年，不过我2018年买房的时候贷款利率就是3.79，这两年已经赚到了低息了。 ...

你的话 其实没啥 只要现金流足就行！

其实就是去年头脑发热 全部cash拿去拉满贷款杠杆 高位接的 就危险。毕竟没啥现金流，利率一直加，高位房价 每个人情况不同 如果是这种情况 那赶紧多预备现金准备

maxinfang

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 15:38
别考虑这个了 就算接下来5年维持原价 你能扛得住利率加了后的房贷就行

不是说了5%以上 扛不住了 哈哈 希望5年内维持在5%以内 或者房租能到4%回报也行。。

悉尼麦迪

SAland 发表于 2022-3-17 15:37
senior district manager

都错了 没那么高title