2月26日布里斯班拍卖: 成交价大幅下跌，跌幅10%+，黄金海岸跌幅更大

fisk1983

跌回正常价值其实是好事啊

nnnxxx

关注了caridale附近几个区，看房人少了，而且大量房子上市，不像去年一出来就抢了，

衣能净

dogdogkun 发表于 2022-2-27 00:56
感觉这位楼主似乎是按自己意愿来作出结论，随便拿某个区一个便宜的房子来比较之前高价的房子，不考虑街区 ...

确实是这样 我有点不太明白楼主想得到什么效果

衣能净

v26v26oo 发表于 2022-2-26 22:29
不是和疫情前比，而是和去年底最高点比

价格每个月都比上个月高 所以高点不就是现在吗 当然过几个月月可能又不一样了

WACT

中介懂行情，但是不说实话

吃土少年

衣能净 发表于 2022-2-27 12:20
价格每个月都比上个月高 所以高点不就是现在吗 当然过几个月月可能又不一样了 ...

没有突破前高，去年房子一上市立马哄抢，今年房源多了我见挺多挂了挺久的竟然卖不出去。又遇到几十年一遇的大洪水，估计凉的更快了。悉尼墨尔本也是，去年年底的前高现在也很难突破了。

v26v26oo

衣能净 发表于 2022-2-27 12:20
价格每个月都比上个月高 所以高点不就是现在吗 当然过几个月月可能又不一样了 ...

如果你觉得现在比去年底高，就去反驳楼主就行了，我只是告诉你lz的比较方法

WACT

她可以自己开个帖子，自己举例，自己解释。

FML133

本来就是洪水区不明白为什么有人买

dogdogkun

WACT 发表于 2022-2-27 09:08
你也可以发个帖子，说说你的判断。看看别人信不信。
我的贴子，不欢迎你。 ...

首先，只要符合论坛回帖规则，每个人都可以自由回复，和发帖人欢不欢迎没有关系
我觉得你标题和比较价格的方式有误导性，所以我觉得有必要comment一下，在我比较熟悉的东区我没有看到10-15%大跌，corelogic和domain的数据也不支持你的结论
关于我提到的carindale那个房子，我的理据在你另外一个贴已经说得很清楚

我就再点评一下你这里提到的carindale两个房子

第一个 36 Naretha Street, Carindale, Qld 4152卖了1.655M，这个价格依然在最高位，并没有”大为逊色“或者比圣诞前下降10-15%
比较有代表性的是隔壁2021年7月卖的，同样形状和大小的地块单层的4房卖1.16M
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

根据onthehouse的数据，carindale中位价2021年1月922k，到7月涨到1.14M，然后2022年1月到1.37M，那么34号这个房子hold到今年1月大概在1.4m左右，36号这个房子整体条件优于34号，是two-storey带游泳池屋内条件也比34稍号，不过房龄和建筑条件并没有本质区别，如果以34号一月价位1.4m为benchmark，1.65m-1.4m=250k的价差足以cover这个差距，我看不到大跌甚至还看到小幅增长，如果36号这个房子卖了1.45M不是1.65M，我或者会认同你10%-15%下跌的观点

你可以再查同一条街和附近其他房子的价位，这个pocket不是carindale的高价pocket，疫情前比较贵的应该是2019年11月这一套1.15M
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
这个房子整体条件比前边两个上了一个档次，地是700平但位置和地块形状也比另外两个好得多

第二个22 Kidwelly Street Carindale Qld 4152卖了1.135M，这个房子看图片基本上就是推倒或者要大幅装修才能入住了
比较有代表性的是2021年8月同一条街32号卖了1.1m，block形状和size和22号几乎一样
https://www.realestate.com.au/pr ... d-4152?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
这个房子有泳池而且房子内部比22号好很多，再以onthehouse的数据今年1月到去年8月carindale大概15%增幅这个房子应该在1.25m左右
考虑到房子条件1.25m-1.135m=115k的差距是合理的

WACT

dogdogkun 发表于 2022-2-27 12:42
首先，只要符合论坛回帖规则，每个人都可以自由回复，和发帖人欢不欢迎没有关系
我觉得你标题和比较价格 ...

别人信你就行。

我说啥不用你管

dogdogkun

WACT 发表于 2022-2-27 13:43
别人信你就行。

我说啥不用你管

再说一遍，我只是指出你引用和比较数据得出结论的问题，无任何恶意冒犯或者争吵的意思
另外谢谢你整合和贴出这些信息
我个人在考虑再入手一套投资房，我也希望你说的回调会发生

hairong85

客观规律

weaknet

房价的惯性很大，转向也不会像股票那么快。现在只能说可能在筑顶阶段了，下跌怎么也得经过横盘博弈期，除非环境发生很大改变，比如澳洲加息过快过猛，贷款政策变化，澳洲卷入战争或者又来一场疫情之类的。

衣能净

v26v26oo 发表于 2022-2-27 12:17
如果你觉得现在比去年底高，就去反驳楼主就行了，我只是告诉你lz的比较方法 ...

对比刚刚成交的86 Pebble Beach Drive, Runaway Bay, Qld 4216
下面是隔壁92号2020年9月的价格，多一个卧室和一个越是只卖了132w。而且你这上周185w卖的这套基本是这条街最差的了。1年半时间至少40%涨幅，咋到你这儿就变成0增幅了。

衣能净

其实楼主发的房子，同一条街都有很多疫情前后都交易记录，realestate随便看看就有数了。

下面两个也是楼主帖子发的同一条街的成交记录，疫情前vs现在，涨了多少自己看吧。

nnnxxx

衣能净 发表于 2022-2-27 15:37
对比刚刚成交的86 Pebble Beach Drive, Runaway Bay, Qld 4216
下面是隔壁92号2020年9月的价格，多一个 ...

LZ说的是和去年最高点比吧，和疫情况前比，其实百分之30也就是个及格线水平

xxj04

能最后成交的价格当然还坚挺 总会有少数人愿意接手 现在的问题是越来越多房子上市 卖得慢了或者卖不掉了 明显不是去年底那样什么房子都抢的氛围了

v26v26oo

衣能净 发表于 2022-2-27 15:37
对比刚刚成交的86 Pebble Beach Drive, Runaway Bay, Qld 4216
下面是隔壁92号2020年9月的价格，多一个 ...

你回错人了，我又没说上涨或下跌，你去回开帖的人，我只是帮助你阅读理解。

xxj04

dup

xxj04

dup

xxj04

还有就是当房源特别少的时候质量好的房子容易被很多人同时看中, 因为大家都是看房很久好不容易看到个不错的, 这样就很容易杠上然后一时冲动买个天价, 千金难买心头好 - 如果两个人都这样想的话那就真的是千金难买了

但是结果就是整个区的房子都会以这个为标杆, 都会认为可以卖到差不多的价位, 这样的前提是有后续的更多冲动买家, 如果没有延续的话就会出现越来越多的流拍 - 现在就是这种情况了.

其实也合理, 冲动的都差不多已经入市了, 如果去年那种环境和市场都没有入市, 那就不叫冲动买家了. 现在这种大环境和价位, 谁还会冲动进来 - 是想最后赌博一把吗? 那还真的不如去买比特币 更刺激

bulbul

WACT 发表于 2022-2-26 20:22
对，现在不如以前好出租了。

从3周前开始，出租明显不如以前

不好租的原因是啥

笑和尚

布里斯班是不大适合置业，水灾太频繁了，没完没了，估计保险都不便宜。

Mason879

布里斯班不了解，但黄金海岸你说的实在是错漏百出。首先，mermaid waters均价200是水边房，绝不是整个区的均价。疫情前一套旱地房也就70到100w之间，稍微好点的两层的才能卖100以上。你举例的这套，单层旱地房，卖130，合理价格，哪里跌回疫情前了？第二，你说的runaway，那套173w的是个西水的，西水本来就比北水东水的便宜，大概便宜20到30不等吧。那套185w的是个东水的，但是是单层的，这个价格根本没跌，属于合理价位，如果是双层的肯定要上200了。

衣能净

旁观者Z 发表于 2022-2-27 16:50
上面两个反驳楼主的，举的例子都是什么20年9月， 21年7月……楼主是说比上月（22年1月）或者说圣诞前（21年 ...

楼主你太不专业了 注册个小号也不要起这个名字啊????

衣能净

v26v26oo 发表于 2022-2-27 15:49
你回错人了，我又没说上涨或下跌，你去回开帖的人，我只是帮助你阅读理解。 ...

谢谢你的帮助
但是这个理解楼主所谓的高点在什么时期意义不大大 我就没去揣测楼主的想法

衣能净

Runaway Bay的房东不知道该喜还是该忧～莫名其妙的在去年某个高点可以多卖30~40%，这会有跌下来了
找了半天还是找不到去年底高点在哪里 能指点一下是哪个月吗

DaftPunk

没有人对所有区了解的 而且看图判断并不准确 楼主只是提供大概看法 当然有不准确的 二月到这个周末前是涨了1.5% 洪水肯定会有负面影响

ekong

lz看来只对华人区有了解，其他的都是不清楚的状态。你还是就混华人区吧。