[地区选择] 跌了，26日，悉尼76%，墨尔本67% [复制链接]

发表于 2022-2-27 22:10 |显示全部楼层

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Doncaster Park and Ride 附近的一套4 房的Townhouse,房屋状况并不这么样，拍卖时也不热烈，但还是拍出了高价，146万1千。

buggiba223

发表于 2022-2-28 01:08 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-2-26 18:51
反正有些华人热点区还停滞在2015的价位呢。
韭菜总是高位趁热接盘，然后被套多年的。 ...

去年一年悉尼地价涨了近30% house不涨的区应该没有吧

qingfengsan

发表于 2022-2-28 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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maggie8861 发表于 2022-2-27 17:06
是不许说房价要跌吗
全是吃瓜看房，没人出价

是的，见到讨论房子的要说涨，这是足迹三大定律，另两大定律不知道是啥，我嗑瓜子的

leoyin2014

发表于 2022-2-28 08:41 |显示全部楼层

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油价上涨，什么都要涨了，物流，建筑，交通
那么房价凭什么不涨？
钱这么毛了，不买房保值，还等什么呢？
以前一栋房相当于五十万升汽油
现在一栋房还是相当于五十万升汽油！

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

发表于 2022-2-28 08:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2022-2-28 11:27 编辑

buggiba223 发表于 2022-2-28 01:08
去年一年悉尼地价涨了近30% house不涨的区应该没有吧

悉尼去年涨幅最差的区，有15%

而且比较吃惊的是，下北，2021反而涨的不怎么好。可能基数太大了。

但是，同为基数大的东区，Vaucluse, Dover heights 这种，涨幅也很大，低于北海滩，高于Ryde, North Ryde, 上北。

发表于 2022-2-28 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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房价不可能永远涨，但是如果无法准确预测谷底的话，还是从自己的负担能力考虑时机入市。

拉满杠杆上的两个结果：
1 及时上车，几个月后同类型的房子又涨出一个水平
2 房价开始调整下跌，看着同类型的房子可以用更少的钱买到

只要现金流和心理能过第2关，我觉得什么时候入市都可以。

我想大部分15和17年买房的人坚持到现在，都是对自己耐心的回报

发表于 2022-2-28 12:09 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-2-28 10:30
房价不可能永远涨，但是如果无法准确预测谷底的话，还是从自己的负担能力考虑时机入市。

拉满杠杆上的两个 ...

要是没百年一遇的COVID，17年买的到现在妥妥还在站岗。。。

发表于 2022-2-28 12:37 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-2-28 12:09
要是没百年一遇的COVID，17年买的到现在妥妥还在站岗。。。

你可能不记得19年下半年和20年年初的火爆了。19年中，跌倒谷底。然后19年后半年已经回到16年水平，

然后covid 来了大跌了好几个月

真正又一次涨起来是2021年的事

发表于 2022-2-28 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-2-28 12:09
要是没百年一遇的COVID，17年买的到现在妥妥还在站岗。。。

看72楼，房市没有如果这么一说

deanza

布鞋族

发表于 2022-2-28 13:15 |显示全部楼层

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是否等待冬季出手？会有更好的价格

eurekana

发表于 2022-2-28 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-2-26 18:51
反正有些华人热点区还停滞在2015的价位呢。
韭菜总是高位趁热接盘，然后被套多年的。 ...

华人热点区15年初box hill, Blackburn, Mt Waverley, Glen Waverley 非校区地段，600-700平的，都在90-100万。当年看了很多。现在还有吗。

lihe1314

发表于 2022-2-28 13:27 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-2-28 08:41
油价上涨，什么都要涨了，物流，建筑，交通
那么房价凭什么不涨？
钱这么毛了，不买房保值，还等什么呢？

你这个想法和我当时算法差不多，我是用happy meal去算的

最后发表

发表于 2022-2-28 13:35 |显示全部楼层

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又一个胡言乱语被一键锁喉的。

KudoLion

发表于 2022-2-28 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-2-28 12:09
要是没百年一遇的COVID，17年买的到现在妥妥还在站岗。。。

我买的北沙滩20年初就涨回17年水平了。但是不会有这么大跃升

发表于 2022-2-28 15:25 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-2-28 12:37
你可能不记得19年下半年和20年年初的火爆了。19年中，跌倒谷底。然后19年后半年已经回到16年水平，

然后 ...

19年中是反弹了一下但也没到17年高点

发表于 2022-2-28 15:26 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2022-2-28 13:54
我买的北沙滩20年初就涨回17年水平了。但是不会有这么大跃升

那是您眼光好挑的好。

只是说平均来说

发表于 2022-2-28 15:28 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-2-28 13:08
看72楼，房市没有如果这么一说

咋没有啊

真正从房产赚钱的都是低买囤积逢高出货

怎么可能高位买被套好多年

卖还要考虑各种税，只有差价足够大才能赚到钱

自主无所谓罢了，懒得去算那个帐

发表于 2022-2-28 15:32 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-2-28 15:25
19年中是反弹了一下但也没到17年高点

20年初，一直坚持到lockdown，都是很火爆的。没有到17年高点。

17年峰值被打破是在2021年那波中，被超越的

发表于 2022-2-28 17:19 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-2-28 15:28
咋没有啊

真正从房产赚钱的都是低买囤积逢高出货

那为什么你没有19年低价买入？

发表于 2022-2-28 18:05 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-2-28 17:19
那为什么你没有19年低价买入？

这跟我有什么关系？

我就是高点买入那种沙雕啊，你要学吗

唐宋

发表于 2022-3-1 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-2-26 22:08
哪有超17年了？
像这个，3 Nicholson street Burwood,
算上这6年的资金成本，2015的成交价和2021成交价基 ...

对,才涨了54万, 涨幅不大。

不怕被分砸

发表于 2022-3-1 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-2-28 18:05
这跟我有什么关系？

我就是高点买入那种沙雕啊，你要学吗

你2017年买的、现在还在亏？

发表于 2022-3-1 17:59 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-3-1 17:56
你2017年买的、现在还在亏？

同学你拿几百万出去目的就是不亏啊？

你是要赚钱的啊

发表于 2022-3-1 19:17 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-2-28 18:05
这跟我有什么关系？

我就是高点买入那种沙雕啊，你要学吗

从2017年高点买入现在涨幅多少

asschemer007

发表于 2022-3-1 19:44 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-3-1 18:17
从2017年高点买入现在涨幅多少

悉尼house 去年一年的平均涨幅是30%左右，如果是对比2017年，平均涨幅应该是20%左右。

当然20%只是平均数，也有涨的少于20%，但总体应该大于10%。

坚持不懈的