出手了，第一套投资房，Granville 930㎡ 1.5mil 是漏么， 前辈麻烦指点一下

weiweieeee

good

uniphone

呼呼呼 发表于 2022-2-16 01:32
这地普通出租投资ok（即正常持有赚CG）。但，想盖房大赚困难。

首先投资ok是因为带granny 租金现金流还算 ...

谢谢大神分析，准备先拿着，先不盖了
你的微信在哪，发我下？

uniphone

Mmzhli 发表于 2022-2-16 08:09
1.5m不贵，1100租金听听就好

已经租出去了

uniphone

dlvp1234 发表于 2022-2-16 08:03
政府把地价跳升了30%，这个你要和康嫂argue，说地不值这么多，房子和奶奶房的价值他们估低了，因为这牵扯到 ...

感谢提醒

山哥

恭喜恭喜，感谢分享链接

Mmzhli

uniphone 发表于 2022-2-16 09:23
已经租出去了

恭喜恭喜

yolanda1234

天呐granville都已经这么贵了！如果市价1.5m，地价超过1m算高的吧，这样地税要多付了

chenlongjie111

1.5m在granville感觉挺贵了，大多数都在1M左右

AlanTse

恭喜

恢恢

chenlongjie111 发表于 2022-2-16 10:06
1.5m在granville感觉挺贵了，大多数都在1M左右

1mil得都是板房了

恢恢

楼主买的很好，恭喜恭喜

呼呼呼

uniphone 发表于 2022-2-16 08:22
谢谢大神分析，准备先拿着，先不盖了
你的微信在哪，发我下？

已短信你
或搜 lucy0455455881

uniphone

chenlongjie111 发表于 2022-2-16 11:06
1.5m在granville感觉挺贵了，大多数都在1M左右

1mil 的话一般就是 500平左右的板房或者老房子

sanhbin

个人观点:
租金还可以; 升值空间有限，看过去几年涨幅大概平均水平偏下，未来不好说。
不过看现在加息的势头，楼主要做好长期持有的准备!
万事皆有变数，自己喜欢就好!

大头爸爸

为啥那么多年才涨这么一点点呢？不太关注这个区所以不知道。但是1100的租金可以啊，最差情况用租金把这房子慢慢还清将来靠租金过日子也合适啊，总比有些人花150万去某些地方买个公寓强太多了

uniphone

大头爸爸 发表于 2022-2-16 22:24
为啥那么多年才涨这么一点点呢？不太关注这个区所以不知道。但是1100的租金可以啊，最差情况用租金把这房子 ...

可能是因为原房东买贵了

uniphone

sanhbin 发表于 2022-2-16 12:30
个人观点:
租金还可以; 升值空间有限，看过去几年涨幅大概平均水平偏下，未来不好说。
不过看现在加息的势 ...

恩，持有到下一个房产周期

fademark

周围都是差区，上涨空间有限

uniphone

fademark 发表于 2022-2-17 12:33
周围都是差区，上涨空间有限

资金有限，只能买差区了，但是我无知的认为，

好区已经涨太多了，
基本上和city距离差不多，但价格是差区的两倍，

我不觉得所谓的差区会在增长速度上跑输好区，

假设好区增速总是保持10% 差区总是5%,
10年后好区是 2.5 倍
差区是1.6倍

20年后好区是6.7倍
差区是2.65 倍

拍脑门想我觉得不合理，

好区坏区都被已经被price in 了，
我不认为坏区会跑输好区

当然屁股决定脑袋，我说的不一定对，欢迎探讨

lvjulia

楼主心里其实没底，所以才发帖的。你这么些资金咋没想过投外州呢？

Grange

看来楼主已经花了不少时间调研 买第一个房子都是这样的

teeneric

潛力很大，萬一那天 可以REZONE 那就更好。我也覺得REZONE機會很大，但要等 8-10年。

lvjulia

teeneric 发表于 2022-2-18 09:37
潛力很大，萬一那天 可以REZONE 那就更好。我也覺得REZONE機會很大，但要等 8-10年。 ...

凸凹的基建速度是个不错的切入点

aumaple888

uniphone 发表于 2022-2-17 13:34
资金有限，只能买差区了，但是我无知的认为，

好区已经涨太多了，

这个我同意的，最近chatswood几个房在卖，18年3.2买的，现在price guide3.7，就算他拍4m, 算上印花税利息地税增值税，不赚的。房子还在于长期持有，好差区都会有回报。

miya2013

感谢分享。正准备投资再买个房。

Pawfect

地价给的有点高了。可以去objection, 大概应该是110万左右，可以降点地税下来。
应该可以subdivision. 建议申请分割，分好后，带着租客原封不动按2块地出手。

akaka

山猫 发表于 2022-2-16 01:14
不怕的，越多人知道越好，这样更多人关注这一带有利润，买的人多了，价格就哄抬上来了 反正楼主已经买了  ...

我猜14楼的意思不是怕多人知道，而是提醒楼主租客会不会租来种草，24小时光照水培那种。毕竟租金有那么一丢丢反常。

山猫

akaka 发表于 2022-2-18 12:02
我猜14楼的意思不是怕多人知道，而是提醒楼主租客会不会租来种草，24小时光照水培那种。毕竟租金有那么一 ...

看来我还是肤浅了。。。。

Haymarket

uniphone 发表于 2022-2-17 13:34
资金有限，只能买差区了，但是我无知的认为，

好区已经涨太多了，

挺好的，离Parramatta很近，Parramatta最近有很多办公楼竣工，走路上班。区域未来会gentrify。

mea

开玩笑，晚上有单身女性敢在Granville 步行吗？