悉尼Burwood 近火车站独立屋只卖了1.8m

eguan88

中间人 发表于 2022-2-14 11:37
不可以吧，0.55的fsr

双车库，楼梯，算FSR的时候需要打折吧， Alfresco可以不算居住面积的


同条街13 Shaftesbury Road, Burwood 卖了近2.6M，才286的地，盖了也有200多的面积，建筑成本60万顶天了。

https://www.realestate.com.au/so ... w-burwood-136469250

https://www.realestate.com.au/pr ... rd-burwood-nsw-2134

chenlongjie111

其实近几年悉尼发展还是挺快的，你去西北的Norwest，Rousehill或者西南的harrington Park, Edmonson Park到处走走真的很漂亮，各种人种也都有，没有一边倒的趋势，华人也渐渐增多，各种设施一应俱全，而且悉尼三个city的策略渐渐成型，人口增长块工作机会多的地方房价会继续增长，之前暴涨的区也会调整，没必要倾尽全力多花个1M，住个破房折腾自己。

木木山高

eguan88 发表于 2022-2-14 12:30
只要不是保护建筑，盖个280平米左右的双层房子应该可以的。

也是，地皮面积小没问题，要合理充分利用。

曾经见过最小的House，土地面积214平米。

盖了一个小双层，4个卧室，1个厨房，1个客厅，2个卫生间，2个车位。

anklos

rodeo 发表于 2022-2-12 17:17
burwood就是10几年前的Hurstville，房价涨幅过早透支。

确实有这个隐忧。

我感觉整个悉尼都有这个隐忧。。。

要不是A股实在不争气，绝对不会考虑投资澳洲

rodeo

anklos 发表于 2022-2-14 14:48
确实有这个隐忧。

我感觉整个悉尼都有这个隐忧。。。

接下来投资会越来越困难，钱都不敢进实体，但是增发出来的货币那么多，除了新兴那些数字货币元宇宙啥的，传统投资行业就是房地产，股票，现在这个阶段股票我都空仓了，老实说接下来地产回报也不好，但是能做什么？其实房产来说，加息回调不可怕，因为那意味着经济在复苏，房产或螺旋上升，但是如果经济不行，加息不敢加，通胀下不来，最后变成滞涨金融危机。那才是大跌的时候。

山猫

沧海一粟a 发表于 2022-2-12 15:40
Burwood 2017年house均价194万，现在均价206万，涨幅还不到10%，真的是没怎么涨，好奇怪哦 ...

这里要解释一下，median price 的意思是中间价位，而不是均价，不是平均值
举例一个地区 房价： 100万，100万，800万 的median price 是100万 ，而不是500万 可能该地区只有800万是HOUSE 另外100万是双拼
另外 网站会把 VILLA， TH ，DUPLEX统一称为House
所以 这个中间价不能真实反应该地区的HOUSE真正价格

chenlongjie111

villa,th属于unit分类不在House里，不用精神胜利法，看看隔壁straithfield就知道差距了

syd8888

rodeo 发表于 2022-2-14 21:51
接下来投资会越来越困难，钱都不敢进实体，但是增发出来的货币那么多，除了新兴那些数字货币元宇宙啥的， ...

投资商铺呢 有没有增值空间

wytiger

这个真的算大漏了

山猫

chenlongjie111 发表于 2022-2-15 09:07
villa,th属于unit分类不在House里，不用精神胜利法，看看隔壁straithfield就知道差距了 ...

不是精神胜利法，因为我在查看其它区的中间价时候，点开DOMAIN sale 统计的物业类型，发现里面大量的villa  TH 被统计为house

rodeo

syd8888 发表于 2022-2-15 13:01
投资商铺呢 有没有增值空间

现在这个阶段的投资看不懂了，只能是如果是自用刚需，不管住宅还是商铺性价比好可以买。

chenlongjie111

山猫 发表于 2022-2-15 13:25
不是精神胜利法，因为我在查看其它区的中间价时候，点开DOMAIN sale 统计的物业类型，发现里面大量的vill ...

那你看4房做比较就行了，4房villa和TH少了吧。或者你看realstate或者onthehouse他们分的比较清楚

rodeo

anklos 发表于 2022-2-14 14:48
确实有这个隐忧。

我感觉整个悉尼都有这个隐忧。。。

接下来投资会越来越困难，钱都不敢进实体，但是增发出来的货币那么多，除了新兴那些数字货币元宇宙啥的，传统投资行业就是房地产，股票，现在这个阶段股票我都空仓了，老实说接下来地产回报也不好，但是能做什么？其实房产来说，加息回调不可怕，因为那意味着经济在复苏，房产或螺旋上升，但是如果经济不行，加息不敢加，通胀下不来，最后变成滞涨金融危机。那才是大跌的时候。

老婆是CPA

吓夫斯巴瑞 车位上车要等半天才能上路 不信嘛

yaphet

我也不知道楼上这群空军为啥眼瞎，不过这条路虽然不是主路，但是真的很多车很堵。而且我没见过查超速的警车，不堵车的情况下很多车都是按照60+开

Jovani

附近一带就是M4地下隧道的上方，这些房子的潜在价值受影响折了相当一部分，所以拖累这个房子也卖不起价钱。

tryitagain

rodeo 发表于 2022-2-14 21:51
接下来投资会越来越困难，钱都不敢进实体，但是增发出来的货币那么多，除了新兴那些数字货币元宇宙啥的， ...

你评论的是澳洲还是中国？