[地区选择] CBA提高利率，加息后隔壁新西兰清拍率暴跌，暴风雨正在逼近 [复制链接]

发表于 2022-2-3 17:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 maxinfang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dmxgaji 发表于 2022-2-3 17:01
任何时候都是看你贷多少钱和利息。比如贷款200万，利率到7%的话，一个月还款1.3万你是否扛得住，同时房价 ...

谁叫他投机买房呢
那你觉得跌到多少合适呢？不会是希望跌掉80% 然后用现在首付的钱直接无贷款买下现在虚高的300w独栋house吧

发表于 2022-2-3 17:38 |显示全部楼层

此文章由 dmxgaji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dmxgaji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

maxinfang 发表于 2022-2-3 16:23
谁叫他投机买房呢
那你觉得跌到多少合适呢？不会是希望跌掉80% 然后用现在首付的钱直接无贷款买下现在 ...

我觉得就是回撤上一波30%的涨幅，比如回撤个20%

那么跟炒股一样了，看去年进场的点位、用的杠杆的大小，和明年的利率，只要没加大杠杆那无所谓，放几年而已

但是加大杠杆就不好说了，利率稍微增加1-2%，有人就扛不住要止损了，想想和玩CFD是一回事

steven_sa

白金靴族

发表于 2022-2-3 17:38 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

曹晓白发表于 2022-2-3 12:34
楼主请用X股想一下，如果利息明年涨到 5-7%，那是怎样的步伐？？？

每三个月涨100个基本点？看来澳央行 ...

这里说的5-7是指商业银行的利率吧，目前已经是3左右，现在才年初，明年结束还有两年

THXMGT

发表于 2022-2-3 17:40 |显示全部楼层

此文章由 dmxgaji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dmxgaji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

steven_sa 发表于 2022-2-3 16:38
这里说的5-7是指商业银行的利率吧，目前已经是3左右，现在才年初，明年结束还有两年 ...

是的，现在3%，美联储加息若干次的前提下，那明年到5%不算太夸张

maxinfang

发表于 2022-2-3 17:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 maxinfang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 maxinfang 于 2022-2-3 17:58 编辑

dmxgaji 发表于 2022-2-3 17:38
我觉得就是回撤上一波30%的涨幅，比如回撤个20%

那么跟炒股一样了，看去年进场的点位、用的杠杆的大小， ...

那也没跌多少让去年的人站一会儿呗

你说他们站不住？银行既然给他们房贷肯定能撑得住这一两年吧银行风控应该比你专业

你说他们用的杠杆过大？那他们是骗贷活该被洗出去有什么好担心就应该让他们被洗出去呀还给我们一个健康的市场

你怕他们骗贷最后还大赚了一笔？那他们富贵险中求那么高的风险必然带来一定的回报的不过歪门邪道赚来的钱也会赌掉的留不住的

你说政府会连出加息政策 rba 会在两年内翻倍利率那必然是应为国内通胀太厉害造成了社会影响太大甚至到了要牺牲经济来求稳了我觉的房东们都是雷锋愿意为了社会稳定提供自己一份力量商业房东疫情期间连房租都收不到也没见怎么游行示威的就让房东们为社会做出贡献吧

发表于 2022-2-3 17:57 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 pan123au 于 2022-2-3 17:59 编辑

dmxgaji 发表于 2022-2-3 14:38
今明年大跌的时候坐稳了，别哭

悉尼的几个house都是10几20年前买的，都还完了，这不是要悉尼house贬值吗，还没有来得及再贷款，怎么抄底啊。

发表于 2022-2-3 18:00 |显示全部楼层

此文章由 dmxgaji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dmxgaji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pan123au 发表于 2022-2-3 16:57
悉尼的几个house都是10几20年前买的，都还完了，这不是要悉尼house贬值吗，还没有来得及再贷款，怎么抄 ...

咱说的是去年用大杠杆追高的那一波，10几年前的还说啥

发表于 2022-2-3 18:02 |显示全部楼层

此文章由 dmxgaji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dmxgaji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

maxinfang 发表于 2022-2-3 16:57
那也没跌多少让去年的人站一会儿呗

你说他们站不住？银行既然给他们房贷肯定能撑得住这一两年吧银 ...

你说的也没错，主要就是去年极低利率，放贷又容易，有不少拉了大杠杆

发表于 2022-2-3 18:03 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dmxgaji 发表于 2022-2-3 18:00
咱说的是去年用大杠杆追高的那一波，10几年前的还说啥

你再大声喊几次悉尼房子跌价，我就可以进场抄底了。

发表于 2022-2-3 18:04 |显示全部楼层

此文章由 dmxgaji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dmxgaji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pan123au 发表于 2022-2-3 17:03
你再大声喊几次悉尼房子跌价，我就可以进场抄底了。

我喊可一点用都没有，无非是把看到的播报一下。而美联储加几次，加多少有决定性作用

发表于 2022-2-3 18:07 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 pan123au 于 2022-2-3 22:52 编辑

dmxgaji 发表于 2022-2-3 13:16
你心有多虚说这种话，咱手上的资产和现金比你想象的多多了

你还是一个穷人，富人都是有大量负债，但是有一个非常可靠的现金流。这就是富人和穷人的区别，不用银行的钱赚钱，用自己钱赚钱，一般是穷人

trueping

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-3 18:13 |显示全部楼层

此文章由 trueping 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 trueping 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

资本是嗜血的，美元这次缩表，天下不会太平

maxinfang

发表于 2022-2-3 18:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 maxinfang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pan123au 发表于 2022-2-3 18:07
你还是一个穷人，富人都是有大量负债，但是有一个非常可靠的现金流。这就是富人喝穷人的区别，不用银行的 ...

只是房子不只是投资属性也有很多人存钱买房只是为了让家人住得舒服的别人工作努力存钱买套像样的房子也无可厚非
不过政府对投资房的资本利得和地税其实已经是一种抑制作用根本问题还是房子建的太少了

发表于 2022-2-3 18:24 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

maxinfang 发表于 2022-2-3 18:18
只是房子不只是投资属性也有很多人存钱买房只是为了让家人住得舒服的别人工作努力存钱买套像样的房子 ...

好区的house太少，因为地就这么多。除非把悉尼机场和randwick 的世纪公园给开辟成居住区。

babycat1988

发表于 2022-2-3 20:07 |显示全部楼层

此文章由 babycat1988 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 babycat1988 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

悉尼的house是有点贵所以需要崩盘，大把交通方便的apartment几乎十年没涨还要怎么跌啊？

lmel

发表于 2022-2-3 20:45 |显示全部楼层

此文章由 lmel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lmel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dmxgaji 发表于 2022-2-3 17:01
任何时候都是看你贷多少钱和利息。比如贷款200万，利率到7%的话，一个月还款1.3万你是否扛得住，同时房价 ...

全款。因为我现住房已贷满了，OFFSET也满了，不还清也贷不出了

bct

发表于 2022-2-3 21:10 |显示全部楼层

此文章由 bct 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bct 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主虽然语气比较有煽动性，但确实今年不会是买房特别是买投资房的好时候。加息预期越来越强，股票已经先走一步了，不动产至少会有几个月的滞后。手上保留好现金等机会抄底吧。

当然想抄底房子需要有耐心，房子一旦涨起来后不管涨的多猛要跌一般也不会太快，除非全球金融危机爆发。大概率会持续几年阴跌，但那也是很可怕的，想想Perth买房套了十几年没法出手那些人就知道了，那些人基本上闲钱都被投资房套住而错过了去年股票和房产这么好的投资机会。

十月初八

发表于 2022-2-3 22:36 |显示全部楼层

此文章由十月初八原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者十月初八所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dmxgaji 发表于 2022-2-3 17:40
是的，现在3%，美联储加息若干次的前提下，那明年到5%不算太夸张

疫情前,2020年1月,自住房房贷大概是多少?

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-3 23:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

清拍率暴跌等于房价要暴跌？

砍不死

铜靴族

发表于 2022-2-4 06:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由砍不死原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者砍不死所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

此版半数兼职➕全职中介准备挨喷

z3282998

发表于 2022-2-4 07:51 |显示全部楼层

此文章由 z3282998 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 z3282998 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

house的可负担性太差了，早上再afr上看到
““The RBA data to September 2021 showed the ratio of housing debt to household income reached a record high of 140.5 per cent. With this in mind, households are likely to be more sensitive to movements in the cost of debt than they have been in the past.”
利息上涨可是会要了很多人命，现在这种低利率是非常罕见的，6%是平均

真

jkliop

铜靴族

发表于 2022-2-4 08:35 |显示全部楼层

此文章由 jkliop 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jkliop 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

asschemer007

银靴族

发表于 2022-2-4 08:46 |显示全部楼层

此文章由 asschemer007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 asschemer007 于 2022-2-4 08:00 编辑

bct 发表于 2022-2-3 20:10
楼主虽然语气比较有煽动性，但确实今年不会是买房特别是买投资房的好时候。加息预期越来越强，股票已经先走 ...

我有种感觉，房子没这么容易就会被抄底的，如果美联储加息就一定引起房价下跌，如果按照这么简单的超底法则，人人都可以躺赚了。

今后的房价很可能是短期小幅度起伏，或者是短期非常平稳；过一段较长时间后，当再度有黑天鹅时候，马上飞速上涨。

以上形式的发生，让持币待购的人很可能竹篮打水一场空。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
wai8092	+ 1	谢谢奉献

查看全部评分

坚持不懈的

oed

发表于 2022-2-4 08:58 |显示全部楼层

此文章由 oed 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oed 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

asschemer007 发表于 2022-2-4 08:46
我有种感觉，房子没这么容易就会被抄底的，如果美联储加息就一定引起房价下跌，如果按照这么简单的超底法 ...

这方法就更简单了，意思就是现在就是底，买入渡过一个小幅震荡期，等待黑白黑天鹅出现大赚一笔

世面上黑天鹅通常形容突发事件而导致很坏的结果

asschemer007

银靴族

发表于 2022-2-4 09:02 |显示全部楼层

oed 发表于 2022-2-4 07:58
这方法就更简单了，意思就是现在就是底，买入渡过一个小幅震荡期，等待黑白黑天鹅出现大赚一笔

疫情这样很坏的黑天鹅就带来房价的快速上涨。

说不定疫情过两年再度来袭呢。

很多持币待购的人现在不会入场的，因为他们觉得加息才刚刚开始

坚持不懈的

oed