2022年1月英国房价涨速疯狂

vista09

美、英、印度是投资澳洲房产的前三大国家，美国比较专注商业地产。

马马杜

会的会的, 放心

cleverboy

rodeo 发表于 2022-2-9 18:41
现在经济这么差，通胀这么高，政府是想打击，但是加息是双刃剑，经济没有复苏信号之前，政府不敢连续加息 ...

你QE有啥用，工资不涨，购买力持续下降，钱都集中在少数人手里，经济照样起不来。

你看得见，政府也看得见。加地税是一定的。应该快了。

至于阶级固化，那更危险。固化的阶级一定产生持续的阶级斗争。就像奴隶一定会反抗奴隶主，劳工一定反抗资本家。

这样，澳洲体制离完蛋就不远了。大家都不会好过。

cleverboy

rodeo 发表于 2022-2-9 18:49
十几年前中国的商业租金公寓租金不到2%，那时我是真心不明白为什么，现在明白了，市场上钱多泛滥，又不敢投 ...

真的是谁都知道房子有一天会暴跌吗？

rodeo

asschemer007 发表于 2022-2-10 11:01
我对商业地产不太熟悉，不敢乱说

对澳洲住宅地产来说，我认为今明两年还将处于卖方市场，卖家极不可 ...

对于住宅投资，这个阶段我不敢简单看多看空，短期显然是上涨的、理由之前我说过。 但是假设未来两三年经济迅速复苏，加息缩表力度过大，调整的幅度可能会吃掉接下来的这一年的涨幅，这个是我不会继续买物业的原因。

即使你说的那种买进后改造卖出，扣除交易成本，已经利润不多了，考虑时间和资金成本不如我自己的生意上回报。

考虑到以上原因我宁愿把钱放在offset，一个是避可能的加息导致的现金流紧张，确保剩下的资产安全度过震荡期。另一个也是希望震荡期大的话，买到一些yield高的物业。

老实说我比空军更希望明年就崩盘，但恐怕没有这运气。

次贷，疫情，这样的危机十几年就两次，人一辈子也就三四次。不可能每回运气都那么好。