节后清拍率数据完全不行啊

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-1-30 10:07
去年悉尼平均涨幅在30%，你觉的你没买房赚大了，还是买了房的人赚大了？

如果是投资房，可以随时卖出获 ...

你这个中介绝对是坛子里心最黑的，去年涨30%今年还涨30%？

加息大周期下，明年利率极有可能到7%，按照悉尼贷款200万来算，一个月就要还13000，你这不是忽悠韭菜进火坑吗？

yyebo

dmxgaji 发表于 2022-1-30 11:49
你这个中介绝对是坛子里心最黑的，去年涨30%今年还涨30%？

加息大周期下，明年利率极有可能到7%，按照悉 ...

大哥我尊重你的观点，觉得需要指出的是：
1. 悉尼house的中位价是$1.6m，80%贷款也就是$1.28m。贷款$2m+的同学大多已经不是普通工薪阶层了。
2. 明年加到7%是极端的极小概率事件，从现在普遍的2.5%就算加到3.7%，月供P+I将会是$5,599，工薪阶层还是供得起的。

未来两年房价涨，跌都有可能，每个人需要根据自己的实际情况做决断。

tf717202165

逆风而上 发表于 2022-1-29 21:24
后面两条可以去掉了

慧眼啊，我正想这样说呢

dmxgaji

yyebo 发表于 2022-1-30 11:58
大哥我尊重你的观点，觉得需要指出的是：
1. 悉尼house的中位价是$1.6m，80%贷款也就是$1.28m。贷款$2m+ ...

大哥是这样，美联储明确了今年加息至少4次，明年还有若干次，澳洲银行放贷的钱直接被美国捆绑，按照现在的商业银行利率，明年利率可能会到多少？

我们算个最保守的，贷款150万（150万都不贷在悉尼还买啥house），5%的利息，每月就要还8000多，澳洲人的平均每月税后工资是多少

anklos

dmxgaji 发表于 2022-1-30 13:04
大哥是这样，美联储明确了今年加息至少4次，明年还有若干次，澳洲银行的钱直接被美国捆绑，按照现在的商 ...

5%肯定崩了，不用讨论这个的。

大部分人就是赌这个不会发生。

liuyang327

asschemer007 发表于 2022-1-30 11:07
去年悉尼平均涨幅在30%，你觉的你没买房赚大了，还是买了房的人赚大了？

如果是投资房，可以随时卖出获 ...

刚需是伪命题。另外，对个人，家庭来说，和企业是一样的，在高位购入资产，随后在资产负债表上体现出价值降低，都不是好事，尤其对于需要使用杠杆的人来说。当然，对于支付全额房间的人不适应，可是，全额付款的比例又有多少。不管是不是中介，单边喊涨都不明智

amyo(∩_∩)o

anklos 发表于 2022-1-30 13:21
5%肯定崩了，不用讨论这个的。

大部分人就是赌这个不会发生。

5%就崩了？除了悉尼和猫本。其他城市远郊的房子rental yield都不止5%。

anklos

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-1-30 13:28
5%就崩了？除了悉尼和猫本。其他城市远郊的房子rental yield都不止5%。

lol

股票有分红，所以股价就不跌是吗？

alphabeta

多空交火很激烈

dmxgaji

alphabeta 发表于 2022-1-30 12:44
多空交火很激烈

才发现中位价相比去年高位也大跌了

bluetoliu

每次看多空交火都是乐趣满满，万一房价大跌了，看空的同胞们出手了不就倒戈到多军了，有了房总不希望房价跌吧，：），涨息本身就是双刃剑，需要社会经济基础背书的，不要期待很快能涨跌多少，我印象中利息7%降到现在用了13年，而且入奢容易入简难，请自行判断，万一万一这期间CPI比利息涨的快，如何是好？

dmxgaji

bluetoliu 发表于 2022-1-30 15:42
每次看多空交火都是乐趣满满，万一房价大跌了，看空的同胞们出手了不就倒戈到多军了，有了房总不希望房价跌 ...

空军是不会现在进的，等明后年大量的止损盘出来空军才会考虑，人家又不傻

bluetoliu

dmxgaji 发表于 2022-1-30 16:51
空军是不会现在进的，等明后年大量的止损盘出来空军才会考虑，人家又不傻 ...

我一向觉得空军都是聪明人，没毛病！

whzopecc

成交量太小，中位价没有参考价值，去年某个节后中位价还到过1.9M，同样没有参考价值。但房市冷却了，这也是事实。

bbb88888

cleverboy 发表于 2022-1-30 03:44
银行也聪明，不会大刀一次砍死。

用小刀，一刀，一刀慢慢割。爽死接盘侠。 ...

这个不轮到这边的银行做主，美联储那边加多少，这边也得加多少，一切看美帝了。

苏北小妞

yyebo 发表于 2022-1-30 12:58
大哥我尊重你的观点，觉得需要指出的是：
1. 悉尼house的中位价是$1.6m，80%贷款也就是$1.28m。贷款$2m+ ...

大部分拿6万平均工资的华人供不起
大部分拿10万吃光用光的鬼佬也供不起

mea

真实的情况可能是空军手上房产，现金都比多军雄厚，最关键的是空军的观点可能是正确的。

dmxgaji

mea 发表于 2022-1-31 07:15
真实的情况可能是空军手上房产，现金都比多军雄厚，最关键的是空军的观点可能是正确的。

...

敢做空军肯定是有几把刷子的

bluetoliu

mea 发表于 2022-1-31 08:15
真实的情况可能是空军手上房产，现金都比多军雄厚，最关键的是空军的观点可能是正确的。

...

确实有些confuse，应该按长线短线再细分一下，短空长多军，短多长空军，纯空军，纯多军。是不是更有利于各自阵营的建设。

z3282998

本人在悉尼 现在打死也不买房
原因很简单 租房成本比买房低太多了
降低居住成本 去搞点别的高回报投资
无论房地产涨也好 跌也罢。长线超过十年来看 都是个非常一般的投资，然而华人只会买房子，殊不知，在西方国家，租房子的才是大爷。

利益相关：本人有投资的house 但以后不会再买了。

gateavalon

z3282998 发表于 2022-2-1 23:37
本人在悉尼 现在打死也不买房
原因很简单 租房成本比买房低太多了
降低居住成本 去搞点别的高回报投资

自住的house 也还算可以吧？

alphabeta

gateavalon 发表于 2022-2-1 23:38
自住的house 也还算可以吧？

没贷款的当然可以，有贷款的话也是liability，那就看这个liability有多大以及在你总资产里的占比有多少了

z3282998

gateavalon 发表于 2022-2-1 23:38
自住的house 也还算可以吧？

说的就是自主房呀。
别说什么 自住房什么时候都能买，买的贵了，还款压力山大，还不如租房。

sche228

z3282998 发表于 2022-2-2 07:29
说的就是自主房呀。
别说什么 自住房什么时候都能买，买的贵了，还款压力山大，还不如租房。 ...

确实 还款的利息部分如果高过租金 那真不如租房

苏北小妞

z3282998 发表于 2022-2-1 23:37
本人在悉尼 现在打死也不买房
原因很简单 租房成本比买房低太多了
降低居住成本 去搞点别的高回报投资

明白人

scooldog

z3282998 发表于 2022-2-1 23:37
本人在悉尼 现在打死也不买房
原因很简单 租房成本比买房低太多了
降低居住成本 去搞点别的高回报投资

自主房 还完了贷款是自己的 租房房租交掉 房子是房东的 想啥呢 肯定自主啊 我家房贷比同等地区房租低多了

noAddedSugar

有行無市

mea

纯经济观点讨论买房还是租房，必须要有对房价的预测。
如果房价不动，肯定是租房比买房划算。
如果房价上涨，结果很难说，因为涉及到利率的变动和各类风险。

再说自住房和投资房，纯经济角度，千万别住在自己的房子里，自住房贷款是个不良贷款。
这个理论有个的变数就是地产税，比如说再新州你拥有的土地价值再500万，那么你可能要考虑是不是住自己的房子了。

z3282998

scooldog 发表于 2022-2-2 08:22
自主房 还完了贷款是自己的 租房房租交掉 房子是房东的 想啥呢 肯定自主啊 我家房贷比同等地区房租低多了 ...

我用还房贷的钱去 买美股，赚的比房子多得多。
如果房价一直这么高，我一辈子租房子，除非房租高过房贷，我才会考虑买房子。
没见过几个亿万富文 天天买房子的，在美国，资产过千万的人中，股票都是最大比重，就华人对house无比热衷，傻乎乎的当冤大头，还一天天觉得自己好聪明。过个几年，利息正常化，6%的还贷利息的时候，再看看自己聪不聪明。

scooldog

z3282998 发表于 2022-2-2 10:59
我用还房贷的钱去 买美股，赚的比房子多得多。
如果房价一直这么高，我一辈子租房子，除非房租高过房贷， ...

说的好像股票就没有风险 难道那些投资股票的富豪都没有自主 都租房吗 房贷涨 难道房租就不涨吗 事事没绝对 但是房价长线投资绝对没错 醒醒吧