[财务贷款] 央行没动。四大这利息加的太快，怎么办 [复制链接]

发表于 2021-12-8 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-12-8 15:12
我四月固定的，两年，自住1.89，投资2.29。

半年过去了。现在fixed 2年，自住2.59%，投资2.89%

老沈在澳洲

发表于 2021-12-8 14:47 |显示全部楼层

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瞎说一句，不过脑子的啊。很可能半年内又跌了。

jeffgoal

木屐族

发表于 2021-12-8 14:49 |显示全部楼层

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最近真的涨好快

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-12-8 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2021-12-8 14:37
半年过去了。现在fixed 2年，自住2.59%，投资2.89%

有低的，如果专门找高的，当然也能找到。

足迹最穷地产投资人

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-8 14:54 |显示全部楼层

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土澳农民工发表于 2021-12-8 14:30
投资是本息还是只付利息

PI而已，IO就爽了

应许之地

dandan646

布鞋族

发表于 2021-12-8 14:58 |显示全部楼层

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土澳农民工发表于 2021-12-8 15:15
请问这是哪个银行？自住还是投资啊？最近涨的太恶心了

westpac 整好赶上我fixed 到期真的恶心吐了难受

raspberry10

发表于 2021-12-8 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2021-12-8 13:18
话不能这么说不是人人20万

所以有多少钱就办多少事嘛，杠杆拉满把自己逼上绝路的当然对利息敏感

总督

发表于 2021-12-8 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-12-8 12:48
浮动相对于固定的好处是：1.对冲帐户 2.转贷( 拿cash rebate+调整利率), 3.top up ( cash out ) 4. 随时 ...

固定利率的产品也能cash out

flyinfree

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发表于 2021-12-8 15:19 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-8 13:32
那你直接固定5年。

五年的不给1.99%啊，不然我肯定FIXED五年甚至十年，要是他们愿意，二十年我也认了。

人家没这么傻。。。

flyinfree

头像被屏蔽

发表于 2021-12-8 15:22 |显示全部楼层

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bayah75892 发表于 2021-12-8 13:16
刚在楼上那位兄弟解释的很好

我的看法是，预期可能会变化，参考类似国家比如加拿大，都是接近1%的房贷利 ...

国与国不一样啊，美国还有房产税呢，土澳不也还没完全推行嘛。

至于他说的：浮动相对于固定的好处是：1.对冲帐户 2.转贷( 拿cash rebate+调整利率), 3.top up ( cash out ) 4. 随时卖房。

你FIXED一样有对冲帐户和top up ( cash out )，只是转贷( 拿cash rebate+调整利率)与随时卖房不这么方便罢了。不过由于我转贷过一次，过程不是很满意，一般人，也不会频繁地干这种事。

kicoandy

发表于 2021-12-8 15:40 |显示全部楼层

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看完觉得自己就是一根韭菜等着被割

emotion123

草鞋族

发表于 2021-12-8 15:44 |显示全部楼层

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没事的
哈哈

pz2011

发表于 2021-12-8 16:05 |显示全部楼层

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幸好fix了3年1.94

Byronbay

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发表于 2021-12-8 17:07 |显示全部楼层

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很多人会趁利息涨之前购入房产反正就是最近房价还要涨

FlyJoe

发表于 2021-12-8 17:21 |显示全部楼层

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offset+部分固定

rodeo

发表于 2021-12-8 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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别买了，利息太高

Hetbert

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发表于 2021-12-8 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2021-12-8 19:01 编辑

asschemer007 发表于 2021-12-8 10:16
现在固定已经晚了，再看一下浮动利率，比之前降了很多，很多银行还不断推出refinance cash rebate…

固定 ...

不准确。

银行升息以后，之前的固定利率和浮动利率一样可以随便还，随便转，没有Break Cost。

我之前固定了一个1.79%,一个1.89%,今年实测随便多还，没有Break Cost，还有一个2.09%在汇丰没敢多还，因为HSBC两年固定还是1.88%没有加息。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-12-8 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2021-12-8 15:59
所以有多少钱就办多少事嘛，杠杆拉满把自己逼上绝路的当然对利息敏感

提前破掉fix呀我提前要了个别的银行的来match 还拿了cashback 破了fix 赔的正好cash back 又fix两年美滋滋

阿毛

发表于 2021-12-8 18:10 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2021-12-8 10:14
还未涨到6%

还没到18%

rodeo

发表于 2021-12-8 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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别买了，利息太高

hohoisme

发表于 2021-12-8 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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我的一年固定也是刚刚到期，正在办转到汇丰浮动1.97%，3288cash back. 希望不要转过去就杀熟

悉尼麦迪

发表于 2021-12-8 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2021-12-8 18:07
很多人会趁利息涨之前购入房产反正就是最近房价还要涨

是的越涨越高。如果加息到5% 房价立马涨一倍

raspberry10

发表于 2021-12-8 19:26 来自手机 |显示全部楼层

hohoisme 发表于 2021-12-8 19:27
我的一年固定也是刚刚到期，正在办转到汇丰浮动1.97%，3288cash back. 希望不要转过去就杀熟 ...

1.88 fix 2年不香嘛？

raspberry10

发表于 2021-12-8 19:29 来自手机 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2021-12-8 18:58
提前破掉fix呀我提前要了个别的银行的来match 还拿了cashback 破了fix 赔的正好cash back 又fix两年美 ...

break 不划算啊… 不过每个人case 不一样，而且现在break 基本上没break cost，以前fix的都是1.88，1.94 啥的，现在2.39，银行巴不得你break呢，但如果手上充裕，可以完全offset掉的话，到是可以refinance，半年吃一次cash rebate

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-12-8 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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楼主已经买房了？

winterwy

发表于 2021-12-8 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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利息还是很低

hohoisme

发表于 2021-12-8 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2021-12-8 20:26
1.88 fix 2年不香嘛？

我手头有些钱需要对冲账户，所以固定就没啦

hohoisme