Fixed-Price111

Starlight2015

打官司是绝对得不偿失的

悉尼律师

支持楼主走法律的途径，builder的claim没有道理。虽然Covid related public Health order 同合同里的increased tax levy blahblah 没有因果关系，不适用price adjustment clause. 大的builder应该自己absorb你这个case的cost increase 然后从下一个building contract里找补回来。只有那些小builder 没有足够多的新客户才会找你。

x.fire

snowry 发表于 2021-12-3 18:53
楼上各位如果造过房子的话，那就给点实际的建议，如果没造过房子就不要纸上谈兵了。澳洲是法制社会，但是法 ...

你也会说要看合同啦， 那你就不想想这合同谁草拟的？ 是买家律师还是builder律师呢？ 利益总会倾向某一方的吧
建筑行业里面的builder我认识很多， 中小型builder都是一个项目开一个公司， 或者每几年关一个再新开一个，照样原班人马，逃避责任懂了吧？这种case多了去
打官司是耗钱耗时耗精力， 即使最后赢了，让 builder赔偿给你， 人家把公司关了， 接着去找谁？ 最后只会双输结局

skysadness

理解楼主不想多交钱的心情，但是：
定价权在builder手里，不在楼主手里。
楼主即使现在换builder ，也找不到能以原来的价格完工的builder。
即使打赢了官司，房子在builder手里，拖延烂尾之类，亏的还是你。
综上所述，找老板聊聊，打个八折这部分钱吧。

hohoho

楼上说的合情合理， 关键时候要有取舍

sd1577956

谢谢各位的意见。。

同时还是想了解一下，如何走法律途径的具体操作流程，
是直接找律师，还是先fair trading , 还是有building行业的专门regulating 机构？

肯定是会优先协商，不一定最终会走这条路，但是了解一下做最坏的打算总是没错的。。

sophiajiawei

InTheEnd 发表于 2021-12-3 16:26
也就是说涨了10%，builder也要少赚钱
假如建筑公司的利润不变，请问这次人工加建筑成本涨了多少？有没有2 ...

Builder 的margin 肯定是少很多的。举个例子， frame and trusst 之前平均数28K  一个house。现在是58K. 还没有货。我们平均一个月要30 付左右，但现在只能出10付。你想想这十套，先给谁？
一般情况下， volume builder 某几个job 亏钱，他都懒得找客人 。但是所有的job 都亏钱的话，理论上还不如倒闭了不干了更省力？ 但这就是个烂摊子。房子建了一半，怎么评估价值？你的银行贷款要不要重做？你换了builder，接下来的钱怎么算？
社会影响巨大，所以只能大家都让步。

dc81

sd1577956 发表于 2021-12-3 12:05
3-40w NSW

楼主你的builder收费好便宜啊！
三十几万真不知道能造个啥？
不是造一只迷你Grannyflat都要一二十万么？

5222e

LENNY_DONG 发表于 2021-12-3 12:43
楼上几位朋友说了，材料和人工涨了

人工因为招不到人做，所以工钱加了。

然后打几年官司钱退不回来更闹心

InTheEnd

sophiajiawei 发表于 2021-12-4 12:36
Builder 的margin 肯定是少很多的。举个例子， frame and trusst 之前平均数28K  一个house。现在是58K.  ...

听你这么一说，现在建房比过去成本高了30%都不止？

lauraineyan

原材料价格肯定涨的不止10%，人工也涨了

snowry

x.fire 发表于 2021-12-3 21:21
你也会说要看合同啦， 那你就不想想这合同谁草拟的？ 是买家律师还是builder律师呢？ 利益总会倾向某一方 ...

我的房子两年前刚造完，所以我让没有造过房子的不要瞎出主意，每个合同都留有后门的。但是大家打官司要看怎么判。我隔壁领居在交房那年开造，做地基灌桩时打破跟旧污水管，结果把主管堵了，Sydney  water修完4万5，builder认为是拆房没弄好，要我领居付。结果打官司，我领居付一万外加自己的律师费。builder付3万5。所以打官司可能会赢，但时间耽误了10个月。想打官司就去请号好的律师了。造房预算没有20%的余量基本就不要想了。

snowry

sd1577956 发表于 2021-12-4 11:36
谢谢各位的意见。。

同时还是想了解一下，如何走法律途径的具体操作流程，

合同是说fix price,但是会有开口的地方，而且造房子不如买房子，澳洲的建筑行业也是属于很烂的行业，你还是和他谈价钱，早交房比较好。验房时候不能按国内精工的标准，只能想这个是新房，20年里不会倒。那你心情会好点。

369

LZ只要把你的图纸去给另一个builder 看看报价，就知道现在这个builder 的variation 是不是合理了。

369

LZ只要把你的图纸去给另一个builder 看看报价，就知道现在这个builder 的variation 是不是合理了。

JhYu

问题是那个builder 那么有空看这个,浪费他们时间啊.这个不是能很快算的出的。

tony_wang99

369 发表于 2021-12-4 18:22
LZ只要把你的图纸去给另一个builder 看看报价，就知道现在这个builder 的variation 是不是合理了。 ...

builder 没你想的这么傻。

laoyouyu

请问楼主建到什么阶段了？如果刚开始就10%，要小心以后再加的风险。

Taboo

可以先找Fair Trading 调解一下，如果有非常信任的建筑合同相关律师也可以咨询一下。

再找一个Builder按照市场价给你一个估价，这样可以比较出来如果现在这个builder不做造成的时间损失和需要补的差价是多少

不知道这个builder建筑量是多少，利润和备用资金预留多少所以在这里谈数字没什么意义，他只考虑做完这个项目到底有多少利润和风险，如果现在退出这个合同他的损失会有多少然后做决定而已。

从承包商的角度来看，我知道的加百分十或者二十都有可能批下来。

hawkhuangsam

gny2004 发表于 2021-12-3 13:14
直接拒绝了，不然fixed cost contract签了还有什么用。

几个问题可以探讨一下

你不要误导LZ，浪费了lz的时间反而到最后还是得乖乖付钱。我很理解lz的心情，但是从法律上面讲builder这种做法是合理合法的。跟builder协商variation的比例才是正确的做法。

zzz

Fixed contract 价格本来就已经比普通的高了不少，其实考虑到了有可能的潜在变化，所以按理不应该再加价无论出现啥情况。出现加价也应该提供具体哪项是增加的吧，提供以前价格用料和现在的购买价格Invoice. 这个可以要的吧。楼主你这个是一层的房子吧，30w-40万 感觉两层不太可能啊。

ericliu530

材料加人工，10%真不多。虽说占理，他故意搞你，让你过了warranty出问题，还真不是什么大问题。建议先理后兵，多少补点

流星雨解毒片

ericliu530 发表于 2021-12-5 12:29
材料加人工，10%真不多。虽说占理，他故意搞你，让你过了warranty出问题，还真不是什么大问题。建议先理后 ...

我也是这个意思。因为成本真的涨了太多了。即便这里不涨价 其他地方必定偷工减料。

weekends

snowry 发表于 2021-12-4 16:40
我的房子两年前刚造完，所以我让没有造过房子的不要瞎出主意，每个合同都留有后门的。但是大家打官司要看 ...

你这个邻居的例子真是容易扯皮
按我说，谁家的责任都没有，就是纯属倒霉
拆房子是无法把地下管道全部清除的，尤其是污水管可以很深，2-3米，新建房也无法避免下面2-3米深的旧管子还连着主管，估计打桩灌水泥就顺着进去了，太倒霉了
很多事情都是这样的，倒霉遇到了小概率的事，损失就不好说了

weekends

流星雨解毒片 发表于 2021-12-5 11:37
我也是这个意思。因为成本真的涨了太多了。即便这里不涨价 其他地方必定偷工减料。 ...

大公司按规范和设计来，很难偷工减料的，往往得不偿失
而且工种大多外包出去，不是想便宜就便宜的，总包想偷工减料，分包的也不敢啊，谈何容易
小公司那就不好说了，搞毛了，自己动手上，管他什么规范 资质的，不奇怪

ZHAOXUE317

InTheEnd 发表于 2021-12-4 15:52
听你这么一说，现在建房比过去成本高了30%都不止？

以前砌砖1元一块，现在3元起。
坐标西澳

dows026

他不继续干了，你能咋地，
你把这事整明白了，其他就都不是问题了。

dows026

另外还要提醒你一下，千万别找律师，律师几张纸，就拿你好多钱，
最后什么事都办不了，律师都是盼着你出事好挣钱的，他们不会给你了事的。
不信你就接着搞，欢迎更新结果。
这个建筑商挺好的，这已经是对你最好的处理方式了。
人就这样，好好告诉你，你就嘀咕，
不理你，直接甩客，你啥话都没有，因为根本就没人挺你说。

yysyd

难怪最近那么多builder破产！

流星雨解毒片

builder和我说 即便是fixed price 他们也会有个special condition 由于疫情等这些因素 允许浮动。他说不然真的扛不住。仅供参考。合同再仔细看看。