布里斯班房地产: 近期走势 + 2022年预期

WACT

油瓶123 发表于 2021-10-26 13:18
请问您在昆州吗？麻烦科普一下，昆士兰东南是指哪里？

你可以去Google

WACT

昆州人口超过维州，大布里斯班地区人口超过大墨尔本地区，都是大概率事件。

oshibori

墨尔本有f1，澳网，墨尔本杯
布里斯班有ekka，佛诞节，布里斯班节

WACT

墨尔本搞的那些体育活动，都是赔本赚吆喝。
当然它也是有广告效果的。
但是昆州人口超过维州，是可以做到的。

新panda

wlywlywly 发表于 2021-10-26 12:22
北边交通不便是硬伤，基建不加强的情况下我觉得可能不如logan 甚至不如ipswich。 ...

上周去了north lake, 感觉开了好久好久，对北区的交通，哎

zczczcle

墨尔本是大城市，布村是个村，现在都能相谈并论了

KKei

WACT 发表于 2021-10-26 14:52
墨尔本搞的那些体育活动，都是赔本赚吆喝。
当然它也是有广告效果的。
但是昆州人口超过维州，不会很久。 ...

qld 失业率也最高

退休是不错的选择，大布里斯班比大墨尔本地区 人口密度 差多了。。。你看council rate的横向对比就知道了，布里斯班的比墨尔本贵多了，而且前提布里斯班是大COUNCIL， 而墨尔本是小COUNCILS

而且QLD 灾害性天气真不少，无论台风，山火，洪水，干旱一个都不拉下，而且几乎年年都有。

看看BRUCE HIGH WY，过了GYMPIE 后就和普通4车道马路没有区别了就知道QLD 政府有多少钱。。。去FAR NORTH的路每年都要被洪水冲了，再修，再冲，在修。。。。

amyo(∩_∩)o

fzds 发表于 2021-10-25 10:34
这预算Bellbowrie应该还能找得到，请看最近成交的这个：
https://www.realestate.com.au/sold/property-h ...

昨天开车去bellbowrie，moggil看了一眼。我的天，整个一个山沟沟。

amyo(∩_∩)o

KKei 发表于 2021-10-26 15:17
qld 失业率也最高

退休是不错的选择，大布里斯班比大墨尔本地区 人口密度 差多了。。。你看council rate ...

昆州东南是阳光海岸往南。再往北都没人了，修路干什么？我自驾到凯恩斯过了阳光海岸就看不到几辆车了

WACT

KKei 发表于 2021-10-26 14:17
qld 失业率也最高

退休是不错的选择，大布里斯班比大墨尔本地区 人口密度 差多了。。。你看council rate ...

这都是问题，但是维州也有维州的问题。维州自然灾害少？ 那是因为维州面积太小了
但是昆州人口超过维州，问题不大。

KKei

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-26 15:26
昆州东南是阳光海岸往南。再往北都没人了，修路干什么？我自驾到凯恩斯过了阳光海岸就看不到几辆车了 ...

这就是问题所在。。。地大人稀，工作有限，路自然不用修那么好。

反观从黄金海岸一路向南一直到COFFS HABOUR都是PROPER HIGH WY.

墨尔本去南澳，proper high wy 快到边境了

人口增长必须要有经济，基建水平，地理环境的增持，这一点上 QLD 比 VIC 要差好多。

WACT

KKei 发表于 2021-10-26 14:44
这就是问题所在。。。地大人稀，工作有限，路自然不用修那么好。

反观从黄金海岸一路向南一直到COFFS HA ...

布里斯班和黄金海岸，已经开始建设第二条高速公路了。叫做coomera connector，也叫Second M1.
现有布里斯班到黄金海岸高速 M1是双向6车道，宽的地方8车道。
Second M1也是6车道
基础设施比墨尔本差吗？ 应该没有吧。
这些年联邦基建投资，昆州每年拿到的钱都比维州多，维州抱怨过多次被遗忘了。

布里斯班的卫星城市，比墨尔本的卫星城市更有吸引力。

WACT

墨尔本发展墨尔本，布里斯班发展布里斯班，又不矛盾。公平竞争。

勤快猫

虎落平阳被犬欺，落地的凤凰不如鸡。

alphabeta

勤快猫 发表于 2021-10-26 15:01
虎落平阳被犬欺，落地的凤凰不如鸡。

看不懂，虎、犬、凤凰、鸡分别是指哪里？

cppbug

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-26 15:21
昨天开车去bellbowrie，moggil看了一眼。我的天，整个一个山沟沟。

你觉得能买吗？

勤快猫

alphabeta 发表于 2021-10-26 16:13
看不懂，虎、犬、凤凰、鸡分别是指哪里？

有感而发，没特指。你是ABC 吗？

fzds

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-26 15:21
昨天开车去bellbowrie，moggil看了一眼。我的天，整个一个山沟沟。

山沟沟有把所有电缆都入地的吗？比kenmore还先进

xxxnnn

WACT 发表于 2021-10-26 15:50
布里斯班和黄金海岸，已经开始建设第二条高速公路了。叫做coomera connector，也叫Second M1.
现有布里斯 ...

其实这个是最致命的，布里斯班人口比墨尔本少，面积比墨尔本 悉尼大多了。
还有阳光海岸，黄金海岸，分掉部分高端需求。
土地完全没有稀缺性，可以开发的土地太多了，就算人口增加了也改变不了人口密度问题。

WACT

xxxnnn 发表于 2021-10-26 16:58
其实这个是最致命的，布里斯班人口比墨尔本少，面积比墨尔本 悉尼大多了。
还有阳光海岸，黄金海岸，分掉 ...

布里斯班，没必要把房价搞的那么高。
要人，不要高房价，有人，才有Business。
房价保持跟悉尼足够的差距，就会有更多人流入。

黄金海岸，阳光海岸价格比布里斯班高，是好事儿。
在布里斯班Business行程气候之前，高房价是毒药。

WACT

布里斯班house的基数低，涨个10-20%其实也没很多，过去十几年不涨，涨一点也正常。
就算现在涨了10-20%，还是比悉尼涨得慢，全年涨幅好像还比墨尔本低，价格差更大了。

forrest_xu

澳洲的城市房价有第一梯队和第二梯队。
第一梯队是火车头，带动大家向前冲；第二梯队能够保持一定的ratio跟上是理想的状况。

买投资房的话，在不同的时机，选择合适的地点蛮重要的。楼主抛砖引玉，让大家把布里斯班也作为一个对比的选项，通过数据分析和个人喜好来做投资判断。

amyo(∩_∩)o

cppbug 发表于 2021-10-26 16:16
你觉得能买吗？

自住我肯定不去。投资不是能不能买，是能不能买的到。现在是靠抢的。一个房子最多开放两次，基本一次就under offer了。全布里斯班都一个样，除了有硬伤的房子。和等着拍卖的市场上基本没房源。

dogdogkun

forrest_xu 发表于 2021-10-24 23:32
2000-2008年布里斯班房价上涨幅度是近年来历史最大的，如果想清楚了那8年上涨的逻辑，对今日的投资判断也是 ...

我记得08年之前brisbane和gold coast的中位价是高过墨尔本的，08年后brisbane因为发了一次洪水房价增长一直疲软，现在被墨尔本抛离20-30%，这一波是补涨，收窄差距，目测接下来一两年brisbane还能涨10-20%

TigerBNE

楼主把过去20年，悉尼和布村房价比一下就知道，投资布村就是战略失败，无论你战术选区，选房眼光怎么样。从来就没有什么洼地，布村就是布村

TigerBNE

首选地产是选国家，再选城市1，最后选区。布村全球地产来看不入流，没什么好谈。

在布村生活，10年前投资悉尼，深圳，那是NB

TigerBNE

WACT 发表于 2021-10-26 14:20
昆州人口超过维州，大布里斯班地区人口超过大墨尔本地区，都是大概率事件。 ...

屁股决定脑袋吧，你确定你又支撑吗？

忽然一周

对 赶紧买悉尼去 不要来布村抢 已经太堵了

WACT

TigerBNE 发表于 2021-10-26 23:17
屁股决定脑袋吧，你确定你又支撑吗？

依据，上面已经说了。

altman

看评论里很多大神，很有研究的样子。求教一下现在卖掉北京资产投资布村房产时机合适吗？90-100万有那些区推荐长期投资？