Vic 东南看房之路。

LGM

njxzz 发表于 2021-10-3 19:14
价格还好 至少100万以下估价的网上还有些

你说的是th/unit吧，house不可能这价了

njxzz

LGM 发表于 2021-10-3 19:17
你说的是th/unit吧，house不可能这价了

是house呀 你可以自己在realestate查呀 我说的是报价100万以下的house还是有的 至于最后拍卖拍多少还不清楚呢。难道连rowville拍卖也全都百万以上了?那我干脆别买房子了 哪也买不起

就叫我雷锋吧

Endeavour hills 看看呗！

wolfxie

我觉得Narre warren合适，那边有商业，有交通，上学有精英公校和WCC,价格目前还没涨起来，比后面一站Berwick要便宜很多。

会长一生推

njxzz 发表于 2021-10-2 20:13
楼主加油 不过墨尔本现在病例这么多 我也想去看房但又不敢去看。光脚族不能发帖借楼问问现在墨尔本100到110 ...

学校的话，如果嫌wheelers hill贵，好多住mulgrave和rowville的好像都送孩子到wheelers hill上学。

xinkaishi

LGM 发表于 2021-10-3 18:58
600平的house还是120？  vermont这波涨的有限，11年前买进时全部算上要75+，11年过去了还没翻倍。 ...

非常老的那种，好一些的基本也是130以上，疫情前有认识买的，大概120拿下状况比较好的。

rainyfriend

我个人感觉是，有多少钱办多少事。
把你的预算做出来，在自己能够负担的区看。先别管治安，人口组成和学校网。
Shortlist一些房子，然后再去这些房子附近晃悠，看看这些街道人口组合，特别相邻的房子是怎样，如果院子乱七八糟，到处垃圾，车乱停，那就算了。因为哪一个区都有好的街道，和不好的街道。千万不要因为别人说这个区是难民区，是穆斯林去就马上否定，在预算有限的时候只能在矮子里挑高个。
然后筛选了之后，可以再看学校网，如果你暂时没有孩子的话，我看能不能先把学校放下，因为等你有孩子，然后他们上学，那样起码要5，6年，在这几年里，你可能已经累计了财富可以换更好的。倘若你家里有强大后盾，那么你可以一步到位，买好的校区。
总之要有自己主见，亲自看，不能人云亦云。力不到不为财。

正常

VERMONT据说印度人扎堆吗？

alexaxis

Mulgrave可以看看

alexaxis

Vermont South也不错

LGM

正常 发表于 2021-10-3 21:25
VERMONT据说印度人扎堆吗？

华人和印度人都在增多中，以前没看到过的黑人也有了

LGM

alexaxis 发表于 2021-10-3 21:44
Vermont South也不错

更喜欢Vsouth，原因前述

eurekana

楼主愿意看townhouse吗？
比如这个刚卖掉的糖耗，31 Silverwood Way, Glen Waverley, 106万，322，可以拎包入住。
https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-136743250
涨幅和同区的house比例一样，都是7年涨66%左右。
学校问题：在mount view PS 校区内，中学不是glen waverley校区，只是highvale校区。不过也不差，每年八年级不少学生考取精英公校melbourne high和macrob. 如果想去私校的话，去caulfield grammar也很方便。
哈哈，我觉得这样的糖耗是对得起老人，小孩，自己和钱包的选择。

隔壁的39 Silverwood Way, Glen Waverley 四房只要95万，去年年底卖的。现在估计要110了。和你的预算也差不多。

ilovefamily

eurekana 发表于 2021-10-3 22:45
楼主愿意看townhouse吗？
比如这个刚卖掉的糖耗，31 Silverwood Way, Glen Waverley, 106万，322，可以拎包 ...

这是路弓房啊。。。讲究风水的不会买。。。
很多房便宜是有原因的

eurekana

ilovefamily 发表于 2021-10-3 23:52
这是路弓房啊。。。讲究风水的不会买。。。
很多房便宜是有原因的

这不是啊，这是一个很小的小区。我以前住附近的时候天天经过。
一条长车道连接所有住户的那种。

ilovefamily

eurekana 发表于 2021-10-3 22:54
这不是啊，这是一个很小的小区。我以前住附近的时候天天经过。
一条长车道连接所有住户的那种。 ...

看Google map上是路弓。。。
一般这种房子，看map上我就直接pass了。。。

xiaotiantian999

takki 发表于 2021-10-3 19:16
Vermont性价比比较高，在东南立面算价格能接受的。你看的几个区还是治安有点问题，都不能算东南区外围了。 ...

Eltham， Greensborough 这2个区很不错，但是现在价格很高了  尤其eltham价格和Vermont差不多

cathrine_fu

njxzz 发表于 2021-10-3 17:33
感觉这两个区我的预算都够不上啦 现在100到110万预算 realestate上只能看90万估价的房子吧 这两个区的hou ...

话说41 ballantyne st, Burwood East中介指导价写着九十到九十五…不过不清楚周末卖掉没有。还有 3/5 Pamay Rd Mt Waverley，位置也可以，就是感觉小了点

xinkaishi

好公校区基本都是华裔+印度裔，所以像ver   doncaster 印度裔多也是正常的。GLEN中学印度裔也不少。

就我们这个local区为主的小区域，这几年印度裔和华裔也在增多。

楼上有位同学说的对，就是每个区内具体到每个街道给人的感受都是不一样的。自住的话，房子舒服还是挺重要的。而且自住房按照可承受范围去买，没有那么大压力，自然也不会把短期的涨跌看的太重。长期货币贬值+澳洲租售比的问题，早上车还是有必要的。

即便是house遇到闹心的邻居也是堵心。

至于风水啥的见仁见智，信的话就把这个当必要条件，不信自己舒服就可以了。

一定要mark

cathrine_fu 发表于 2021-10-3 23:20
话说41 ballantyne st, Burwood East中介指导价写着九十到九十五…不过不清楚周末卖掉没有。还有 3/5 Pam ...

1.181， 觉得不是be 好的位置。

科宁雪

Vermont, Mitcham, Ringwood, Ringwood east都可以看看。愿意选择unit和TH的，还是有不少的。这几个区治安都不错。小学阶段读公校的话，学校都还可以，最差也94分以上，华人不少，中学可以再买房换区读私校。

njxzz

eurekana 发表于 2021-10-3 22:45
楼主愿意看townhouse吗？
比如这个刚卖掉的糖耗，31 Silverwood Way, Glen Waverley, 106万，322，可以拎包 ...

43号似乎刚卖掉 不知最后拍了多少钱 这块房子不错 地都蛮小的 二三百

eurekana

njxzz 发表于 2021-10-4 14:26
43号似乎刚卖掉 不知最后拍了多少钱 这块房子不错 地都蛮小的 二三百

43号YouTube看到有拍卖视频，134万卖的，地325平。

njxzz

eurekana 发表于 2021-10-4 14:40
43号YouTube看到有拍卖视频，134万卖的，地325平。

哇塞 拍卖视频还能在YouTube上看到呀 我就看realestate没有标售价 就不知道多少钱卖掉的了。

njxzz

话说疫情每天上千病例 大家都敢去看房吗 都是预约一对一看房吗 我也不敢去看呀 真着急

思源

楼主奔向Narren Warren看看吧，大地house 75W还能买到。

大字报

njxzz 发表于 2021-10-3 11:45
多谢多谢啊 我了解一下这两个区 burwood貌似只有三房1卫的估价在100以下了 keysborough是有个大牌私校 ...

这个私校很好，在中国内都有分校。而且对华人很友好，我们一个群人的小孩大多都在那上学，其中一个还是vice captain。后来这帮小孩基本上读医和法。

fengliu1234

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hsmw

njxzz 发表于 2021-10-2 20:13
楼主加油 不过墨尔本现在病例这么多 我也想去看房但又不敢去看。光脚族不能发帖借楼问问现在墨尔本100到110 ...

keysborough新区，一层楼，几年新的房子完美的复合你的要求！

njxzz

hsmw 发表于 2021-10-4 18:50
keysborough新区，一层楼，几年新的房子完美的复合你的要求！

谢谢 这周末就去转转调研一下 好像没超过15km(*^ω^*)