[行情讨论] 清空率已无意义潮水退去时希望你不是在裸泳 [复制链接]

发表于 2021-8-29 09:40 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2021-8-28 20:51
乖乖墨尔本37% 悉尼数据水分越来越大

墨尔本是正常的。
因为我们不允许inspection,不允许现场拍卖。
只能在线拍卖。

所以参加在线拍卖的人都是在lockdown以前看过房子的。
有多少人是没看房子，没inspection 直接买的呢？绝大多数人不会不看就买吧。
很多卖家也暂时hold住不卖。

所以墨尔本在lockdown结束了前低清盘率很正常。

遥遥领先21

布鞋族

发表于 2021-8-29 09:58 |显示全部楼层

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疫情给房产走势增加了太多的不确实性

mea

发表于 2021-8-29 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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新冠对房地产的影响可能分为短线中线长线，到目前为止短线都没有结束，我们现在是希望疫苗带来群体免疫，现在从英美的情况来说，还是有许多新增病例。靠政府发钱是短期的，目前我算了下，新州平均每人在这一轮欠款20000刀

Haileysyd

布鞋族

发表于 2021-8-29 10:24 |显示全部楼层

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BIOLOGY 发表于 2021-8-29 07:29
不知道墨尔本的情况。现在悉尼的情况是，比如最严重的bankstown council和cumberland council，每几十个人 ...

那不要先卖了现在在疫区的房子才能买吗？而且疫区现在也不能出来看房吧。如果早已有大把现金在手，也不会只有疫区一套房困住那里吧

au31415

发表于 2021-8-29 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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liyunzhen001 发表于 2021-8-28 22:38
这个论坛很多中介都指着骗傻子，楼主你断了别人财路，我估计会被疯狂攻击。

其实上过几天商科的看看工资增 ...

是的，中介马甲小号太多了

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BIOLOGY

发表于 2021-8-29 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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Haileysyd 发表于 2021-8-29 09:24
那不要先卖了现在在疫区的房子才能买吗？而且疫区现在也不能出来看房吧。如果早已有大把现金在手，也不会 ...

谁说疫区不能看房。

发表于 2021-8-29 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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liyunzhen001 发表于 2021-8-28 22:38
这个论坛很多中介都指着骗傻子，楼主你断了别人财路，我估计会被疯狂攻击。

其实上过几天商科的看看工资增 ...

说的有理但是我就是坚持说真话汽车版已经被中介把持难道理财房产我们也看着被中介把持吗
我说了圣诞节前平稳他们也受不了只是因为我说了潮水褪去看谁在裸泳

发表于 2021-8-29 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2021-8-29 09:31
是的，中介马甲小号太多了

是无脑发帖越来越多

caca0201

发表于 2021-8-29 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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东风夜放花千树

发表于 2021-8-29 12:10 |显示全部楼层

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看得一头雾水

FlyJoe

发表于 2021-8-29 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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继续涨啊不可能停

jimchen

木屐族

发表于 2021-8-29 12:57 |显示全部楼层

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美联储还没动静不着急

kakakakakakaka

光脚族

发表于 2021-8-29 13:11 |显示全部楼层

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历史总会重演，只不会不是你想象的方式。

发表于 2021-8-29 13:33 |显示全部楼层

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如果不看过程结局总是惊人的相似

john420

发表于 2021-8-29 13:45 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2021-8-28 20:51
乖乖墨尔本37% 悉尼数据水分越来越大

38楼和63楼解释的非常清楚了，墨尔本不能亲自参观开放房屋，有些房子上市到截止拍卖期都没有一个买家进入看过，怎么了解和成交？

房东暂时撤销退出拍卖，Domain把撤销退出的也算在流拍里

然后不建议你看Realestate墨尔本的拍卖数据，会让你更不理解的

gothic123

光脚族

发表于 2021-8-29 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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很多“高手”

boysp

发表于 2021-8-29 13:55 |显示全部楼层

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澳洲只不过是全球金融体系中的一环，而且市场狭小。

goldenseiya

发表于 2021-8-29 13:59 |显示全部楼层

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BIOLOGY 发表于 2021-8-29 07:29
不知道墨尔本的情况。现在悉尼的情况是，比如最严重的bankstown council和cumberland council，每几十个人 ...

好像确实有这种情况，最近观察到normanhurst公屋complex里的很旧的townhouse放出来一星期内就卖掉，价格比去年也涨了有超过20%，估计就是重灾区的人急着置换，以前这种公屋房子出来没有三个月不要想卖掉

51migrate

发表于 2021-8-29 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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不容易啊，写的这么长，还结合各种数据理论，值得鼓励

mea

发表于 2021-8-29 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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要买北岸的物业，我指Hornsby以南的北岸，可以选择的已经不多，Normanhurst,pennant Hills,这些边缘的北岸家庭收入都要比East wood 高30-50%,而房价都要便宜10%还多,加上两个Leigh和Beecroft,都是North cone后最大的赢家，这5个区房源不多，而且在以后的3年都不会有新建。

fengkian

草鞋族

发表于 2021-8-29 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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在足迹评论楼市, 只可以有一个方向。房价将是断涯式的暴力上涨。????

akaka

发表于 2021-8-29 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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BIOLOGY 发表于 2021-8-29 07:29
不知道墨尔本的情况。现在悉尼的情况是，比如最严重的bankstown council和cumberland council，每几十个人 ...

说的好像住Bankstown的人均买得起St Ives一样

BIOLOGY

发表于 2021-8-29 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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akaka 发表于 2021-8-29 13:58
说的好像住Bankstown的人均买得起St Ives一样

你想炒作st ives的就自己去炒吧。

akaka

发表于 2021-8-29 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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BIOLOGY 发表于 2021-8-29 14:50
你想炒作st ives的就自己去炒吧。

St Ives用来举个例子而已，我又不住St Ives也不炒。我觉得房价高涨跟疫区没太大关系，“疫区里的年轻夫妇带着孩子”大概率是买不起非疫区高房价区域的。