澳大利亚房地产市场对经济冲击的抵御能力

rodeo

mea 发表于 2021-8-20 23:40
2017年的下跌的主要原因是银行开始了控制贷款。如果没有2020年的新冠QE，许多地产到现在为止估计还在2017的 ...

去找一下历史数据，除了悉尼有几个点的下滑，其他都是2019高过2017， 当然我指的是house， 即使在悉尼商业物业也是一直在涨，厂房更加离谱。懂的人就不用我多说，至于apartment和strata office和店面，除非自用我是不会碰的。如果用错了投资原则选了楼花或者所谓高回报但是高溢价的物业，的确是很惨，我研究过很多地方的apartment，基本上除了2011-2013买的，在2015-2016出手能挣钱，其余都是亏。

rodeo

Nui 发表于 2021-8-20 23:43
我一个商业物业，最近被人找上门问要买，以为疫情期间可以捡漏，我那么傻吗。

认知天花板的问题在于，当 ...

????，但是有时候的确能碰上，就是要把钱准备好然后做足功课。但是这种上门去问的真的脑子坏了，我猜是中介吧？

rodeo

gordonye2000 发表于 2021-8-21 00:00
大道理我不懂。踩踏式出货这种言论为什么可笑，是因为彼此看到的投资人群真不一样。靠做假收入贷款买一两套 ...

即使假收入贷款很多人其实收入还是好的，买下来的物业先涨后跌，现在利息这么低的情况有几个恐慌出售，cba2020财年利润比19高20%，为什么，就是因为预留了很多的坏账率，结果2020年连墨尔本在内的各个城市坏账基本没有，所以虽然20贷款额度少，利润更高。我还是那句话，房地产很简单，买得起的都看涨，钱没有准备好的都看跌。

Nui

rodeo 发表于 2021-8-21 00:19
????，但是有时候的确能碰上，就是要把钱准备好然后做足功课。但是这种上门去问的真的脑子坏了，我猜是中 ...

不见得是中介。我没见到，租客说的。我对那种想乘火打劫的小人很不屑，根本不会理睬。

rodeo

商业一定还会涨，尤其是freehold的可以做餐饮的，疫情之后会有一轮补涨。

xiwu

rodeo 发表于 2021-8-21 00:39
商业一定还会涨，尤其是freehold的可以做餐饮的，疫情之后会有一轮补涨。

言之有理.

xiwu

rodeo 发表于 2021-8-21 00:16
去找一下历史数据，除了悉尼有几个点的下滑，其他都是2019高过2017， 当然我指的是house， 即使在悉尼商 ...

周而复始, 2011年至今已10年了.

asschemer007

rodeo 发表于 2021-8-21 00:16
去找一下历史数据，除了悉尼有几个点的下滑，其他都是2019高过2017， 当然我指的是house， 即使在悉尼商 ...

你说话太绝对，容易错失很多机会。

我从2010年开始研究悉尼公寓市场，相信还是比较有发言权的。你查一下最近卖掉的下北公寓，即使是2015年买入的，今年卖出的话，都能赚很多，基本没有不赚的。

你要能找出一个下北公寓亏钱的例子，拜托贴在这里，我学习一下。

闲人看海

呵呵

che999

mea 发表于 2021-8-20 23:40
2017年的下跌的主要原因是银行开始了控制贷款。如果没有2020年的新冠QE，许多地产到现在为止估计还在2017的 ...

我见到的事实是很多人全贷款买房
然后Settled后 放30%到50%或者以上去offset account 你说有这么多钱在offset ac 抵御风险的能力有多大

ittgx

不到2%的利息，你想要大量的平价货？

xiwu

ittgx 发表于 2021-8-21 08:23
不到2%的利息，你想要大量的平价货？

加上澳洲通货膨胀率3.8%, 贷到款就是赚到钱.

rodeo

asschemer007 发表于 2021-8-21 07:56
你说话太绝对，容易错失很多机会。

我从2010年开始研究悉尼公寓市场，相信还是比较有发言权的。你查一下 ...

大家讨论，一个人观点当然是有偏差，多讨论review就会得出更准确的分析和判读。投资房产大家都知道有两种，资产升值和投资回报率，每个人可以选择自己熟悉和适合的领域来讨论，我挺想听一下你在上北的投资案例，也了解弥补一下自己的缺失点。

xiwu

rodeo 发表于 2021-8-21 09:02
大家讨论，一个人观点当然是有偏差，多讨论review就会得出更准确的分析和判读。投资房产大家都知道有两种 ...

集思广益

rodeo

就当聊天喝茶，很多时候思路在表达过程中才会捋清楚，观点都是不同人在不同角度和领域的思考和总结，也可能是某一个时刻的灵光乍现，没有绝对的正确和错误，大家各取所需独立思考，毕竟最后谁也不会对他人的投资结果买单或者分享利益。我是不太委婉的人，只说看法没有情绪。

asschemer007

rodeo 发表于 2021-8-21 09:02
大家讨论，一个人观点当然是有偏差，多讨论review就会得出更准确的分析和判读。投资房产大家都知道有两种 ...

每个人的投资都是比较有局限性的，都爱投资自己所喜欢或者熟悉的地区，悉尼每个地区的房价增值有很大的不同，不能笼统的说公寓就没有增值潜力。

刚刚随便在网上找了几个卖掉不久的公寓，位置还都不是很好的，房子都有一些硬伤。

1/638 Pacific Highway Chatswood,  大路旁边，不带车位，2015年$665000买入，2021年$870000卖出
3/29 Crows Nest Road Waverton , 2019 年$780000， 未做任何装修改动，浴室厨房都很陈旧，2021年卖了$1.03m
4/18 McKye Street Waverton 2015 年$830000买入，2021年$1.25m

类似例子很多很多，需要注意的是，在下北，旧的公寓比近新的公寓增值要快很多，但下北新公寓虽然涨的慢，物业高，但基本都能保值，很少有跌价的。

还有一个老生常谈的话题就是，拿着一定的预算，比如$100万，是买入好区的旧公寓还是偏远地区的house; 我个人更倾向于好区旧两房公寓，在租金回报和增值差不多的情况下，好区的公寓有着高素质和稳定的租客，可以为房东省去很多不必要的麻烦，另外好区的物业将来也可作为房东将来的自住房。

以上都是我自己的亲身体验+研究结果，欢迎讨论。

rodeo

就当聊天喝茶，很多时候思路在表达过程中才会捋清楚，观点都是不同人在不同角度和领域的思考和总结，也可能是某一个时刻的灵光乍现，没有绝对的正确和错误，大家各取所需独立思考，毕竟最后谁也不会对他人的投资结果买单或者分享利益。我是不太委婉的人，只说看法没有情绪。

rodeo

话多了

asschemer007

rodeo 发表于 2021-8-21 10:59
????，15年基本是最高点，这几个投资是很不错。不过我还是坚持house和商业物业，我只举一个例子啊，也是 ...

Warehouse 等商业地产我不是很了解，就residential 地产来讲，同样价格下的公寓和house ，回报是差不多的。

rodeo

本来想多说几句，还是算了，聊天吗，聊点别人爱听的就好

gordonye2000

无私奉献，集思广益，恭喜发财

symeteor

关键还是通胀啊。。。现在肉眼可见的物价在涨

xiwu

asschemer007 发表于 2021-8-21 11:38
Warehouse 等商业地产我不是很了解，就residential 地产来讲，同样价格下的公寓和house ，回报是差不多的 ...

商用地产与住宅地产是不同的行业. 投资常常是不熟不做, 赚到钱就是好行业了.

同样价格下的公寓和house回报是差不多, 不过,其操作方式是相差许多.

技术控

市场日用品都涨了，房价更没有不涨的理由。所以事实你也看到了。

gordonye2000

刚才买菜路上顺便看了 6 Lewis Ave, Epping, NSW， 估价大约$350万

看房络绎不绝，都是年轻华人夫妇。

认为自己工资没涨房价要暴跌的，可以继续抱定信念别人都是傻瓜

rodeo

gordonye2000 发表于 2021-8-21 15:11
刚才买菜路上顺便看了 6 Lewis Ave, Epping, NSW， 估价大约$350万

看房络绎不绝，都是年轻华人夫妇。

聊天嘛，还是说点别人爱听的，我觉得房价要暴跌，明年-20%，后年腰斩.

Nui

asschemer007 发表于 2021-8-21 09:36
每个人的投资都是比较有局限性的，都爱投资自己所喜欢或者熟悉的地区，悉尼每个地区的房价增值有很大的不 ...

哈哈，我2016年买的上北 house, 现在已经大约翻倍了，反正我也不会卖掉。公寓那三瓜两枣的升值，真是比不上。

但是年轻人或者预算有限的年轻家庭，买公寓住几年是个很好的过渡。

Nui

gordonye2000 发表于 2021-8-21 15:11
刚才买菜路上顺便看了 6 Lewis Ave, Epping, NSW， 估价大约$350万

看房络绎不绝，都是年轻华人夫妇。

过去几年，全球百万富翁移民最多的目标国，就是咱澳村，多过美帝。纯粹靠工资买房的人，估计不是主流。

几年以后

这次疫情烂区好区分化越来越严重。

xiwu

Nui 发表于 2021-8-21 15:19
过去几年，全球百万富翁移民最多的目标国，就是咱澳村，多过美帝。纯粹靠工资买房的人，估计不是主流。 ...

一楼图中每次国际性经济冲击后澳洲房市的反应正好验证了这一点. 国内因素冲击的反应也可见一斑.