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楼主:j_head

[行情讨论] 目前市场，100万的房子租金700是不是正好正现金流？ [复制链接]

Gzeric

皮靴族

发表于 2021-8-16 18:44 |显示全部楼层

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henryhe1985 发表于 2021-8-16 14:56
价值100万的房子一般最多只能贷80~85万吧，要是超过这个比例是不是要还要交贷款保险？ ...

可以和自住房一起refinance就可以贷款>80%。

felix100

铜靴族

发表于 2021-8-16 19:32 |显示全部楼层

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很多人吹牛不用带草稿。

House 1.45m 大概租 $500

https://www.realestate.com.au/ne ... n-waverley-3150-vic

wowboy

木屐族

发表于 2021-8-16 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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去年是可以做到的，现在比较新的区也还是有可能找到，但是新的区升值速度慢一点

melon

金靴族

发表于 2021-8-16 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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100万的房子租700在悉尼是不可能的呀

在布里斯班有一定的可能，在墨尔本也够呛

中庸大学

皮靴族

发表于 2021-8-16 19:47 |显示全部楼层

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如果是悉尼，租不到700。

如果是墨尔本，百分百要缴地税。

所以逻辑上还是存在问题的。

rainyfriend

金靴族

发表于 2021-8-16 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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ljkakai 发表于 2021-8-16 16:02
租金=P+I贷款，租房中介说我们的回报率在GW周边算相当高的了。

那样是很幸运的。

[url=http://lilypie.com]http://lb4f.lilypie.com/KLoap10.png[/url]

[url=http://lilypie.com][img]http://lb2f.lilypie.com/rCR0p10.p

cillalaw

铜靴族

发表于 2021-8-16 23:12 |显示全部楼层

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這個如何
18萬，租金430 一周
Council 5500,water 200,仲介8％，保險1500

升值差不多是0

mea

铜靴族

发表于 2021-8-16 23:18 |显示全部楼层

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cillalaw 发表于 2021-8-16 22:12
這個如何
18萬，租金430 一周
Council 5500,water 200,仲介8％，保險1500

乡村地区的修理费用可能会惊人，小镇这类工作就一两家，材料都要从大城市运过去

simon80s

皮靴族

发表于 2021-8-16 23:33 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2021-8-16 15:45
算法没大问题

我们刚买了一套，就在悉尼远郊

请问买的是西北吗？100万能租到720一周吗

simon80s

皮靴族

发表于 2021-8-16 23:34 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2021-8-16 15:45
算法没大问题

我们刚买了一套，就在悉尼远郊

请问买的是西北吗？100万能租到720一周吗

cillalaw

铜靴族

发表于 2021-8-16 23:35 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-8-16 22:18
乡村地区的修理费用可能会惊人，小镇这类工作就一两家，材料都要从大城市运过去 ...

还好不算小 1萬人左右
其他房子也是20萬左右租金沒這個高

還是很羨慕悉尼薪水高那麼多，房子增值那麼高
我們大部分人都領min. Wages..

择子豆腐

布鞋族

发表于 2021-8-16 23:54 |显示全部楼层

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墨尔本大把70、80万房子周租350-450左右

mea

铜靴族

发表于 2021-8-17 00:01 |显示全部楼层

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cillalaw 发表于 2021-8-16 22:35
还好不算小 1萬人左右
其他房子也是20萬左右租金沒這個高

作为房产投资你住哪里有个非常好的条件就是同样的收入手上的现金比大城市里的人多得多，而且银行也肯借。如果是注重资产增值的话最好选择时机投资到悉尼。别的城市除非你熟悉，小镇就算了，将来卖出去要花好多时间。

sifeifanren

铜靴族

发表于 2021-8-17 00:05 |显示全部楼层

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为啥lz说一套房不计地税？100w的apt/unit可能没有地税，独立屋几乎都有的吧？难道是每个州不一样？

600刀的保险怎么都打不住，就算lz不买content，不买rental default，不买flood，光building insurance就远不止600了吧？

维修/维护一年到头不可能没有，你多少也得算一点儿，每年1000刀以内就谢天谢地了。

最后，在墨尔本100w的独立屋一周能收700的，麻烦知道的发我个链接学习下。

dogdogkun

皮靴族

发表于 2021-8-17 00:40 |显示全部楼层

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布村这种house很多，90万 700一周都不难

rodeo

铜靴族

发表于 2021-8-17 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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dogdogkun 发表于 2021-8-16 23:40
布村这种house很多，90万 700一周都不难

给几个链接？

ljkakai

金靴族

发表于 2021-8-17 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ljkakai 于 2021-8-17 12:52 编辑

ParrotFish 发表于 2021-8-16 16:20
你这套房子应该是有特别的优点。

优点就是……房间特别多

xq052b

白金靴族

发表于 2021-8-17 11:24 |显示全部楼层

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ljkakai 发表于 2021-8-17 08:11
优点就是……房间特别多？其实是两套，前面6房3卫，后面3房1卫独立厨房。 ...

那就说的通了

除了豪宅，租房基本就是数房间

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

xq052b

白金靴族

发表于 2021-8-17 11:26 |显示全部楼层

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simon80s 发表于 2021-8-16 22:34
请问买的是西北吗？100万能租到720一周吗

西南，有一条在建设地铁/火车线，离新机场三站路

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

ParrotFish

皮靴族

发表于 2021-8-17 13:37 |显示全部楼层

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ljkakai 发表于 2021-8-17 08:11
优点就是……房间特别多？其实是两套，前面6房3卫，后面3房1卫独立厨房。 ...

看到房子了，还是双层的，能租到$1000/week很厉害。

chengxi

皮靴族

发表于 2021-8-17 14:08 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2021-8-16 23:05
为啥lz说一套房不计地税？100w的apt/unit可能没有地税，独立屋几乎都有的吧？难道是每个州不一样？

600刀 ...

墨尔本北区bundoora靠近大学，97万，周租1500多，朋友刚买没多久。

chengxi

皮靴族

发表于 2021-8-17 14:10 |显示全部楼层

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chengxi 发表于 2021-8-17 13:08
墨尔本北区bundoora靠近大学，97万，周租1500多，朋友刚买没多久。

墨尔本北区只比疫情前涨了不到10%，大把50万的房子周租350左右

chengxi

皮靴族

发表于 2021-8-17 14:12 |显示全部楼层

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chengxi 发表于 2021-8-17 13:10
墨尔本北区只比疫情前涨了不到10%，大把50万的房子周租350左右

悉尼华人区随便一套现在可换墨尔本北区4，5套。

sifeifanren

铜靴族

发表于 2021-8-17 15:54 |显示全部楼层

chengxi 发表于 2021-8-17 13:08
墨尔本北区bundoora靠近大学，97万，周租1500多，朋友刚买没多久。

请帖地址让我涨涨知识

rodeo

铜靴族

发表于 2021-8-17 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2021-8-17 14:54
请帖地址让我涨涨知识

刚才去看了下，基本五百左右

sifeifanren

铜靴族

发表于 2021-8-17 16:48 |显示全部楼层

rodeo 发表于 2021-8-17 15:17
刚才去看了下，基本五百左右

我倒不是不相信他说的1500，只是单纯的好奇想涨涨见识。
100w的房子租1500一周，公寓都很难租到这个价格。

rodeo

铜靴族

发表于 2021-8-17 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2021-8-17 15:48
我倒不是不相信他说的1500，只是单纯的好奇想涨涨见识。
100w的房子租1500一周，公寓都很难租到这个价格 ...

我不信????

chengxi

皮靴族

发表于 2021-8-17 18:42 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2021-8-17 15:48
我倒不是不相信他说的1500，只是单纯的好奇想涨涨见识。
100w的房子租1500一周，公寓都很难租到这个价格 ...

朋友那座不方便透露。
还有另外一座刚卖掉的
103 betula ave ,bundoora

chengxi

皮靴族

发表于 2021-8-17 18:44 |显示全部楼层

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chengxi 发表于 2021-8-17 17:42
朋友那座不方便透露。
还有另外一座刚卖掉的
103 betula ave ,bundoora

https://www.domain.com.au/103-be ... vic-3083-2016986329

Xiuzhou

布鞋族

发表于 2021-8-17 19:45 |显示全部楼层

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花七，八十万买稍远的，再花十几万加盖老奶奶房，两房700以上没问题

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