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楼主:Gzeric

[自购小窝] 更新: 房子成交了！买房时如何出价？中介一直让加钱，愁人 [复制链接]

chchsimon

皮靴族

发表于 2021-8-3 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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遥想去年10月买房，中介说卖家超过127就考虑，我说我出133，条件是今天5点前必须签字！卖家当时很开心，我现在也很开心。

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参与人数 2	积分 +5	收起理由
三大碗	+ 1	果断!
Orgrimmar	+ 4	你太有才了

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smurphy

皮靴族

发表于 2021-8-3 11:34 |显示全部楼层

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alwayseric 发表于 2021-8-3 09:07
那么多人留言，只有几个是真有脑的。那些不停叫嚣着加钱买的人，自己跳了，也希望别人一起跳。所有“好”中 ...

你的留言才是真的无脑

四方朋友

皮靴族

发表于 2021-8-3 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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简单来说就是买跟不买的问题

gui1

皮靴族

发表于 2021-8-3 11:44 |显示全部楼层

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说真的我觉得，大家都说加2w，但是我觉得还是具体情况具体分析，你也不知道这2w是不是个头，

楼主是118加上来的，所以，有点觉得被当垫脚石的感觉。

还是看你自己，是不是喜欢，我觉得字里行间，你自己不是那么肯定，如果是真喜欢，咱们不会现在在这里讨论这个问题：）

是吧：）

分析的对，还请加点分撒：）

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alwayseric	+ 2	我很赞同

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potter.leon

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禁止发言

发表于 2021-8-3 11:44 |显示全部楼层

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140万以下，这两个
https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136735934
https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136872930

gui1

皮靴族

发表于 2021-8-3 11:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 gui1 于 2021-8-3 10:47 编辑

potter.leon 发表于 2021-8-3 10:44
140万以下，这两个
https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136735934
https:// ...

你这个明显误人子弟了，

一个已经卖了，一个domain 中间价为1.51：）

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potter.leon

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发表于 2021-8-3 11:47 |显示全部楼层

joannaz1010 发表于 2021-8-2 23:29
LZ究竟是自住（父母住），还是投资？一会儿要考虑与自己家的距离，一会儿又考虑疫情期间不好租，买投资房 ...

确实没啥亮点，离大路太近，地形也不好。

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potter.leon

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发表于 2021-8-3 11:49 |显示全部楼层

gui1 发表于 2021-8-3 10:46
你这个明显误人子弟了，

一个已经卖了，一个domain 中间价为1.51：）

我只是在realestate上搜的，谈不上误人子弟这么严重吧

签名被屏蔽

tycyw

皮靴族

发表于 2021-8-3 11:55 |显示全部楼层

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我们参加的一个拍卖，我们的出价是最高的，但是vendor没接受，中介说得再加4-5万，我们没同意，没多久就被别人买走了，我们觉得多5万不值得，别人觉得喜欢就买了。我现在想起来都后悔的吐血，同样的价位我再也买不到同品质的房子，特别后悔当时斤斤计较这5万，总觉得超过市场价了，其实现在想来所谓的市场价就是愿意出钱买的人付的价钱。现在这种涨涨涨的行情，错过一套可能就同样的价钱买不到同样区同样品质的了

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2021-8-3 12:01 |显示全部楼层

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中计了 lz可能表现得太想要被仲介耍

gui1

皮靴族

发表于 2021-8-3 12:25 |显示全部楼层

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tycyw 发表于 2021-8-3 10:55
我们参加的一个拍卖，我们的出价是最高的，但是vendor没接受，中介说得再加4-5万，我们没同意，没多久就被 ...

尤其是现在的市场，你不买，分分钟有人家出价

bikegrabaus

草鞋族

发表于 2021-8-3 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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tycyw 发表于 2021-8-3 10:55
我们参加的一个拍卖，我们的出价是最高的，但是vendor没接受，中介说得再加4-5万，我们没同意，没多久就被 ...

都这样，不管什么价只要无脑买，就赚了
不管卖了多高的价，卖家都是血亏

bikegrabaus

草鞋族

发表于 2021-8-3 12:35 来自手机 |显示全部楼层

alwayseric 发表于 2021-8-3 09:07
那么多人留言，只有几个是真有脑的。那些不停叫嚣着加钱买的人，自己跳了，也希望别人一起跳。所有“好”中 ...

我亲戚去年和你想法一样，少花三万错过一个房子。现在要买同样的，要多花40万了

Cathy_3258

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禁止发言

发表于 2021-8-3 12:38 来自手机 |显示全部楼层

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说实在你要是怕房价跌还不如140万在ryde买个villa

OZ518

皮靴族

发表于 2021-8-3 12:45 |显示全部楼层

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不要跟去年行情比。跟10年年比你更觉得吃亏

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-8-3 12:51 |显示全部楼层

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2w 不犹豫，喜欢就加，贷款多不了多少。市场决定值不值，当然你也可以赌一把，就看你和卖家谁先松口了

chchsimon

皮靴族

发表于 2021-8-3 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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2万每周多还差不多12块。。。

chchsimon

皮靴族

发表于 2021-8-3 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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2万每周多还差不多12块。。。

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-8-3 13:35 |显示全部楼层

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alwayseric 发表于 2021-8-3 09:07
那么多人留言，只有几个是真有脑的。那些不停叫嚣着加钱买的人，自己跳了，也希望别人一起跳。所有“好”中 ...

这样出主意的，很多人都是面对同样问题然而错过了房子的。
你可以说出你自己的故事，但是说别人无脑，你是不是太幼稚了？

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2021-8-3 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2021-8-3 12:35
这样出主意的，很多人都是面对同样问题然而错过了房子的。
你可以说出你自己的故事，但是说别人无脑，你 ...

他语气太嚣张，忍不住挖了一下看看到底是多有脑的，呵呵

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che999

白金靴族

发表于 2021-8-3 13:45 |显示全部楼层

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alwayseric 发表于 2021-8-3 09:07
那么多人留言，只有几个是真有脑的。那些不停叫嚣着加钱买的人，自己跳了，也希望别人一起跳。所有“好”中 ...

我敢说，现在的情况，肯定错过，因为确实有很多人在市场上无脑加价

毕竟利率低，加10万，每年也就多2000

而且联邦政府现在发钱发到自己的债务这么高，自己也不敢贸然加息，让自己的债务利息高筑起来

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-8-3 13:45 |显示全部楼层

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吃貨一個发表于 2021-8-3 07:22
现在有些中介的确无耻。有一个房子中午我把订金支票给了中介，晚上说收到更高offer就被退回来。 ...

哈哈哈

我觉得中介没毛病啊。就是突然有人给了高价也立刻拍了支票，假如你是owner或者中介，你会怎么做？中介如果告诉你有人给了高价也拍了支票，让你加，你还得骂中介不是。

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2021-8-3 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2021-8-3 12:45
哈哈哈

我觉得中介没毛病啊。就是突然有人给了高价也立刻拍了支票，假如你是owner或者中介，你会怎么做 ...

没错中介就应该为vendor争取利益，不喜欢中介，可以自己去敲门问每家卖不卖

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-8-3 13:55 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2021-8-3 12:42
他语气太嚣张，忍不住挖了一下看看到底是多有脑的，呵呵

让现实教育他吧。他这么给人家出主意，反正说话就靠自己的喜欢和一张嘴，又不承担后果，全靠楼主自己甄别吧。

回到楼主这个问题，其实很简单：

一方面，你觉得喜欢也合适就买，加2W不叫事。而且做好准备加了这2万，后面可能还有另外一个2万等着。你可以给conditional offer，或者直接加3万但今天签合同，过了夜里12点作废退出

另一方面，你觉得中介骗你，你可以赌，但是，切记，愿赌服输。如果你“输得起”完全可以赌一把。你就想想如果这个房子错过了对你们有多大影响就好了。当然还要考虑对后市的展望。

kingburg

金靴族

发表于 2021-8-3 14:01 |显示全部楼层

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荷兰式逆向拍卖，反向给中介施压：
你说今天我出124，24小时不接受，明天就是回到122了；一周内不接受回到118。
爷就肯出这么多，你爱卖不卖！

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2021-8-3 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Orgrimmar 于 2021-8-3 13:02 编辑

zn7726 发表于 2021-8-3 12:55
让现实教育他吧。他这么给人家出主意，反正说话就靠自己的喜欢和一张嘴，又不承担后果，全靠楼主自己甄别 ...

布里斯班完全是不同市场，估计人家还觉得自己特精明呢

悉尼完全是卖方占主动，这么低的利息，不到心理价位不卖就是，早晚有买家offer

尾巴竖高高

木屐族

发表于 2021-8-3 14:04 |显示全部楼层

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楼上都太逗了，什么有脑没脑的。。。现在你的问题不是对方中介，是你队友。。。搞不定你队友只能让时间教他做人。。。

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2021-8-3 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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kingburg 发表于 2021-8-3 13:01
荷兰式逆向拍卖，反向给中介施压：
你说今天我出124，24小时不接受，明天就是回到122了；一周内不接受回到1 ...

这种市场下，恐怕只能成为中介和屋主的笑料

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-8-3 14:56 |显示全部楼层

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看自己了，自己也经历过，不是那么喜欢的房子，中介要1.1m, 我出1m. 过了一个半月中介说1m了，我说只出90w，然后又过了一个多月，中介说90我说只出85w, 中介笑我，最后80w卖了。有也喜欢的，1.16，但是自己只有1.1，咬死1.1最有1.15卖了的。还是看自己喜欢不喜欢了，几万过10年算什么。

LOLOLOL