投资房出现mould怎么办？

blackapple

zuisha 发表于 2021-7-13 20:11
楼主，我感觉中介和tradie在给你演双簧哈。
1500不是一点点贵

我看中介找的就是mould doctor.真心贵啊

blackapple

阿德莱德的流氓 发表于 2021-7-13 21:29
这个逻辑就是虽然油漆防霉，但是还要满足没有霉的外部条件。。。。

是的，报告上就是这么写的。如果没有做好预防措施他们是不保证不会再有mould出现的

blackapple

iLeac 发表于 2021-7-14 09:21
coles的5块钱bleach就行，涂上bleach,不要马上擦掉，等个半天擦，很快就干净了

谢谢推荐

kevinanna_2003

多谢分享

kokolo

请问LZ您的agent方便介绍下吗？

浴室里面没有排风扇是屋主问题？！！

我想，如果原来有但是您之后拆掉了那妥妥的是您的问题，

不过如果一开始设计就是这样，房客租屋前也看过了，那为什么要算屋主头上？

而且，房客进去以后他们是occupier，他们不除湿不定期擦洗，有mould不是很正常吗？

Ngshun

kokolo 发表于 2021-7-14 16:56
请问LZ您的agent方便介绍下吗？

浴室里面没有排风扇是屋主问题？！！

浴室排风扇雖然入住的时候没有、但是就因为没有排风扇才有发霉、所以肯定是屋主问题、难道你想租客自行按装？这与冷氣等设施是不能同等的。因为霉菌是有害身体。你必须解决这个问题

kokolo

Ngshun 发表于 2021-7-14 17:02
浴室排风扇雖然入住的时候没有、但是就因为没有排风扇才有发霉、所以肯定是屋主问题、难道你想租客自行按 ...

明白，我想我希望表达的是，

浴室这种高湿度环境本来就容易发霉的，而且霉菌这种东西也不是特难清理，漂白水冲淡一擦就没事了，

如果有大片发霉那很大机会是租客本身的不作为造成的。

在这种情况下，我自己感觉是屋主只要配合解决这个问题就好了（即，要是租客要装新风扇或什么的，别挡路就是了），

主要责任应该是在租客身上，

因为说到底，房子这个环境他搬进来之前是安全的，他们使用后造成的风险却要屋主负责那屋主真的tmd太苦b了！

maymei66

我家出租房浴室没有窗，就靠排气风扇，前一段时间租客发照片看到一[ao间浴室的顶边缘都发霉了。让中介问原因说是排气风扇没力，结果换了两个排气风扇400多差不多500。让租客他们自己用MOULD KILLER清洁了一下，就没问题了。疫情期间这些TRADIE都可了劲涨价，刚开始的一个报价我中介都不好意思告诉我，最后找了一个快500的，也不知道是贵还是便宜。

Ngshun

kokolo 发表于 2021-7-14 17:09
明白，我想我希望表达的是，

浴室这种高湿度环境本来就容易发霉的，而且霉菌这种东西也不是特难清理， ...

我都明白、我也同意、可惜是澳洲儍B法例就是保护租客、所以发霉是房东问题加上如果没抽风机更加没有办法反驳

kokolo

Ngshun 发表于 2021-7-14 17:02
浴室排风扇雖然入住的时候没有、但是就因为没有排风扇才有发霉、所以肯定是屋主问题、难道你想租客自行按 ...

另外，冷气用一阵子里面也是会有霉菌的，要是用同样道理这也算屋主头上艾玛饶了我吧！

kokolo

Ngshun 发表于 2021-7-14 17:19
我都明白、我也同意、可惜是澳洲儍B法例就是保护租客、所以发霉是房东问题加上如果没抽风机更加没有办法 ...

明白了，看来您是有经历过。

我之前只是根据我的感觉发言 - 多谢您赐教，今天学了新知识了！

Ngshun

kokolo 发表于 2021-7-14 17:19
另外，冷气用一阵子里面也是会有霉菌的，要是用同样道理这也算屋主头上艾玛饶了我吧！ ...

是的、如果表面没有什么、租客没有投䜣扮看不到可以过关、但是如果租客投诉冷氣……、那你要找人淸新及maintenance, 住宅不同商业、商业的租客maintenance, 住宅的租客大狗晒。

kokolo

Ngshun 发表于 2021-7-14 17:22
是的、如果表面没有什么、租客没有投䜣扮看不到可以过关、但是如果租客投诉冷氣……、那你要找人淸新及ma ...

完全明白了，

那我们之后把冷气拆了换给他两把扇子，

厕所也全部用防霉涂料加臭氧灯，

看他怎么发霉！

Ngshun

kokolo 发表于 2021-7-14 17:26
完全明白了，

那我们之后把冷气拆了换给他两把扇子，

有冷氣房子可以租贵和容易租出。加一点租錢预计在maintain 上你就心里会舒服一点

kokolo

Ngshun 发表于 2021-7-14 17:28
有冷氣房子可以租贵和容易租出。加一点租錢预计在maintain 上你就心里会舒服一点 ...

现在不太值得，

at current rent

应该要他们去 garden bbq area 或 common pool 接水洗澡了

Ngshun

kokolo 发表于 2021-7-14 17:29
现在不太值得，

at current rent

在澳洲買投资房子、只能期待capital gain.  房租只能當幫補和negative gear

kokolo

Ngshun 发表于 2021-7-14 17:37
在澳洲買投资房子、只能期待capital gain.  房租只能當幫補和negative gear

同哭

chcfy

我房子的屋頂是 tiles, 大約8年做一次防護.....
"清洗, 噴漆, coating".....

房子別多層, 保養維護都方便很多.....

Benjamin88

potter.leon 发表于 2021-7-13 15:05
排风扇是要装的，找个电工连工带料300左右吧。

霉用bleach+水喷上就行了。 ...

Bleach 加水用用吗？我也一直想知道moud kill 是什么配方。

blackapple

kokolo 发表于 2021-7-14 16:56
请问LZ您的agent方便介绍下吗？

浴室里面没有排风扇是屋主问题？！！

我们的AGENT一点也不好，给我这么贵的报价，我都不好意思推荐给你

我们买的时候浴室里面就没有风扇，但是之前的租客一直也没有发生过这个问题，所以也没有当回事。

当没有风扇的时候出现这种状况，房东必须要解决的。但是当有了风扇之后如果还出现，我就不知道是不是房东必须要解决的了

kokolo

blackapple 发表于 2021-7-15 12:31
我们的AGENT一点也不好，给我这么贵的报价，我都不好意思推荐给你

我们买的时候浴室里面就没有风扇 ...

LZ 我不是跟您要推荐，是想要避雷啊！

blackapple

maymei66 发表于 2021-7-14 17:16
我家出租房浴室没有窗，就靠排气风扇，前一段时间租客发照片看到一[ao间浴室的顶边缘都发霉了。让中介问原 ...

你们的中介真好，好羡慕，还会想着替你们省钱比较一下价格。我们这个直接把报价就转发给我们了，问我们要不要弄

blackapple

kokolo 发表于 2021-7-15 12:33
LZ 我不是跟您要推荐，是想要避雷啊！

哈哈哈，搞错了。我说呢。我们的是biggin&Scott。不过这行应该是看最后的property manager怎么样，貌似和中介关系不大

maymei66

blackapple 发表于 2021-7-15 12:34
你们的中介真好，好羡慕，还会想着替你们省钱比较一下价格。我们这个直接把报价就转发给我们了，问我们要 ...

可能知道我比较麻烦，就多费心了一些。之前报价修抽烟机和几个门把手，我觉得不值，直接找HANDMAN给解决了。要不是现在疫情我不爱折腾，这些事情我自己找电工还能省钱。

kokolo

blackapple 发表于 2021-7-15 12:38
哈哈哈，搞错了。我说呢。我们的是biggin&Scott。不过这行应该是看最后的property manager怎么样，貌似和 ...

我们踩过雷小白的雷，现在换了。

您说的没错，PM的重要性比agent 的品牌重要，

不过跟雷小白打交道后我觉得一些特定的agent 品牌吸引不了，也留不住行事比较靠谱的PM。

Juliamichael

Portal 发表于 2021-7-12 23:50
所以应该听中介的？

不要听中介的。我后来换了一个中介，不过我的合同要3个月的 termination notice,快到了。我也要求给房客每周加租$100。我的租客（白人夫妻）事情无限多，她经常要中介转发邮件给我们。住进去之后就要装fly screen. 我们拒绝了。她还居然把她的长了一点点霉的手提包????的照片也发给了中介，特别强调要转给我，邮件写得很长很长。哎，我自己在家里的离浴室近一点的柜子里很久不动的东西也会发霉，赶紧去Bunning 去买除湿剂，买的时候在想，我是不是也应该去租房，然后发照片给中介？

doubleli

我们的顶也黑了 脱落 有抽风扇。
从新油漆了

doubleli

哎呀芒果 发表于 2021-7-12 23:18
装，如果租客因为mould 生病 可以罚死你

原来后果这么严重

juntz

之前天花板上有mould，花了600块请人用防霉涂料刷掉了。

blackapple

maymei66 发表于 2021-7-15 12:49
可能知道我比较麻烦，就多费心了一些。之前报价修抽烟机和几个门把手，我觉得不值，直接找HANDMAN给解决 ...

之前都是小事情，所以我都没有自己找，看来以后还是要自己找的好些