房客租期到期依然不交钥匙搬走，还不付房租的正确解决方法

一个铜板变两个

cantonese 发表于 2021-6-3 14:58
谢谢您又塞了两个金币进我口袋

想要，可以再给您塞多几个

cantonese

一个铜板变两个 发表于 2021-6-3 16:30
想要，可以再给您塞多几个

做人不能太贪心！，口袋能够叮当响，也不算是锦衣夜行了！


日后再请教！

雾沉半垒

湛蓝的天 发表于 2021-6-3 16:13
非常感谢，您说对方破产或者无赖是前提，

也就是说如果对方有运营的公司或者收入方式，他们就会被这个制 ...

这个我就不清楚了，到了local court我们房东就得去找律师了，我们中介无法代劳。但是租客在租约中出现变故在疫情这一年来很常见，一开始有工作有生意因为疫情没钱了生意倒闭了，我们这商铺出租的也有几个，租了十几年了疫情付不出房租，直接来跟房东说我名下没其他资产如果你一定要房租的话我就破产，你免我过去一年房租我接下来付你一半房租

湛蓝的天

雾沉半垒 发表于 2021-6-3 19:04
这个我就不清楚了，到了local court我们房东就得去找律师了，我们中介无法代劳。但是租客在租约中出现变 ...

您这个案子很好，里面的租客是确实有基本的遵守租约的品格，并借由现状做出沟通，是正常行为人的表现

我们其实是想找出一个让恶意拖欠房租，破坏规则的房客受到最大成本的制裁，由此保护这个行业，同时不会
因为这些害群之马提高了所有租客群体租房的成本。

湛蓝的天

雾沉半垒 发表于 2021-5-28 13:10
合法的解决办法：termination notice上的日期到日后向tribunal申请termination, possession and money orde ...

请问要从发出申请到上庭一般要多久时间啊，上庭后到法警出动一般多久呢，租客在我们走程序期间欠下的房租，可以请求
法庭发给债务order吗，可以直接把这个债务卖给讨债公司吗，有没有好的公司推荐，一般比例多少啊。

湛蓝的天

一个铜板变两个 发表于 2021-6-3 15:14
这位朋友，我就不给自己做广告了。我来论坛，主要就是给坛友解答一些我能力所能及回答的问题，或者帮助有 ...

请问如果走程序期间，租客拖欠了许多周的房租，我们可以请求法庭给什么样的手段要求租客付清租金或者确认债务呢，
我们可以把债务卖给讨债公司吗，什么样的方法最好，多谢

雾沉半垒

湛蓝的天 发表于 2021-6-8 20:58
请问如果走程序期间，租客拖欠了许多周的房租，我们可以请求法庭给什么样的手段要求租客付清租金或者确认 ...

就是要tribunal给一个money order，租客付$xxx给你，然后判决可以通过localcourt强制执行。卖给债务公司我就不清楚了

一个铜板变两个

湛蓝的天 发表于 2021-6-8 20:28
请问如果走程序期间，租客拖欠了许多周的房租，我们可以请求法庭给什么样的手段要求租客付清租金或者确认 ...

您可以选择tribunal或者court，两者是不同的。前者cost少，时间短；后者cost高，时间长。但是tribunal是做review的，不隶属于judicial system（您要去查查，并理解什么才是judicial system），所以您要考虑清楚，并根据拖欠的具体数额来判断哪个更好。

讨债公司，在澳洲是文明的讨债，不会越过法律的红线。我个人感觉，一般数目巨大或者债务形成batch的受害者，使用起来比较好。您要自己掂量。

凡是与个人财务相关，并且情节严重的，推荐找律师去详细咨询，毕竟天下没有免费的午餐，您明白了吧。

祝您好运。

kidcx

是不是要先说明是哪个州啊，vic的话可以去上vcat

melmonash

房东真不容易

湛蓝的天

雾沉半垒 发表于 2021-6-8 21:15
就是要tribunal给一个money order，租客付$xxx给你，然后判决可以通过localcourt强制执行。卖给债务公司 ...

谢谢。

tribunal的money order是在庭上提出，还是要先填个表什么的。

雾沉半垒

湛蓝的天 发表于 2021-6-9 20:01
谢谢。

tribunal的money order是在庭上提出，还是要先填个表什么的。

你申请tribunal的时候会要选择你要什么order

湛蓝的天

雾沉半垒 发表于 2021-6-9 20:42
你申请tribunal的时候会要选择你要什么order

恩，问题就是这里，如果房客合同到期还不搬走，我马上就要申请tribunal了

这时候还不知道要多久才能上庭，以及他还会拖几周的租金，，这个money order的数额是未知的在这个阶段

雾沉半垒

湛蓝的天 发表于 2021-6-9 20:50
恩，问题就是这里，如果房客合同到期还不搬走，我马上就要申请tribunal了

这时候还不知道要多久才能上庭 ...

不需要你在申请的时候填写数额，在hearing的时候会算

湛蓝的天

雾沉半垒 发表于 2021-6-9 21:07
不需要你在申请的时候填写数额，在hearing的时候会算

   nice person

kakei14

学习贴

永远爱你啊

我觉得你邻居应该可以帮忙，毕竟你是为了他才决定把租客赶走的

Smalley26

这样的事情一般是上tribunal的，你可以先查一下资料并且跟local tribunal咨询一下流程是怎样的。
租客如果要赖着的话，要赶走他会是一个非常长的拉锯战（不好意思说了一句废话）
ACT和NSW差不多，https://www.acat.act.gov.au/case-types/rental-disputes/termination-of-a-lease
如果觉得麻烦的话也可以这个时候找中介来解决，中介会接的

lippea

湛蓝的天 发表于 2021-5-27 17:34
没有专业的建议吗，租期最后一天一过就 申请上庭，大概需要多久，

房客是做生意的，个人肯定有存款，欠的 ...

和邻居有什么关系么这事

天天开心

永远爱你啊 发表于 2021-6-9 21:39
我觉得你邻居应该可以帮忙，毕竟你是为了他才决定把租客赶走的

lz是个好人

Michaelxu

https://www.fairtrading.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/0020/374105/Topic_10_Evictions_and_tenancy_database_Mandarin.pdf

sydgcc

angaozhou 发表于 2021-5-27 16:50
你以为中介会替你拎着大锤上门砸厕所 ？！

你太低估中介了，中介可以早上6点来敲门确保你在家然后给你加锁。这样你也不能出门。我的中介就这么对我的租客干过，以后我一直用他了，太厉害了

DaftPunk

不用中介整体上门 是个人看到都烦

cathrine_fu

欠租金七天可以立即发挂号信，notice of vacancy 给他，让立即搬走。

笑和尚

老老实实上tribunal吧，

笑和尚

自由国家，不可能发生禁锢人身自由权利的事情，啥直接当面加锁，你这是在犯法，误导楼主犯法，

gycyc

雾沉半垒 发表于 2021-6-9 21:42
你申请tribunal的时候会要选择你要什么order

挖个坟
请问租客到期不搬走我有什么办法吗 已经提前2个月给了termination notice
我要什么时候去fair trading行动呢？ 到期不搬走的第一天还是第几天

雾沉半垒

gycyc 发表于 2023-11-29 14:27
挖个坟
请问租客到期不搬走我有什么办法吗 已经提前2个月给了termination notice
我要什么时候去fair tr ...

去tribunal申请，tribunal会通知你什么时候hearing

chongchongworks

雾沉半垒 发表于 2021-5-28 14:10
合法的解决办法：termination notice上的日期到日后向tribunal申请termination, possession and money orde ...

我走过全套，哈哈，而且接下来还有收回房子后， 怎么扔东西的流程

gycyc

雾沉半垒 发表于 2023-11-29 17:56
去tribunal申请，tribunal会通知你什么时候hearing

一般4-6周差不多走完流程了吧