求助-自住房即将被强制拆迁改造成停车场！

zxie8

电影 the castle，刚来澳洲的时候看过这部电影在，印象深刻

Pippa

gugu911 发表于 2021-5-13 21:22
所以还是必须请律师去和政府扯皮，对吧？
这样听起来还是中国爽啊。。苏南的政府拆迁就是赤裸裸的直接用 ...

首先，据我了解，很多政府拆迁，业主律师费、评估费都是政府这边报销的。但我看到的是州政府属下的机构，不知道康骚是不是也是这样。其次，政府拆迁是不允许大撒比的，赔偿金必须满足市价，如果高于市价，是需要递报告上去几层官员复核批准的，不然谁也不敢担这个责任。中国那种其实就是慨纳税人之慨，官员于纳税人利益不顾，真正赔钱的不都是纳税人吗？

meatlug

这种情况在澳洲这里没办法的，国内一二线城市政府给的拆迁补偿很到位的，总有一种赔偿方案你满意 至少在一二线城市是这样。土澳这里政府如果要你的房子 你最好乖乖交出来，谈条件？没可能的，打官司？不好意思不要浪费时间了，败诉的大概率是你。

自游自在

好像没啥办法

gugu911

Pippa 发表于 2021-5-13 21:53
首先，据我了解，很多政府拆迁，业主律师费、评估费都是政府这边报销的。但我看到的是州政府属下的机构， ...

首先，我认同你的逻辑，在理。
但是国内也不是随便赔啊，应该是直接按上限去做了拆迁赔付，一步到位让业主满意没话可说。
澳洲现在的搞法，问题不就是出在业主对解决方案很难满意嘛？请律师去扯皮也不光是钱的事，还有精力和对未来安排的不确定性而产生的安全感缺失，这些都是对业主生活很负面的影响。

au31415

jimmyqq 发表于 2021-5-13 21:19
这个帖子可以置顶 发给那些说澳州哪儿都香的人

哈哈哈

会长一生推

记得足迹有类似帖子，结论是赔偿的价格高低不说，总之拿着赔偿的钱在附近是买不回类似的房子的。

alphabeta

难道domain的那个破估值系统把全悉尼房子估值整体下调就是为这事准备的？？

Pippa

gugu911 发表于 2021-5-13 22:19
首先，我认同你的逻辑，在理。
但是国内也不是随便赔啊，应该是直接按上限去做了拆迁赔付，一步到位让业 ...

澳洲政府拆迁都是雇佣独立评估机构出具的评估报告的，评估报告从来都是一个范围的呀。问题是，很多业主觉得即使是上限也没满足他们的期望值。如果人人都一步到位，从最高限来补偿，基建项目的成本就更高了。到时候大家又喷政府无能，浪费纳税人的钱了。所以澳洲的处理方式是，业主不服，自己找评估师评，然后双方的评估师同时在场讨论估价差异。实在无法达成协议就仲裁，还不行还能打官司。我觉得挺合理的。

scott.chen

如果澳洲和美国一样拥有宪法第二修正案的话，澳洲政府绝对不敢强拆。
请参见美国内华达州农场主和他来自全美的支持者们，持枪捍卫自己农场不被美国政府强征的新闻。

acekevin

这是什么操作

momohan

快乐的小旗 发表于 2021-5-13 17:14
如果是国内拆迁房，可以补偿好几套，孩子变成拆二代，差别太大了

也不是， 国内拆迁也分是开发商收的， 还是政府基建收的， 国内钉子户的图看起来明显都是政府收的， 说明国内政府给的也不多， 和这边差不多， 只是国内你有武力抗拆这个选择。

快乐的小旗

momohan 发表于 2021-5-14 08:58
也不是， 国内拆迁也分是开发商收的， 还是政府基建收的， 国内钉子户的图看起来明显都是政府收的， 说明 ...

国内钉子户的图看起来明显都是政府收的， 说明国内政府给的也不多， 和这边差不多

怎么说明的？有被收过吗？我老家政府修路，一个户口给一栋别墅，儿童也算。钉子户多是太贪的。

elainegly

还是赶紧找个第三方的来估价吧，不然你也拿不出什么实质性的东西跟council谈。
而且，如果房市上涨的情况下，就算lz是按市价卖的，也不好在相似地点买差不多的房产吧。自住房升级不都是要继续贴钱进去的吗。

laodalaile

房子首先是私有的。因为社区就能拆。感觉和社会主义国家一样了。为了大众，个体牺牲吧。还好有抗争的权利。

cwb1000

这块地紧靠火车线，而且是很旧的板房，卖不出价钱的。就是有新造的奶奶房，要拆不太合算。不过可以赶紧找多找几家银行重新估价，把要购置新房这些税率，搬家要产生的费用都算上和council谈。其实也算一个比较好的事情，紧邻火车线，基本卖不掉的，除非很便宜很便宜。

liangyu42087

Pippa 发表于 2021-5-13 20:51
不尽人意是肯定的，因为大部分业主对自己物业都会潜意识高估，比如期望用本街区最高成交价作为赔偿额（甚 ...

话不能这么说啊，现在政府说白了是强拆，住户基本上没有选择不拆的余地。

我一个房子买了 100w，装修了20w。。。。你现在来强拆我的房子造停车场和我说以后停车场赚不了啥钱，所以只能给你100w。。。你装修的20w就算了？！

这不是强盗吗？

momohan

Pippa 发表于 2021-5-13 22:57
澳洲政府拆迁都是雇佣独立评估机构出具的评估报告的，评估报告从来都是一个范围的呀。问题是，很多业主觉 ...

的确看起来是合理的， 但是一般人们请估价师的前提是对下一步的人生规划，以及房屋安排都有了经济上和心理上的准备， 对于物质上的安排的确是合理的， 但是有些东西的确是难以用金钱衡量的， 现在有很多50年前起房娶妻生子的七八十岁老人，除了身体状况，这房子对他们还有很多精神层面的支持和回忆， 而且他们要钱也没有用， 这时候你说政府的安排虽然合理但是显然不合情。

再多说一点， 有些人买房投资在LOCATION上， 一天政府出面收购了做METRO的建筑施工存放场地， 给与“合理”的价钱。 5年后METRO结束之后，撤出存放场地， 因为LOCATION好，政府改变土地用途然后高价卖给了开发商收回成本。这几处房子在哪我就不说了。

一切都很合理，但是结果对于一个被合理征收的人公平么？ 政府收地，没有一个被收地的人是开心的，另一个角度出发政府损害小部分人的利益， 顾全大部分人的利益的确是对的。

大饼

momohan 发表于 2021-5-14 10:34
的确看起来是合理的， 但是一般人们请估价师的前提是对下一步的人生规划，以及房屋安排都有了经济上和心 ...

一切都很合理，但是结果对于一个被合理征收的人公平么？ 政府收地，没有一个被收地的人是开心的，另一个角度出发政府损害小部分人的利益， 顾全大部分人的利益的确是对的。
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政府损害小部分人的利益， 顾全大部分人的利益的确是对的？
这是讲人权，法制的政府吗？这是澳大利亚吗？

政府收地，没有一个被收地的人是开心的
悉尼新机场的地都是自由党关系户屯的。下面是政府花了10倍的价格收地的新闻.
https://www.abc.net.au/news/2020 ... dit-office/12686208

Pippa

momohan 发表于 2021-5-14 10:34
的确看起来是合理的， 但是一般人们请估价师的前提是对下一步的人生规划，以及房屋安排都有了经济上和心 ...

是否合理其实是很主观的判断，我就不站队了。我只能说，强征有法律依据，仅此而已。我说是流程上的合理，具体赔偿来说，房东一般都觉得不合理的。

Pippa

liangyu42087 发表于 2021-5-14 10:20
话不能这么说啊，现在政府说白了是强拆，住户基本上没有选择不拆的余地。

我一个房子买了 100w，装修了 ...

如果是新装修，你卖出去的卖价跟邻居老旧房子会不会一样？不会啊。

评估师对装修过的房子评出来的价格也跟老旧的不一样啊。但是，你花了二十万装修是不是一定等于邻居房价+20万装修费呢？也不一定啊。

评估师有一套标准的评价公式，值多少钱有他的定论。你拿着自己雇的评估报告去跟政府谈啊。

au31415

liangyu42087 发表于 2021-5-14 10:20
话不能这么说啊，现在政府说白了是强拆，住户基本上没有选择不拆的余地。

我一个房子买了 100w，装修了 ...

对啊！土地是业主永久所有权的，业主却不能说No

liangyu42087

Pippa 发表于 2021-5-14 11:33
如果是新装修，你卖出去的卖价跟邻居老旧房子会不会一样？不会啊。

评估师对装修过的房子评出来的价格也 ...

我知道，其实说白了还是政府把业主卖不卖的权利给剥夺了。

其实我建议政府既然强制卖房，就应该超额补偿业主

coremedy

只能说：高，实在是高。:)

kokolo

快乐的小旗 发表于 2021-5-13 17:14
如果是国内拆迁房，可以补偿好几套，孩子变成拆二代，差别太大了

https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1569513-20210109.htm


您说的是这些？

winterwy

Pippa 发表于 2021-5-13 20:51
不尽人意是肯定的，因为大部分业主对自己物业都会潜意识高估，比如期望用本街区最高成交价作为赔偿额（甚 ...

这种事情不落到自己头上，都很难感同身受。
其实仔细想一下，被迫搬个家得付出多大代价，找房子，看房子，
搬家，再适应环境，孩子上学，大人工作。
想商业拆迁那样给出很高得价格，才公平。

cn_yy

在澳洲的法制社会就是打官司，拆了不合理和政府打官司，打赢了就多拿钱，打输了少拿钱，吵闹抗议都没用，正常普通人来说，打官司就是一种折磨

科宁雪

我们公司所在的大楼被政府强制卖给了开发商建公寓，一点办法没有，headoffcie说没就没了，勉强拖着多租了一年，疫情来了在家上班，干脆永久在家上班了，再也不租办公室了。这么大公司都对政府没办法。就是大楼房东想要卖楼卖地给开发商，租户（都是公司）不同意，最后council同意了，说是建公寓符合本地区发展目标，现在这个楼太老了。

楼主这个事任何人都会觉得难受，但是情绪是没有用的，既然不能改变，不如想想把损失降到最小的方法。虽然我不知道办法是什么，但是我建议楼主不要生气，生气伤身。

ivorsyd

很不合理，但是没办法

zhudi

关注一下，但愿能够双赢。
记得澳洲有法律是说，如果为了公共利益，是可以强征私人土地的。