疯了疯了（墨尔本）--113楼更新

Melbourner1978

原帖由 叶多爸爸 于 2009-8-24 22:57 发表
我们来算一下这个账。
假设买地105万，最后卖了225=75X3
BUILDING COST:27X3=81
GST:10.5万
印花税：10万
DA，CC：3万+
各种杂费：5万，包括下水道，COUNCIL 费用。。。。
中介费用：205X2%=4.1万
利息按照6 ...

俺也不太懂，不过BUILDING COST好像不用这么多吧，这是三个连在一起健，成本肯定要低。而且我觉得如果按现在的趋势，75万应该不止，连box hill south的townhouse都敢卖75万，更别提box hill了。

carolyy

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-24 22:49 发表

如果这个传言是真的，对box hill的打击会很大啊

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那块地我知道，那是很多人一起买的地，准备盖很多studio的，纯投资，除非政府买下来做难民房，不然没可能的

叶多爸爸

卖75万房子，这个费用恐怕是要的，才看了一个例子，悉尼西区GRANVILLE 这样的地方，最低质量的TOWNHOUSE，砖板屋。建筑面积150带地下车库，全部用黎巴嫩人的TRADES也要做到22万----所有的费用，连简单得LANDSCAPING在内

Melbourner1978

原帖由 carolyy 于 2009-8-24 23:04 发表

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那块地我知道，那是很多人一起买的地，准备盖很多studio的，纯投资，除非政府买下来做难民房，不然没可能的

好像是whitehorse的社区报上登过此事，20层以上有几层做难民房，N多人都在反对，传说在讨论中。

Melbourner1978

原帖由 叶多爸爸 于 2009-8-24 23:06 发表
卖75万房子，这个费用恐怕是要的，才看了一个例子，悉尼西区GRANVILLE 这样的地方，最低质量的TOWNHOUSE，砖板屋。建筑面积150带地下车库，全部用黎巴嫩人的TRADES也要做到22万----所有的费用，连简单得LANDSCAPING在 ...

咱就别操这分心了，人家买下来，肯定有手段在卖出去。我原来想图个地大，80万还make sense就扔在那出租等着升值，现在看猛人还是很多的。

叶多爸爸

说的就是可能是中介的手段，如果房子上市的时间不长的话。昨天才陪人去看了块地，ASKING 82。9 要完合同，直接叫到86万了.现在的市场真有这么好？

Melbourner1978

原帖由 叶多爸爸 于 2009-8-24 23:14 发表
说的就是可能是中介的手段，如果房子上市的时间不长的话。昨天才陪人去看了块地，ASKING 82。9 要完合同，直接叫到86万了.现在的市场真有这么好？

对box hill这片神奇的土地，什么价格都不会让我surprise了

叶多爸爸

有没有熟悉的通说说看,与悉尼相比，BOX HILL 相当于那个区？

Melbourner1978

原帖由 叶多爸爸 于 2009-8-24 23:21 发表
有没有熟悉的通说说看,与悉尼相比，BOX HILL 相当于那个区？

eastwood？ 随便说说的

rb

原帖由 叶多爸爸 于 2009-8-24 23:21 发表
有没有熟悉的通说说看,与悉尼相比，BOX HILL 相当于那个区？

车士活？or 好事围？可能跟艾士菲地位更相近吧。

claxton

有些人飞过来唯一要做的事就是尽快洗钱   不奇怪  现在觉得北京的房子忽然又可以承受

gifox

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-24 23:17 发表

对box hill这片神奇的土地，什么价格都不会让我surprise了

是阿，一些朋友的父母都叮囑兒子，買房子不要離boxhill太遠喔。省得老爸老媽過來短聚時沒有地方去。太出名了，都往那邊擠。不貴才怪。

Melbourner1978

原帖由 gifox 于 2009-8-24 23:38 发表


是阿，一些朋友的父母都叮囑兒子，買房子不要離boxhill太遠喔。省得老爸老媽過來短聚時沒有地方去。太出名了，都往那邊擠。不貴才怪。

我断断续续看box hill的房子已经好几年了，其实目的也很明确就是为父母考虑。现在涨到这个价格，基本已经放弃了这种想法了。而且box hill本身就不大，靠东边还有个墓地，还不能离火车道太近了，其实没多少可选性。

[ 本帖最后由 Melbourner1978 于 2009-8-24 23:44 编辑 ]

369

这样的房价的确使人有不踏实的感觉。

hy841

叶多爸爸从实验室做酸奶的又变成房地产商了，你的计算太有才了，今天没分了！

dreaman

这个价格不太可靠，就算这个价格成交了也不代表普遍的市场。主路边上的房子，应该低于均价才对。

Melbourner1978

原帖由 dreaman 于 2009-8-25 01:27 发表
这个价格不太可靠，就算这个价格成交了也不代表普遍的市场。主路边上的房子，应该低于均价才对。

station靠近火车站的主路边已经没有几套房子可以卖了，现在是卖一套少一套

v_z

对, 主要是因为房源有限, BOX HILL又是一个很小的区, 不过周围的区早就鸡犬升天了

Randwick2031

原帖由 叶多爸爸 于 2009-8-24 23:21 发表
有没有熟悉的通说说看,与悉尼相比，BOX HILL 相当于那个区？

类似 CHATSWOOD, 最大的华人区,区域交通中心
不过各方面都比不上 CHATSWOOD

买房子啊

最贵的华人区CHATSWOOD，起码都要3-4MIL了

快乐的小旗

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-24 23:17 发表

对box hill这片神奇的土地，什么价格都不会让我surprise了

应该不算神奇吧？Boxhill离City14km， Glen离City18km，而Boxhill的房价却比不上Glen。有没有哪位大老来分析一下？

Melbourner1978

谁说box hill房价不如glen？box hill靠游泳池那边一1930年的木头屋（里面装修还可以）起价90万以上了。
Box hill house Median Prices: 645,000
Glen house Median Prices: 605,000

[ 本帖最后由 Melbourner1978 于 2009-8-25 09:42 编辑 ]

lyrixyang

原帖由 rb 于 2009-8-24 23:26 发表


车士活？or 好事围？可能跟艾士菲地位更相近吧。

I think Box Hill= or similar to Hurstville. Box Hill-CBD 14km; 车士活-CBD 15km

Chatswood- CBD 9km and I think it's a higher level.

[ 本帖最后由 lyrixyang 于 2009-8-25 10:21 编辑 ]

Melbourner1978

box hill华人区的形成不同与chatswood，box hill的华人已经聚居100多年了，个人感觉chatswood华人的涌入有点跟Glen很象。

西边雨

boxhill一直比glen贵

lyrixyang

原帖由 买房子啊 于 2009-8-25 09:31 发表
最贵的华人区CHATSWOOD，起码都要3-4MIL了

CHATSWOOD is not pure 华人区. You might find a lot of Asian but a lot of them are: Japanese, Korean, Singaporean, Malaysian... Even if you combine HongKongnese, Taiwanese, the % of all Chinese will not be over 40. I know that some Korean want to call it Korean 区. Faint! And a lot of Aussies like Chatswood too. It's so different from Hurstiville. You won't call H anything else other than 华人区

快乐的小旗

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-25 09:35 发表
谁说box hill房价不如glen？box hill靠游泳池那边一1930年的木头屋（里面装修还可以）起价90万以上了。
Box hill house Median Prices: 645,000
Glen house Median Prices: 605,000

确实很神奇

lyrixyang

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-25 09:35 发表
谁说box hill房价不如glen？box hill靠游泳池那边一1930年的木头屋（里面装修还可以）起价90万以上了。
Box hill house Median Prices: 645,000
Glen house Median Prices: 605,000

The Medium price of Box Hill also proves it to be similar to Hurstville in Sydney. The medium price of Hurstiville is around 650k no more than 700k (in 2007-2008) while Chatswood is over 1m.

休

大家都说猫本房价疯了,2003年悉尼地区各区涨价在20%----50%,有没这么疯?

Randwick2031

原帖由 lyrixyang 于 2009-8-25 09:46 发表


车士活=好事围

I think Box Hill= or similar to 车士活. Box Hill-CBD 14km; 车士活-CBD 15km

Chatswood- CBD 9km and I think it's a higher level.

车士活 = CHATSWOOD
好事围 = HURSTVILLE