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楼主:tom1

[其他信息] 不敢想象，2007年墨尔本公寓，34.5万澳元购入，2021年30.95万澳元卖掉。 [复制链接]

ittgx

铜靴族

发表于 2021-5-2 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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买公寓只能去悉尼，墨尔本几乎无上限供应。

shellgun

布鞋族

发表于 2021-5-2 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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原来公寓还是这么悲惨啊

yqzcabao

布鞋族

发表于 2021-5-2 11:25 |显示全部楼层

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国内房屋的质量保修期，主体结构是房屋的合理使用期限，一般是50年。目前建筑业已经实行了终身负责制。所以国内房屋的主体结构还是有保障的。而澳洲这边主体结构是保修6年？

firststeps

银靴族

发表于 2021-5-2 11:31 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-5-2 08:38
是这样的，很多新house 的质量就和新公寓质量一样，谁买谁倒霉。

house你可以自己修，大不了还有块地，公寓共有产权，干什么都死贵，没法搞

caca0201

皮靴族

发表于 2021-5-2 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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这墨尔本公寓价格似乎在通货膨胀的情况下都没卖到原本价格啊

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zhglass

木屐族

发表于 2021-5-2 12:54 |显示全部楼层

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2007年 clayton 的house大概50万左右。

intel5858

铜靴族

发表于 2021-5-2 12:59 |显示全部楼层

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这个房子卧室靠窗户的话不知怎么样，不过那样厨房的味道就在房间里了

scott.chen

木屐族

发表于 2021-5-2 13:07 |显示全部楼层

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yqzcabao 发表于 2021-5-2 10:25
国内房屋的质量保修期，主体结构是房屋的合理使用期限，一般是50年。目前建筑业已经实行了终身负责制。所以 ...

那是建筑设计使用期限，并非保修期，试问50年后开发商和建造商还一定存在吗？

scott.chen

木屐族

发表于 2021-5-2 13:08 |显示全部楼层

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dd9 发表于 2021-5-2 09:03
那么咱们还能买什么呢？townhouse也是一样吧？

只推荐买house，毕竟土地是自己的，而且增值的也只有土地！

scott.chen

木屐族

发表于 2021-5-2 13:11 |显示全部楼层

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dpblue 发表于 2021-5-2 07:55
明白，那就比较普通公寓吧。我只住过中国的公寓，所以也就不说那些穷国的了。我的感受是中国的公寓并没有 ...

你说的是消防报警系统而已，这个固然重要，但是它并非建筑标准高低的唯一判断因素。

cycwong21

钻石靴族

发表于 2021-5-2 13:17 |显示全部楼层

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如果有能力就买耗子，差一点也要买TH，实在没办法，才买公寓。

s4048987

金靴族

发表于 2021-5-2 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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布村市中心2.5公里，大学学区公寓，十一年前57万成交，去年40万成交，呵呵，房东郁闷中。。。

bct

皮靴族

发表于 2021-5-2 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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s4048987 发表于 2021-5-2 12:26
布村市中心2.5公里，大学学区公寓，十一年前57万成交，去年40万成交，呵呵，房东郁闷中。。。 ...

交了十一年的银行利息，承受了十一年来澳币不断贬值的压力，这肉割得真痛

这57万十一年前可以在上海内环买一套公寓，现在已经价值200万以上

dpblue

金靴族

发表于 2021-5-2 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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bct 发表于 2021-5-2 12:34
交了十一年的银行利息，承受了十一年来澳币不断贬值的压力，这肉割得真痛

这57万十一年前可以在上海内环 ...

我第一反应是57万人民币...

dpblue

金靴族

发表于 2021-5-2 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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yqzcabao 发表于 2021-5-2 10:25
国内房屋的质量保修期，主体结构是房屋的合理使用期限，一般是50年。目前建筑业已经实行了终身负责制。所以 ...

说实在的，楼上那个业内人士说澳洲公寓质量差我还挺惊讶的。lockdown期间楼下的单杠都被康嫂拆了，我只好在楼道里的消防管道上做引体向上，因为我放心他们的质量，没想到都是低劣产品啊

forceback

铜靴族

发表于 2021-5-2 16:54 |显示全部楼层

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box hill好几幢高楼在造，以后把house给孩子了，老夫妻两个人买个公寓挺好

飞天de土豆

草鞋族

发表于 2021-5-2 18:39 |显示全部楼层

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墨尔本的cbd公寓投资是真的涨不上去

什么破玩意儿

布鞋族

发表于 2021-5-2 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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movludi 发表于 2021-5-1 23:16
感觉很好理解。像melb和brisb的公寓，由于high rise批准太容易，供给源源不断。公寓地价基本没有增值空间。 ...

布里斯班的公寓至少还像个房子，墨尔本的公寓为了增大利用率，什么曲了拐弯的户型都敢造。简直了

Xenabear

银靴族

发表于 2021-5-2 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2021-5-2 09:11
买公寓只能去悉尼，墨尔本几乎无上限供应。

悉尼的Burwood Strathfield 两个康嫂也是批公寓无
无上限，我隔几个月就能收到他们又要批DA的letter

F430

皮靴族

发表于 2021-5-2 19:41 |显示全部楼层

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一帮来了东南西北还没搞清楚的人就开始弄“海外资产配置”“投资创富”“从自行车到宾利了“ 到处忽悠人

行者有疆

铜靴族

发表于 2021-5-2 19:48 |显示全部楼层

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apartment坚决不碰，这是十几年前登录澳洲时就知道并一直遵守的

bct

皮靴族

发表于 2021-5-2 19:50 |显示全部楼层

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dpblue 发表于 2021-5-2 15:27
我第一反应是57万人民币...

哈哈，再往前推十年换成人民币也是可以买得到的，内环内

JHHHS

水晶靴族

发表于 2021-5-2 20:02 |显示全部楼层

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买公寓正是时候

angaozhou

银靴族

发表于 2021-5-2 21:20 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-5-2 02:41
有个问题，真想请教你，澳洲这种木头结构房子，除了成本低，和钢筋水泥结构比还有什么优势？
有人说抗震 ...

好处多了去了，一旦被洪水淹过，直接翘起来架高，“不利死板“

这种不伦不类的比比皆是，看得我眼花缭乱，，，

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

huan417

皮靴族

发表于 2021-5-2 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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dpblue 发表于 2021-5-2 15:31
说实在的，楼上那个业内人士说澳洲公寓质量差我还挺惊讶的。lockdown期间楼下的单杠都被康嫂拆了，我只好 ...

其实opal的事情出来后普通人心里应该也有点数
澳洲的公寓除了个别 Tier 1的builder 其他的么

firststeps

银靴族

发表于 2021-5-3 10:16 |显示全部楼层

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tom1 发表于 2021-5-1 23:34
1815/39 Lonsdale Street, Melbourne, Vic 3000

https://www.realestate.com.au/property-apartment-vic-m ...

这房子应该把洗碗机改成洗衣机，疫情后想去洗衣房的人少了

leaf2019

金靴族

发表于 2021-5-3 11:04 |显示全部楼层

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墨尔本公寓楼的坑蛮多，楼主只是看到了555 flinders和 39 lonsdale 两个而已，还是有一些大楼涨价的，比如QV

alec9111

草鞋族

发表于 2021-5-3 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 alec9111 于 2021-5-3 10:07 编辑

很多人看公寓只當中單一市場，人云亦云，卻不知每個類別都有自己的市場。也有人在墨爾本cbd公寓賺大錢的媒體卻都不報導。樓主拿出來的例子是墨爾本最不能買的那種爛公寓，當然不會漲。但是墨爾本cbd有很多很好的老公寓，collins st, flinders lane歷史公寓，或者spring st park facing公寓，都是非常好的growth history。