手里有个Unit,现在行情下是否售出？

fishlegs

fishlegs 发表于 2021-4-11 10:38
呵呵，主要是LZ没说清楚，他一开始说“好多年”，我以为至少10年8年了。

但其实他后来说了，也就是2015 ...

补充一点，不同的人对“好多年”或者“长期”的看法真的是很不同的。

投资房市，如果从2015-2021才6年，一个房产周期都没有经历过，在我看来根本不能算好多年。

一个房产周期一般8-10年，所以如果我认为的“好多年”，那起码是10年以上，甚至2个房产周期，15-20年才能算。

alix

westmead按说很好租， 但是现在太多公寓， 去年租金降了不少。我还是hold， 因为位置不错， 发展前景还可以。以后自住也是个选择。

ilovezmsss

tgg389 发表于 2021-4-8 16:48
1.先找找区域的top sales，聊聊先，看看销售成本
2.粉刷房子，收拾的卖相好点
3.找2，3家sales，比较一下， ...

想问下如何知道区域里面的sales 哪一个是top sale？ 能查得到吗

谢谢

Vikki_hzy

楼主，我在Westmead也有个两房Unit，我最近也研究过Westmead两房一卫的Unit5$50W恐怕卖不出现在。

dagegeda

Vikki_hzy 发表于 2021-4-13 19:11
楼主，我在Westmead也有个两房Unit，我最近也研究过Westmead两房一卫的Unit5$50W恐怕卖不出现在。 ...

那您怎末考虑的啊？我上周末去那边看了看，看了一场拍卖，相比house市场，的确是挺冷清的，有点冷场的感觉。那套211房子最后卖了55.5万

dagegeda

alix 发表于 2021-4-13 10:22
westmead按说很好租， 但是现在太多公寓， 去年租金降了不少。我还是hold， 因为位置不错， 发展前景还可以 ...

出租市场还行，租金的确是降了不少，我去年从470降到430了，再出租的话估计还得降。房子本身又不增值，感觉没啥盼头

feeling012

你最好想清楚卖掉以后的钱打算怎么处理。是继续买房投资吗？你这些钱可以置换更好的资产吗？房产交易成本也很高。现在的持有成本很低。而且市场也向好。

dagegeda

feeling012 发表于 2021-4-13 21:56
你最好想清楚卖掉以后的钱打算怎么处理。是继续买房投资吗？你这些钱可以置换更好的资产吗？房产交易成本也 ...

继续买房投资有点力不从心，最近house涨的太高了，而且也不想再买unit了。我打算收回来放在自住房的offset 账户里，不知道这种操作正确与否

明日熬粥

Westmead 马上通metro了你确定要卖吗？
House都抢疯了 尤其还是学区房 公寓应该也会好起来 能租就行呗

dagegeda

明日熬粥 发表于 2021-4-13 22:57
Westmead 马上通metro了你确定要卖吗？
House都抢疯了 尤其还是学区房 公寓应该也会好起来 能租就行呗 ...

谢谢您的信息。通Metro感觉对那片的公寓提振力有限啊，早先就有地铁了啊，而且那边新公寓造了很多很多。感觉house的确是涨了很多，不过可能是house大环境都涨，所以它也涨。我的成本价就快57万了，上升空间感觉不大啊。

明日熬粥

dagegeda 发表于 2021-4-14 10:06
谢谢您的信息。通Metro感觉对那片的公寓提振力有限啊，早先就有地铁了啊，而且那边新公寓造了很多很多。 ...

Metro 20分钟以内就能到city了 跟火车比起来还是快不少
以后国境开放了移民增加了Wm公寓应该是会好的 个人觉得如果不是需要用钱买house的话 可以不卖

vcsg

13年在westmead那边买过一个新的apt,40-45，新apt面积就是小，厕所连转身都难。拿到就转手了，现在不知道多少了，经过一个上涨周期还是这点涨幅真是不够看的。

zu365

dagegeda 发表于 2021-4-13 22:11
继续买房投资有点力不从心，最近house涨的太高了，而且也不想再买unit了。我打算收回来放在自住房的offse ...

现在这个利率，放offset？！
你算一算 租金-利息-其它杂费+退税 是不是正现金流？和放offset差不多吧？
你嫌他增值慢，你卖了放offset难道能增值？或者你觉得它接下去会跌？

数学应用题，想清楚了再做决定。

zu365

明日熬粥 发表于 2021-4-14 10:56
Metro 20分钟以内就能到city了 跟火车比起来还是快不少
以后国境开放了移民增加了Wm公寓应该是会好的 个 ...

同意

Vikki_hzy

dagegeda 发表于 2021-4-13 19:25
那您怎末考虑的啊？我上周末去那边看了看，看了一场拍卖，相比house市场，的确是挺冷清的，有点冷场的感 ...

其實我也想出手。。。不過我看DOMAIN上面挂牌的2房1衛的UNIT都不超50W，除非是有個大陽臺那種會剛好超50W.

我還特意去搜了一下WESTMEAD的city planning, 感覺那邊巴士，火車，輕軌，地鐵都有，小學，大學，醫院，公園都有，前景應該還是不錯的。我想再等等，等新移民回來看看。UNIT始終比較適合新移民首次置業的，但是現在還是封國中，新移民留學生都還沒有回來，UNIT市場還是算冷清。

lance033

认真回答：

1. 必须等租客搬走以后，刷完墙，屋子啥的收拾利索了，再联系中介过来估价，拍照，发广告，安排inspection？- 随时可以联系，屋内越干净越好，一般中介都会给你P图显得大和亮。
2. 必须联系律师准备售房合同还是找过户师也行？何时找律师比较合适？是先找律师再找中介吗？
- 过户看你预算，律师跟过户师价格有差距。一般签好中介服务协议就可以找律师出合同了，合同一般5天就做好了。

选哪家中介就看你的喜好了，市场佣金都是差不多了，能提供的销售打广告渠道也都是差不多的。