房价上涨过快其实对大家都没好处，政府早晚得出手，看新西兰就知道

kaiak

工具都一样 看你怎么用 ，用的目的不一样。
澳洲经济没法和新西兰类比。那新西兰房市政策类比澳洲也不一定合适。
应该从大环境入手分析看吧。

tracymm

千言万语汇成一句话：房市必涨！

假如非要给个期限，保守点，至少到2022年底！

lovely_angel

tryitagain 发表于 2021-3-29 21:12
还好吧，也没说前因后果，就给了预测。想表达的意思是RBA的CPI target rate不会破，interest rate不会涨 ...

我不是指那个专家写的深，是说我如果写的深了，会有很多人看不懂。

冲出藩篱

我有几点想法：
1. 世界大放水会形成泡沫，这是必然的。
2. 很多人已经失去理性的去拉杠杆，这是危机的种子。
3. 泡沫的解决无外乎两种方法：
    A. 人们收入匹配通胀，将泡沫坐实。
    B. 泡沫破灭。

中国在08年大放水后，经历了很长时期的去杠杆，这个过程需要政府各种行政手段来控制，西方国家做不到这一点，因为法律不允许。

我们尽量不去预测上涨几年，我们只需要做到利率回调到4%的时候，基于目前的财务状态，家庭财务依然稳健。

保守的打法还是适合大多数人的。

有没有好的方法，既能抗通胀，又能最大限度的规避风险呢？
我不知道，这个要靠个人去挖掘了。

对你爱不完

冲出藩篱 发表于 2021-3-29 21:52
我有几点想法：
1. 世界大放水会形成泡沫，这是必然的。
2. 很多人已经失去理性的去拉杠杆，这是危机的种子 ...

第一条就不同意，就是因为放水，所以不是泡沫

lovely_angel

看看最近一年来的数据，公寓其实比去年同期也涨了起码20%.跟2017高峰比差不多吧，甚至稍微更高。burwood刚刚卖了个两房103万，基本回到高峰期，只是之前高位接盘的4年了也还是没钱赚而已

lovely_angel

再看看周围的ashfield campsie这些华人区，house都是相对去年大涨30%+,公寓涨20%+

lovely_angel

去年疫情卖房才叫一个惨

ittgx

政府负债必须要割韭菜回去养蛊

冲出藩篱

对你爱不完 发表于 2021-3-29 21:54
第一条就不同意，就是因为放水，所以不是泡沫

你说的很好。

货币超发，理应引起通货膨胀。
但是各国央行说没有通胀，如果各国央行说的对，那现在的资产就是水泡的泡沫。

如果各国央行说的不对，那就是又通胀，那应该加息才对啊。

无论如何，美国这波骚操作，很牛逼。

冲出藩篱

我想楼市和股市是一样，当所有人想法都一致的时候，至少证明是过热了。

过热的时候会形成什么呢？

我也相信地产上涨的趋势在未来两年不变。
根本就是低利率和银行的宽松放贷。

而企业的实际收益会因为这两点增加吗？ 如果没有的话，凭什么给个人涨工资呢？
工资涨不上去，现在放水泡出的就是泡沫。

但是如果低利率长期存在，这个泡沫不会轻易破掉而已。

auskaola

澳洲政府说的很直白，24年以前不会加息，一直要到工资显著上涨。
工资上涨，就意味这可以抵消房价上涨，可负担性不会明显下降，说明政府已经打算让房价温和上涨，但的确过快上涨是不健康的，我们业内人士最喜欢每年都涨5%，这样市场会很平稳。
但这么几轮的规律基本不变，涨的时候十几二十，涨个几年又一两年内下跌十几个点，然后横盘两三年又上涨五六年。

auskaola

澳洲政府说的很直白，24年以前不会加息，一直要到工资显著上涨。
工资上涨，就意味这可以抵消房价上涨，可负担性不会明显下降，说明政府已经打算让房价温和上涨，但的确过快上涨是不健康的，我们业内人士最喜欢每年都涨5%，这样市场会很平稳。
但这么几轮的规律基本不变，涨的时候十几二十，涨个几年又一两年内下跌十几个点，然后横盘两三年又上涨五六年。

fansheguang2

randwick的unit卖的很好啊，像下面这个1房unit比2017年还贵10%，而且不是个别现象。
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-randwick-135478102

有景的涨的更多。

还有我去年节前看的neutral bay unit啊也有涨幅。
甚至足迹看不上的ashfield，
前后几个月也涨5万多

https://www.realestate.com.au/property/unit-10-25-27-chandos-st-ashfield-nsw-2131
https://www.realestate.com.au/property/unit-7-25-27-chandos-st-ashfield-nsw-2131
主要要会挑

冲出藩篱

auskaola 发表于 2021-3-29 22:09
澳洲政府说的很直白，24年以前不会加息，一直要到工资显著上涨。
工资上涨，就意味这可以抵消房价上涨，可 ...

我和一位好友聊过央行加息的问题。

我想他给我的回答很有意思，“央行自己都说不准，你居然信央行的话”。

是啊，央行几时预测准过呢？
等真的通胀起来的时候，他们早把自己说的话忘记了吧。

我不反对买房，但反对失去理性的拉满杠杆买房，尤其是在低息的背景下。

dbu2008

问题是什么时候

冲出藩篱

人性何时变过呢？

我不反对买房，反对失去理性的在低息的环境下拉满杠杆。
我不反对买房，反对失去理性的在低息的环境下拉满杠杆。
我不反对买房，反对失去理性的在低息的环境下拉满杠杆。

对你爱不完

lovely_angel 发表于 2021-3-29 21:59
再看看周围的ashfield campsie这些华人区，house都是相对去年大涨30%+,公寓涨20%+

真的假的，公寓涨20%+

pan123au

冲出藩篱 发表于 2021-3-29 22:22
人性何时变过呢？

我不反对买房，反对失去理性的在低息的环境下拉满杠杆。

你反对也没用，房价涨涨更健康，多买几个house，早日退休。

pan123au

财运都是顺势而为。

jeeesssiiieee

新西兰没有stamp duty没有Land tax,唯一有的是council的property rate,我家以前在新西兰的时候每年4000刀左右，比澳洲的council rate贵一倍。其它基本没有任何费用了。CGT持有超过一定年数也不用交，对于长期hold地产非常好，不想澳洲hold几十年了也要交的。
如果这些税都不叫，我也不介意不用利息抵税。

traceyalex40000

冲出藩篱 发表于 2021-3-29 22:22
人性何时变过呢？

我不反对买房，反对失去理性的在低息的环境下拉满杠杆。

赞同+1

Pippa

zn7726 发表于 2021-3-29 21:22
隔壁有人说这波house涨公寓不涨 买房的都是投资客
你这边说买房的都是自住的
要不要我给你俩引荐一下然后 ...

这波买房肯定是自住升级为主。我才没空掐呢。

Pippa

tracymm 发表于 2021-3-29 21:01
股市和房市蓄水池里装着呢，要是按增发比例所有物价平均上涨，大部分普通人日子不能过了，社会就该动荡了 ...

增发新币通过大型基建和各项政府拨款最终都会有很大一部分流到老百姓的口袋里（以工资的形式），通胀随着货币流入逐渐增加，我觉得得要好几年才完全显现吧。现在这轮房市上扬应该是因为资本家的热钱涌入，寻求保值工具的作用，低利率也刺激了刚需买家大胆进场。

gordonye2000

楼主这么替政府分忧，主要是少没买投资房

天涯浪客

冲出藩篱 发表于 2021-3-29 21:13
我和一位好友聊过央行加息的问题。

我想他给我的回答很有意思，“央行自己都说不准，你居然信央行的话” ...

理性的拉满杠杆不就行了。。。哈哈。

天涯浪客

你那个第二个政策明显的不对。有一些常识方面的问题。只看收入，不看支出，说不通啊。

jolenejinglin

房价涨  land value 涨 收上来的land tax 也多, stamp duty也一大笔 政府应该爽翻了

ray_xyl

不是，楼主说的第一条，现在5年以上投资房免收资产增值税？？ ？

冲出藩篱

天涯浪客 发表于 2021-3-30 06:03
理性的拉满杠杆不就行了。。。哈哈。

现在这种满世界抢房子的大环境下，让买不上房子的人理智？

哈哈，那不是反人性吗，人性是贪婪的，都认为买到就是赚到。

上周拍卖，我遇到了一对母女，拍卖前，算好了自己的预算是115万，可到了拍卖的时候，在激烈的竞争下，临时把预算调高到了125万。

结果幸亏是没拍到（若干年后，不知道这里这个幸亏，是否要加引号， 哈哈）。

哈哈，华人想拉满杠杆，终究是有办法的。