[地区选择] 上北去年2.8能买套新房，今年貌似只能买块地了。。。 [复制链接]

发表于 2021-3-15 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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春山发表于 2021-3-15 18:49
住这个区很多年了，每条街道都溜很多次了。自然比较了解这个地方。

哪条街最美呢？

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发表于 2021-3-15 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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zombieslam19 发表于 2021-3-13 23:50
我一直有一个问题。。因为本人不在悉尼住，为什么要花那么多钱在离CBD那么远的地方买呢？是悉尼没有CBD这个 ...

有CBD这概念但没那么深的执念。毕竟悉尼也大，各区域有自成一套的设施体系

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发表于 2021-3-15 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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wjzyc 发表于 2021-3-14 23:59
刚开始研究土区，turramurra是不是上北面积最大的区？只有它分北土，南土，中土三个sub区。三个sub区风格各 ...

这三个区没有隶属关系就是三个不同区。就和West Pennant Hill和Pennant Hill一样。

春山

铜靴族

发表于 2021-3-15 19:45 |显示全部楼层

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banana4apple 发表于 2021-3-15 19:20
哪条街最美呢？

pacific high way 东侧都不错。大部分也都很平。比如kuring gai ave.一千多万的那个就在这条街上。再像里面走也都很好的街道。

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hxyconan

银靴族

发表于 2021-3-15 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hxyconan 于 2021-3-15 19:07 编辑

逆鳞龍发表于 2021-3-15 18:35
这三个区没有隶属关系就是三个不同区。就和West Pennant Hill和Pennant Hill一样。 ...

我不知道wph和ph怎么样，南土卖有时候agent不标南土的，就标Turramurra
比如
11 Eden Avenue, Turramurra, NSW 2074

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

发表于 2021-3-15 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-3-15 20:20 编辑

hxyconan 发表于 2021-3-15 20:06
我不知道wph和ph怎么样，南土卖有时候agent不标南土的，就标Turramurra
比如
11 Eden Avenue, Turramurra ...

最近卖的记录显示，标南土卖更高。我觉得老外没分的，只分土地和房子本身条件。Realestate记录也表示搜索南土的人更多。北土现在和南土均价差不多，搜索北土的人也不多。

南土明显房源更少，破房更多。

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大王叫我来巡山

发表于 2021-3-15 22:02 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-3-15 19:35
这三个区没有隶属关系就是三个不同区。就和West Pennant Hill和Pennant Hill一样。 ...

请不要误导别人，wph和ph根本就是两个区，用不同区号。
土区，北土，南土区号一样，是一个大区。
土区房价一直很高，只是南土北土均价相比较低拉低了均价

davydc

发表于 2021-3-15 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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Tobytemp 发表于 2021-3-15 04:50
那得是East Killara吧，2百多万几年前在Killara哪买得到新房

几年前east Killara光地价已经两百万了

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发表于 2021-3-15 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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大王叫我来巡山发表于 2021-3-15 22:02
请不要误导别人，wph和ph根本就是两个区，用不同区号。
土区，北土，南土区号一样，是一个大区。
土区房 ...

North，South，Turramurra本身也是不同区，谁告诉你怎么成了一个区了？难道用同样的邮编就是同区？

banana4apple

发表于 2021-3-15 22:51 来自手机 |显示全部楼层

春山发表于 2021-3-15 19:45
pacific high way 东侧都不错。大部分也都很平。比如kuring gai ave.一千多万的那个就在这条街上。再像里 ...

那确实是条名街啊

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发表于 2021-3-15 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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大王叫我来巡山发表于 2021-3-15 22:02
请不要误导别人，wph和ph根本就是两个区，用不同区号。
土区，北土，南土区号一样，是一个大区。
土区房 ...

Thornleigh和Pennant Hills同一邮编，Marsfield和Eastwood同一邮编，Ryde和Putney同一邮编没人认为这是同一大区之类的

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发表于 2021-3-15 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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hxyconan 发表于 2021-3-15 20:06
我不知道wph和ph怎么样，南土卖有时候agent不标南土的，就标Turramurra
比如
11 Eden Avenue, Turramurra ...

标错了呗，很简单

发表于 2021-3-15 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-3-15 22:56 编辑

逆鳞龍发表于 2021-3-15 22:52
Thornleigh和Pennant Hills同一邮编，Marsfield和Eastwood同一邮编，Ryde和Putney同一邮编没人认为这是同 ...

不管在认知上同不同个区，每个人都有不同理解，同一邮编在价格上差不了太多。

而且在澳洲，本地人是看邮编的。很多主流媒体文章都提到这点。

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发表于 2021-3-15 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-3-15 22:54
不管在认知上同不同个区，每个人都有不同理解，同一邮编在价格上差不了太多。 ...

差价在同一邮编间下不同区还是有蛮大的地方，例如Ryde和Putney，North Ryde和East Ryde。

所以他说这几个区价格差异可信度还是有的。因为毕竟不同区。

发表于 2021-3-15 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-3-15 22:58
差价在同一邮编间下不同区还是有蛮大的地方，例如Ryde和Putney，North Ryde和East Ryde。

所以他说这几 ...

本地人应该来说是按邮编来区分区的。这点前几年悉尼先驱晨报有提过。

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发表于 2021-3-15 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆鳞龍于 2021-3-15 23:12 编辑

jacsonlin 发表于 2021-3-15 22:54
不管在认知上同不同个区，每个人都有不同理解，同一邮编在价格上差不了太多。

而且在澳洲，本地人是看邮 ...

看邮编正常但是靠近的地区本身邮编也接近，例如St Ives Chase的邮编是2075，Wahroonga是2076。

2074下有四个区没有所谓同一大区说法，整合三个区竟然忘了Warrawee，排挤么？哈哈

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发表于 2021-3-15 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆鳞龍于 2021-3-15 23:07 编辑

jacsonlin 发表于 2021-3-15 23:00
本地人应该来说是按邮编来区分区的。这点前几年悉尼先驱晨报有提过。

那也是具体到各自的区，没有这么糊弄的。澳洲要么以区划分，要么以市政辖区，再者就是选区。没有说邮编相同成了一个大区的

发表于 2021-3-15 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-3-15 23:02
看邮编正常但是靠近的地区本身邮编也接近，例如St Ives Chase的邮编是2075，Wahroonga是2076。 ...

2100以内的都差不到哪里去，主要差别还是在房子好坏，土地好坏。

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发表于 2021-3-15 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-3-15 23:03
2100以内的都差不到哪里去，主要差别还是在房子好坏，土地好坏。

如果说房其实可以落到具体区域，街道，位置上。有些所谓大区概念挺扯。

发表于 2021-3-15 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-3-15 23:06
如果说房其实可以落到具体区域，街道，位置上。有些所谓大区概念挺扯。 ...

华人比较较真，NAPLAN 小尖尖里面还要分，老外没这么讲究。

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发表于 2021-3-15 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-3-15 23:14
华人比较较真，NAPLAN 小尖尖里面还要分，老外没这么讲究。

鬼佬本身直接就说区了，住Pymble的谁说和他和West Pymble同一区，因为邮编相同，人家觉得这人有点问题。另外这两地房价中位价就差了80万

发表于 2021-3-15 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-3-15 23:22
这和华人较真不较真没关系，鬼佬本身直接就说区了，住Pymble的谁说和他和West Pymble同一区，因为邮编相 ...

想多了，我觉得现在West Pymble 比 Pymble还贵。以最近卖出的房子为例。Pymble的破房还卖不到这个价。

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发表于 2021-3-15 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-3-15 23:23
想多了，我觉得现在West Pymble 比 Pymble还贵。以最近卖出的房子为例。

本来如此嘛。这上面没什么好觉得的，统计出来的数据就是如此。

另外我只说这两地中位价差价80万，你第一感觉不也是认定Pymble高于West Pymble

发表于 2021-3-15 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-3-15 23:29 编辑

逆鳞龍发表于 2021-3-15 23:26
本来如此嘛。这上面没什么好觉得的，统计出来的数据就是如此。

另外我只说这两地中位价差价80万，你第一 ...

你的中价位已经Out了，现在是每周更新。这些数据应该会在1-2个月后更新。不好说超过，但差距已经不大。

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发表于 2021-3-15 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆鳞龍于 2021-3-15 23:32 编辑

jacsonlin 发表于 2021-3-15 23:28
你的中价位已经Out了，现在是每周更新。这些数据应该会在1-2个月后更新。 ...

统计数据是更新于三月11日，基于之前几周销售情况，差距依旧明显。

发表于 2021-3-15 23:33 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-3-15 23:31
统计数据是更新于三月11日，差距依旧明显。

这是延迟，反观Pymble东面，最近并没有哪一个房子售价比较惊艳，比较出人意外，Turramurra 东面也是如此。

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发表于 2021-3-15 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆鳞龍于 2021-3-15 23:37 编辑

jacsonlin 发表于 2021-3-15 23:33
这是延迟，反观Pymble东面，并没有哪一个房子售价比较惊艳，比较出人意外，Turramurra 东面也是如此。 ...

这上面没有什么延迟的，说统计到什么阶段就是什么阶段，这都是明面数据，人家专门做这方面的，不需要硬犟

而且中位价最能普遍反映集中的相近数据在哪个位置上，不会因个别价高就受影响